シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>686
夕方の6時頃に助手席に人が乗った状態で停車していましたので、荷下しか、送り迎いかなと思ったのですが、夜22時頃ファミマに行った際に、同じ車がミラーをたたんだ状態で駐車していました。来客駐車場が2台しかなく、管理人のいない時間は借りられないときているので、停めたければ、駅前のコインパーキングとか使うのが当たり前だと思うのですが。みんな同じ事しだしますよ。

[688: 入居済みさん]

すでに路駐していた車両がいたんですか⁈

管理人さんは知っているんですかね？

これは今しっかりしておかないと、同じよう事しだす人増えてきちゃいますね…

全く、常識ない人がいると困りますね…

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車寄せってエントランスのところですか？
そこに長時間駐車なんてそんな大胆な人いるんですね。ある意味すごい。
管理人さんも何もしなかったのでしょうか。

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスの所です。
植栽側にピッタリつけて、庇側は1台通り抜けれるスペースをつくっている感じで停めてありました。他の住人さんも写真撮影されてましたよ。

[691: 契約済みさん]

他の掲示板で話題になっていたのですが、修繕積立金の上昇スピードに改めて驚いています。
毎月のランニング費用が安いのが魅力でしたが、よくよく契約時の「毎月費用概算表」を見ると、
6年目から約2倍、11年目から約3倍、そして16年目以降がなんと3.3倍以上になっているではありませんか…。
30年タームで考えると、半分が月2.5万円以上のランニングなんですね…。
月々1.5万円以下！なんて喜んでいましたが、最初の5年間だけとは…。
どこもそんなもんなんですかね。
それにしても、諸々抑えて安くしてます、と言ってる割には、と思ってしまいます…。
今更冷静になって気付いた我が家は論外かもしれませんが、そう思われていた方いらっしゃいますか？
もしくは、みなさん当たり前のことでスルーされていたのでしょうか。
自治会で下がるとも聞いているので、今後に期待です！
みなさんよろしくお願いしますね(^^)

[692: 入居済み]

そんなものだと思います。他のデベのマンション検討してた時も大体こんなもんでしたけど。
むしろ予定より上がるマンションもありますし、下げてボロボロのマンションになってしまっても困りますし。
正しい内容で正しく使われていくことを管理監視を意識していきましょう。と、いったところだと思います。

[693: 契約済みさん]

>>692
ありがとうございます。
他のデベのマンションを見たことがなかったので、参考になります。
確かに、正しく使われることが目的ですもんね。
30年後も資産価値が高い物件であることを望みます。
GW入居なので、いよいよ新生活が始まります。
入居後に気付いた点や、これをしとけばいい、買い物はここで、などアドバイスがあればお願いします。

[694: 入居済みさん]

>>691
その話、本当ですか⁉️自治会で下がるよう切に願います！
ローンの組み方もそうですがこのご時世、仕事もどうなるか分からないのでボーナス払いを辞め均等に払っていく方法を選んだ我が家ですので。

[695: 契約済みさん [女性 40代]]

フローリングなんですが、箪笥を置いてる箇所が沈んでいます。
他にも床暖房が入ってないところも床がペコペコしています。
皆さんのお宅はどうでしょうか？

[696: 匿名]

>>693
買い物は、基本的に駅前のキムラヤしかないです。
マンションから駅とは反対側にクリエイト（徒歩７分程度）があるので、
そこで、消耗品やお菓子、カップ麺などが安いですね。
天王町にいけば松原商店街（自転車で１０分程度）があり、いろいろと安いです。
あとは、ネットスーパーや生協も視野に入れてもいいのではないでしょうか。
なんだかんだ坂道つらいですし。

[697: 入居済み]

>>693
ごみの分別が細かいと感じるかも。分別が緩い地域からだと慣れる必要があるかな。
捨てる前にごみ捨て場に行って分別を確認するといいと思いますよ。
雑木林や保土ヶ谷公園が近いこともあって、覚悟はしてたけど虫を見かけるようになってきました。虫コナーズとか用意しておくといいかも。

[698: 入居済みさん]

>>695

なんですかそれ‼️うちは今のところ大丈夫でした。心配ですね(T . T)

[699: 入居済みさん [男性 30代]]

>>695
過去スレッドでフローリングの材質についてコメントくださった方がおられますが、緩衝材が入っていますので、重いものを置くとその分はたわむかもしれませんね

カットできるカーペット材とかを敷くと多少は軽減されますかね。直床なので、フローリングの下の床が凹んでるわけではないと思いますが。。。

[700: 契約済みさん]

>>696
ありがとうございます。参考になります。
週末に車で大型スーパーに買い出しに行き、あとは生協の宅配を使おうかなと思っていますが、なかなか思い通りにならない時に使えそうです。

[701: 契約済みさん]

>>697
ありがとうございます。
ゴミの分別は慣れるまで覚悟しておかないといけなさそうですね。
ただ、これまでは曜日ごとの分別収集の賃貸に住んでいたので、どんな時にでも捨てられるだけで嬉しいです。（ここの物件に限ったことではないですが）
虫ですか…。低層階なので影響受けそうです。
まぁ、緑豊かの代償なので仕方ないですね。

[702: 入居済みさん]

この地区の保育園事情に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。
施設内に認可保育園ができたことは魅力的ですが、入れないと意味が無いので。。
待機児童の情報などは区役所に行けば教えてもらえると思いますが、現地の肌感覚が知りたくて。
一度無認可に入れてポイントを稼がないと認可には入れないとか、時短勤務でも認可に入りやすいとか。
調べたところ周辺の認可保育園は４つあり、倍率が高そうだと感じているのですが…。
個人的な質問になり申し訳ないですが、もうじき出産で不安に感じているので、何か情報を持っている方がいらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。

[703: 入居済み住民さん]

クルマをお持ちの方限定になりますが、普段の洗車はどこでされていますでしょうか？
コイン洗車場でクルマを洗っている方でしたらオススメのところ、行ってみて良かったと思うところなど教えてくれると嬉しいです。

[704: 契約済みさん]

>>703さん
わが家は近くからこちらに越してきたので、10年位前から同じ洗車場を利用しています。

今井にある、スポーツクラブ近くの洗車場です。
ここから、10分程ですので一番近い洗車場だと思います。

平置き駐車場は車すぐ汚れますね…
今まで屋根付きの駐車場だったのでこんなに汚れるのはちょっとびっくりでした…
週一の洗車でも汚れが目立ちます…
マメな洗車が必要ですね！

[705: 入居済み住民さん]

>>704さん

ありがとうございます。横浜スポーツマンクラブの洗車場ですね。
営業時間も朝早くから夜遅くまでやっているようですし、こんど行ってみようと思います。

ひと雨降るとほんと汚れますね・・・
想像以上に土埃が多い印象です。クルマだけでなくバルコニーや窓もこまめに掃除しないといけないです・・・

[706: 入居済みさん]

>>705

橘中学の手前の畑から土埃が舞ってるんではないかと
思われます。

[707: 住民さんＡ]

メールポストのところにある掲示板に、酷いゴミの分別をされている方のゴミの写真が掲示されていました。包丁に中身の入ったマヨネーズ等々、あきらかな確信犯。酷すぎますよ。

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共働きですが生協利用は在宅じゃないといけないようで諦めました。他にも生協利用されてた方いますか？
自治会が発足したら変わってくるものでしょうか？？

[709: 契約済みさん]

>>707
それも酷いけど、共有の庭に
火がついたタバコの吸殻には驚愕しましたね。
頭おかしいとしか思えないですね。

[710: 契約済みさん]

>>708
コープ使ってましたが
諦めましたよー

[711: 入居済みさん]

ゴミだのタバコだの一つ一つ考えれば絶対に出来ない行為。
そんな最低な人と同じ住処とはね。
残念です。

[713: 入居済みさん]

ある程度分かるだろ。頭おかしい人だっているよ。自分と同じ人間ばかりじゃない。これからも続くんじゃね。こーいう問題。

[714: 入居済み住民さん]

入居開始から2ヶ月が経過して、どのような問題が目立つか分かってきましたね。
今のところは

・ゴミ出し問題
・チェーンゲート切断事故(既に6件発生している)
・バルコニー等、専用使用権部分の利用について

あたりでしょうか。
バルコニー利用については具体的な言及は控えますが、管理人室が把握しているルール違反事案については、個別に対応がなされているようです。

[715: 入居済みさん]

>>714

チェーンゲート切断6件ってどんだけトロいの。

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>713
頭悪そーなコメントおつ。
ここは黒い人と白い人がいて悪そーな奴半分いそーだね。
オムツいやオツムすかすか。

[717: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とうとうエアーズも販売ですね。3700万代からなんですね。住民スレも住民なりすまし荒らしが現れたので、もう見るのをやめます。ありがとうございました。

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの件とかなんとでも言えるし、共有の庭ってどの辺？タチの悪い同業の新人さんが荒らしているのかな？

[719: 住民さん]

>>718
掲示板に貼られていますよ。
むしろ本当に住人でないと知りえない事ですよ。

[720: 購入済み]

自治会は加入自由ですよね？
入る人とかいるんですか？

[721: 入居済みさん]

>>720
自治会って正直何するかわからないのですが、、、
教えていただけませんか？

[722: 購入済み]

戸建ならゴミ置場使えたり、掃除したり
回覧板回したり。役員も回ってきますよね。マンション住まいならメリットないから普通は入らないですね。

[723: 入居済み住民さん]

>>720-722

分譲マンションにおける管理組合と自治会組織の違いですが、平たく言うと

・管理組合はマンション所有者の団体であり、共有財産の維持が目的である。
・自治会組織は住民（居住者）の団体であり、住民と自治体のパイプ機能、住民の生活面での互助や親睦が目的である。

となるかと思います。
重要事項説明を受けたときに読んでいると思いますが、本物件独自で自治会組織を立ち上げるよう、地元町会から要請を受けています。
従来の枠組みではコンフォール仏向町自治会のエリアですので、ここから要請を受けていると解釈して間違いないと思われます。

独自に自治会組織を立ち上げるといっても管理組合と一緒にすることはできません。
このあたりが最大の課題になるだろとは思います。

[724: 入居予定さん]

重要事項にも自治会加入は自由とあるから入らない人も多数でるかと。
自分も入らないと思います。

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっとエレベーターの養生が取れて本来の形が見えましたね。色合いがシックでまあまあ気に入っています。

自治会は入ったほうがいいとは思いますが、最近はそういうことを避ける方も多いので成り立つのか難しいですね。地震とかも怖いですし、いざというときの結び付き？は大切だと思うのですが。

[726: マンション住民さん]

登記簿謄本ってもう届きましたか？
二ヵ月前に書類を送りましたが、まだ届いていません。
説明会の時に、一ヵ月前後で出来ると聞いた記憶があるのですが。

[727: 入居済みさん]

ひえー。入居したらいろいろありますね、、うちは中古分譲からの買い替えで、自治会も管理組合理事も、入居当時から既にしっかり機能していた所から引っ越してきました。新築当時は色々あるんだな、、と思っています。

コープの宅配、うちもやめました。ダイエーのネットスーパーに切り換えましたが、食物アレルギーもちなのにアレルギー表示がないし、やはり長年使ってたのを使いたくなってしまいます。

ここは丘の上だし、これだけ宅配サービスが盛んな現代に、宅配のボックスだけは、廊下に置いてもよいようにすべきだと思います。

ちなみに、自治会ではそういうことは決められないと思います。管理規則の変更は、管理組合の理事会が行うもので、理事会の総会は全住民による決議です。理事は住民がやるはずです。

管理組合理事会は、修繕積立金の削減も、管理規則の変更も、さらには、管理会社を変更することもできます。管理や、管理費が高すぎて気になる場合は、管理会社を変えればよいのです。前のマンションでは、管理費が高いからと、管理会社数社に見積もり出させて、コンペ的なのやって総会で判断し、変えてました。

しかし理事会ってどうやって発足させるんだろう、、

[728: 入居済み住民さん]

管理組合の設立総会については管理会社が招集するはずです。
エアーズは今週末からの販売ですし、ブリーズも30戸ほど残っていることから、もうちょっと時間かかるかなと想像していますが・・・

コープの宅配で苦労されている方は多いようですね。
平日昼間に留守にしがちな方は、代理で受け取ってくれる方を見つけるなど、まずはマンション内の横の結びつきを強めていくしかないかと思います。これは管理組合の仕事ではなく自治会の仕事になってきますね。

[729: 入居済みさん]

早い時期に入居された方は、光熱費の支払いをされていると思いますが、相場観いかがでしょうか。
我が家は賃貸マンションからの転居だったため、部屋が広くなった分電気代が上がるのか、はたまた新しい設備なので燃費が良くなり下がるのか、少し気になっています。
もちろん家庭ごとの使い方や以前の生活の違いによるものではありますが。
光熱費も今後生活していく上で毎月かかるものですので、皆さんの感覚を伺えたらなと。
ちなみに重要事項で電力会社訂正の件があったかと思いますが、あれは電気代的にはデメリットになる気がするのですが、どう思われますか？
（電力会社を自由選択できるものの、大規模蓄電でのボリュームディスカウントの旨味がなくなると思うため）

[730: 入居済みさん]

727です。

売れたら、招集があるのですね。まだ、所有権が住民に充分ない状態ですもんね。なんか、新鮮で楽しみです。これから、住み良いマンションをつくっていくんですね。

電力については、スミフさんの話だと、一括受電よりも、エネオスでんきの方が安いらしいです。ちゃんと数字で示してほしいですけどね〜^^;
早く変えなきゃ、、、

[731: マンション住民さん]

スレッド違いでしたら申し訳ありません。

この辺りでランニングとか草野球（初心者大歓迎）などコミュニティってあるのでしょうか。
引っ越したばかりなので、すれ違う方とは挨拶は積極的にしていますが、結局のところ
相手が誰かも分からずその場限りなので、コミュニティが拡大しません。
マンション内に限らず、この地域でコミュニティを広げられないかなと思った次第です。

このご時勢、そういったことは好まれない方が多いものでしょうかね。
ランニングなどは良い活動拠点などご存知であれば教えて頂けるとうれしいです。

[732: 入居済みさん]

コープの宅配の件ですが、不在の場合は、管理人さんに一言声をかけておけば、1日くらい目をつぶってくれるようですよ。毎週となるとちょっと、、って難色示されてましたけど、、

でも、このご時世、共働きは普通ですし、日中家に居られない忙しい人ほど宅配サービス利用したいでしょうし、、帰宅するまでの数時間くらいは、常に許容してもらうのが理想かなぁと思いました。
お掃除の邪魔になるし、景観も損ねるので、外に箱を1週間放置とかはまずいでしょうけど。消防法上もよくないらしいです。

宅配の箱問題。。悩ましいですね。

[733: 入居済みさん]

>>730

729です。
電力の件、ありがとうございます。
エネオス電気の方が安いんですね。貴重な情報助かりました(^^)

[734: 入居済みさん]

>>733
変えてもいいんでしたっけ？そこは個人？？
確認させてください。正直よくわからなくて。

[735: 入居済みさん]

>>734

一括受電を採用してるマンションでは、個々に契約することができませんが、ここは、敢えて採用してない物件なので、戸別で契約できるはずです。問題ないと思いますよ。

[736: 入居済みさん]

暑いですね！

ベランダの汚れ、なかなか目立ちますがみなさんどうお掃除されていますか？？

ホースのようなものを買って掃除すると、お隣までお水が流れてご迷惑になってしまうだろうかと悩んでおります。
いい方法があれば是非教えて下さい！