シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[221: 契約済みさん]

>>220
駐車場の申し込みは171台だそうです。

ちなみにシアタールームに通されました。
殺到というかもともとキャパシティないじゃないかと、、、

[222: 契約済みさん]

＞＞219.221さん

情報ありがとうございます。
171台ですか！？
どのエリアが人気なんですかね？

シアタールームでは、狭いですね。。。

[223: 契約済みさん]

>>222
そこまではわからないですね。
ほんとに、ガラガラと番号の書かれた球を延々と出し続けてますからね。

そこは乞うご期待ってとこですね。
いいとこ来ないかなー

[224: 契約済みさん]

>>219さん

本日はお疲れさまでした。
抽選会出席は20組ほど希望されていたとのことでしたが、実際はその半分にも届かずシアタールームで充分足りましたね・・・

売主参加分を含めて171台分ですので、専用駐車場がある10戸を除いた282戸に対する希望割合は60.6％です。
既に契約された方のほぼ6割が駐車場確保希望だったということになりますね。

とりあえずは「選ぶ順番」が決まりましたので、個別の連絡を楽しみにしていましょう。

[225: 契約済みさん]

>>224さん

契約者の約6割の171台が駐車場の希望を出したとのことですが、
既に292戸が売れているという解釈をしてよろしいのでしょうか。

杭の問題などもあり売れ行きが気になっていたので
そんなに売れているなら嬉しいです。

[226: 契約済みさん]

>>225さん

未販売住戸分の駐車場についてはデベが抽選に参加することになっています。
デベが参加する台数は（契約済住戸の駐車場希望割合）×（未販売住戸数）で、171台というのはデベの参加数を合わせた数字であると説明がありました。

デベが確保した枠が最終的に余った場合は、管理組合に返却されることになります。

[227: 契約済みさん [ 30代]]

みなさん、ローンの本申込は通過しました？

[228: 契約済みさん]

抽選会に参加された皆様お疲れ様でした！
本日、参加予定だったのですが、間に合わずに行けませんでした。今日の抽選会ですが、部屋番号か何かが引かれ、自分が何番目に権利があるのかとかわかる感じだったのですか？

[229: 契約済みさん]

>>226
返却されて2台目以降の貸し出しはいつ頃になるのでしょうね？

[230: 契約済みさん]

すいません、途中で投げてしまったので続きです。

上記より292戸が全て売れたわけではありません。ただ、担当営業に聞くと販売はかなり順調だといいますね。

抽選はガラガラを回して出てきた番号を大きな一覧表に書き留めていきましたが、明らかにダミーで入れていそうな部屋（デベ参加分）はだいたい判りました。
9階と10階があまり売れていない（もしくは出していない）感じを受けました。7階と8階は売れ行きよかったみたいですね。

[231: 契約済みさん]

＞＞226さん

ありがとうございます。
現在の契約者数の6割の方が希望しているということしかわからないのですね。

順調に売れていったら良いのですが・・・。

[232: 契約済みさん]

>>230さん

続きを、ありがとうございます。
ひょっとしたら駐車場が足りないのではないかという不安はなくなりました。ありがとうございました。

[233: 契約済みさん]

駐車場については少なくとも不足することはなさそうです。
バイクはエアーズとの合計台数31台に対して25台分の希望があったので、結構ギリギリだったかもしれません。

自転車置場の順位決定は132戸分しかやっていません。未販売住戸分はデベが1戸につき1台分を押さえるとされていますが、キャパは足りているのでこの数にダミーは入っていないのかも。


ちなみに、書き留めていった一覧表は写メらせてもらえました。全戸分手元に控えてあります。

[234: 契約済みさん]

この年末に必要書類の記入に追われています。
すまいサポート10について、特段必要ないかなと考えているのですが、入った方が絶対いいと言う方の意見もお聞きしたいです。
10年以内にそんなに壊れてしまうものなんでしょうか、今後起こるであろう地震は対象外ですし、壊れたらその時に直せばいいかなと思っていますが甘いですかね。

[235: 契約済みさん]

引き渡し日がまたもや平日のみですね。仕事が休めないのでどこも選べないので困っています。
この件について、住友不動産に聞いた方いらっしゃいますか？土日はやはり選べないんでしょうか…書類が書けず困りました。

[236: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さま、あけましておめでとうございます。
楽しいマンション生活を期待しております。

引き渡し日は、指定された平日のみみたいです。
横浜館なら、土日でも良い気がしますが。
なので、私は新年早々、休暇届けを提出します。

[237: 契約済みさん [ 30代]]

なう

[238: 契約済みさん [ 30代]]

こうして見るとやはり南向きの上の階は
良いですね〜

[239: 契約済みさん]

〉〉234さん
住まいサポート10については、我が家は申し込みしませんでした。

現在10年近く住んでいるマンションでも特に何もなかったですし、友人などに聞いても特に大きな問題はなった事がないと言う意見でした。
ひとつひとつの修理を考えてみても10に入らなくても良いかなと判断しました。

[240: 契約済みさん [男性 30代]]

>>234さん、239さん

我が家も住まいサポート10については、無しで良いか何と思っていたので
同じ考えの方がいてよかったです。

大きな問題になる可能性ってよほど初期ロットなどで全体的に不良でないかぎりないと思っていますし
そこまで、故障する可能性ってみなさん書かれているように低いのかなと思っています。

というわけで我が家もパスしようと思っています。

[241: 契約済みさん [男性 30代]]

私も住まいサポート10は加入しない予定です
知り合い数人のスミフ住人も加入していなかったので

240さんのおっしゃっている通り、よほどのことがない限り、故障はないかと

[242: 契約済みさん]

>>237
保土ヶ谷公園からですか？

[243: 契約済みさん]

住まいサポート10について、皆さん回答有難うございます。やはり加入はやめようと思います。これはリスクテイクの問題ですが、どちらに転ぶかは運ですね。
ドライブがてら見に行きましたので写真投稿いたします。

[245: 契約済みさん]

その２です。

[246: 契約済みさん]

遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます。

住まいサポート10ですが、まだ結論を出していないのですがちょっと悩ましいですね。どちらかと言えば消極的ではありますが・・・
住宅設備機器の延長保証サービスってマンション業界ではとても歴史の浅いサービスで、まだ4年程度の実績しかありません。
延長保証期間が標準2年＋延長2～3年程度でしたら積極的に考えているかなとも思いますが、標準2年＋延長8年は少々長すぎ感もあり、安心料と思ってもちょっと高額かなとも思います。

今度の三連休までに決めないとですね・・・

[247: 契約済みさん]

実物見て思ったのですが、エントランスの屋根が思ったより短い？浅い？と感じました。以前に渡されたイメージ画のパンフでは、車寄せの上まで屋根があるイメージで、車椅子等の乗り降りにも便利なイメージでしたが、実物見ると、雨に濡れずの乗り降りは難しいように思えます。

[248: 契約済みさん]

>>247
なんだか重厚感のないチープな感じがプンプンします。
パンフのイメージや説明時のプロジェクターとはちょっとかけ離れたものになってる気がすると感じたのは私だけでしょうか。
これがスミフ推しのマンションの顔だとするとちょっとあれですね。

[249: 契約済みさん]

エントランスの屋根、たしかにHPに記載のものとはかけ離れていますね。これで完成なのでしょうか。。。

[250: 契約済みさん]

スミフはエントランス部分等にはお金をかけると聞いていたので残念です。地面部分のタイルが入れば印象が変わるのかもしれませんが。ホテルライクな車寄せではないかな。最初の頃、営業さんにも推されたところだったので残念。住んでしまえば気にならないと思いますが…

[251: 契約済みさん]

確かに完成予想と全然違いますね。。。
イメージ画像からはもっと、屋根がせり出していると思いますよねー。。。

[252: 契約済みさん]

この完成予想図は詐欺レベル・・・
だいたい奥行きが全く違います。
現地を見ると、車がすれ違えないほど狭いですよ。

[253: 契約済みさん]

＞＞252さん

そうですね、現地見ると車すれ違えないですね。。。

これは多少の違いと言えるのでしょうか。。。

[254: 契約済みさん]

庇がしょぼい。
全然違う！
内覧会で言うべき問題というか課題ですね。
まったく安っぽい入り口。
もしかして裏口？
これが仕上がりなら非常に残念というか偽装。

[255: 契約済みさん]

こっちの完成予想図をみると、現物とほぼ同じでしょうか。。。

[256: 契約済みさん]

255様の仰ることはその通りなのですが、あたかも訴求項目によってパースを使い分けているのではと、より疑念を抱いてしまいます。
信用と創造の住友不動産なのに。。。

[257: 契約済みさん]

>>255
それは立面だから立体感はピンと来ませんよ。
やはり最初の立体感のある完成予想図を普通の人というか、我々素人の契約者はイメージしますよー。
そりゃないですわ スミフさん！
というか長谷工さん？なんですかね？

[258: 契約済みさん]

皆さん違和感を感じているようで自分だけではないことに安心しました。
でもせっかく愛すべき我が家となる建物なので、いいところも見つけて納得して住みたいです。

立ち合いの時はあまりにもイメージと違うことは断固主張しますが。。

[259: 契約済みさん]

内覧会の時に一応、言った方が良いですね！！

今からではどうにもすることできないと思いますが、これはひどいですねー・・・

[260: 契約済みさん]

内覧時に指摘した上で、すみふの回答次第では、パース作成ソフトの設定値と設計寸法の開示要求をしたいです。
おそらく、既に実データはないと言われるでしょうから、その場合は設計寸法でのパースを改めて作成してもらい、件の画像と比較します。
喧嘩するつもりはないですが、泣き寝入りはよくないかと。
パース作成ソフトの仕様であれば良し、故意・悪意・改竄が含まれれば、それなりの対応を要求します。
千円や二千円の買い物ではないですから。

[261: 契約済みさん]

パンフレットのイメージが強すぎて、実際の建物にショックを隠せません...

[262: 契約済みさん]

たしか「荘重なキャノピーを設えた車寄せ」でしたよね。

雨の日でも濡れないように、もうちょっと車道にせり出していてもいいと思いますよね・・・

[263: 契約済みさん]

この入り口の並びにコンビニもあると想像すると恐ろしいです。
戸数が多い分、高級感や重厚感を持たせるべきところにはしっかり持たせないと、今後の販売にも響くでしょうね。

[264: 契約済みさん]

260さん、よろしくお願いします。
こうした問題は黙っていては絶対いけないですよね。
専門知識がないので言いくるめられそうですが、260さんのような方にそこはお任せします。
とにかく声はあげます。

ところで、提携ローンの話は何かきてますか？
契約は引き渡し日の前日とか書いてあったようですが、２日も仕事休まなければいけないのでしょうか？

[265: 契約済みさん [男性 30代]]

なう

[266: 契約済みさん [男性 30代]]

今日の様子

[267: 契約済みさん [男性 30代]]

その3

[268: 契約済みさん [男性 30代]]

わず

[269: 契約済みさん [男性 30代]]

本日、現地見に行きました。
エントランスですが、助手席側からだと、濡れずに乗り降りできそうな感じでした。

にしても、イメージとはかけ離れていました。

[270: 契約済みさん [男性 30代]]

>>269
私としては近くのURの方がイメージ的に良かった印象ですw