シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[781: 住民さん]

お風呂場の湯船の水はけ、ものすごく悪くないですか？
うちだけなのかしら？
朝、水を抜くと水深1、2センチくらいから全部抜けるのに、10分くらいかかります。

[782: 住民板ユーザーさん1]

781さん
実施済みかもしれませんが風呂の銀色の栓を外すとヘアキャッチャーがあるのでまずは掃除してみて下さい。
ウチも入居当時より遅くなったなぁと感じて掃除したらバッチリでした。
栓を戻す時は結構力を込めて栓を押し込まないとお湯がたまりませんので気をつけて下さい。

[783: 住民板ユーザーさん1]

>>780 住民板ユーザーさん1さん
真上のお部屋からとの判断は難しいと思うので、先ずは管理会社（管理人さん）に相談された方が良いと思います。

[784: 匿名]

ルールについて語るのはいいのですが、個人が特定できる情報を全世界に向けて発信するのはいかがなものかと思います。この掲示板、入居者だけが見れるわけではないですし、法的手順をとれば書き込んだ人を特定することは可能です。ルール違反といえども誹謗中傷などが入りますと慰謝料請求（少額だけど）なども可能となります。堂々とピンポイントに本当のことは書かずに、ルール違反に対してのルールに関しての意見を出して意見交換をするような形をとって方がよいと思いますよ。

例えば、ポーチに物が置いてあるのであれば個別名を出さずに、「最近、ポーチに物を置いている部屋を見かけますが、現状の規約上、違反なので守るようにしたいですねー。でも、広いポーチも室外機だけしか置けないと無駄ですよねー」など。

どうしても個人に指摘したい場合は、そもそもこの掲示板を見ていない可能性も高いので、ポストに手紙を入れてあげるなどにしましょう。全世界に向かって指摘しなくても方法はいくらでもあります。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
えーっと、以前のテラスの話しですが、ルールの範囲内でテラスを活用している方に対して、ご自身の価値感が合わないって理由で、対象の方を特定できる情報を書いた非常識な方がいたって話しと、今回みなさんが話してる話しはちょと違いますよね。みなさんもルール守って生活してるんだから、守ってない人に対して、守って欲しいよねってグチるくらい良いでしょ。だいたい、ここの管理人さんは、ポーチに傘置いたって直ぐ張り紙するくらい見てるから、張り紙しない訳ないでしょ。それでも、さっさと動かさない方が悪いよ。

[786: 入居済みさん]

ここのマンションの管理人さんは毎日真面目に仕事してくれていて好感が持てます。
ルール違反対応も素早いですが、管理人室からの警告文書を無視し続けるなどして管理会社を困らせることをしてはいけないですね。

[787: 入居済みさん]

>>785 匿名さん

784はマンションルールも守らないとだけどインターネットルールも守りましょうと言ってるだけではないかと。上にもある通りルール違反で世間に個人を公表された→精神的苦痛受けた→慰謝料請求は可能なようです。マンションルール破るのも悪いですし愚痴るのもいいですがインターネットルールも守りたいですね。

[788: 入居済み住民さん]

管理組合の設立総会、そろそろ話が出てきてもいい頃ですね。
最初の理事選任は予め指名されるのでしょうか…

[789: 匿名さん]

>>787 入居済みさん
ん〜インターネットのルールってどこまでですかね？マンションのルール違反者がいます→違反内容で個人特定→特定された人が書き込んだ人を訴える？この非公式な掲示板でそんな事できると思いますか？あの程度の事でインターネットルールって事なら、マンションについてのネガティヴな情報交換はやめて、表面上の仲良し掲示板にしましょって事ですね。

[790: 住人]

>>781さん
水栓に髪の毛とかゴミが詰まっている為ではないでしょうか？
シルバーの水栓を真上に引っ張ると中のゴミキャッチャーが見えますので、そちらを掃除すれば大丈夫だと思いますよ。

[791: マンション住民さん]

>>782さん
>>790さん

返信遅くなりました。
栓、ぬけるんですね。言われてみればなんだ！ってことですが
自分では意外と気づかないことなので非常に助かりました。

これからはこまめに掃除しようとおもいます。

ありがとうございました。

[792: 入居済み住民さん]

集合ポスト横の掲示板は管理組合（管理会社）からの広報及び連絡業務が主な使用目的ですが、理事でも管理人でもない一般の住民の個人名が張り出されるのは管理方針にもよりますが稀なケースだと思います。

なぜなら名前が特定できるのなら、管理人がその部屋へ行って直接対応すればよいだけの話だからです。

ちょっと気になりましたので。

[793: 入居済みさん]

今朝、駐車場に犬の糞が落ちてましたけど勿論、居住者の方ですかね？明らかに野良猫の糞にはみえなかったのですが…

[794: マンション住民さん]

私も見ました。
ショックでした。

[795: 住人]

駐車場に犬の糞ですか…
犬を飼っている方はペット飼育細則を読んでしっかり対応して欲しいです。

我が家も犬を飼っていますが、敷地内は抱いて敷地外で散歩をし、糞は取り自宅トイレに流し、尿は水を持って散歩し尿をしたら流しています。

ペットを飼っている方はルールをしっかり守って欲しいです。

[796: 入居済みさん]

昨今、歩道上でもあの光景はなかなかないですよ。
モロでしたから。信じられません。
居住者以外の人が入って来て悪質なイタズラかな。

[797: 住人]

>>796 入居済みさん
どの辺に落ちていたのですか？

[798: 住民板ユーザーさん1]

朝見ました。
思わず二度見してしまいました。
サイズ的に中型犬でしょうか？

[799: 入居済み]

上の階の物音がうるさすぎます、皆さんの御宅はいかがですか？
どうしたらこんなに響くのか…欠陥住宅なのかと思ってしまいます。

[800: 入居済み]

>>799 入居済みさん
直床だから、我が家は我慢しています。。

[801: 入居済み]

我家は全く問題ありませんよ。
二重床の方がうるさいって説もありますし、直床の問題では無いかと。
あまり酷いようでしたら、管理人さんに相談されては？
上の階の方に声かけて頂けるのでは？

[802: 入居済み住民さん]

昨日の朝はビックリしました。
ただし現場は防犯カメラの目の前ですから、管理会社側が決定的瞬間を押さえているはずです。

[803: マンション住人]

森のパークにも犬の糞落ちてますね。。なんなんでしょう、、
駐車場は悪質ですね、、、
糞拾わないとか意味不明ですよねぇ。
野良犬とか、いるのでしょうか？？？

[804: マンション住人]

床ってギシギシ鳴りますか⁇
シスコンにかけてもらったワックスせいなのか、
梅雨なのに窓開け放ってるせいなのか、、
皆さんは大丈夫ですか⁇

[805: マンション住民さん]

>>801 入居済みさん

もちろん上の階の方は入居済みなんですよね？
全く物音が気にならないなんて本当にラッキーですね！羨ましいです。
上の階の方に感謝ですよね。

我が家も騒音が気になりイライラすることありますが、非常識と言うほどのレベルではないので、慣れるしかないかなと思ってます。
そこはお互い様なので。

[806: 入居済みさん]

>>804 マンション住人さん

え？シスコンってフローリングワックスやって
ましたっけ？

[807: 入居済みさん]

>>806 入居済みさん

シスコンで扱っていたのはハイテクフローリングコートですね。
これは高級なワックスみたいなものです。

[808: 804]

>>806 807 入居済みさん

あ、そうです。ハイテクコーティングですね。

今度の定期アフター点検で見てもらいますが、、
うち以外も鳴ってるかなぁと思い、、

上階の物音はどこのマンションでも多少はありますよね。。そんなに聴こえるのですか⁇

[809: 入居済み]

>>805 マンション住民さん
上の方は入居済みですよ。イライラするような音は、今のところはありません。
やはり、生活スタイルでだいぶ違うのではないでしょうか？

[810: 入居済み]

７９９です
上の階の物音はテレビをつけててもうるさいな、と思うぐらいです。
夜中２時くらいまでドタバタ歩き回っている感じです(掃除機をかけている気がします)
生活スタイルの違いはしょうがないと思うのですが、どこからが非常識なんでしょうかね…
販売担当者からは遠くで何となく響くるぐらいと聞いていたので少々ビックリしました。
皆さんの御宅もそれなりに響くのですね、ここまでうるさいなら我が家も注意しなくてはと思います。

[811: 入居済み]

>>810 入居済みさん
お近くに迷惑を考えない方がお住まいになっていらっしゃるんですね。
管理会社に相談された方が良いと思いますよ。
我が家の近くには夜型の生活スタイルの方がいらっしゃらないのか、夜中は特に静かですね。
音がしたのは、入居者の多かった頃の宅内の工事？搬入、取り付けの音位ですよ。それはお互い様なのでしょうがないなと思いました。

[812: 入居済みさん]

自治会が発足していないので「広報よこはま」が届かない状況が続いています。
（横浜市では自治会町内会経由で配布されます）

仕方ないので和田町駅（改札内）に置いてあるラックを利用していますが、ちょっと不便ですね。

[813: マンション住人]

自治会発足については、ここの管理人さんは、無理じゃない⁇って感じの姿勢でしたよ。。。ここの管理会社は、コミュニティ形成のお手伝いはするつもりないみたいですね。
管理会社によっては、コミュニティ活動も促進してくれるところも、あります。
ただ、自治会が無いマンションて多いんじゃないですかね。。

でも、地域から要請があるならば、発足させるべきとも思うし、、むしろURさんと一緒にしてもらうってのは、なしなんでしょうかね〜^^;お隣だし、、嫌かなぁ（笑）？変に新しく作って新しいお付き合い増やすより、自治会を大きくして役員のなり手を増やすのもありじゃないかななんて、、どうなんでしょうか。。自治会について無知なのに、思いつきで言いましたが。。

[814: 住民]

要請されてもなかなか自治会を新しく作るのは難しいと思います。
多いのは既にある自治会に入り自治会費のみ払うみたいな感じだと思います。

お隣の団地自治会がどうするか、、

[815: 入居済み住民さん]

自転車をお持ちの方で、駐輪場の利用位置を変更してもらった方いらっしゃいますでしょうか？
結果的にとはいえ、出入口側に偏りすぎていますよね…

[816: マンション住人]

駐輪位置の変更は、希望したのですが、
管理組合が発足するまでは、受け付けられないと言われました。
駐車場は好きなところ選べるのに、どんな管理システムにしてるのか意味不明ですが。。
管理組合が発足すれば、何番、と番号指定までできる、と言っていましたよ。

個人的には、すべて電動自転車が入る前提のスペースをとって、ラックを間引きしてほしいなと思っています。
現状では、自転車と自転車が絡まり合ってますよね。。

もっと欲を言えば、プライベートガーデンの奥側とか、どこかの植栽とかを削って、
駐輪スペースを増やし、
駐輪場上段は撤去してほしい、、。
下段のを出すときに、時々頭をぶつけて、痛い。
せっかく土地が広いのだから、もっと活用してほしい！

あと、ゲスト用の駐車場少ないから、もう少し増やせないのだろうか。。

ついでに、管理費の金食い虫である、機械式駐車場って必要なの？？という疑問。

[817: 入居済み]

>>816 マンション住人さん
駐車場は抽選で決まりましたが、今は選べるのですか？

[818: 匿名さん]

>>816 マンション住人さん
土地利用の方法、機械式駐車場の不要論、植栽不要論など、そこまでいくと、マンションを比較検討する際にまで遡って、「了承して契約してのでは」と言われてしまいますよ！

植栽はマンション住人にとって癒しになるし、緑が多いと雰囲気もよくなります。

[819: 入居済みさん]

今日は花火大会ですね。これを見るためではないですが、ほんと綺麗で購入してよかったです。

[820: 住民]

機械式に当たらず妬んでるひといるね。

機械式がガラガラなら話は分かるけど。

[821: マンション住民さん]

機械式を無くすなら、現在機械式に停めている人は数年間（移行期間）は機械式の金額（徐々に金額上昇）で他の所に停められるようにしないといけないと考えます。
色々問題提起をして、皆で考えて解決していかないといけないと思います

[822: 匿名さん]

植栽をなくすのには絶対に反対です。

[823: マンション住民さん]

機械式大変そうだけど雨にぬれなくて車がきれいでいいなあと感じています。
今更機械式やめますというのはないと思いますが、将来ガタが来て更新時の問題になるのでは？

植栽も人それぞれ感じ方が違うので管理組合やらみんなで決めないといけないですよね。

花火大会、確かにきれいでした。二日間も観賞できてほんとうにいいマンションを購入したなと満足しています。

ところで、リビングのガラス窓が大きくて汚れが目立ってきました。捨てた靴下や雑巾などで水拭きからぶきしても
きれいにならず曇りが広がるだけで困っているのですが、ＵＶシートを同時に施行した方で良い掃除方法を知りませんか？

[824: 入居済みさん]

駐輪スペースってあんなもんで十分です！
私も植栽削ってとか絶対反対です！
機械式も確かにランニングコストはかかるけど
現時点での判断は、時期尚早ですな。

[825: マンション住人]

みなさんは、このマンションの修繕積立金が、5年ごとに倍に上がっていく問題を、どの程度、気にしておられますか？？現在は5000円のところが、5〜10年めは10000円で、11年〜15年めは15000円、16年め以降では、18000円です。管理費1万、駐車場が仮に1万の場合、毎月ローンとは別に、4万近く支払いが生じ続けることになりますよね。。

10年くらいで売るからいい、関係ないっていう方も、勿論いらっしゃると思うのですが、、基本的に昨今は、マンション購入者も、永住志向が高まってきているとのデータもありますし、気にしてらっしゃる方も、いらっしゃいますよね？

私は、購入当初から気にしていて、マンションの管理組合運営についての本を数冊読んで、管理費や修繕積立金の削減方法や、資産価値向上の方法について、自分なりに勉強しているところです。

どれを読んでも、なるべく早い段階で会計にメスを入れるべきだと書いてあります。管理組合立ち上げ当初から、取り組むマンションもあり、早ければ早いほど、有利です。
もちろん住民の合意でですが、極力無駄をなくし、浮いた管理費を、足りていない修繕積立金に多めにまわしたり、住民に還元したり、マンションの資産価値向上のために使うとよいのだそうです。

この物件は、デベが売るときに有利にするため、初期の修繕積立金を非常に低く設定してあります。その分、値上がり率が高い。まあ、高くなりますよ、と初めから教えてくれてはいるので、悪質とは言いませんし、法外に高い感じでもないのですが、、長く住むつもりの人にとっては、気になるところだと思います。

もし、修繕積立金の値上がりを、少しでも気にとめてる方は勉強してみてほしいです。。早ければ、早いほど、得ですし、総意がなければ何もできませんから。。

長々すみません。ご参考までに、、

http://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/財政難マンションの「高管理費」「修繕積立金不足」を同時に解決する法/ar-BBu1B0F#page=2

http://www.nagoya-mankansupport.jp/article/14325998.html

http://replacesupport.com/countermeasure-shortagereserve

[826: マンション住人]

1番いい記事に飛べない。。

財政難マンションの「高管理費」「修繕積立金不足」を同時に解決する法

ダイヤモンドオンラインの記事です

[827: マンション住人]

平面駐車場の、維持費はほぼ0円なのに、月10000円で、
機械式駐車場は、維持費が1台あたり月1万はかかるのに、使用料3000〜9000円。

これはつまり、平面駐車場の使用料で、機械式駐車場をまかなっているということです。ブリーズかエアーズだけでも、機械式駐車場がなければ、平面駐車場使用料は、もっと下げられるはずです。横浜市内で、平面駐車場が普通に使えるってだけでも希少なのに、その上使用料も、修繕金負担も、もっと少なかったら、もっと資産価値の高いマンションになると思います。

機械式駐車場は、5年めから、部品交換が始まり、修繕積立金を上げる要素になってきます。業者とのメンテナンス契約金等も、すでに毎月かかってるはずです。


もちろん、マンション住民の総車体数が、撤去して平置き駐車場にした場合の台数より、多いのであれば、こんな議論は初めから必要ないのですけどね。。。


どうせ撤去料は一緒なのだから、もし不要なら早いほうが負担が軽い。平面駐車場料金も、修繕積立金も削減できるのだから、現在進行形の問題ですよ。

販売が終わったら、もう議論しはじめてよいことだと 思います。見積もらないとわからないけど、平置き駐車場使用料が全部3000円になれば、誰も文句ないでしょう。。まあ、屋根がどうしても欲しい人は別ですが。。

ちなみに、平面で、使用料12000円の場所、がらがらですよね。あそこがなんで他より高いのかも、意味がわからないのですが、、誰かわかりますか⁈あ、当てられる可能性が低いからなのかな？違う？

なにはともあれ、早く販売終わって欲しい、、すみふさんの独特な売り方なんだな(-_-)

[828: マンション住民さん]

>>827 マンション住人さん

ブリーズコートの平面駐車場はまだ空きがある状態ですが、月額12000円の区画を含めて特定の場所が歯抜け的に空いているところは、おそらく昨年12月に実施した抽選会の際、スミフが確保した区画ではないかと思います。
平面駐車場は月額10000円・11000円・12000円が基本ですが、それぞれ区画の大きさ（停められるクルマの長さ）が異なるんでしたよね？

機械式駐車場のメンテナンスに関わる問題は今後避けて通れないのは明らかですが、未販売住戸がまだそれなりの戸数なので、最終的に駐車場がどれだけ埋まるか分からないのが辛いですね。
利用状況を見ながらより良い解決方法が見つかればと。

ということで
> なにはともあれ、早く販売終わって欲しい、、すみふさんの独特な売り方なんだな(-_-)

には強く同意します。。。

[829: マンション住人]

>>828 マンション住民さん

ありがとうございます。大きさの問題なのですね。たしかに、1つずつ、サイズが書いてありますね。

現実にかかるお金をきちんと把握して、コスト意識をしっかり持って、議論に当たりたいです。長きにわたって、住みやすく、売りやすい、素敵なマンションにしたいですね。

[830: 住民]

エアーズには機械式しかなくて30台分なのに、機械無くしたら平面10台停めれるか停めれないくらいの駐車場になりますね。それは厳しいのでは？

[831: 入居済みさん]

機械式駐車場ですが、
ブリーズが21台分で平面駐車場なら6台分、
エアーズが33台分で平面駐車場なら11台分です。

ブリーズの平面駐車場が210台（200台＋BD棟1階住戸専用10台）ですので、専用駐車場のある10戸を除いた363戸に対する駐車場利用率が60％（217台）を切ってきた場合に、機械式駐車場の存続要否を考えればいいのかなと思います。

[832: マンション住人]

>>830 住民さん

エアーズのを無くすのは、厳しそうですね。

台数的にもだし、
エアーズ内に車置いてた人が、ブリーズ内に移動させられたら、不便感じるでしょうしね。。

[833: マンション住人]

>>831 入居済みさん

ブリーズの機械式は、撤去しても15台分しか、変わらないのですね！そう考えると、かなり実現可能のように思えますけど、、
電気チャージ機も、稼働頻度にもよるけど、不要なら数台分増やせそう、、、なんて。先進的でステキには見えますが、あれ、要るの？？

ブリーズのやつは、エアーズのと違って、昇降式じゃないから、より高額ですよね。15年目に全取り替えで、たぶん1千万くらいはするシロモノかと。雨ざらしだから、塗装塗り替えだのパレット交換だのと、機械部品交換以外にも、メンテ料かかりますし。

まあ、不確定要素が多いうちは、あってもかまいませんけど、、できれば5年目、遅くとも15年目には撤去または縮小の方向で対策案がまとまってるといいなと、、

ちなみに、計算しないとわからないけど、普通に、（機械式をなくさなくても）平面駐車場使用料って、もっと下げられる気がしませんか⁇この割合だと、機械式の管理費くらいとっくにペイできてるだろうに、どこの懐に入っていってるの？

[834: マンション住人]

>>833 マンション住人さん

↑
あ、管理費で計上されて、ふつうに管理会社の収入になっていますね。。しかも、主な収入源ですね。年間2400万ですって。

そして支出みると、管理委託費の高いこと、、、適正価格じゃないですよね、、明らかに。年間4000万とか、おかしいでしょ。

交渉してどうにかなるならいいけど、駐車場料金については、自分たちだけでは難しそうだから、専門家の力も借りないと、いけなそうですね。

まあ、エレベーターの定期点検へらして、POG契約にして、直接契約にしたら、とりあえず少しは減らせるでしょう！BGMとか、要ります？？自分たちで、減らせるところは減らしてから、
専門家に削減相談したほうがよいと思います。
コンサルが削減した費用によって、コンサルへの報酬が決まりますからね。

第一回の総会で、ある程度基本的なところのカット決議ができたらいいなと思います。創立総会では、何も議決できないのですかね。理事に立候補したいと思っているのであらかじめ議題持って行ってよいかどうか、確認してみます。
何度も集まるの、大変ですよねー。

[835: マンション住人]

>>834さん

やはり管理費（人件費）が不適正なんですね。
年４，０００万は異常です。

設備のランニングコストもそうですけど、まずは人件費のランニングコストを
適正にしてからがいいですね。
初期投資をしてでも長い目でみてコストカットできるような。

一番最初に疑問に思ったのは、なぜ梅雨の時期に窓ふきやるかなぁと。
雨降ってすぐ汚れるのに、これだけは素人ながらなんだかなぁと思いました。

POG契約とか言葉がよくわからないことだったりするのですが
そういえば、ゲストWifiってついているんでしたっけ？
説明に会ったような気がしたけど、実際ないような気も。

議題を事前にもっていくというのは大賛成です。
仕事できる方ですね。

[836: 住民]

頼もしい方が住民でいてなによりです。
私達も問題意識を持つことは大事ですね。

[837: マンション住人]

>>835 マンション住人さん

834ですが、所有者の妻なので、理事になれないことがわかりました＿|￣|○ 持分もないので、、「所有者の配偶者は、理事になれる」とか、管理規則を改正していただけたら、やるんですけど。。現状では所有者しか、理事になれないんですよね、、

毎回代理人出席でよければ（笑）議案の文書つくるくらいなら、可能とは思いますが、、、
理事でもないのに、という面が多々出てきそうな気がします。。（ーー；）

また、創立総会での議案審議が可能かは、こんど確認してみます。

[838: マンション住人]

>>835 マンション住人さん

POG契約については、825の2番目のリンクにありますが、
フルメンテナンス契約（何もなくても毎月支払う契約）ではなく、何かあったときに支出するという契約です。エレベーターは大変壊れにくいので、POG契約でよいと思います。以前エレベーターの説明の仕事をちょっとしてたことがあるので、事情はわかります。ここの納入メーカーの競合他社でしたが。

ゲストWiFiには、費用かかってるのですかね？たしかに、管理室前のソファで、ゆっくりネットサーフィン、なんてする雰囲気じゃないし、、不要ですよね。会計から探したのですが、ゲストWiFi費用が見つけられなくて、スイスイネットのおまけで付いてるのかなと、、どこか会計に載っていますか？

梅雨時期の窓拭き、たしかにいりませんね。。契約に書いてあるから、機械的にこなしてるのでしょうね、、梅雨時期は別の業務やってくれよって感じですね。。
多々、疑問に感じますね。。窓口を、留守にするなら行き先くらい書いてくれないと、探したり、また来なきゃいけなくなって二度手間になるじゃん、とか。クリーニングの伝票も、管理人の方で書くくらい、してほしい、、

[839: マンション住民さん]

共用部のゲストWi-FiはSUISUIのサービスに入っています。
コミコミ契約で個別解約できないので、ここは仕方ないですかね・・・
料金はインターネット使用料の中に含まれます。サービス内容は管理規約の別表（重要説明事項で読まされた部分）に記載があります。

全体管理費・住宅管理費それぞれの予算書は一度目を通されるとよいですね。
管理委託費って基本的に人件費ですよね？とか、
駐輪場の電動空気入れのレンタル費用がこんなにするんだ～とか、
いろいろ疑問に思うことが出てくると思います。
元々共用設備が少ないので、予算科目的には限られたものになりますが。

あと、見てて思うのが結構余裕のない予算を組んでいます。
人件費や電気料金等の値上げがあった場合、いきなり赤字になりかねないです。


＃理事に立候補？仕事やプライベートと両立できるか不安で、すごく迷います。。。

[840: 住民]

真昼間から駐車場あたりで盗難防止アラームなってました。気をつけましょう。

[841: マンション住人]

以前、床鳴りのことで、聞いたものです。
結局、デベのいうことが信用できず、第三者である建築Ｇメン（専門家）を呼びました。
が、このくらい、うちの家でも鳴りますよ、気にするほどの音じゃない、と言われました。。第三者の意見だったので、安心しました。レーザー光線出してレベル測ってもらったけど、施工には問題なさそうとのことでした。

床鳴り原因は、まだ構造上の詳しい説明を施工業者から受けてなかったので、はっきり特定できなかったのですが、直床で、クッションがまだ新しいと、鳴りやすいのだそうです。また、やはり梅雨時期は、木が膨張してなりやすいとのこと。1年間は様子を見た方がいいと言われました。

売主のアフターサービスの人に、ろうのようなものを入れて、鳴らなくすることができる、と言われている旨伝えたら、それはやめた方がいいと血相変えていました。ろうで、クッションまで、固まってしまうこともあるし、もしその後も鳴って気になる場合に、手立てがなくなるのだそうです。別の問題を生むことも、あると。

もしも、床鳴りが気になって、ろうを流し入れようと思ってる方がいらっしゃれば、参考にしていただけたらと思います。

二重床にも、直床にも、それぞれに短所と長所がある、と言っていました。クッションフロアの直床の短所として、新しい間の床鳴りの可能性があるのだと。それを売主が、売るときに説明しないのが問題だと。そもそも、買う前に、第三者に見てもらってアドバイスをもらうべきなんだ、と嘆いておられました。。

ちなみに、杭打ち基礎は、現場杭だから、そこは大丈夫、信用していいんじゃない、とのことでしたよ( ´ ▽ ` )

またちなみに、共用部の定期点検、理事も第三者も入れずに、デベ関係者だけで行ってるみたいで、あれって意味あるんですかと聞いたら、それは意味ないですねと言ってました。

[842: 住民]

こちらは特に知り合いでなければ、あまり挨拶しないんですね。気楽でいいです。

[843: 入居済みさん]

>>842 住民さん

それは困りましたね。
私にはこのマンション内に知り合いといえる方はいらっしゃいませんが、顔を合わせたら必ず挨拶するようにしています。

[844: 入居済みさん]

>>842 住民さん

気楽でいいですねw
お育ちがお悪いようでw

[845: 住民]

>>844
お宅程じゃないですよw
見栄っ張りさんw

[846: マンション住人]

また荒れてるw
大体、軽くだけど、ご挨拶し合っていますよ。
まあ会釈くらいで、いいのでは、、^^;

まあ、女性はすっぴんのときとか、顔合わせたくないですねw

[847: マンション住人]

駐輪場、番号指定で、変更できるようになりましたよ。
自転車が絡み合ってお困りの方は、移動オススメします。1台変えるのに、契約書4枚書かないといけないから、面倒な人は隣が空くのを待つのも手ですね（笑）

車の方は、まだのようですねー

[848: マンション住民さん]

某会社のアンケートがポストに入っていたと思います
皆さんしました？

[849: 入居済みさん]

>>848 マンション住民さん

私はスルー

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じくスルーです。
結構な個人情報‘でしたね。大体どんな会社か調べても出てこないし怪しすぎます

[851: 入居済みさん]

>>850 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

送り先の宛名見て止めましたよ。

[852: 入居済みさん]

我が家には怪しげなアンケートらしきものは投函されていなかったようです。
気になったのですが見当たらないので、全部の住戸には届いていないということですね。

[853: マンション住人]

うちも来てないですー

[854: 入居済みさん]

昨夜は神奈川新聞の花火大会がありましたが、今週末土曜日には仏向町睦ケ丘自治会の花火大会があります（午後8時～）。
打上げ場所は矢シ塚公園ですので、BA棟・BD棟の方はバルコニーから見えそうですね。

[855: 入居済み]

無知な質問ですみません。
管理費と同じ日に『ＢＣ』という名目で毎月引き落としが来ています。
どなたか同じ様な引き落としがある方いらっしゃいますか？？？

[856: 入居済みさん]

>>855 入居済みさん

横浜銀行のバンクカードをお持ちでしょうか？
その場合、引き落としの通帳記載は『ＢＣ』になります。

[857: 住民]

本当に登記簿遅いですねw

[858: 入居済みさん]

>>857 住民さん

まだ届いていないのですか？
3～4月引渡しで未着でしたら問い合わせたほうがいいですね。

[859: 入居済み]

>>856 入居済みさん

ありがとうございます！！

[860: 入居済みさん]

NHK総合が見れません。
みなさんどうですか？

[861: 入居済みさん]

>>860 入居済みさん

書き込みに気づいた12:50頃に確認してみましたが、問題なく視聴できました。
他局を観ていましたが、地上波は特に問題なかったです。

[862: 入居済みさん]

>>861 入居済みさん
返信ありがとうございます。
帰宅して確認したら見れました。
当時は番組情報の取得もできませんでした。

[863: 入居済み]

マンション間の道路の路駐が日に日に酷くなっている気がします…。
駐車場出入りするとき邪魔ですし、何より何台も連なっているので対向車が来た時にはとても厄介です。
引越しに伴う業者が一時的に停めるのは仕方ない面もあると思いますが、乗用車が半日以上停まっていたりします。
こういうのって管理人に伝えるべきか、警察に相談すべきか、大げさでしょうか。
別に生活に支障はないのですが、路駐スポットとして定常化してしまうと嫌だなと。
一台停まってたら自分もいいやと思ってしまうのが大衆心理ですし、早めに対処すべきだと思うのですが、いかがでしょうか。

[864: 入居済み]

同感です。
今朝は特に酷く、駐車場出入口ぎりぎりまで停められていたので、車の出入りに神経使いました。
ほとんどはマンション関係者でしょうか？臨時で駐車場に停めさせればいいのに・・・

おっしゃる通り、早めの対処がベストですね。
私も管理人さんに伝え、必要があれば警察への通報をお願いしてみます。

[865: 入居済みさん]

今、三か月点検の手直し業者が来ているので、その方々が多いかもしれません。
一階に詰所を作って一日中作業しているような感じだと思います。
昨日の日中もずらーっと止まっていましたが、車内で休憩しているような作業者も見掛けました。

ただ、そういう車に紛れて停めてしまっている車も、あるかもしれませんね。

[866: マンション住民さん]

路上駐車は警察が良いと思います。
管理人さんに言っても、何も行動できないと思います。
業者の車でも警察に連絡するのが良いです。

昔住んでいたマンションで、管理人さんが電気屋さんで路上駐車している車に張り紙（ガムテープで）をしたら、
逆に警察から管理人さんが注意されていました。
貼られた車の持ち主から警察に通報したらしいです。

なんだか心が小さい話になりますが、後々を考えると、警察が良いと思います

あまりにもひどい場合、管理会社経由ではなく、私も直接警察に電話します

[867: 入居済み]

みなさんありがとうございます。
最初に本議題の投稿をしたものです。
余談ですが、最近更新がなかったのでもうここのサイト自体見られてないのかと思っていましたが、反応が複数あり嬉しいです。
さて、路駐の件ですが、警察に相談するのは正直気が引けていました。
車通りの少ない公道の、一市民の声を聞いてもらえるのかと。
ただ、みなさんのご意見を伺って、酷い日は連絡してみる気になりました。
現行犯を実際に見てもらえば、そしてそれが日常茶飯事だと証明できれば警察も何もせずにはいられないはずなので。
管理人の方は、今いまだとあれなので（笑）、少し時間が経ってから相談してみようと思います。
今お飾りで置いてあるポールを等間隔で増やしてもらうだけでも全然違うと思うので。お金もそんなにかからないし。
とにかく一番怖いのは「あそこは路駐OKみたいだぞ」と業者や住民間で認知されてしまうことだと思います。
もう何度も来ている業者も多いはずですし。
そして一台停まってれば「他にも停めてる人いるし、いっか」と悪循環になる。
何度か駐禁とられた事実があれば自然と避けられてくる気がします。
長々と書いてしまいましたが、同意見が多ければ多いほど警察も管理人も危機感を持って動いてくれると思いますので、引き続きよろしくお願いします。

[868: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、以前の住まいと比べて水道代が上がってないですか？我が家は1.8倍くらいになってます。サブバルブを閉めましたが、まだ勢いが良いので近々メインバルブも閉めて様子見です。

[869: マンション住民さん]

ガス代金は劇的に下がりました。
週5回はお風呂溜めても安いです、

[870: 834]

皆さんのご意見が聞きたいです。
以前、管理組合の設立総会に、議案を持ち込み、設立総会での決議を提案した者です。そのことに関しては数件の賛成の書き込みをいただきました。

その後、管理会社と話し模索してきましたが、議題は、理事会で揉んでからでないと、総会に提出できないとのことでした。
そこで国交省認定のマンション管理組合適正推進センター
http://www.mankan.or.jp/06_consult/tel.html
に相談したところ、管理組合が無い状態は、管理会社にとってはうまみがあるが、住民には不利益しかないので、早く作ったほうが良い。区分所有法で定める所有者の5分の1以上（うちだと75世帯）が集まれば法的に正式な集会となり、理事会を発足でき、管理会社の暫定理事会はなくなる。
とのアドバイスをいただきました。

私としては、10月15日に小学校で開催予定の設立総会より前に、ただ議案を作りたかっただけなのですが、そのためには、それより以前に理事会を発足させなければなりません。。

管理会社の考えているスケジュールだと、初めての議決総会は4月になります。議決が、4月になるのか、10月になるのか、半年の違いがあります。
（コープの箱を玄関先に置けない規約や、自治会設立のこと、管理会社の立てた予算などの、変更時期です）

もし、10月15日に管理会社がお膳立てしてくださる小学校体育館を借りての設立総会よりも前に、住民が議案作成のために行う集会（1期の理事選出、事実上こちらが設立総会になってしまう）を行う場合、参加したい方は、いらっしゃいますか？？

5分の1さえ集まれば、その後は、管理会社のサポートが得られると思います。現段階の私だけの意見では、管理会社は何も動きません。また、私が自主的に動き始めて良いのかもわかりません。皆さんのご意見が聞きたいです。

[871: 870]

ちなみに、理事の選出方法は、まず立候補を募り、足りなければ輪番表をもとにした、輪番制となるそうです。今のところ、理事になりたい かつ なれる方は1名とのことです。私は所有者の配偶者なので、ボランティアで理事会のお世話をすることはできますが、理事資格要件規約が改正された場合の2期以降しか理事に立候補できません。申し訳ありません。

[872: 入居済みさん]

>>870さん

すみません。
10月15日に設立総会開催は決定事項ですか？

本当ならスケジュールやりくりしなきゃ・・・

[873: 870]

>>872 入居済みさん

はい、小学校の体育館をおさえてます。
ただし、予定でして、販売状況によっては、さらに後ろにずれ込む可能性もあるそうです。

[874: 870]

たしかに、総会の前にとなると、スケジュール、タイトですよね^^;

でも、まあ、同じところに住んでるから、平日夜20時〜21時とか、22時とかで、キッズルームに集まるくらいなら、結構気軽に集まれそうな気がします。

収容人数の問題で、管理会社はぐだぐだ渋ってますが、工夫次第で、なんとかなるんじゃないですか？？^^;

75世帯以上が1回だけ集まって、理事さえ選出すれば、
あとは管理会社に手伝ってもらって、住民（組合員）から書面や口頭で持ち込んでもらった議題を、理事会で揉めばよいだけです。

[875: 住民板ユーザーさん1]

10/15にそんなのあるんですか。
知らなかった。

[876: 870]

まだ公になっていないスケジュールをこちらで出したのは不謹慎だったと思いますが、管理会社の担当者の対応に疑問を感じたものですから、、憤って投稿してしまい、気分を害されたらすみません。

ただ、管理費が何に使われてるのかチェックし、無駄は省くのは、できる限り早くに行った方がよいと思います。住民にとっては、ですよ。管理会社は、やりたがりませんけどね。自社の利益を下げるのを嫌がるのは、当然です。そこは住民主導で頑張ってやるしかないんですよ。

もちろん、割ける労力には、限界がありますが、、私個人的には、皆さんの同意が得られれば、頑張りたいと思っています。

[877: マンション住人]

>>869 マンション住民さん

1.8倍は高いですね。。洗面所のバルブはかなり閉めた方がいいですね。子どもが出しっぱなしにしてると血相変えて止めにいってました。すんごい勢いで出ますからね。。
あと、風呂自動で1番少なくしてもかなり大量に入りますよね。。あの設定どうにかならんのでしょうかね。私は途中で止めたりしてます。

水道代はあまり変わってません。


ガス代はびっくりするほど安いですね！

[878: 入居済みさん]

>>876さん

872です。
公にされていない＆確定事項ではないとはいえ、もう1ヶ月半前の事案ですので事前に分かるのは大変助かります。
仕事の関係上、2ヶ月以上先のスケジュールも埋まっていることが多いので・・・

大所帯なマンションなので、管理組合の総会だけで一発で決めるのではなく、総会の1～2週間前に「決議を求めない意見交換会（討論会）」的なものを別にやると良いような気がします。
そうすれば議論の整理が事前にできますし、議決までに時間を置くことでいわゆる冷却期間を置くことも出来ますし。

周辺から羨ましいと思われるマンションにできるようにしていきたいですね！

[879: 870]

>>878 入居済みさん

872さんはそのように受け止ってくださってたならよかったです。。

意見交換会、前向きなご提案、ありがとうございます。

議決するには、手順が決まっていて、理事会がOKした議題だけが、総会で議決できるそうです。

小学校の総会で、理事が選出され、その場で理事が話し合って多数決とかで？OKすれば、その場で全住民による議決が可能となる、、はず。

意見交換会をした場合、出た意見をまとめておいて、総会の日に、新理事さんたちに手渡す、、っていう感じですかね。ただ、議案の量と質によっては総会がかなり長くなりそうですから、、手渡す議題は精選しないといけませんね。

折衷のご意見、ありがとうございます！

素晴らしいマンションになったらいいですね〜(^-^)

[880: 住民板ユーザーさん1]

入居準備中の者です。
みなさん、エアコンはシスコンで購入されましたか？
と言うのも、量販店で発注したのですが、それだと外壁が黒色なのに白色のホースになってしまいますか？
ベランダを見ると、黒色のホースの部屋がほとんどの気がしたため心配になってきました。
どなたか、教えていただけますか？