シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[1721: 住民板ユーザーさん1]

キタムラの後にスーパーセルシオというお店ができるみたいです。
「近日オープン」の張り紙がしてありました。

聞いたこと無いお店だけど、お肉屋さんが経営する何店舗も出してお店みたいなんで期待してます！

[1722: 住民板ユーザーさん4]

スーパーキタムラ跡地に近日中に新しいスーパーセルシオ（？）がオープンするみたいですね。
とりあえずよかった。

[1723: 住民板ユーザーさん]

>>1718 匿さん
情報流出の心配もあるからウチはやめときました。

[1724: 住民板ユーザーさん8]

>>1710 住民板ユーザーさん3さん
たしか横浜市だったような？
県？いや市だったな。
URの組合で借りていたみたいですよ！

[1725: 住民板ユーザーさん1]

最終的に駐車場の抽選は22倍だったんですね。
倍率の高さに驚きです。

[1726: 住民板ユーザーさん2]

すごいですね

[1727: 住民板ユーザーさん1]

駐車場外れました。
ローソンと、さしみやさんの間の駐車場も問い合わせましたが、「満車、シティテラスの住民からの問合せたくさん来る」とのことです。
我が家は駐車場諦めました。

今日、裏の旧駐車場（？）を管理人さんが清掃してましたけど住友の土地では無いならやる必要無いですよね。

[1728: 住民板ユーザーさん1]

今、駐車場に申し込みしている方々は2台目の為のスペースですか？
1台目なら、新しい引っ越しされてきた人ですか？
何故にそこまで倍率高いのかなと思いまして

[1729: 住民板ユーザーさん1]

>>1728 住民板ユーザーさん1さん
今回は全員新規だったと思います。
引っ越す前は『車いらないかな』と思ってたけど、やっぱり欲しいなと思った方が多いんですかね。

[1730: 住民板ユーザーさん1]

これだけの需要があるなら、住民の利便性を考えて裏にある市有地？の活用は検討してもいいですよね。
とは言っても組合費からの負担はあり得ないので、そこの駐車料だけでペイするのが前提ですが。
あの土地は崖の上ですし安くないですかね？

このような感じで。
1 借地料を確認しキャパと損益分岐点（台数）を確認
2 駐車料はマンション内とのバランスを考えて10,000円ぐらい？
3 希望者を募り損益分岐点を超える場合は実施

土地が安ければ組合費にプラスにならないかなと。少なくなった場合はクローズとなりますが。

[1731: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が確保出来るのと出来ないとでは、マンションの資産価値にも影響するみたいですね。
永住する人には関係のない話しかもしれませんが。

[1732: 住民板ユーザーさん1]

>>1730 住民板ユーザーさん1さん
倍率22倍というと大きそうだけど、373戸中22戸って約6％。6/100の需要を「これだけの需要」と言えるかどうかは微妙ですよね。10年も経てば車を手放す人も増えてくるだろうし。

[1733: 住民板ユーザーさん8]

>>1731 住民板ユーザーさん1さん

マンションの所有者でなくなったタイミングで駐車場は開放されますので、
中古で売るとしても駐車場の権利は引き継げませんね。

[1734: 住民板ユーザーさん1]

>>1733 住民板ユーザーさん8さん
だからこそ駐車場が不足している現状では、マンションの購入に躊躇する人も出てきて、それが資産価値の低下を招く可能性があるということですね。

[1735: 住民板ユーザーさん2]

>>1734 住民板ユーザーさん1さん
駐車場が余ってて管積不足のマンションも中古市場では敬遠されますよね。

[1736: マンション掲示板さん]

でも、今の不足数は尋常じゃないようなきがします。
地域全体でも不足ですからね。
協議する価値はあるかと勝手ながら思います。

[1737: 入居済みさん]

最近、上下層の騒音がひどい！！

[1738: 住民板ユーザーさん1]

コロナの影響でしょうかね。

[1739: 住民板ユーザーさん1]

>>1736 マンション掲示板さん
2台目を希望する人もいるかもしれませんよね。

[1740: 住民板ユーザーさん1]

この前、排水管の清掃がありましたが、その後からお風呂に入ると洗面台から下水の臭いがする様になりました。同じ現象の方いませんか？