シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[721: 入居済みさん]

>>720
自治会って正直何するかわからないのですが、、、
教えていただけませんか？

[722: 購入済み]

戸建ならゴミ置場使えたり、掃除したり
回覧板回したり。役員も回ってきますよね。マンション住まいならメリットないから普通は入らないですね。

[723: 入居済み住民さん]

>>720-722

分譲マンションにおける管理組合と自治会組織の違いですが、平たく言うと

・管理組合はマンション所有者の団体であり、共有財産の維持が目的である。
・自治会組織は住民（居住者）の団体であり、住民と自治体のパイプ機能、住民の生活面での互助や親睦が目的である。

となるかと思います。
重要事項説明を受けたときに読んでいると思いますが、本物件独自で自治会組織を立ち上げるよう、地元町会から要請を受けています。
従来の枠組みではコンフォール仏向町自治会のエリアですので、ここから要請を受けていると解釈して間違いないと思われます。

独自に自治会組織を立ち上げるといっても管理組合と一緒にすることはできません。
このあたりが最大の課題になるだろとは思います。

[724: 入居予定さん]

重要事項にも自治会加入は自由とあるから入らない人も多数でるかと。
自分も入らないと思います。

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっとエレベーターの養生が取れて本来の形が見えましたね。色合いがシックでまあまあ気に入っています。

自治会は入ったほうがいいとは思いますが、最近はそういうことを避ける方も多いので成り立つのか難しいですね。地震とかも怖いですし、いざというときの結び付き？は大切だと思うのですが。

[726: マンション住民さん]

登記簿謄本ってもう届きましたか？
二ヵ月前に書類を送りましたが、まだ届いていません。
説明会の時に、一ヵ月前後で出来ると聞いた記憶があるのですが。

[727: 入居済みさん]

ひえー。入居したらいろいろありますね、、うちは中古分譲からの買い替えで、自治会も管理組合理事も、入居当時から既にしっかり機能していた所から引っ越してきました。新築当時は色々あるんだな、、と思っています。

コープの宅配、うちもやめました。ダイエーのネットスーパーに切り換えましたが、食物アレルギーもちなのにアレルギー表示がないし、やはり長年使ってたのを使いたくなってしまいます。

ここは丘の上だし、これだけ宅配サービスが盛んな現代に、宅配のボックスだけは、廊下に置いてもよいようにすべきだと思います。

ちなみに、自治会ではそういうことは決められないと思います。管理規則の変更は、管理組合の理事会が行うもので、理事会の総会は全住民による決議です。理事は住民がやるはずです。

管理組合理事会は、修繕積立金の削減も、管理規則の変更も、さらには、管理会社を変更することもできます。管理や、管理費が高すぎて気になる場合は、管理会社を変えればよいのです。前のマンションでは、管理費が高いからと、管理会社数社に見積もり出させて、コンペ的なのやって総会で判断し、変えてました。

しかし理事会ってどうやって発足させるんだろう、、

[728: 入居済み住民さん]

管理組合の設立総会については管理会社が招集するはずです。
エアーズは今週末からの販売ですし、ブリーズも30戸ほど残っていることから、もうちょっと時間かかるかなと想像していますが・・・

コープの宅配で苦労されている方は多いようですね。
平日昼間に留守にしがちな方は、代理で受け取ってくれる方を見つけるなど、まずはマンション内の横の結びつきを強めていくしかないかと思います。これは管理組合の仕事ではなく自治会の仕事になってきますね。

[729: 入居済みさん]

早い時期に入居された方は、光熱費の支払いをされていると思いますが、相場観いかがでしょうか。
我が家は賃貸マンションからの転居だったため、部屋が広くなった分電気代が上がるのか、はたまた新しい設備なので燃費が良くなり下がるのか、少し気になっています。
もちろん家庭ごとの使い方や以前の生活の違いによるものではありますが。
光熱費も今後生活していく上で毎月かかるものですので、皆さんの感覚を伺えたらなと。
ちなみに重要事項で電力会社訂正の件があったかと思いますが、あれは電気代的にはデメリットになる気がするのですが、どう思われますか？
（電力会社を自由選択できるものの、大規模蓄電でのボリュームディスカウントの旨味がなくなると思うため）

[730: 入居済みさん]

727です。

売れたら、招集があるのですね。まだ、所有権が住民に充分ない状態ですもんね。なんか、新鮮で楽しみです。これから、住み良いマンションをつくっていくんですね。

電力については、スミフさんの話だと、一括受電よりも、エネオスでんきの方が安いらしいです。ちゃんと数字で示してほしいですけどね〜^^;
早く変えなきゃ、、、

[731: マンション住民さん]

スレッド違いでしたら申し訳ありません。

この辺りでランニングとか草野球（初心者大歓迎）などコミュニティってあるのでしょうか。
引っ越したばかりなので、すれ違う方とは挨拶は積極的にしていますが、結局のところ
相手が誰かも分からずその場限りなので、コミュニティが拡大しません。
マンション内に限らず、この地域でコミュニティを広げられないかなと思った次第です。

このご時勢、そういったことは好まれない方が多いものでしょうかね。
ランニングなどは良い活動拠点などご存知であれば教えて頂けるとうれしいです。

[732: 入居済みさん]

コープの宅配の件ですが、不在の場合は、管理人さんに一言声をかけておけば、1日くらい目をつぶってくれるようですよ。毎週となるとちょっと、、って難色示されてましたけど、、

でも、このご時世、共働きは普通ですし、日中家に居られない忙しい人ほど宅配サービス利用したいでしょうし、、帰宅するまでの数時間くらいは、常に許容してもらうのが理想かなぁと思いました。
お掃除の邪魔になるし、景観も損ねるので、外に箱を1週間放置とかはまずいでしょうけど。消防法上もよくないらしいです。

宅配の箱問題。。悩ましいですね。

[733: 入居済みさん]

>>730

729です。
電力の件、ありがとうございます。
エネオス電気の方が安いんですね。貴重な情報助かりました(^^)

[734: 入居済みさん]

>>733
変えてもいいんでしたっけ？そこは個人？？
確認させてください。正直よくわからなくて。

[735: 入居済みさん]

>>734

一括受電を採用してるマンションでは、個々に契約することができませんが、ここは、敢えて採用してない物件なので、戸別で契約できるはずです。問題ないと思いますよ。

[736: 入居済みさん]

暑いですね！

ベランダの汚れ、なかなか目立ちますがみなさんどうお掃除されていますか？？

ホースのようなものを買って掃除すると、お隣までお水が流れてご迷惑になってしまうだろうかと悩んでおります。
いい方法があれば是非教えて下さい！

[737: 入居済みさん]

みなさん、、、
Gはまだ出ていませんか？

[738: 住民さん]

>>736
水が流れるのは共用部分なのでしかたないんじゃないですかね？
意図的にしなければ問題ないと思います。
風が強いだけあって汚れますね。
ホース買って掃除してます！
窓開けると涼しくて、夏もそこそこいけそうですね！

[739: 入居済みさん]

>>737
うちは出ていません。
出ましたか？

[740: 入居済みさん]

>>737
うちは出ましたー

[741: マンション住民さん]

私は3階です、出ていません

[742: 入居済みさん]

737です。
うちはわりと低い階なのですが、出てしまいました。。
中くらいのが。
絶望的です。
不快な思いをさせる書き込みすみません。。
みなさんは、どうなのかと気になりまして。

[743: 入居済みさん [男性 30代]]

>>742 =737さん

部屋に開口らしいところもなく、侵入経路が思い当たりません。
引越しの荷物に紛れていたなんて可能性はないでしょうか。

それとも、部屋のどこかに、Gか行き来できるくらいの穴はありますか？

[744: 入居済みさん]

>>743
ありがとうございます。
窓を網戸にしてよく開けっ放しにしているのがいけなかったのかもしれません。

前の家では一度も出なかったのですが、、
恐ろしいです。

[745: 入居済み住民さん]

我が家では出ていませんが、大きめの虫(not G)がキッチンで見つかって家じゅう大騒ぎになったのが1回だけあります。
網戸を通れない大きさの虫は、玄関扉を開けたときか洗濯物を干すときなどに窓を開けたときに入ってくるとしか考えられないので、長く開けっ放しにしないなど注意が必要そうですね。

集合ポストの掲示版に昨日から掲示されていますが、バルコニーでの水洗い清掃についての注意が出ています。
なるべく少ない水で洗い流したいところですし、ケルヒャーの高圧洗浄機が欲しくなっちゃいます（保管場所の問題はありますが…）

[746: 入居済みさん]

Gについてはネットで調べたところですが、
ここの物件は出やすい条件が結構そろってましたね、、
・小学校のちかく
・コンビニが下部にある
・ 昔からの住宅地
・山 ？

4階以上はでにくく、8階以上は更に出にくいそうですが、20階以上でも、出るときは出るそうです。。
もし建物内に巣が作られると、高層階でも出る可能性が上がるので、管理組合できたら、人には無害な薬剤をマンション周りに撒くとか、何か手立てを講じたいですね。。。

[747: 入居済みさん]

固定資産税って15万くらいですかね？
5年後から優遇がなくなり高くなるとか、ここの物件は他と比べて安いとか、詳しい方がいらっしゃればお伺いしたいです。
住宅専用地だったり、50平米以上だったり、新築だと計算上有利になるとネットで調べましたが、イマイチピンときません。
購入の際はあまり考えませんでしたが、ここって地価安そうだし、個数も多いから占有面積的にも割安なのでは。
長い目線で見ると大きく差が出そうですが、どれくらいなのか恥ずかしながら検討がつきません。
住宅購入価格に大体比例してくるという考え方もあるようですが…。
また、建物資産は減価償却で年々安くなるものなのでしょうか。
とりとめのない文章になってしまいすみません。

[748: 入居済みさん]

公園のあたりで何があったのでしょう？

[749: 入居済みさん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/keikaku/kosodate/list/...

横浜市の子育て応援マンションに認定出してるみたいですね〜
すみふさん、がんばって認定通してほしいですね‼︎
多少リセールのとき有利になりますかね。。

そのためにも駐輪場の段差にスロープ付けてくれませんかね〜^^;なんて、、

[750: 入居済みさん]

>>731
ちょっと違うかもしれませんが、、
保土ヶ谷公園にこんな掲示がありました。
清掃に参加してるうちに、ランニング仲間に出会えるかもしれないですね〜(^o^)
自治会が発足したら、愛好会とか、つくるのもよいかもしれませんね。ちなみに、自治会をつくるかどうかは、管理組合の招集があってから決めるとのことで、早くても7月にはなるとのことでしたよ。販売状況にもよるみたいですけど(^◇^;)

[751: マンション住民さん]

うちは1階ですがGは一度も出ていません。ちなみにコンビニがついていない棟です。

[752: 入居前さん]

>>748 入居済みさん

小学生が車とぶつかったみたいですよ。

[753: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

市外から引っ越してきた者です。
みなさんクリーニングはどこに頼んでますか？商店街のクリーニング屋さんは値段も書いてなくてわからず、マンションのクリーニングは高いような？気がしてます。
これから先ずっと使えるようなところを探しているのですが、近くのかた、和田町に詳しい方教えていただけると助かります。

[754: 入居済みさん]

コンビニがある棟は長期的にみてやはりゴキブリが出やすいんですか？心配していたことがもう実際におきてきてるのでゴキブリが大の苦手なので辛いです。

[756: 入居済み住民さん]

今日は各戸のポストに「青い封筒」が入っていたかと思います。
予め分かっていながらも、一度に3ヶ月分の請求が来るとちょっとビックリしますね…(^_^;)

>>753さん

私も区外から引っ越してきたので、普段使いのクリーニング店をどこにしようか迷っていたりします。
（昨夜1件書き込みがあったのを見たのですが、いつの間にか削除されてますね…）

近隣では仏向団地入口交差点近くの「ホームドライ和田町店」、駅南側の「富士屋クリーニング」、和田町商店街の「白洗」あたりでしょうか。
富士屋クリーニングは保土ヶ谷区を中心に6店舗展開していて和田町が本店のようです。ホームページに料金表が掲載されています。
ホームドライもホームページがありますが、Yシャツの料金しか掲載されていません。
白洗はホームページを見つけられませんでした。

少し離れますが、星川のいなげやにもクリーニング店が入っていますね。
ここはホームページに料金表があります。

これ以上遠くなるとクルマが使える方だけになりますかね・・・

[757: 匿名さん]

クワガタ、カブトムシ、ちょっと行ったらホタルがいる場所ですよ？
コンビニのせいにしたいネガキャン投稿なのか？ただの荒しなのか？
区外なのか、県外なのか、国外なのか知りませんが、Gが得意な人っているんでしょうか？
ノイズな投稿要らないです

[760: 入居済みさん]

売れてないから気張ってるんじゃん。細かな投稿チェック！ニュアンスに敏感（笑）

[761: 入居済みさん]

>>757 匿名さん

まあたしかに、自然がいっぱいなのと引き換えですよね。。しかし、新築マンションで出るってちょっとビックリしました。やはり、昭和の初めに建てられた団地の跡だからですかね、、そこは地盤の良いところ、と解釈しましたが。コンビニがあるのも、便利と引き換え。何事も一長一短です。

なにが原因かはどうでもよいとして、出るのが事実ならマンション全体として対策すべきでしょう。

それとも、出たという話自体が嘘のネガキャン⁇てことはないかな⁇
うちはゴキどころか蚊もいません。4階です。

スルーしたほうがよさそうですね。。こんなことで盛り上がってるのが恥ずかしいです。。ここは、誰でも見れるのだから、自分の家の資産価値に関わる板だと理解しての発言なのでしょうか⁇ リセールのときだって、この板、覗かれますよ。

ネガキャンでなく、ほんとに出てる方は、管理組合でぜひ発言を、お願い致します。

[762: マンション住民さん]

クリーニングは、ちょっと遠いけど車があれば天王町イオンの近くのネオ21がかなり安いですよ。

[763: 入居済み住民さん]

>>762さん

ネオ21の情報ありがとうございます。
店の前に駐車スペースがなさそうなので、クルマで行くと店の前に路駐ですね(^_^;)
自転車で行ったほうが安心かもしれませんね。

[764: 匿名さん]

>>761 入居済みさん
どーなんでしょ。
4階→11階→秘密と新築マンションを渡り歩いて来ましたが、1度も出た事がないですね。
もちろん今も出ていません。

[765: 匿名さん]

>>760 入居済みさん
普通に売れてると思うんですが⁈

[766: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[767: 住民さん]

>>766 マンション住民さん
注意書きの紙自転車に巻きついてないんですかね？
気づいてたら貼ると思います。

逆に貼っていなかったら職務放棄じゃないですかね？

[768: 入居済み住人さん]

お布団干し、テラス問題でも挙がってましたが、昨日の今日みたいな問題を速攻レスで叩きたがる住人がいるようですが、個人の住戸が丸分かりな情報をここで吊るし上げるの辞めましょうよ。
共用部の私物の問題は管理人さんにお伝えして注意していただければいい事だと思います。

[769: 住民板ユーザーさん8]

マナーを守れば叩かれないでしょう。
一般常識と一般教養があれば問題ないでしょう。
と、個人的には思ってます。

[770: 入居済み住人さん]

あの住人、レスで叩かれてた人だね、と陰でコソコソ言われるのでしょうね。そういう非常識人間は干されて当然かも。マンションで盛り上がるネタってそんな内容だろうね。