シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[21: 契約済みさん]

備えあれば憂いなしというように、横浜辺りなら1月〜3月中旬位まで履けば十分だと思うので、あの坂道なら履くに越したこと無いと思います！
大雪降れば、平地だってスタッドレス無しでは迷惑かけますし！
使用頻度 や保管によりますが、年に2ヶ月半程度使用なら4年は使えるんじゃないですかね！

[22: 契約済みさん]

雪が降ったら、坂道、平地関係なく夏タイヤでの行動はやめましょう。

自分だけでなく、他人にも迷惑かけますし、事故の原因です。

雪が降ったら乗らない！　冬になったらスタッドレスに履き替える！　この2択ではないでしょうか。

[23: 契約済みさん]

あの坂でのアイスバーンはキツイな。
下りも上りもヤバそーですね。
歩きでも対策必要ですね。

[24: 契約済みさん]

神奈川でも雪を気にしなければいけないのかぁ。盲点でした。ベランダ広いからそこに置くしかないかな。
初めてのスタッドレス楽しみます。
それにしても、工事は順調なのか気になりますね。

[25: 契約済みさん]

通勤などで毎日クルマを使われるという方でしたら、備えとしてスタッドレスタイヤは必要だと思います。
雪が積もりそうと判ってから動いても遅いですし・・・
この辺ではスタッドレスを履いているクルマ（普通車）はだいたい2～3割くらいですかね。

私の場合は12月中旬にスタッドレスに履き替えて、桜の蕾が膨らんできたらノーマルに戻すようにしています。

[26: 契約済みさん]

>>24
ここは横浜新道が近く、僕の場合はそれも契約の理由のひとつなのですが、横浜新道→第三京浜→環八→関越道と3時間足らずで雪国まで行けちゃうので、スタッドレス履いたら、せっかくなので、車で雪国遊び行くのも良いかもですね。上記の時間はあくまで夜中出発の場合です。
ここは、首都高→東北道のアクセスも楽ですよ。

[27: 契約済みさん]

シスコンから、照明やエアコンなどのカタログ届きました。
インテリア商談会は9月頃から始まるみたいですね。

[28: 契約済みさん]

今週末は仏向町の花火大会があります。
打上げ場所は仏向矢シ塚公園ですので、南西向きの部屋に入居される方はバルコニーから花火が楽しめそうです。
ひとつの自治会が主催しているので結構珍しい気がしますが、保土ヶ谷区内唯一の夏の花火大会ですので来年以降も永く続いてほしいですね。

[29: 契約済みさん]

インテリアオプションで欲しいものが徐々にハッキリしてきたので、今度のシスコンのインテリアフェアに予約していろいろ見積もりを取ろうかと思っています。

既製家具の値上げがこの時期に集中しているのが痛いところ・・・

[30: 契約済みさん]

フローリングのメーカ・型番を調べてもらったのですが、和田町ではシートフローリングではなく、合板を使った従来型の突板フローリングを採用していることが分かりました。マンションではシートフローリングが主流の現在においては、ちょっと意外感がありますね。

インテリアオプションのメニューにはフロアコーティングがありますが、検討されている方は天然木のフローリングであることに注意する必要がありそうです。

[31: 契約済みさん [男性 40代]]

突板フローリングだと、天然木フローリングのコーティングが合わないってことなのでしょうか？
コーティングは賛否両論あり、決めかねています。

[32: 契約済みさん]

>>31さん

シスコンのインテリアフェアで聞いてみたのですが、内覧会で実際の施工状況を見てからのほうがいいということでしたので、当面保留するつもりです。
シートフローリングでない以上ワックスフリーの素材ではないため、フロアコーティングを依頼する際には定期的なワックスがけが不要になるメリットを重視して適切な材料を選ぶ必要がありそうです。

[33: 契約済みさん [男性 40代]]

>32さん

情報ありがとうございます。
フロアコーティングは部屋に何もない状態で実施したいので、シスコンに依頼しようかと考えています。
状況を判断して実施します。

硬いもの落としたら、コーティングしてもしなくても大なり小なり傷付きますしね。
これに数万円～数十万円かけるなら、違うものに使用した方が良いのかもと最近思っています。

[34: 契約済みさん]

インテリアオプションの最初の締め切りは12月末だそうです。
締め切りといっても厳密なものではなく、目安みたいな感じですが。

シスコンのインテリアフェアって今は月1回の週末土日で案内が来ていますが、1回の参加だけではとても時間が足りなくて、個別の打ち合わせも含めると5回は行かないと・・・

検討しているメニューの中でちょっと想定外だったのは、今のところは上にも書いたフローリングの件だけです。

[35: 契約済みさん]

合同ローン手続き会の案内が郵送で届きましたね。

そろそろ、ローン金融機関決めなければいけませんね。

フラット35S、固定、変動、　どれが良いかまだ迷っています。

[36: 契約済みさん]

＞35
ここを購入できる人はキャッシュでしょ。

[37: 契約済みさん]

我が家は、ローンです。

[38: 匿名さん]

>>35
迷っているなら、固定、変動ミックスしてみては。

[39: 匿名さん]

>>36
ここをキャシュで払える人はここを買わない。

[40: 契約済みさん]

ウチにも合同ローン手続き会の案内が来ていました。
意外と時間的余裕がないのと、まだ説明を聞きたい金融機関もあって少し焦っています。
早めに申し込んで参加したいと思います。

[41: 契約済みさん]

みなさんはどこで借りますか？

[42: 契約済みさん]

本日夜中ですが、アメリカが利上げを見送りましたね。ローンを組むならこの低金利中にサクッと固定金利で借りようと思います。
でも来年の引き渡し時までには上がってしまいそうです。
我が家はほぼ全額固定金利で行こうと思います。少しでも目先の支払いを少なくしたいなら変動を混ぜてもいいのでは、と思います。考え方は人それぞれですね。
ただ、これからの変動は高い確率で近い将来上がりますよ。

[43: 契約済みさん [男性 40代]]

20年、30年後の景気なんて分からないですよね。
今高く感じるけど固定にするという選択もありかなと思ています。

10年ローンだったら変動だけど。

[44: 契約済みさん]

エコカラットをつけたいけど悩み中。。
どこにどうつけようかしら。。。

[45: 契約済みさん]

私も>>43さんに同意見ですね。
さくっとフラット３５Ｓですかね。

[46: 契約済みさん [男性 40代]]

フラットの場合、団信が任意だから、その経費もかかると思います

永遠に損得の答えは出ませんね
返済終了後に計算はできますが

[47: 契約済みさん]

>>44

トイレがつまらなく感じるので、前面に貼りたいと思ってます。
廊下の片面貼るといい値段になりそうなので迷い中です。

どこか安くやってくれる業者はないですかね。
安かろう悪かろうでも困るので判断が難しいです。


銀行は数社話を聞きましたが
各社金利の他、保険の付き方などにも違いがあり
これもまた、将来どうなるかわからない問題です。
何事もなく生き延びて、借入を払い終るのが一番ですが
万が一を考えると色々つけたくなります。
ネット銀行は保証料の代わりに手数料というものがあり
これは繰り上げ返済しても戻りがないみたいなので
金利の安さは魅力的ですが
最終的な支払額は他とあまり変わらなくなるような気もします。


変動から固定への移動は自由みたいなので(条件がある銀行もあるとは思いますが)
変動二本か変動と固定の二本でいこうと思っています。

[48: 契約済みさん [男性 30代]]

本日の様子

[49: 契約済みさん [男性 30代]]

本日の様子

[50: 契約済みさん]

UVカットフィルム付けようか迷い中デフす。
ペアガラスでも、8割UVカットできるので
残りの2割に9万くらいを注ぎ込むか否か。
うーん。。

[51: 契約済みさん]

>>48
写真ありがとうございます！
気軽に見に行けないので助かります。
この頃の地震の影響とか何もないといいのですが。

[52: 契約済みさん]

>>44さん
>>47さん
エコカラットは玄関からの廊下にミラーとコラボで貼ろうと思っています。
欲張って廊下左右両方に…とも思いましたが、ちょっとやり過ぎかぁ・・・

>>48さん
現地画像ありがとうございます。10階まで窓ガラス入りましたね。

>>50さん
UVカットフィルムはつけようと思っています。
どちらかというと飛散防止のほうがメインと考えていますが・・・

そろそろローンの金融機関を決めないと・・・（また書いてる）

[53: 契約済みさん]

>>52さん

エコカラット、ミラーと合わせるといいですよね。
ミラーだけの玄関を見たのですが、白い壁にミラーだけだと
個人的には、ちょっと物足りない感じがしました(MRの印象が強いだけからかもしれませんが)
頼むならシスコンに頼みますか？

[54: 契約済みさん]

>>53さん

シスコンにお願いするつもりです。
お値段はそれなりに高いですが・・・

インテリアフェアは4時間しか枠がないので、1回の参加ではとても無理です・・・

[55: 契約済みさん]

>>54さん

入居前にやってもらえるのが魅力ですよね！

私は春に一度インテリア相談に行ったのですが
エアコン、照明、食器洗い機、ミラー、カーテン、食器棚と選んで
見積は後から送ると言われたので
2時間位で帰ってきてしまいました。
せっかく出掛けたのだから
もっと一つ一つよく確認したり質問したりすればよかったです。

エコカラットはあまりコーディネーターも勧めてこなかったので
検討してなかったのですが、あとから気になっしまいました。

[56: 契約済みさん]

>>55さん

エコカラットはどちらかというと見た目の好みな世界ですので、積極的には勧めてこないと思います。
廊下両側施工も・・・と思ったのですが（当方いちばん戸数の多い3LDKプランです）よくよく確認してみたら下足入のある側は施工が複雑になってしまうのでちょっと難しそうです。

今月からインテリアフェアの開催日が増えていますが、それだけ参加者も増えるということですので次回参加日もそろそろ押さえようかなと思います。

既に説明を受けている方もいらっしゃると思いますが、インテリアオプションの発注は年末で一度締めます。

[57: 契約済みさん]

>>56さん

ところで、インテリアフェアというのはお知らせが届いているのですか？
こちらから一度担当者に連絡を取って訪問して以来
何も音沙汰なしなのですが
もうすでに訪問した人には連絡がこないのかな。
発注は済んでいないのでまた行かなければならないとは思っているのですが。


エコカラットは確かに、生活をする上で必要なものではないですものね。
もう少し安かったら頼むのですが・・・悩みます。

[58: 契約済みさん]

見学記が載っていましたが、建物内って入って見学できるのですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583658/

だとしたら、案内がきていないのですが、営業さんからそういった連絡はこないのでしょうか？

[59: 契約済みさん]

>>58さん

読んでみました。

なんだか複数の物件をごちゃごちゃにして書かれているようですね。
現地の画像とされているのは、少なくとも我々が契約した横濱和田町ではないです。
最上階なんてまだ内装入ったかどうかの段階ですし、そもそも工事現場には一般の人は入れないです。

混乱を招くような投稿はやめてもらいたいなぁ・・・

[60: 契約済みさん]

＞＞59さん

やはり、建物内入れないですよねー？？？

紛らわしい投稿は本当にやめて頂きたいですね。。

[61: 契約済みさん]

本日、また現地へ出かけてきましたので何枚か画像を上げたいと思います。
1枚目は以前も上げたアングルで、南西側の坂道途中からのブリーズコートです。
エアーズコート側の建設用クレーンがなくなっています。

[62: 契約済みさん]

2枚目はBB棟をケヤキ並木側から。既に内装仕上げ工事に入っていて、室内の壁紙が白くなっていました。
またこちらは外壁は5階まで塗られています。白いほうは日陰になるとグレーっぽく見えますが、陽が当たるとめちゃくちゃ白く見えます。その画像は後ほど。

[63: 契約済みさん]

3枚目は北西側からブリーズコートを。フェンスが低くなって様子が見やすくなりました。

[64: 契約済みさん]

4枚目はエアーズコートのAA棟です。AB棟もですが、一部の足場が撤去されていました。

[65: 契約済みさん]

5枚目はAA棟の外壁が白い部屋と黒い部屋の、陽が当たっているときの見た感じの違いをアップで撮ってみました。
白い部屋と黒い部屋でだいぶ見た感じが違いますね。
またバルコニーの透明の仕切りの仕上がりもよく分かります。右側は縦格子ですね。
2階は半透明の仕切りですが、まだ全部は入っていませんでした。4枚目の画像で角部屋のが映っていますので、そちらをご参考にしてください。

本日の報告は以上です。ありがとうございました。

[66: 契約済みさん [男性 40代]]

このマンションは杭の打ち込み状況は大丈夫なのだろうか？
心配になってきました。

[67: 契約済みさん [ 30代]]

ポポラーに園について問い合わせてみました。結論として詳細は未確定で、詳細の発表、説明会は来年3月頃を想定してるそうです。まだ、全然何も決まってないみたいす。園の申込期限は11月なのに詳細が未確定なので困ってますね。。。

[68: 契約済みさん [ 30代]]

>>66
同じく。。

[69: 契約済みさん [ 30代]]

>>67
因みに園を運営するタスクフォースの情報を転職会議で調べた結果、そこの元保育士からの評判はあんまり良くないですね。。和田町園はどうなるかはわかりませんが。

[70: 契約済みさん [男性]]

基礎工事大丈夫でしょうか？
担当者に問い合わせましたか？