シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[281: 契約済みさん]

>>278
自分も百番台後半でしたが、第1希望の場所
真中の縦長のエリアに入れました。
となると、ここのエリアは人気なかったのかなぁ、、、どこが人気だったのだろうか？
車の車種は無いと思いますけどねぇ、そこまでしっかり見るとも正直思えませんしね。

[282: 契約済みさん]

駐車場の希望は各棟のコーチエントランスに近い場所に集まっていたのだろうと想像します。
BA棟・BB棟であればBD棟南側のエリア（真ん中の縦長エリア等）。
BC棟・BD棟であればBD棟北側の車両出入口に近いエリア。

あとはクルマの大きさもありますが、大きめの区画はBD棟北側に集まっていますので、総合的にはBD棟北側のほうが人気があったのではないかと思います。

今後は未販売住戸分やエアーズコートからも入ってきて平面駐車場はほとんど埋まることになるのでしょうか？

[283: 内覧前さん]

話を戻すようで気が引けますが、外観とエントランスの見栄え、グレードを守ること。
内装はリフォームで替えられるが外観は不可能。資産価値を支える努力こそデベの役目。
物件を買った人が売る時に周りより豪華な建物に見えたら…と執行役員？の方のコメントがインタネットでデベロッパーのDNAとマンションブランドVOL.4と検索するとあります。
ここがURより…なんてちょっと思いたくないです。

[284: 契約済みさん]

>>283
最近の現物を見ていないのでわかりませんが、完成品を見たら意外と良かったりしないでしょうか？
内覧会を楽しみにしています。

[285: 契約済みさん]

みなさん、YCVから営業の電話ってかかってきましたか？

[286: 契約済みさん]

>>285
かかってきてました。出れなかったですが。
単なる営業だけでしたか？

[287: 契約済みさん [男性 30代]]

>>283 自分はまだかかってきてないですよ。

[288: 契約済みさん]

営業の電話はないですね。
基本的なことですが、そもそもYCVを経由してテレビを見るということは、案内にあった初期メンテナンス（無料）は必須なんですよね？
引っ越し日後に頼むとなるとすぐにTVを見れない可能性がありますね。

[289: 契約済みさん]

手続きの話が出ましたので確認させてください。

１．YCVは普通にテレビを見るだけなら月額は無料だが、初期メンテナンスのため申し込みが必要
２．火災保険は引き渡し１ヶ月前までに申し込みが必要。（いずみ保険サービスが住宅購入割引あるので良い？）
３．インターネットについて、SUISUI Lite-Plusが利用できるので、個別にネット契約は必要ない。現在契約しているNTT光などのネット契約は解約する。
（NTT東日本のフレッツ光の新規申し込み・移転の案内が入っているのはなぜ）

１については、YCVに電話確認できましたが、その他は未確認です。営業に確認された方など、詳しい方おられましたらご助言いただけると助かります。

もうすぐ内覧会ですね、エントランスの件含め楽しみです。

[290: 契約済みさん]

>>289
インターネットについて。
suisuiが利用できるので個別にネット契約は必要ない→〇
ただし、各家庭には最大100Mベストエフォートで、大元の回線は1G(どれだけの戸数で回線を共有しているかはわかりませんが)なので、速度はあまり期待出来ないかもしれません。あとはグローバルアドレスがもらえるオプションとかもないので、用途によってはNTT光が必要になったりする場合があるので個別に引けるように案内が入ってます。単にネット繋がればいいやー的なぐらいの回線です。
※専門的な用語使ってしまいすみません。

[291: 契約済みさん]

＞＞２９０

詳しい解説ありがとうございます。よくわかりました。
因みにベストエフォートで１００Mというのは、どのレベルなのでしょうか。
メールやネットサーフィンにユーチューブで動画を見る程度の使用方法なので
SUISUIのみで十分かなと感じましたが、使ってみないとなんとも言えないですかね。
せっかく無料で使えるので出来ればSUISUIのみにしたいのですが。。

あと、気になっているのがセキュリティです。
PCにはウイルスセキュリティをもちろんいれていますが、町中で使える公共LANなど
は危ないイメージがあるので普段繋いでいません。

SUISUIはどのようなものなのか、スミフに聞いたらもちろん大丈夫ですよとしか
答えがなかったです。詳しい方アドバイスお願いします。

[292: 契約済みさん [男性 30代]]

>>289,291
ベストエフォートなので、正直なところ使ってみないと何とも言えないですね。
そういった意味ではフレッツ光にしても、あれもベストエフォート回線なので
たとえ速度が出なかったとしても、ベストエフォートですから、、、と言われて
しまえばそれまでですから。。。

セキュリティですか？どういった観点でのセキュリティを言われているのでしょうか？
ウイルスに感染する可能性のことでしょうか？
→これは一般的にはオプションなどない限りプロバイダはただつなぐだけのサービスです。
　PCウイルスソフトでもある程度守れますが、そもそも変なファイルをダウンロードしないとか
　自分の行動で守るしかないです。
→通信内容を膨張されることでしょうか？
　プロバイダ関係ありません。同条件であれば、有料の公衆無線LAN
　(強弱ありますがアクセスポイントまでは暗号化はされているので)
　セキュリティは落ちます(インターネットに出てしまえば変わらないんですけどね。。。）
→PCそのものが外部から直接アタックを食らう可能性でしょうか？
　プライベートアドレスが割り当てられるので一般的なセキュリティです。Suisuiに限ったことではありません。
　

[293: 契約済みさん]

>>２９２
色々と詳しくありがとうございます。少し理解が進みました。
神経質になるほどのことではないみたいですね。
売る側以外の方からの詳しい意見を聞けると安心できます。

素人考えで、みんなで共同で使うSUISUIは現在個別契約しているNTTフレッツ光よりも
セキュリティ面で劣るという漠然としたイメージを持っていました。

とりあえず、現状の光回線契約は解約し、SUISUIで使ってみることにします。

あとは、火災保険と金消契約決めなければ・・・
マンション買うのも色々と手続きがあり一苦労ですね。

[294: 契約済みさん]

説明会ではさらっとしか説明していなかったですが、一括受電廃止って割引もなくなったってことですよね。
電力自由化で選択できるサービスの方が良くなるのでしょうか？

[295: 契約済みさん]

メリットにうたっていた事を、ホントにさらっとながしましまよね。

[296: 内覧前さん]

一括受電は自由化で個別に選べる観点から、変更やむなしかなと。キュービクルの点検費用とか減るから管理組合会計や修繕積立金にはプラスかなと思います。

[297: 契約済みさん]

個別ローンで、抵当権や保存登記、司法書士を安いところでやろうと考えている人いますか？

[298: 契約済みさん]

>>297
自分もそれ出来るなら知りたいです。

[299: 契約済みさん]

電力一括受電サービスを中止した件。このサービスのデメリットとして

・15年契約である
・電気受電設備の法定点検が必要なため3年に1回、2時間程度の停電が必要

というのがあります。
4月から始まる電力小売全面自由化によって15年縛りになっている間にどのように変化していくかが読めないこともあり、住友不動産として（他物件も含めてこれから入居のマンションは）電力一括受電サービスを取りやめる方針にしたものと思われます。

あとSUISUIの件。

・引き込み回線は光ケーブル（200Mbps×N）※Nは物件規模による
・SUISUIのスイッチングハブから住戸側は最大100Mbps（ケーブルはともかくとして、ポートがFastEtherなのかと）

です。引き込み回線の速度ですが「N＝総戸数÷50戸」程度の数字になる模様です。
利用状況を見ながら調整されるようですが、UpLink側は1Gbps程度になるのかなと思われます。

[300: 契約済みさん]

>>297 >>298
重要事項説明で所有権保存、抵当権設定、どちらも不動産会社指定の司法書士にすることになっているようですよ。
ネットには”売主側の了解があればできるでしょう”と書いてあるとこもありましたが。

[301: 契約済みさん]

起きてみたら外が真っ白ですね。5cmは積もっているでしょうか？
駅までの道のりがちょっと心配です。深夜～未明に積もると厳しいですね。

[302: 匿名さん]

>>299
50戸で200Mbpsとはかなり細いですね。

NTTだと1Gbpsを32分岐とかですよね。
まあ、それより上位の装置で派手に帯域を絞っていますけどね。

知り合いでSuiSuiのマンションに住んでいる人がいますが、安定して30Mbps強は出ているみたいなので、問題ないのかもしれませんが、、

[303: 契約済みさん]

>>302 30M出るなら動画見る位なら余裕そうですね。さて、帯域潰すような使い方する方がいない事を祈ります。昼間は家にいないから、みんな帰ってきた夜が心配だなぁ。ストリーミングでビデオ見られたりすると厳しいのかな？

[304: 内覧前さん [男性 30代]]

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

[305: 内覧前さん [男性 30代]]

今日13時から内覧会に行って来ます。楽しみです。

[306: 契約済みさん]

内覧会始まったのですね。我が家はもう少し先です。

エントランスの庇ですが、真横から撮影してみました。
クルマ1台分の幅とはいかないですが、ある程度は出ていますね。

[307: 契約済みさん]

う〜ん
庇の厚みを少し薄くしても、もー少し長さが欲しいところだな〜

[308: 匿名さん]

結構、ちゃっちいですね・・・

[309: 内覧前さん [男性 30代]]

内覧会が始まったのですね。
契約の早い順なのでしょうかね。。。

我が家は21日です。
WEBで、チェックシートとかありますが、建物をじっくり見れるわけでもないでしょうし、内覧などこれまで経験がないので、うっかり見逃してしまいそうです。
内覧された方で、指摘事例がありましたら、ご教示いただければと思います。私も内覧した感想を投稿いたします。

[310: 契約済みさん]

営業さんもこの掲示板見ているでしょうから、エントランスの話しでたのでしょうか？
シティハウス用賀一丁目の掲示板でもイメージ図よりしょぼい疑惑が書かれてますね。

[311: 契約済みさん]

内覧会行ってきました
なんとなく、モデルルームより狭く感じました
家具が入ると変わりますかね

[312: 契約済みさん]

＞＞311さん
内覧会お疲れ様でした。

我家は明日です。

なにか指摘事項などありましたか？

[313: 契約済みさん [男性 30代]]

309です。
内覧会行ってきました。

311の方と同じく、リビングがなんとなく狭く感じました。
そんなに指摘することないかなー と思っていたのですが、キズとか汚れはちょこちょこありました。
この辺は個人差があるでしょうし、部屋それぞれ違うでしょうから、これ以上のコメントは差し控えます。

ロビーは暖房が効いてて、中庭も綺麗でしたし、床暖房が暖かく、冬は活躍しそうです。

駐車場、駐輪場も出来上がってて、場所が確認でしました。

[314: 検討中の奥さま]

>>309さん
内覧会はご自身が入居されるときに
気持ち良く引っ越せるようにするものです。

なので、
室内のキズや立てつけ、
引き出しやクロークの異音など
気に入らないことがあれば
内覧会のチェックシートにびっしり書くべきです。

高い買い物なので、
遠慮しない、これが鉄則です。

[315: 契約済みさん]

確かに、なんだか狭く感じました。インテリアマジックですかね。
全体的に満足ですが、細かい傷やよごれそれなりにありましたよ。
長谷工の担当者は誠意を持って対応してくれました。

棟にもよりますが、予想以上に建物が大きくて駐輪場まで結構ありました。

[316: 契約済みさん]

・良かった点
エントランスが近くに立つと、思ったよりまともでした。車寄せも道路から見るよりも幅もあり、庇もそれなりに感じました。
部屋からの眺望も良く、みなとみらいの花火も見えそうです。
共用廊下から富士山見えました！
南東向きのへやからは富士山や丹沢の山々が綺麗に見えると思います！
駐車場もゆとりありと感じました。
・気になった点
やっぱりエントランスのイメージ画は引き伸ばされた感があるので、椅子やテーブルが並べてあった事もあるのか、全体的に小さく感じました。
駐車場の側道が狭く、すれ違いに難儀しそうです。

[317: 契約済みさん [男性 30代]]

>>316
上の階いいですね！裏山鹿！

[318: 契約済みさん]

高層階ではありませんが、316さんのように富士山も見えましたし、ランドマークも見えました。期待していなかったので嬉しです！

[319: 契約済みさん [男性 30代]]

わたくしも内覧会行ってきました。

いくつかコメントある通り、すこし狭くというか、圧迫感というか、こんな小さかったかなーという印象は持ちました。
自分は内覧初めてだったので、建築士に同行いただき、いろいろ確認していただきました。
汚れとか傷とはは当然ありましたが、ここの施工会社のチェックは厳しいんですね、よくできてますという評価でした。
絶対基準でなく相対基準なので、全体での品質基準が低かったらどうしようもないのですが、一安心かなと思いました。

[320: 契約済みさん]

皆さま内覧会レポートありがとうございます。
我が家は来週なので、もうちょっとの辛抱です(^_^;)

[321: 契約済みさん]

我が家も来週です。
エントランスがそれなりだったとおっしゃっている方もいて、少し安心しました。
モデルルームより狭く感じるとのことで、家具を入れたらそうではないことを願います。

[322: 契約済みさん [男性 30代]]

>>318
中層階いですね！

[323: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
我が家はインスペクター同伴で行きましたが、傷や汚れなど含めて指摘箇所は50程でした。
これが多いか少ないかは良く分かりませんが、気になる事は全て伝えました。
素人だけでは、分からない箇所の確認、指摘などあってインスペクター頼んで良かったと思いました。

部屋が狭く感じる事は私はなかったです。

エントランスのはやっぱり短いと思いました。

[324: 契約済みさん]

モデルルームの工夫で内覧会時に部屋を狭いと感じる人は多いみたいです。
この物件はほとんどの方がモデルルームの部屋と購入した部屋は同タイプのはずですが。
http://fanblogs.jp/mogatai/archive/58/0

エントランスの件はどなたか指摘されましたか？

[325: 契約済みさん]

>>324
316です。
私は納得しましたが、316さんは指摘されましたか？、

[328: 契約済み]

今週内覧会です。内覧会では水を実際流した方がいい、お湯を出して給湯器周りを確認した方がいいというような話もありますが、既に行かれた皆様は実施されましたか？

[329: 契約済みさん]

>>328さん
323です。水周りは一通り確認しましたよー！
インスペクターさんが水周りは細かく確認してました。
水漏れ、排水など私も一緒に確認しました。

ディスポーザーについては、係りの人が説明にきます。

[330: 契約済み]

>>323さん
情報ありがとうございました。うちはインスペクターなしで頑張る予定なので、色々不安で…。お風呂も給湯➡排水できそうですね！頑張ってきます！