シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[201: 契約済みさん]

保険に詳しくないのですが、地震保険と火災保険は送られてきたところで加入するのが一般的ですか？
家具などみたいに他社と比較したりするのでしょうか？

[202: 契約済みさん]

198です。

>>199さん
>>200さん

なんだか推していただいているようで光栄です（笑）
管理組合の創立総会までには理事の決め方について何らか通知はあるのでしょうけど、最初から持ち回りにされるのかどうかですね・・・
私も仕事がありますし、最初から自薦で出られるだけのリソースがあるかどうか。。。

>>201さん

火災保険の案内がデベ系の保険会社から来ているかと思いますが、他社と比較するのは当然アリです。
今年の10月から最長10年までしかかけられなくなっています（以前は30年一括とかできたわけですが、それができなくなりました）が、それに応じて各社の保険料もだいぶ変わっているようです。
大手・中堅・外資・共済といろいろ比較してみるのも良いと思います。

[203: 契約済みさん]

食器棚を綾野やパモウナのものにしてカラーオーダーにする場合
どれが一番近い色になるのかわかる方いましたら教えて下さい。
キッチンは標準色です。

まったく同じ色はないというのはシスコンで聞いたのですが
他で買う予定なのでそれ以上詳しく聞けませんでした。

[204: 契約済みさん [男性 30代]]

久しぶりに掲示板拝見、投稿致します。

私はシスコンさんや他の業者さんへの依頼をほぼ固めました。
203様の考えと同じく、私も色を考えましたが、食器棚はパモウナのホワイトにしました。
近い色を考えましたが、食器棚は流し台とは対面に設置するので、合わせなくても近い色にすれば良いと考え標準色のホワイトにしました。

過去の投稿からシスコンさん以外具体的な店名は控えますが
エアコン：シスコンさん
家具：家具屋さん
エアコン以外の家電：大手家電量販店さん
フロアコーティング：フロアコーティング専門業者さん

あと、住宅ローンや保険などのことでまだまだ考えることは続きそうですが
楽しく考えていきたいです。

皆様とも楽しいシティテラス生活を送りたいです

[205: 契約済みさん]

>>203さん

そうなのですね。
少し値段も抑えられるし、ホワイトも検討してみます。
ちなみに、シスコン以外で購入されましたか？

シスコンへの注文期限も近づいてきて今更ではあるのですが
入居までに全部やってもらえるという利点のために
割高(ものによりますが）な費用を払ってもいいのか
考えてしまっています。

普段、ちゃんと各店価格比較して買うタイプなので
マンション買った高揚で気持ちが大きくなってたのかもしれません。
少し前まではすべてシスコンに頼む気でいました。

[206: 契約済みさん]

我家は、シスコンに頼むものは極力少なくしようと考えています。
他の方の投稿にもありますが、我家の担当さんもイマイチで正直シスコンにお金を落としたくないと思ってしまいました。。

自分たちで探せば業者、工務店、電気屋は山ほどありますので自分たちにあったところにすれば良いかなと考えました。

担当さんが良かった方が羨ましいです。。。

[207: 契約済みさん]

物によってですが、シスコンはそんなに安いとは思えません。

我が家は、エアコンは普通に家電量販店で安い時期に買おうと考えています。
シスコンの見積もりを持っていったところ、来年の春でいいならきっともっとお安くできますよとのことでした。
お勧めもシスコンと意見が違っていて、やはり家電のプロのところで買おうと決めました。（照明も同じく）

ところで、バルコニーのタイルを迷っているのですが、フェアで来ていた業者に頼むのと自分でネットで買って
設置するのとで迷っています。何か良い情報や意見をお持ちの方がいらっしゃれば伺いたいです。
それなりの値段がするのでどうしようか迷っています。

[208: 契約済みさん]

>>207さん

我が家もバルコニーにタイルを敷きたいと考えていて相談したのですが
バルコニーは外と同じなので、雨風で汚れるし綺麗に保つのが大変と言われて
辞めました。

敷いたら素敵なのですが、掃除好きでもないし
値段も安くなかったので。

実際に住んでみて、バルコニーがそれほど汚れず、物足りなさを感じたら
また考えようかと思っています。
素人考えですが、自分でも出来そうな気はしますよね。

エコカラットも頑張れば自力で安価にやれる気がしましたが
ずれた時に後悔しそうなので業者に頼みました。

[209: 契約済みさん [男性 30代]]

>>203

パネルの面材悩みますよね。
私も、パモウナかアヤノで買うつもりです。
アヤノのホワイト木目ツヤ有りは、結構近い色合いかと思います。
但し、よくよく見ると木目調が違うので、似せるくらいなら白にしたほうがいいという意見もあります。

余談ですが、食品庫の壁面にあるコンセントの位置が、940mmくらいの位置にあるので、ハイカウンターは避けたほうがいいと思います。（モデルルームでの測定ですので、参考数値です）

[210: 契約済みさん]

>>209さん

金額も抑えられるしホワイトでいいような気もしてきました。
パモウナでも似た色は見つけましたが、実際出来上がったらほぼ同一になるのか、わかりません。

綾野とパモウナですが、カウンターの高さがそれぞれのシリーズで決まっており
ミドルハイカウンターやハイカウンターのものが増えているので
悩みます。
調理台と食器棚の幅が80㎝ほどしか空かないので、個人的には高さは標準の85㎝で揃えようと思っていますが。
コンセントがなんともいえない位置にありますよね・・・。

[211: 契約済みさん]

シスコンの担当者の方は頼りないながらも一生懸命で、あれこれ決めてしまいましたが
みなさんの投稿を見て不安になってきてしまいました。
コンセントの位置...考えてもいませんでした。

[212: 契約済みさん]

>>211さん

210です。
私はコンセントの位置はカウンターの高さを決める要因にはなりませんでしたよ。
コンセントの位置は床に近い下部にあるイメージがあるので違和感がありましたが
造り付けの食器棚を想定しての位置なのでしょうから。

自分の背の高さや見栄えを優先して高さを決めただけのことで
カウンター上の作業のしやすさでいったら断然ハイorミドルハイカウンターなのだとも思いました。

綾野やパモウナの食器棚に関して言えば、
フィラー等を上に設置する場合
天井高－(組み合わせ総高さ+メーカーが求める余剰高さ)の幅で作るというのを間違えなければ
問題ないと思っています。


安い買い物ではありませんから、不安な点は今からでもコーディネーターに確認してみたらどうでしょうか。

[213: 匿名さん]

>>212さん

コンセントの位置は重要では？

コンセントが床から94cmだと、ハイカウンターの場合はコンセントがカウンターの下になってしまって、カウンター背面に出すことができないのでは？
コンセントの移設や少し前に出して、食器棚のコンセントを使うなら良いですが、、

[214: 契約済みさん]

＞＞213さん

カウンター奥のバックボードのところにあるコンセントに家電のプラグを差しこみ
そのコンセントから食器棚の背面をつたって側面壁にあるコンセントにプラグを差し込む予定ですが・・・

[215: 匿名さん]

シスコンでエアコンは最新機種を入れてくれるという面では安いと思います。でも、メーカー保証1年しか付かないので悩んでます。家電量販店で長期保証つけたほうがよいのかなー。食器洗浄機も。

[216: 契約済みさん [男性 30代]]

＞＞215さん

エアコンは1年保証しかつかないんですね。となると保証延長するとなると10年プランを契約するしかないのでしょうか。
食器洗浄機ははめ込み式はやめにしました。機械は後々いいものが出てくると思うので、入れ替えやすい据え置きでよいかなと思いました。美しさでは、シスコンに頼んでしまうのが一番ですけど。

あと、シスコンはお金を落としてくれなさそうな雰囲気を漂わせると、対応が悪くなる気がします。
まぁなんだかんだいって営業ですからね彼女らも。

[217: 契約済みさん]

シスコンの〆切終わりましたねー。

みなさんはどんな感じでしょうか？

我家は必要最低限という感じしか、シスコンは使いませんでした。

その他は、大手家具屋、セレクト系家具屋、カーテン屋、家電量販店などを使い準備しています。

提出書類も早めに出さないと行けないですね。

[218: 契約済みさん]

>>217さん

シスコンへは今日振込してきます(^_^;)
入居説明会でもらった書類をいろいろ提出しなきゃいけないし、引き渡し希望日や引越希望日も決めなきゃいけないしでこれからが大変ですね。

それと今日は駐車場の順番を決める抽選会ですね。
入居説明会でもらった資料を見ると、管理組合の駐車場収入は80％稼働を前提で計算されていますが、果たしてどうなるのやら。

[219: 契約済みさん]

ただいま抽選会中です。
説明会の時に申し込み殺到と言ってた割に
拍子抜けしてます。

[220: 契約済みさん]

＞＞219さん

抽選会参加、ご苦労様です。

説明会の時に申し込み殺到って言ってましたね。。
そんなに来るんだーって思っていたのですが、やっぱり少ないんですね。

どこの決まるのかなー？？

[221: 契約済みさん]

>>220
駐車場の申し込みは171台だそうです。

ちなみにシアタールームに通されました。
殺到というかもともとキャパシティないじゃないかと、、、

[222: 契約済みさん]

＞＞219.221さん

情報ありがとうございます。
171台ですか！？
どのエリアが人気なんですかね？

シアタールームでは、狭いですね。。。

[223: 契約済みさん]

>>222
そこまではわからないですね。
ほんとに、ガラガラと番号の書かれた球を延々と出し続けてますからね。

そこは乞うご期待ってとこですね。
いいとこ来ないかなー

[224: 契約済みさん]

>>219さん

本日はお疲れさまでした。
抽選会出席は20組ほど希望されていたとのことでしたが、実際はその半分にも届かずシアタールームで充分足りましたね・・・

売主参加分を含めて171台分ですので、専用駐車場がある10戸を除いた282戸に対する希望割合は60.6％です。
既に契約された方のほぼ6割が駐車場確保希望だったということになりますね。

とりあえずは「選ぶ順番」が決まりましたので、個別の連絡を楽しみにしていましょう。

[225: 契約済みさん]

>>224さん

契約者の約6割の171台が駐車場の希望を出したとのことですが、
既に292戸が売れているという解釈をしてよろしいのでしょうか。

杭の問題などもあり売れ行きが気になっていたので
そんなに売れているなら嬉しいです。

[226: 契約済みさん]

>>225さん

未販売住戸分の駐車場についてはデベが抽選に参加することになっています。
デベが参加する台数は（契約済住戸の駐車場希望割合）×（未販売住戸数）で、171台というのはデベの参加数を合わせた数字であると説明がありました。

デベが確保した枠が最終的に余った場合は、管理組合に返却されることになります。

[227: 契約済みさん [ 30代]]

みなさん、ローンの本申込は通過しました？

[228: 契約済みさん]

抽選会に参加された皆様お疲れ様でした！
本日、参加予定だったのですが、間に合わずに行けませんでした。今日の抽選会ですが、部屋番号か何かが引かれ、自分が何番目に権利があるのかとかわかる感じだったのですか？

[229: 契約済みさん]

>>226
返却されて2台目以降の貸し出しはいつ頃になるのでしょうね？

[230: 契約済みさん]

すいません、途中で投げてしまったので続きです。

上記より292戸が全て売れたわけではありません。ただ、担当営業に聞くと販売はかなり順調だといいますね。

抽選はガラガラを回して出てきた番号を大きな一覧表に書き留めていきましたが、明らかにダミーで入れていそうな部屋（デベ参加分）はだいたい判りました。
9階と10階があまり売れていない（もしくは出していない）感じを受けました。7階と8階は売れ行きよかったみたいですね。

[231: 契約済みさん]

＞＞226さん

ありがとうございます。
現在の契約者数の6割の方が希望しているということしかわからないのですね。

順調に売れていったら良いのですが・・・。

[232: 契約済みさん]

>>230さん

続きを、ありがとうございます。
ひょっとしたら駐車場が足りないのではないかという不安はなくなりました。ありがとうございました。

[233: 契約済みさん]

駐車場については少なくとも不足することはなさそうです。
バイクはエアーズとの合計台数31台に対して25台分の希望があったので、結構ギリギリだったかもしれません。

自転車置場の順位決定は132戸分しかやっていません。未販売住戸分はデベが1戸につき1台分を押さえるとされていますが、キャパは足りているのでこの数にダミーは入っていないのかも。


ちなみに、書き留めていった一覧表は写メらせてもらえました。全戸分手元に控えてあります。

[234: 契約済みさん]

この年末に必要書類の記入に追われています。
すまいサポート10について、特段必要ないかなと考えているのですが、入った方が絶対いいと言う方の意見もお聞きしたいです。
10年以内にそんなに壊れてしまうものなんでしょうか、今後起こるであろう地震は対象外ですし、壊れたらその時に直せばいいかなと思っていますが甘いですかね。

[235: 契約済みさん]

引き渡し日がまたもや平日のみですね。仕事が休めないのでどこも選べないので困っています。
この件について、住友不動産に聞いた方いらっしゃいますか？土日はやはり選べないんでしょうか…書類が書けず困りました。

[236: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さま、あけましておめでとうございます。
楽しいマンション生活を期待しております。

引き渡し日は、指定された平日のみみたいです。
横浜館なら、土日でも良い気がしますが。
なので、私は新年早々、休暇届けを提出します。

[237: 契約済みさん [ 30代]]

なう

[238: 契約済みさん [ 30代]]

こうして見るとやはり南向きの上の階は
良いですね〜

[239: 契約済みさん]

〉〉234さん
住まいサポート10については、我が家は申し込みしませんでした。

現在10年近く住んでいるマンションでも特に何もなかったですし、友人などに聞いても特に大きな問題はなった事がないと言う意見でした。
ひとつひとつの修理を考えてみても10に入らなくても良いかなと判断しました。

[240: 契約済みさん [男性 30代]]

>>234さん、239さん

我が家も住まいサポート10については、無しで良いか何と思っていたので
同じ考えの方がいてよかったです。

大きな問題になる可能性ってよほど初期ロットなどで全体的に不良でないかぎりないと思っていますし
そこまで、故障する可能性ってみなさん書かれているように低いのかなと思っています。

というわけで我が家もパスしようと思っています。

[241: 契約済みさん [男性 30代]]

私も住まいサポート10は加入しない予定です
知り合い数人のスミフ住人も加入していなかったので

240さんのおっしゃっている通り、よほどのことがない限り、故障はないかと

[242: 契約済みさん]

>>237
保土ヶ谷公園からですか？

[243: 契約済みさん]

住まいサポート10について、皆さん回答有難うございます。やはり加入はやめようと思います。これはリスクテイクの問題ですが、どちらに転ぶかは運ですね。
ドライブがてら見に行きましたので写真投稿いたします。

[245: 契約済みさん]

その２です。

[246: 契約済みさん]

遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます。

住まいサポート10ですが、まだ結論を出していないのですがちょっと悩ましいですね。どちらかと言えば消極的ではありますが・・・
住宅設備機器の延長保証サービスってマンション業界ではとても歴史の浅いサービスで、まだ4年程度の実績しかありません。
延長保証期間が標準2年＋延長2～3年程度でしたら積極的に考えているかなとも思いますが、標準2年＋延長8年は少々長すぎ感もあり、安心料と思ってもちょっと高額かなとも思います。

今度の三連休までに決めないとですね・・・

[247: 契約済みさん]

実物見て思ったのですが、エントランスの屋根が思ったより短い？浅い？と感じました。以前に渡されたイメージ画のパンフでは、車寄せの上まで屋根があるイメージで、車椅子等の乗り降りにも便利なイメージでしたが、実物見ると、雨に濡れずの乗り降りは難しいように思えます。

[248: 契約済みさん]

>>247
なんだか重厚感のないチープな感じがプンプンします。
パンフのイメージや説明時のプロジェクターとはちょっとかけ離れたものになってる気がすると感じたのは私だけでしょうか。
これがスミフ推しのマンションの顔だとするとちょっとあれですね。

[249: 契約済みさん]

エントランスの屋根、たしかにHPに記載のものとはかけ離れていますね。これで完成なのでしょうか。。。

[250: 契約済みさん]

スミフはエントランス部分等にはお金をかけると聞いていたので残念です。地面部分のタイルが入れば印象が変わるのかもしれませんが。ホテルライクな車寄せではないかな。最初の頃、営業さんにも推されたところだったので残念。住んでしまえば気にならないと思いますが…

[251: 契約済みさん]

確かに完成予想と全然違いますね。。。
イメージ画像からはもっと、屋根がせり出していると思いますよねー。。。

[252: 契約済みさん]

この完成予想図は詐欺レベル・・・
だいたい奥行きが全く違います。
現地を見ると、車がすれ違えないほど狭いですよ。

[253: 契約済みさん]

＞＞252さん

そうですね、現地見ると車すれ違えないですね。。。

これは多少の違いと言えるのでしょうか。。。

[254: 契約済みさん]

庇がしょぼい。
全然違う！
内覧会で言うべき問題というか課題ですね。
まったく安っぽい入り口。
もしかして裏口？
これが仕上がりなら非常に残念というか偽装。

[255: 契約済みさん]

こっちの完成予想図をみると、現物とほぼ同じでしょうか。。。

[256: 契約済みさん]

255様の仰ることはその通りなのですが、あたかも訴求項目によってパースを使い分けているのではと、より疑念を抱いてしまいます。
信用と創造の住友不動産なのに。。。

[257: 契約済みさん]

>>255
それは立面だから立体感はピンと来ませんよ。
やはり最初の立体感のある完成予想図を普通の人というか、我々素人の契約者はイメージしますよー。
そりゃないですわ スミフさん！
というか長谷工さん？なんですかね？

[258: 契約済みさん]

皆さん違和感を感じているようで自分だけではないことに安心しました。
でもせっかく愛すべき我が家となる建物なので、いいところも見つけて納得して住みたいです。

立ち合いの時はあまりにもイメージと違うことは断固主張しますが。。

[259: 契約済みさん]

内覧会の時に一応、言った方が良いですね！！

今からではどうにもすることできないと思いますが、これはひどいですねー・・・

[260: 契約済みさん]

内覧時に指摘した上で、すみふの回答次第では、パース作成ソフトの設定値と設計寸法の開示要求をしたいです。
おそらく、既に実データはないと言われるでしょうから、その場合は設計寸法でのパースを改めて作成してもらい、件の画像と比較します。
喧嘩するつもりはないですが、泣き寝入りはよくないかと。
パース作成ソフトの仕様であれば良し、故意・悪意・改竄が含まれれば、それなりの対応を要求します。
千円や二千円の買い物ではないですから。

[261: 契約済みさん]

パンフレットのイメージが強すぎて、実際の建物にショックを隠せません...

[262: 契約済みさん]

たしか「荘重なキャノピーを設えた車寄せ」でしたよね。

雨の日でも濡れないように、もうちょっと車道にせり出していてもいいと思いますよね・・・

[263: 契約済みさん]

この入り口の並びにコンビニもあると想像すると恐ろしいです。
戸数が多い分、高級感や重厚感を持たせるべきところにはしっかり持たせないと、今後の販売にも響くでしょうね。

[264: 契約済みさん]

260さん、よろしくお願いします。
こうした問題は黙っていては絶対いけないですよね。
専門知識がないので言いくるめられそうですが、260さんのような方にそこはお任せします。
とにかく声はあげます。

ところで、提携ローンの話は何かきてますか？
契約は引き渡し日の前日とか書いてあったようですが、２日も仕事休まなければいけないのでしょうか？

[265: 契約済みさん [男性 30代]]

なう

[266: 契約済みさん [男性 30代]]

今日の様子

[267: 契約済みさん [男性 30代]]

その3

[268: 契約済みさん [男性 30代]]

わず

[269: 契約済みさん [男性 30代]]

本日、現地見に行きました。
エントランスですが、助手席側からだと、濡れずに乗り降りできそうな感じでした。

にしても、イメージとはかけ離れていました。

[270: 契約済みさん [男性 30代]]

>>269
私としては近くのURの方がイメージ的に良かった印象ですw

[271: 契約済みさん]

>>270
URに住まわれる事をお勧めします！

[272: 契約済みさん]

ＵＲは、駅から歩いてマンションの手前にある住宅ですよね？？？

私の中でのシティテラス和田町への期待が高すぎたのかと不安になってしまいます。

パンフレット通りを予想していたため、自分の無知さにショックを隠しきれません。

[273: 契約済みさん]

下記サイトに不当広告の該当例が書いてありました。
http://www.chirasi.jp/regulation/
パンフ図面より庇高さは280cmくらいでしたのでイメージ図の人物は160cmくらいで著しく小さい訳ではなさそうです。
しかし車寄せの道幅がバンフ図面5mに対してイメージ図は広すぎる気がします。（道幅5mは車二台がすれ違える幅のようですよ。）
完成予想図はぴったり地面に張り付いた地点から建物を見上げたアングルで描かれているため、庇などの奥行き感が異常に強調されているのではないでしょうか？
実際にはそんなアングルで建物を見ることはないのに。。

[274: 契約済みさん]

【不動産の表示に関する公正競争規約　第２３条】
事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
第１項第４２号
モデル・ルーム又は写真、コンピュータグラフィックス、見取図、完成図若しくは完成予想図による表示であって、
物件の規模、形状、構造等について、事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示


下記はＰＤＦですが、参考になります。
http://www.kanagawa-takken.or.jp/kaiin/222_2409.pdf
（出展：公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会）


皆さんはどう思われますか？

[275: 契約済みさん]

完成した時点で同じアングルから写真を撮影して、写り方(見え方)に相違がなければ、個人的には問題ありません。営業さんに推された部分なので、過大広告だった場合は問題だと思います。

[276: 契約済みさん]

駐車場通知届きました〜！
が、かなり希望の場所からかけ離れています・・・しょうがないか。

[277: 契約済みさん]

>>276
もう届いたんですね。うちにも届いてるかなぁ。
実際どこが人気どころだったんでしょうかね？

[278: 契約済みさん]

>>277
私は、1○○番でちょっとショックな場所でした。
自転車は良い場所っぽいです。
車の車種とかも影響するんですかね？

[279: 契約済みさん]

我が家も駐車場と駐輪場の位置情報届いていました。
駐車場は第二希望の枠内だったので満足です。

駐輪場はまずまずな位置で特に良くも悪くもないです。

後は引越し日の連絡待ちと言う感じでしょうか？

[280: 契約済みさん]

我が家にも駐車場位置の通知が来ました。
良い番号が当たったので、第1希望のエリアに入れました。

同時に今日はYCVからも案内が来ていました。
インターネットはSUISUIがあるので固定電話だけ導入したいと思っているのですが、YCV PHONEでも良さそうです。
045で始まる電話番号が割り振られるのも好印象。

[281: 契約済みさん]

>>278
自分も百番台後半でしたが、第1希望の場所
真中の縦長のエリアに入れました。
となると、ここのエリアは人気なかったのかなぁ、、、どこが人気だったのだろうか？
車の車種は無いと思いますけどねぇ、そこまでしっかり見るとも正直思えませんしね。

[282: 契約済みさん]

駐車場の希望は各棟のコーチエントランスに近い場所に集まっていたのだろうと想像します。
BA棟・BB棟であればBD棟南側のエリア（真ん中の縦長エリア等）。
BC棟・BD棟であればBD棟北側の車両出入口に近いエリア。

あとはクルマの大きさもありますが、大きめの区画はBD棟北側に集まっていますので、総合的にはBD棟北側のほうが人気があったのではないかと思います。

今後は未販売住戸分やエアーズコートからも入ってきて平面駐車場はほとんど埋まることになるのでしょうか？

[283: 内覧前さん]

話を戻すようで気が引けますが、外観とエントランスの見栄え、グレードを守ること。
内装はリフォームで替えられるが外観は不可能。資産価値を支える努力こそデベの役目。
物件を買った人が売る時に周りより豪華な建物に見えたら…と執行役員？の方のコメントがインタネットでデベロッパーのDNAとマンションブランドVOL.4と検索するとあります。
ここがURより…なんてちょっと思いたくないです。

[284: 契約済みさん]

>>283
最近の現物を見ていないのでわかりませんが、完成品を見たら意外と良かったりしないでしょうか？
内覧会を楽しみにしています。

[285: 契約済みさん]

みなさん、YCVから営業の電話ってかかってきましたか？

[286: 契約済みさん]

>>285
かかってきてました。出れなかったですが。
単なる営業だけでしたか？

[287: 契約済みさん [男性 30代]]

>>283 自分はまだかかってきてないですよ。

[288: 契約済みさん]

営業の電話はないですね。
基本的なことですが、そもそもYCVを経由してテレビを見るということは、案内にあった初期メンテナンス（無料）は必須なんですよね？
引っ越し日後に頼むとなるとすぐにTVを見れない可能性がありますね。

[289: 契約済みさん]

手続きの話が出ましたので確認させてください。

１．YCVは普通にテレビを見るだけなら月額は無料だが、初期メンテナンスのため申し込みが必要
２．火災保険は引き渡し１ヶ月前までに申し込みが必要。（いずみ保険サービスが住宅購入割引あるので良い？）
３．インターネットについて、SUISUI Lite-Plusが利用できるので、個別にネット契約は必要ない。現在契約しているNTT光などのネット契約は解約する。
（NTT東日本のフレッツ光の新規申し込み・移転の案内が入っているのはなぜ）

１については、YCVに電話確認できましたが、その他は未確認です。営業に確認された方など、詳しい方おられましたらご助言いただけると助かります。

もうすぐ内覧会ですね、エントランスの件含め楽しみです。

[290: 契約済みさん]

>>289
インターネットについて。
suisuiが利用できるので個別にネット契約は必要ない→〇
ただし、各家庭には最大100Mベストエフォートで、大元の回線は1G(どれだけの戸数で回線を共有しているかはわかりませんが)なので、速度はあまり期待出来ないかもしれません。あとはグローバルアドレスがもらえるオプションとかもないので、用途によってはNTT光が必要になったりする場合があるので個別に引けるように案内が入ってます。単にネット繋がればいいやー的なぐらいの回線です。
※専門的な用語使ってしまいすみません。

[291: 契約済みさん]

＞＞２９０

詳しい解説ありがとうございます。よくわかりました。
因みにベストエフォートで１００Mというのは、どのレベルなのでしょうか。
メールやネットサーフィンにユーチューブで動画を見る程度の使用方法なので
SUISUIのみで十分かなと感じましたが、使ってみないとなんとも言えないですかね。
せっかく無料で使えるので出来ればSUISUIのみにしたいのですが。。

あと、気になっているのがセキュリティです。
PCにはウイルスセキュリティをもちろんいれていますが、町中で使える公共LANなど
は危ないイメージがあるので普段繋いでいません。

SUISUIはどのようなものなのか、スミフに聞いたらもちろん大丈夫ですよとしか
答えがなかったです。詳しい方アドバイスお願いします。

[292: 契約済みさん [男性 30代]]

>>289,291
ベストエフォートなので、正直なところ使ってみないと何とも言えないですね。
そういった意味ではフレッツ光にしても、あれもベストエフォート回線なので
たとえ速度が出なかったとしても、ベストエフォートですから、、、と言われて
しまえばそれまでですから。。。

セキュリティですか？どういった観点でのセキュリティを言われているのでしょうか？
ウイルスに感染する可能性のことでしょうか？
→これは一般的にはオプションなどない限りプロバイダはただつなぐだけのサービスです。
　PCウイルスソフトでもある程度守れますが、そもそも変なファイルをダウンロードしないとか
　自分の行動で守るしかないです。
→通信内容を膨張されることでしょうか？
　プロバイダ関係ありません。同条件であれば、有料の公衆無線LAN
　(強弱ありますがアクセスポイントまでは暗号化はされているので)
　セキュリティは落ちます(インターネットに出てしまえば変わらないんですけどね。。。）
→PCそのものが外部から直接アタックを食らう可能性でしょうか？
　プライベートアドレスが割り当てられるので一般的なセキュリティです。Suisuiに限ったことではありません。
　

[293: 契約済みさん]

>>２９２
色々と詳しくありがとうございます。少し理解が進みました。
神経質になるほどのことではないみたいですね。
売る側以外の方からの詳しい意見を聞けると安心できます。

素人考えで、みんなで共同で使うSUISUIは現在個別契約しているNTTフレッツ光よりも
セキュリティ面で劣るという漠然としたイメージを持っていました。

とりあえず、現状の光回線契約は解約し、SUISUIで使ってみることにします。

あとは、火災保険と金消契約決めなければ・・・
マンション買うのも色々と手続きがあり一苦労ですね。

[294: 契約済みさん]

説明会ではさらっとしか説明していなかったですが、一括受電廃止って割引もなくなったってことですよね。
電力自由化で選択できるサービスの方が良くなるのでしょうか？

[295: 契約済みさん]

メリットにうたっていた事を、ホントにさらっとながしましまよね。

[296: 内覧前さん]

一括受電は自由化で個別に選べる観点から、変更やむなしかなと。キュービクルの点検費用とか減るから管理組合会計や修繕積立金にはプラスかなと思います。

[297: 契約済みさん]

個別ローンで、抵当権や保存登記、司法書士を安いところでやろうと考えている人いますか？

[298: 契約済みさん]

>>297
自分もそれ出来るなら知りたいです。

[299: 契約済みさん]

電力一括受電サービスを中止した件。このサービスのデメリットとして

・15年契約である
・電気受電設備の法定点検が必要なため3年に1回、2時間程度の停電が必要

というのがあります。
4月から始まる電力小売全面自由化によって15年縛りになっている間にどのように変化していくかが読めないこともあり、住友不動産として（他物件も含めてこれから入居のマンションは）電力一括受電サービスを取りやめる方針にしたものと思われます。

あとSUISUIの件。

・引き込み回線は光ケーブル（200Mbps×N）※Nは物件規模による
・SUISUIのスイッチングハブから住戸側は最大100Mbps（ケーブルはともかくとして、ポートがFastEtherなのかと）

です。引き込み回線の速度ですが「N＝総戸数÷50戸」程度の数字になる模様です。
利用状況を見ながら調整されるようですが、UpLink側は1Gbps程度になるのかなと思われます。

[300: 契約済みさん]

>>297 >>298
重要事項説明で所有権保存、抵当権設定、どちらも不動産会社指定の司法書士にすることになっているようですよ。
ネットには”売主側の了解があればできるでしょう”と書いてあるとこもありましたが。

[301: 契約済みさん]

起きてみたら外が真っ白ですね。5cmは積もっているでしょうか？
駅までの道のりがちょっと心配です。深夜～未明に積もると厳しいですね。

[302: 匿名さん]

>>299
50戸で200Mbpsとはかなり細いですね。

NTTだと1Gbpsを32分岐とかですよね。
まあ、それより上位の装置で派手に帯域を絞っていますけどね。

知り合いでSuiSuiのマンションに住んでいる人がいますが、安定して30Mbps強は出ているみたいなので、問題ないのかもしれませんが、、

[303: 契約済みさん]

>>302 30M出るなら動画見る位なら余裕そうですね。さて、帯域潰すような使い方する方がいない事を祈ります。昼間は家にいないから、みんな帰ってきた夜が心配だなぁ。ストリーミングでビデオ見られたりすると厳しいのかな？

[304: 内覧前さん [男性 30代]]

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

[305: 内覧前さん [男性 30代]]

今日13時から内覧会に行って来ます。楽しみです。

[306: 契約済みさん]

内覧会始まったのですね。我が家はもう少し先です。

エントランスの庇ですが、真横から撮影してみました。
クルマ1台分の幅とはいかないですが、ある程度は出ていますね。

[307: 契約済みさん]

う〜ん
庇の厚みを少し薄くしても、もー少し長さが欲しいところだな〜

[308: 匿名さん]

結構、ちゃっちいですね・・・

[309: 内覧前さん [男性 30代]]

内覧会が始まったのですね。
契約の早い順なのでしょうかね。。。

我が家は21日です。
WEBで、チェックシートとかありますが、建物をじっくり見れるわけでもないでしょうし、内覧などこれまで経験がないので、うっかり見逃してしまいそうです。
内覧された方で、指摘事例がありましたら、ご教示いただければと思います。私も内覧した感想を投稿いたします。

[310: 契約済みさん]

営業さんもこの掲示板見ているでしょうから、エントランスの話しでたのでしょうか？
シティハウス用賀一丁目の掲示板でもイメージ図よりしょぼい疑惑が書かれてますね。

[311: 契約済みさん]

内覧会行ってきました
なんとなく、モデルルームより狭く感じました
家具が入ると変わりますかね

[312: 契約済みさん]

＞＞311さん
内覧会お疲れ様でした。

我家は明日です。

なにか指摘事項などありましたか？

[313: 契約済みさん [男性 30代]]

309です。
内覧会行ってきました。

311の方と同じく、リビングがなんとなく狭く感じました。
そんなに指摘することないかなー と思っていたのですが、キズとか汚れはちょこちょこありました。
この辺は個人差があるでしょうし、部屋それぞれ違うでしょうから、これ以上のコメントは差し控えます。

ロビーは暖房が効いてて、中庭も綺麗でしたし、床暖房が暖かく、冬は活躍しそうです。

駐車場、駐輪場も出来上がってて、場所が確認でしました。

[314: 検討中の奥さま]

>>309さん
内覧会はご自身が入居されるときに
気持ち良く引っ越せるようにするものです。

なので、
室内のキズや立てつけ、
引き出しやクロークの異音など
気に入らないことがあれば
内覧会のチェックシートにびっしり書くべきです。

高い買い物なので、
遠慮しない、これが鉄則です。

[315: 契約済みさん]

確かに、なんだか狭く感じました。インテリアマジックですかね。
全体的に満足ですが、細かい傷やよごれそれなりにありましたよ。
長谷工の担当者は誠意を持って対応してくれました。

棟にもよりますが、予想以上に建物が大きくて駐輪場まで結構ありました。

[316: 契約済みさん]

・良かった点
エントランスが近くに立つと、思ったよりまともでした。車寄せも道路から見るよりも幅もあり、庇もそれなりに感じました。
部屋からの眺望も良く、みなとみらいの花火も見えそうです。
共用廊下から富士山見えました！
南東向きのへやからは富士山や丹沢の山々が綺麗に見えると思います！
駐車場もゆとりありと感じました。
・気になった点
やっぱりエントランスのイメージ画は引き伸ばされた感があるので、椅子やテーブルが並べてあった事もあるのか、全体的に小さく感じました。
駐車場の側道が狭く、すれ違いに難儀しそうです。

[317: 契約済みさん [男性 30代]]

>>316
上の階いいですね！裏山鹿！

[318: 契約済みさん]

高層階ではありませんが、316さんのように富士山も見えましたし、ランドマークも見えました。期待していなかったので嬉しです！

[319: 契約済みさん [男性 30代]]

わたくしも内覧会行ってきました。

いくつかコメントある通り、すこし狭くというか、圧迫感というか、こんな小さかったかなーという印象は持ちました。
自分は内覧初めてだったので、建築士に同行いただき、いろいろ確認していただきました。
汚れとか傷とはは当然ありましたが、ここの施工会社のチェックは厳しいんですね、よくできてますという評価でした。
絶対基準でなく相対基準なので、全体での品質基準が低かったらどうしようもないのですが、一安心かなと思いました。

[320: 契約済みさん]

皆さま内覧会レポートありがとうございます。
我が家は来週なので、もうちょっとの辛抱です(^_^;)

[321: 契約済みさん]

我が家も来週です。
エントランスがそれなりだったとおっしゃっている方もいて、少し安心しました。
モデルルームより狭く感じるとのことで、家具を入れたらそうではないことを願います。

[322: 契約済みさん [男性 30代]]

>>318
中層階いですね！

[323: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
我が家はインスペクター同伴で行きましたが、傷や汚れなど含めて指摘箇所は50程でした。
これが多いか少ないかは良く分かりませんが、気になる事は全て伝えました。
素人だけでは、分からない箇所の確認、指摘などあってインスペクター頼んで良かったと思いました。

部屋が狭く感じる事は私はなかったです。

エントランスのはやっぱり短いと思いました。

[324: 契約済みさん]

モデルルームの工夫で内覧会時に部屋を狭いと感じる人は多いみたいです。
この物件はほとんどの方がモデルルームの部屋と購入した部屋は同タイプのはずですが。
http://fanblogs.jp/mogatai/archive/58/0

エントランスの件はどなたか指摘されましたか？

[325: 契約済みさん]

>>324
316です。
私は納得しましたが、316さんは指摘されましたか？、

[328: 契約済み]

今週内覧会です。内覧会では水を実際流した方がいい、お湯を出して給湯器周りを確認した方がいいというような話もありますが、既に行かれた皆様は実施されましたか？

[329: 契約済みさん]

>>328さん
323です。水周りは一通り確認しましたよー！
インスペクターさんが水周りは細かく確認してました。
水漏れ、排水など私も一緒に確認しました。

ディスポーザーについては、係りの人が説明にきます。

[330: 契約済み]

>>323さん
情報ありがとうございました。うちはインスペクターなしで頑張る予定なので、色々不安で…。お風呂も給湯➡排水できそうですね！頑張ってきます！

[331: 契約済みさん]

今週内覧予定の者です。

インスペクター同伴の場合は事前に知らせなければならないようでしたが
それはどうしてなのでしょうか。
何か備えをするためなのかとちょっと勘ぐってしまうのですが。
素人だけで行っていいものなのか、今更ですが心配です。

また、床暖房が暖かいと書き込んでいる方がいましたが
室内は床暖房が効いた状態なのでしょうか。
どれだけ着こんでいこうか考えていましたが
少しでも暖かいなら嬉しいです。

[332: 契約済みさん]

＞＞331さん

インスペクター同伴については事前告知と一応なっていましたが、告知なしで連れて行っても問題ないと思います。


私はインスペクター利用しましたが、長谷工の人が備えるという事はありません。
インスペクターが居ても居なくても、気づいたことはどんどん指摘した方が良いですよ。

床暖はこの時期なので、事前に点けてくれています。
なので床暖がある部屋は暖かく、私どもは窓を開けていた位でした。
ただし、北側の部屋は暖房がなくて寒いのでダウンなど着て行った方が良いと思います。

ちなみに部屋の確認ですが、我家は3時間位かかりました。　早い方は1時間程度だと長谷工の方は言っていましたよ。

細かい指摘カ所があっても、長谷工さんは誠意もって対応してくれるので、気づいたことはどんどん伝えましょう。

[333: 契約済みさん]

私も今週内覧会です。
先週末にインスペクター申し込みしたのですが、まだ空いてるところありましたよ。

[334: 契約済みさん]

>>332、333さん

ありがとうございます。

リビングは暖かそうで安心しました。
全身にほっかいろを張り付けていこうと考えていましたが、やめておきます。

ネットで調べると、水平・垂直の確認、寸法の確認、水回りや配線の確認等々
チェック項目が出ていますが
なにせ初めてのことなので、限られた時間で素人が正確に判断できるものなのか・・・
結局キズや汚れ位しか指摘できないんじゃないかと思っています。
インスペクターを早急に検討してみようと思います。

[335: 契約済みさん]

先週内覧会終えたものです。

水道が通っていなかったので、水漏れや排水のチェックは出来ませんでした。

インスペクターさん同行を事前連絡していた場合のみ、水道を通していたということならば、なんだか残念です。

[336: 契約済みさん]

＞＞335さん

床暖は入っていませんでしたか？

床暖が入っていれば水道は使えましたよ。

ディスポーザーの説明にもきませんでしたか？　その時にも水は出しましたよ。

キッチン、お風呂、洗面、トイレ　すべてで給排水に確認できましたよ。

[337: 契約済みさん]

我が家も水は通ってないと言われました。
ディスポーザーの動作確認は水無しでやりました。床暖は入っていました。
内覧会での指摘箇所の修正確認する日に確認しても遅いですかね…

[338: 契約済みさん]

ここまでの報告をまとめると、

・12/27までにインスペクター同行を連絡した　⇒　床暖ON、水道OK
・インスペクター同行を連絡しない　⇒　床暖ON、水道NG

で間違いなさそうです。

内覧会は公式ブログに書かれていますが、先週火曜日から行われているそうです。
水曜日は定休日ですから、先週は火・木・金と3日間やったことになりますかね？

[339: 契約済みさん]

>>336

335です。
337さんと全く同じです。

インスペクターさん同行かそうでないかで差がつくのは
いかがなものでしょうかね…

[340: 契約済みさん]

>>338さん

それが事実ならば、明らかに不平等ですよね。
皆が内覧会時に水道の給排を調べられる権利が同一にあるべきだと考えます。

内覧時は水道料金が住人持ちじゃないから
ケチってるとかそういうことですかね。

[341: 契約済みさん [男性 30代]]

インスペクターか、いる、いない、で水道の扱いを変えたかどうか議論になっておりますが、

私の場合は、インスペクターなしでの状況をお伝えしますと、
まずはじめに、メーターボックスの説明があり、電気やガスや水道の説明がありました。
まだ、水道メーターが付いていないとのことでしたが、水道のバルブは、常時開になっていました。なので、インスペクターがいなくても、水は流れる設定でした。
トイレや流しのチェックの際、水は流していいのですか、と聞いたら、水は流さないでください、と言われました。なので、水は流しませんでした。

トイレやユニットバスやディスポーザーが設置されているということは、水が流れるのはまちがいないでしょうし、使っていてパイプの水漏れがあれば、それは欠陥なので、内覧の時に見れなかったとしても、入居後でも問題あれば指摘すればいいかな、私は考えています。

長谷工の担当者が記録する内覧チェックシートに、キズとかは内覧会の時しか受け付けないという趣旨の但書きがあり、その紙にサインさせられます。 傷に関しては、内覧後の指摘は認められないということでしょう。

私の個人的ないけんになりますが、水道が流れる流れないよりも、キズのように後々になって、どちらの責でそのような状態になったのか判断できないような点をよく見られた方が良いかと思います。

明日から内覧される方のご参考になれば幸いです

[342: 契約済みさん]

私の場合、インスペクターなしでしたが、むしろトイレなど水は流して確認してくださいと言われました。担当者によっても違いますね。
かなり丁寧でしたよ。

[343: 契約済みさん]

話が内覧会と変わってしまいますが、火災・地震保険についてそろそろ申し込みですよね。
火災保険はもちろん申し込み手続きするんですが、地震保険って本当に必要なんでしょうか。。
新築のこのマンションが全壊半壊になることって、壊滅的な地震でないとありえないと思っています。
そんな地震が来たらそもそもマンションに住める可能性はないでしょうし、立て直すことだってないと
思います。

考えても結論が全然でないので、とりあえず申し込みするかなと思い始めたのですが、皆さんやっぱり地震保険は加入されましたか？

[344: 内覧前さん [男性 30代]]

>>343 すっかり申込みすることが頭から抜けてました。
内装部分の補償でしたっけ？地震も補償部分は。
やはり、どれだけ高いものを置くかってところですかね？自分で買い直せそうか。

[345: 契約済みさん [女性 20代]]

地震による火災は火災保険の適用範囲外になるのでご加入をお勧め致します。

[346: 契約済みさん]

財務省のホームページには次のように記載があります。

・火災保険では、地震を原因とする火災による損害や、地震により延焼・ 拡大した損害は補償されません。



ですので、地震保険は加入した方が良いと思います。

火災保険だけでは、例えば「ガスコンロを使い揚げ物などしていた時に地震が起こり、その地震の影響で油が引火し火災」となった場合は補償されません。
この状況での補償は「地震保険」でないとダメです。

[347: 入居予定さん]

地震保険料は
どのくらいになるのですか？
今まで賃貸物件だったもので。

[348: 契約済みさん [男性 30代]]

関東大震災が震度7だったような。
どこかのサイトで見れますが。
ここの耐震等級が1。
1って、震度7で倒壊してしまうレベル
だったと思います。実際起こってみなきゃわかりませんが。

[349: 契約済みさん]

耐震等級1でも倒壊はしないでしょう。

マンションの9割近くが耐震等級1みたいなので、それが倒壊していたら大変です。

もちろん、想定外の地震が起こればわからないですが、耐震等級2にするには部屋が狭くなるとか開口部小さくなるとかデメリットもあるので何を優先するかですね。

契約してからでは遅いと思いますが。

[350: 契約済みさん]

殆どのマンションが耐震等級1でしょ。ここはURの跡地で地盤がしっかりしていると聞きました。
その分安心感はありますね。

[351: 契約済みさん]

内覧会あと何日位あるのでしょうか？

エントランスの件で何か営業担当や長谷工から返答など聞いた方はいらっしゃいますか？

結局はどうにもならないんですかね…

[352: 内覧前さん [男性 30代]]

>>351なにか聞かれましたか？これからでしょうか？

[353: 契約済みさん]

地震保険と火災保険、送られてきたいずみ保険サービスで申し込みました。地震保険とセットで13万円ちょいでした。
地震保険の保険額550万円でしたが、正直小さすぎて不安です。これくらいが普通なんですかね？
全壊はあまり考えられないので実際は50万円ももらえない計算でしょうか。。地震保険に頼れないですね

[354: 契約済みさん]

>>351
私は納得できたので何も言いませんでしたが、ご自身ではエントランスの事をお伝えになられたのでしょうか？また、返答は頂けましたか？

[355: 契約済みさん]

>>352さん　354さん

351です。
長谷工の方にエントランスの件、話しましたが明確な答えは返ってきませんでした。

これで完成という回答だと思います。

[356: 契約済みさん [男性 30代]]

エントランス気にもなりませんでしたね、

[357: 契約済みさん]

住友不動産の出迎えや見送りがすごかったので、エントランスはフワフワした気分で通り過ぎて終了でした。
日が暮れる時間になるともう少し重厚感が出そうな気はします。

[358: 契約済みさん]

内覧会へ行ってきました。
エントランス内の打ち合わせスペースに置いてあったカレンダーを見る限りでは、先週と今週の火木金の6日間が3月引渡し組の内覧会期間だったようですね。

インスペクター同伴ナシですべて自力でやりましたが、指摘箇所はシート1枚で収まりきらない数が出ました。
でも全体的には綺麗に仕上がっていたかなという感じです。

あとモデルルームよりも実物のほうが狭く感じるお話。
おそらく「外が見えるから」が答えだろうと思います。
遠景が見渡せることによって室内側に圧縮効果がはたらいてしまうことがあります。キッチンから見たリビングダイニングが特にそう感じるかもしれません。

[359: 契約済みさん]

>>358
まさにキッチンからみたリビングの奥行きがモデルルームよりかなり短いと感じました。私はてっきりモデルルームが長く作られているのかと思いましたが(笑)

[360: 契約済みさん]

私もリビングの奥行きが短いと感じました。
モデルルームで、バルコニー側からキッチンの方を撮った写真があり、実際の部屋を見たときよりモデルルームの写真の方がキッチンが遠くにあるような気がしたのですが、気のせいか、部屋自体がちょっと横長？に作られたのかなと勝手に思っていました。

[361: 契約済みさん]

>>358
４月引き渡しですが、昨日内覧会でした。
うちも指摘箇所多く１枚には収まらなかったです。
立て付けなどは問題なかったのですが、クロス貼りが雑でした。
繁忙期の３月引き渡し物件の弊害でしょうか。
みなさまのお部屋はクロスの継ぎ目や端の処理、問題ありませんでしたか？

[362: 契約済みさん]

>>361さん

住宅関係の仕事をしている知り合いに聞いた話ですが
マンションのクロス貼りは多数の職人がやるので、個人のうまい下手もあって部屋ごとに差が出てしまう場合があるらしいです。

皆さん、心置きなくバンバン指摘できたようで羨ましいです。
長谷工の方が誠意をもって対応してくれた、と書き込まれている方が多くて
インスペクターなしで行くことだけがただただ不安で
素人なりに、見つけたらどんどん指摘していこうと思っていたのですが
実際はすごく遠慮しました。
よって、指摘箇所は少ないです。

皆さんの担当の方も、その場でキズや汚れを消そうとされたりしましたか？

[363: 契約済みさん [男性 30代]]

指摘事項2つだけでした。
何も準備しないで行ったんですが、
特に気がつかなかったな。。

[364: 契約済みさん [男性 30代]]

ローンは昨日契約してきました。
2/3 引越日確定通知発送。。
あと少しですねー

[365: 契約済みさん]

私も指摘事項五つくらいでした、全体的に良くできてて汚れくらいでした。
そんなに沢山指摘されてる方がいたのが驚きです、もっとちゃんと見ればよかったです。
次は再内覧会なのでしっかり確認してきます！

手続き全部終わってるか不安です。。なにか忘れてるのがありそう(笑)

[366: 契約済みさん]

内覧会での指摘については人それぞれ見方が違うので、多い少ないに差が出てしまいますね。

小さな汚れを指摘する人もいれば、こんなもんかなと納得して指摘しない人もいると思います。

我が家の場合は、その場で落ちる簡単な汚れを見つけたら長谷工の方がすぐにその場で拭いて汚れが取れれば指摘箇所にはせず、すぐに落ちなかったものは記入して指摘にしました。

クロスについてもつなぎ目や巾木部分など指摘箇所はありました。

合計3枚50箇所くらいの指摘になりました。

[367: 契約済みさん]

>>362さん >>363さん
なるほど各部屋それぞれなんですかね。うちはクロスがぺらっとめくれてつまめるくらい接着できてない箇所があったり、上手い下手の問題でなく雑な仕事という気がしました。

いざとなると遠慮しちゃうのわかります。私も本当は全部貼り直しと言いたいところだったので。

うちの担当者はその場での修正はしていなかったですよ。

[368: 契約済みさん]

>>367さん
それは・・・残念ですよね。再内覧までに納得いく形になっているといいですね。

汚れやキズをその場で消すとなると、消えたと声を掛けられた段階でその場所に戻って再チェックが必要になり
本当に消えているなら指摘事項に加えてもらわなくても納得なわけなのですが
そうでもない時があったので
色々指摘してもこちらのストレスになるだけかな、と早い段階で思ってしまった感じでした。
一生懸命消そうとしてくれてはいたと思うのですが・・・。


ただ、全体的に良くできていたし、自分でどうにもできなさそうな場所は修正をお願いできたので
良しと考えることにします。
あまり人に指示を出すことが得意でないが細かいところまで全部指摘したいという方は
インスペクター同伴でインスペクターにバンバン言ってもらうといいのかもしれないです。

[369: 契約済みさん]

長谷工の担当者さんも、細かく言われても特に何も思わないと思いますよ。きちんと指摘されて、きちんと修正して納得して入居してもらった方が、施工も後々良いと思いますし。内覧会の帰りにマンションを見上げたら、共用部にあたるバルコニーの壁にもいっぱい印の付いた部屋もありましたよ！、

[370: 契約済み [男性 30代]]

私は色々迷った挙げ句インスペクターさんをお願いしました。私自身もHPでかなり勉強してから望んだので、指摘事項は80を越えてしまいました。やはりほとんどは汚れや傷が多かったですが、結構大事な部品がなかったりしたので、よく見て良かったです。何だかんだで指摘事項だけで朝から１時半くらいまでかかりました。
かなり最後の方、内装業者が忙しかったのかもしれませんね。長谷工の方は丁寧に対応して頂きましたが、内心はうんざりしていたかもしれません(笑)

[371: 契約済みさん]

長谷工さん自体は、どんどん細かいところまで指摘してもらって構わない、というスタンスだとしても
担当者それぞれにそれが伝わっているのかどうかは疑問です。
少なくとも我が家があたった担当者は、
何度もチェックしてるので指摘される場所はないと思うのですが、と最初から言っていて
あれこれ言いづらい雰囲気でした。

共有部分やドアの扱いなども少し雑に見えましたし、こちら目線に立っていないというか。
相性もあったのかもしれませんが、会って3分位で、担当変えてほしいな、と内心思ってました。

[372: 契約済みさん]

私の場合は、業者を雇うお金はもったいないと思いましたし、安い買い物ではないので、長谷工さんにどう思われるかとか、担当者がどうとか関係無く、自分のペースでやらせてもらいました。べつに横柄な態度で接したりはしていませんでしたので、長谷工の担当者も快く対応してくれましたよ。どうしても人の事が気になって思っている事が伝えられない方は、業者を雇った方が気持ち良く入居できるかもですね。

[373: 契約済みさん]

358です。

雨の日の内覧会になってしまい、共用廊下側は雨が吹き込んでちょっと大変でしたね。
外廊下なので致し方ないところですが・・・

壁クロスの仕上がりは確かに部屋ごとに違っていました。
全然指摘する箇所がない部屋もありましたし、指摘箇所だらけの部屋もありましたし・・・
その部屋を担当された職人さんの腕によるのだろうと理解していました。

指摘箇所には入れませんでしたが、保護ビニールの「糊」が残っている箇所が相当数ありました。
ちょっと擦ればすぐにボロボロと落ちますし、長谷工の方が「激落ちくん」で落としていました。

高いところの確認用に手持ちの脚立を持って行きました（もちろん脚は保護して）が、持っていって正解でした。
クローゼット奥の棚とか、ドア枠の上など、普通に見たら見えない部分にも指摘箇所は隠れていましたので・・・

[374: 契約済みさん]

>>373
具体的に色々と教えて頂きありがとうございます！
実例をあげて頂くと参考になります。

[375: 契約済みさん]

我が家はインスペクター利用しましたが、普通にしていたら見えない上などを確認して、塗装の未完など指摘しました。
クローゼットの中などは373さんの言うように指摘は数カ所ありました。

来週末に再内覧会になりますがしっかり補修されているかしっかり確認です。

2/3の引越し日程の案内が待ちどしいです。

精算金の案内が届きましたね。

[376: 契約済みさん [男性 30代]]

再内覧会の時に新たな指摘事項が見つかった場合、補修は聞いてくれるんですかね？

[377: 契約済みさん]

チェックシートの控えをみると、建具工事(ガラスの破損、網戸の破れ)と内装工事(床・壁の汚れ、破損の類、キズ・隙間類）については内覧会までの受付にさせていただきますと書いてあります。あくまで例として載っているのでそれ以外も基本的には追加指摘できないのではないでしょうか。
とはいえ、手直しに入った職人さんが新たなキズや汚れをつける、ということもありますからね。

[378: 契約済みさん]

みなとみらいが見えたと書かれている方がいましたが、バルコニーに出て、かなり斜め方向に見えるという感じでしょうか？
高層階ならば、そんなに角度をつけなくても、よく見えるのかもしれませんが。
街路樹の高さだけを気にして購入したのですが、みなとみらい方面を遮る電線があったりして、我が家からはあまりよく見えなさそうでした。

[379: 契約済みさん]

正面に保土ヶ谷公園、左斜め前にみなとみらいと言った感じでした。
我が家はケヤキをギリギリかわしている感じでした。ケヤキがかぶってしまっている場合は、葉を付ける春～夏の間は厳しかもしれませんね。

[380: 契約済みさん [男性 30代]]

みなとみらいは明神台団地にガード
されて見えないんじゃないですかねぇ

[381: 契約済みさん]

左45度くらいにランドマーク見えました。
グーグルアースで、明神台と被るかどうか、印刷画面を切り貼りして、調査してよかったです。
エアーズコートのほうが、よく見えそうです。

[382: 契約済みさん]

私の部屋からは正面に団地が見えました。斜め左にみなとみらいはかろうじて見えるようでしたが、ケヤキが茂る時期は遮られるかもしれません。
眺めを期待して購入しましたが、何階にするか、また、どの位置の部屋にするか、という判断がとても難しかったように感じます。

みなとみらいの眺めはエアーズの方がいいかもしれませんね。

[383: 契約済みさん]

そういえば、金消契約がその内にあるのですがみなさんスーツでいかれました？普段着で行こうと思ったらスーツで行くものだと言う方がいて迷いました。
早く手続き全て終わってほしいです。

[384: 契約済みさん]

金消契約にスーツ。
そんな話聞いたことないですけどね。
別に審査も通っている事だし、
個人的にはカジュアルでも良いと思いますが。

[385: 契約済みさん [ 60代]]

目の前は創価学会

[386: 内覧前さん [男性 30代]]

>>385
そんなにデメリットになるのでしょうか？

[387: 契約済みさん]

>>386
個人の主観ですよね。
教会、モスク、寺院。。。
オウムなら困るが、オーソライズされた団体だし、高い建物でないから、ありがたい。

[388: 契約済みさん]

>>385
創価学会が目の前で喜ばれているのですね！
学会の方は通うの楽ですもんね～
私は学会員ではありませんが、
おかげで眺望が保障されるのでありがたいで～す！

[389: 契約済みさん]

>>388さん
前向きですね(^_^;)

[390: 契約済みさん]

別に学科だからって問題ある？
低い建物だし、人もそんないないでしょ？
かえってマンションや線路やパチンコ屋とかビルとかよりましでは？

[391: 契約済みさん]

昨日から内覧会で指摘した箇所の確認会が始まっていますが、指摘箇所は直されていましたでしょうか？
再確認会は2/18(木),19(金)ですが、もう一度というのは回避したいですね・・・

[392: 契約済みさん]

学会さんの建物、確かに思ったより目の前(契約時はもう少しエアーズ寄りかなと思ってました) だな、と印象うけました。
他の方がおっしゃる通り、品のない建物でもないですし変わりに他の物が建つより静かで眺望はいいですよね。
再内覧会行ってきました。
我が家は自分達だけで内覧したので指摘箇所は少なかったのですぐ終わりました。指摘箇所はキレイに修正されてました。もし住んで修正箇所が出たら５月頃に再確認のアンケートがあるので、その時にと言われました。まぁ、クロスや傷はダメだと思いますが
整備が整ってきたのか、内覧会の日より車寄せなど全体の雰囲気が良く感じました。

[393: 契約済みさん [女性]]

ブリーズコートのエントランス、庇に等間隔で穴があいていました。ここから錆びてしまうのではないかと…長谷工の方にはお伝えしましたが、穴あきそのままってことはないですよね。

[394: 契約済みさん]

残金の連絡は来ていますか？

[395: 契約済みさん [男性 30代]]

>>No.394さん
まだ来ていないです

[396: 契約済みさん [男性 30代]]

今日きましたよ

[397: 契約済みさん]

先週来ましたよ。

[398: 契約済みさん]

ウチはまだです。
そもそも金消契約をギリギリまで引っ張ったのが悪いんですけど・・・

ちなみに昨日、申込から引渡しまでのガイドブックが届きました。
内容をざっと確認しましたが、既に半分以上のイベントが終わってますね。
なぜこのタイミングで来たのか不明です。

[399: 契約済みさん [男性 30代]]

そういえば、内覧会の際「管理取扱説明書」が改版（1/25付）されたというので、あらたに冊子を頂きましたが
どこが改版されたかわかる方いますか？

[400: 契約済みさん]

>>399さん
「*簡易*取扱説明書」でしょうか？
ウチは内覧会が1/29だったので、いただいた冊子は1/25版でした。
1/19,20,22が内覧会だった方が対象で、冊子が差し替えになるということですね。