シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[61: 契約済みさん]

本日、また現地へ出かけてきましたので何枚か画像を上げたいと思います。
1枚目は以前も上げたアングルで、南西側の坂道途中からのブリーズコートです。
エアーズコート側の建設用クレーンがなくなっています。

[62: 契約済みさん]

2枚目はBB棟をケヤキ並木側から。既に内装仕上げ工事に入っていて、室内の壁紙が白くなっていました。
またこちらは外壁は5階まで塗られています。白いほうは日陰になるとグレーっぽく見えますが、陽が当たるとめちゃくちゃ白く見えます。その画像は後ほど。

[63: 契約済みさん]

3枚目は北西側からブリーズコートを。フェンスが低くなって様子が見やすくなりました。

[64: 契約済みさん]

4枚目はエアーズコートのAA棟です。AB棟もですが、一部の足場が撤去されていました。

[65: 契約済みさん]

5枚目はAA棟の外壁が白い部屋と黒い部屋の、陽が当たっているときの見た感じの違いをアップで撮ってみました。
白い部屋と黒い部屋でだいぶ見た感じが違いますね。
またバルコニーの透明の仕切りの仕上がりもよく分かります。右側は縦格子ですね。
2階は半透明の仕切りですが、まだ全部は入っていませんでした。4枚目の画像で角部屋のが映っていますので、そちらをご参考にしてください。

本日の報告は以上です。ありがとうございました。

[66: 契約済みさん [男性 40代]]

このマンションは杭の打ち込み状況は大丈夫なのだろうか？
心配になってきました。

[67: 契約済みさん [ 30代]]

ポポラーに園について問い合わせてみました。結論として詳細は未確定で、詳細の発表、説明会は来年3月頃を想定してるそうです。まだ、全然何も決まってないみたいす。園の申込期限は11月なのに詳細が未確定なので困ってますね。。。

[68: 契約済みさん [ 30代]]

>>66
同じく。。

[69: 契約済みさん [ 30代]]

>>67
因みに園を運営するタスクフォースの情報を転職会議で調べた結果、そこの元保育士からの評判はあんまり良くないですね。。和田町園はどうなるかはわかりませんが。

[70: 契約済みさん [男性]]

基礎工事大丈夫でしょうか？
担当者に問い合わせましたか？

[71: 契約済みさん]

>>70
報道の件とは一切関係ないとのことでした。
安心してよろしいのではないでしょうか。

[72: 契約済みさん]

問い合わせはしてなかったのですが、担当者から電話がありました。
杭打ちが旭化成建材でないことを各戸に連絡しているみたいですね。

[73: 契約済みさん]

私にも担当営業から電話来ました。
横濱和田町は比較的浅い場所に固い地盤がありますので、あまり心配はしていませんが・・・

[74: 契約済みさん]

ローン手続きで新宿館へ行ってきたのですが、商談ブースに杭打ち業者は旭化成建材ではない旨の掲示がされていました。
物件名等は記載されていなかったので、少なくとも首都圏で販売中のスミフ物件は全て該当しないという意味だと受け取りました。

横浜館も同じ対応をしているのではないかと思います。

[75: 契約済みさん]

お子さんがいらっしゃる方で幼稚園希望の方、やっぱり近くの向原幼稚園に行かれる方が多いのでしょうか？
もうすぐ申し込みだと思いますが、皆さんどうされるのかな
近くの幼稚園に複数聞いてみましたが、バスが近くまでくる幼稚園もあるようですし迷います…

[76: 契約済みさん]

向原幼稚園が近いので他は考えていませんでしたが、
近くまでバスが来る幼稚園もあるんですね！！
そうなるとちょっと悩んでしまいます。。。

[77: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さん銀行お決めになりました？
私はまだ迷っています。

金利（ネット）で選ぶか、安心（店舗型）で選ぶか

[78: 契約済みさん]

>>77さん


我家もまだ若干迷っていますが、いまの金利動向等考えるとネット系にしようかなと考えています。

[79: 契約済みさん]

>>77さん
>>78さん

私もネット系か店舗型の2行一択な状態です。

ネット系にしようかな・・・と心はそちらへ傾きつつありますが…

[80: 契約済みさん [男性 40代]]

77です。
私は、店舗型にしようかなと最近考え始めました
金利が低いところもあるので（信託系とか）

[81: 契約済みさん [男性 30代]]

はじめはフラットにするつもりでしたが、住友信託さんの長期固定金利がかなり低いので、変動と30年固定のミックスにしようと考えています。

ネット系も変動はかなり金利が良いですが、固定を組み入れたい私は、ネット系よりも住友信託です。

[82: 契約済みさん]

>>71さん
最近のニュースを見ていると旭化成建材でない業者でも心配です。
ネット情報ですが住友不動産の傾いたマンション（パークスクエア三ツ沢公園）は旭化成建材でないと書いてありました。
杭打ちデータを教えてもらえないか聞いたところ、それは出せないと言っていました。
何を根拠に安心してくださいと言っているのか、腑に落ちない回答でした。

[83: 契約済みさん]

>>82
おっしゃる通りですね。
マンション購入して、住んでいるあいたに傾くか傾かないか運試しみたいなもんですね。

[84: 契約済みさん]

「パークスクエア三ツ沢公園」の傾斜問題を公表したのが昨年6月。
横濱和田町を着工したのは昨年9月。
長谷工は一度倒産寸前まで行って復活させてもらった会社。

ということで、杭打ち施工については大丈夫だと信じたいですね・・・

[85: 契約済みさん [男性 40代]]

性善説で真実しかないと思います。
例え、「何か不備があっても傾いたり、壊れたりしなければそれでいい」って風潮なんですか。

[86: 契約済みさん]

>>84さん、85さん
私も問題ない物件であって欲しいと願っていますが、根拠を示してくれないと納得できないです。
フジテレビのサイトですが、杭の長さや太さなどのデータと一緒に、 作業工程の写真を見せてくれるかで会社の姿勢がわかると書いてありました。
http://fcs2.sp2.fujitv.co.jp/text.php?cKey=1%26tKey=646
実際に杭打ち不備マンションで問題抱えている販売会社に、電話一本で安心してくださいと言われても私は安心できません。
今の購入検討中の方にはデータや写真を見せているのですかね？

[87: 契約済みさん]

>>86さん

データや写真は見せていないはずです。
マンションギャラリーの商談ブースに「当物件の杭打ち施工は旭化成建材ではない」旨の紙を貼っているだけです。
その紙の内容が物件名を特定しない全社共通と思われるものなので、住友不動産としては社として対応内容は統一されていて、どこのマンションギャラリーへ行っても同じ対応になっているのだろうと思います。

[88: 契約済みさん]

営業さんからは、杭打ち業者は旭化成建材ではない旨の連絡はきましたが、杭打ち施工が旭化成建材かどうかが問題なのではなく、きちんと施工されているかが問題なので、営業さんにデータの開示をお願いしてみます。複数の契約者からお願いされても開示されない場合は怖いですね。

[89: 契約済みさん]

建設中の全てのマンションに立ち入り検査をして欲しいです。

[90: 契約済みさん]

>>87さん
情報ありがとうございます。
フジテレビのサイトでは回答あった10社中全社が杭打ちの写真を求められ場合、見せると回答したのに。
住友不動産は残念な対応ですね。

>>88さん
>>89さん
全くその通りですよね。同志が増えてうれしいです。
私ももう一度データ・写真の開示を要求してみます。
もしデータが開示できないなら、その理由も聞いてみます。

[91: 契約済みさん]

（直近の書き込みでは）87です。

杭打ち関連のデータは見せてくれたとして、設計図書に記載している地盤調査の結果どまりかな・・・と想像します。

ちなみに横浜市には「行政地図情報提供システム（http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/）」という便利なものがありまして、「地盤View」→「同意する」→保土ヶ谷区仏向町845（枝番は適当に）を検索すると、すぐ近くの地点（たぶん仏向小学校）のボーリング調査の結果が見られます。

この地点でのN値＝50以上の地盤は地下14m以深となりますが、このあたりの地層がどうなっているかは概ね把握できます。
（横濱和田町は地下12m以深がN値＝50以上とされていますね）

[92: 契約済みさん]

公式サイトぎ1〜2期になってる。
どうゆう事でしょう？

[93: 契約済みさん]

まだこの時期でキャンセルとかあるんですかね。

[94: 契約済みさん]

西区伊勢町の公務員公舍後地にもスミフがマンション建ててますね。立地はこちらの方がよいけど、和田町価格にはならないよな〜

[95: 契約済みさん]

手付金放棄してキャンセルした方がいるんでしょうかね。
でも、連日のニュースをみていると
自分が契約する前にこの問題が世に出ていたら
どれだけ足踏みしただろうとは思います。

このマンションに限らず
杭のデータを出さない限り、当面、マンション販売は苦戦するでしょうね。

[96: 契約済みさん]

「第1期～第2期　先着順」になったということは、事実上のオープン販売と思われます。
第1期は21次も重ねましたが、3戸とか5戸とかで小出ししていたものの、実際の契約はその中の1戸とか2戸なので「第1期の対象として本広告を打ったもののまだ売れていない部屋」がそれなりの数に上っているものと推測します。
もちろんキャンセルも若干数あったかもしれませんが・・・

>>94
伊勢町でもスミフが手がけている物件があるのですね（未発表のようですが）。あの辺りでしたら坪260～280くらいでいくのではないでしょうか？

[97: 契約済みさん]

>>96
先日、ローンの話しで営業さんとお話しした際、BC棟は低層階の若干数を除いて売れた旨を言っていたんですけどね。伊勢町の件は、以前から付近を通る度に、不気味に放置された公務員公舍の土地にマンションできないかなと思っていたのですが、先日通ってみると2棟殆ど取り壊され、基礎工事が始まっていました。発注者？がスミフになってましたよ。

[98: 契約済みさん]

入居説明会や駐車場関連の書類が届きましたね。
気になったのが、今後の手続きは建物引き渡しを含めて全て平日だと記載されています。
大多数の方は土日が休みだと思うのですが、この対応は何故なんでしょう。土日で別日を設けるとかしてくれないと不親切に感じます。
休みがとれそうにないため1日も出られません。皆さん仕事ある方は無理にでも休んで出席されますか？

[99: 契約済みさん]

>>97
ブリーズコートは全体の半分を少し超えた程度が契約済みになっているようです。
150戸くらいではないかと推測します。
BC棟が極端に人気高いと、他の棟がスカスカになってしまいますが・・・

>>98
書き込みを見てポストへ見に行ったら我が家にも届いていました。
駐車場の希望区画をどこにするかも重要ですが、ローンの本申し込みをそろそろせねば…

入居説明会・内覧会・引渡しと全て平日になるようなので、何とか出られるように調整していくしかないかな…と思ってます。

[100: 契約済みさん]

>>99
個人的には駅に近いエアーズコートが人気になるのかと思ってましたが、メインエントランスがある棟が人気になると説明されました。私は南西向きの部屋が良かったのですが、家族に南東向きが良いと反対された上、私の購入時期には南西向きの部屋の販売がなかった為、必然的にBC棟になりました。

[101: 契約済みさん]

2台目以降の抽選無しって、全戸入居後じゃないと2台目借りれるかわからないって事なのかよ。参ったねー。

[102: 契約済みさん]

>>98
全て平日ですか！あり得ない…理由をぜひ聞きたいですね。

駐車場も意外と埋まってしまうのか気になります。抽選会は行かなくてもいいかと思っていますが。

[103: 契約済みさん]

抽選対象の駐車場は220台分となっていますが、220台＋専用駐車場10台＋身障者用1台＝231台です。
282戸（専用10戸を除く）に対して220台なので、契約済み住戸78％以上が駐車場を希望しなければ割り当てがなくなるということはなくなりますね。未販売住戸に対しても売主が契約済み住戸の使用希望割合に応じて抽選に参加することになるので、ある程度はデベに持っていかれてしまうことになります。

2台目の扱いとか、エアーズ・ブリーズの駐車場相互利用とかは、管理組合に引き渡されてからの話なんですかね。

[104: 契約済みさん [ 30代]]

本申込書とか手配してないな。。ウッカリしていた、。焦り中。。

[105: 契約済みさん]

>>104
あとやることと言えば、火災保険と地震保険ですかね。うーん、忘れてることがありそうで怖いです

[106: 契約済みさん]

>>104
>>105

火災保険・地震保険については入居説明会で話があるようなので、それまで待っても良いと思います。
さしあたってはローンの本申込をどこにするかと、インテリアオプションを確定させること、の2点でしょうか。

[107: 契約済みさん [男性 30代]]

マンションHPの物件概要に第２期第二次というのがあり、7階なのに4180万円で売り出されています。
安いですね。何ででしょうか？？
お分かりになる方、いらっしゃったらコメントください

[108: 契約済みさん]

>>107
ずいぶん安いですね。
7階ならBB棟・BC棟ではあり得ない値段ですし、BD棟にしても自己日影の影響はだいぶなくなりますからこんな値付けをするとは思えないのですけどね。

ちょっと不思議な話です。

[109: 契約済みさん [ 30代]]

>>106
本申込は何行かしといて通ったら
引渡1カ月前のリミットまで粘り
金利動向を探るって感じでしょうか。
そう考えると未だ本申込自体も余裕有りって感じですよね。
書類には次の日曜日までに申込せよと書いてましたが。

[110: 契約済みさん]

>>107
500万位安いですね。
この部屋が良かったです。