シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[1713: 住民板ユーザーさん4]

>>1710 住民板ユーザーさん3さん
その敷の駐車場が無くなってパイプの柵を作る工事をしている時に「県有地なので勝手に入らないでね」的な看板が掲示されていたのを見ました。なので、未確認ではありますが県有地だと思ってました。もしそうなら今後の活用計画の有無など、県に問い合わせれば何かしらの回答はもらえるはずです。
何か有効活用して欲しいですよね。

[1714: マンション住民さん]

>>1708 さん

ガーデンスペースは都市緑地法および横浜市の緑化地域制度に基づいて義務付けられた、最低限度の緑化率を満たすために設置されているものです。適合内容については「緑化施設適合証明通知書（写）」をご覧いただければと思いますが、当マンションの緑化率は最低限度ギリギリの割合で通しています。

緑化施設を他用途に転用すると法令違反になってしまいますので、駐車場スペースへの転用を提案すること自体が不適当であるという結論になるかと思います。

[1715: 住民板ユーザーさん2]

納得しました、ありがとうございます。

[1716: 住民板ユーザーさん2]

>>1711 住民板ユーザーさん1さん
出ましたねってことは何かソースがあります？イオンの規模とか気になってるので教えてもらえると嬉しいです。簡単にググった感じではそれっぽい情報は見つかりませんでした。。

[1717: 住民板ユーザーさん1]

>>1716 住民板ユーザーさん2さん

すみません、まだ現地で見ただけなのでネットには載ってないです。

[1718: 匿さん]

>>1695 住民板ユーザーさん
ほんと住友買う人って世間知らずだね。
今時300戸もあったら共用のネットは500～600円が平均。速度は300～500出て普通ですよ。
nuro早いとかおめでたすぎるよ、管理会社と通信会社に搾取されてます。
目をさましなさいな。

[1719: 住民板ユーザーさん3]

>>1713 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます！
県有地なんですね！問い合わせしてみようかな。
本当に有効活用して欲しいですよね。

[1720: 住民板ユーザーさん3]

>>1718 匿さん
ん？その言いぶりだと住人じゃないってこと？

[1721: 住民板ユーザーさん1]

キタムラの後にスーパーセルシオというお店ができるみたいです。
「近日オープン」の張り紙がしてありました。

聞いたこと無いお店だけど、お肉屋さんが経営する何店舗も出してお店みたいなんで期待してます！

[1722: 住民板ユーザーさん4]

スーパーキタムラ跡地に近日中に新しいスーパーセルシオ（？）がオープンするみたいですね。
とりあえずよかった。

[1723: 住民板ユーザーさん]

>>1718 匿さん
情報流出の心配もあるからウチはやめときました。

[1724: 住民板ユーザーさん8]

>>1710 住民板ユーザーさん3さん
たしか横浜市だったような？
県？いや市だったな。
URの組合で借りていたみたいですよ！

[1725: 住民板ユーザーさん1]

最終的に駐車場の抽選は22倍だったんですね。
倍率の高さに驚きです。

[1726: 住民板ユーザーさん2]

すごいですね

[1727: 住民板ユーザーさん1]

駐車場外れました。
ローソンと、さしみやさんの間の駐車場も問い合わせましたが、「満車、シティテラスの住民からの問合せたくさん来る」とのことです。
我が家は駐車場諦めました。

今日、裏の旧駐車場（？）を管理人さんが清掃してましたけど住友の土地では無いならやる必要無いですよね。

[1728: 住民板ユーザーさん1]

今、駐車場に申し込みしている方々は2台目の為のスペースですか？
1台目なら、新しい引っ越しされてきた人ですか？
何故にそこまで倍率高いのかなと思いまして

[1729: 住民板ユーザーさん1]

>>1728 住民板ユーザーさん1さん
今回は全員新規だったと思います。
引っ越す前は『車いらないかな』と思ってたけど、やっぱり欲しいなと思った方が多いんですかね。

[1730: 住民板ユーザーさん1]

これだけの需要があるなら、住民の利便性を考えて裏にある市有地？の活用は検討してもいいですよね。
とは言っても組合費からの負担はあり得ないので、そこの駐車料だけでペイするのが前提ですが。
あの土地は崖の上ですし安くないですかね？

このような感じで。
1 借地料を確認しキャパと損益分岐点（台数）を確認
2 駐車料はマンション内とのバランスを考えて10,000円ぐらい？
3 希望者を募り損益分岐点を超える場合は実施

土地が安ければ組合費にプラスにならないかなと。少なくなった場合はクローズとなりますが。

[1731: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が確保出来るのと出来ないとでは、マンションの資産価値にも影響するみたいですね。
永住する人には関係のない話しかもしれませんが。

[1732: 住民板ユーザーさん1]

>>1730 住民板ユーザーさん1さん
倍率22倍というと大きそうだけど、373戸中22戸って約6％。6/100の需要を「これだけの需要」と言えるかどうかは微妙ですよね。10年も経てば車を手放す人も増えてくるだろうし。

[1733: 住民板ユーザーさん8]

>>1731 住民板ユーザーさん1さん

マンションの所有者でなくなったタイミングで駐車場は開放されますので、
中古で売るとしても駐車場の権利は引き継げませんね。

[1734: 住民板ユーザーさん1]

>>1733 住民板ユーザーさん8さん
だからこそ駐車場が不足している現状では、マンションの購入に躊躇する人も出てきて、それが資産価値の低下を招く可能性があるということですね。

[1735: 住民板ユーザーさん2]

>>1734 住民板ユーザーさん1さん
駐車場が余ってて管積不足のマンションも中古市場では敬遠されますよね。

[1736: マンション掲示板さん]

でも、今の不足数は尋常じゃないようなきがします。
地域全体でも不足ですからね。
協議する価値はあるかと勝手ながら思います。

[1737: 入居済みさん]

最近、上下層の騒音がひどい！！

[1738: 住民板ユーザーさん1]

コロナの影響でしょうかね。

[1739: 住民板ユーザーさん1]

>>1736 マンション掲示板さん
2台目を希望する人もいるかもしれませんよね。

[1740: 住民板ユーザーさん1]

この前、排水管の清掃がありましたが、その後からお風呂に入ると洗面台から下水の臭いがする様になりました。同じ現象の方いませんか？

[1741: 住民板ユーザーさん7]

>>1740 住民板ユーザーさん1さん

我が家も清掃の翌日くらいに帰宅した際に匂いの元は特定できませんでしたが、下水臭がしました。

[1742: 住民板ユーザーさん1]

>>1740 住民板ユーザーさん1さん

>>1739 住民板ユーザーさん1さん
我が家も駐車場ほしいです。
でも、今の状態から増やすとなると立体を新設するしかないですよね。
難しいかな?

[1743: 入居済みさん]

立体を新設する場所も敷地内にはないと思います。
既存の駐車場を立体にする場合、現在の契約者のこともあるので。
URの裏にできたらいいですね。
もしくは、URの空いている駐車場、借りれるようになれないかな？

[1744: 住民板ユーザーさん1]

>>1741 住民板ユーザーさん7さん
その後は臭い無くなりましたか？
うちはまだ気になる時があるんですよ。

[1745: 住民板ユーザーさん1]

入学生向けに小学校から回覧がまわっているというのは本当でしょうか？

[1746: 住民板ユーザーさん7]

>>1744 住民板ユーザーさん1さん
その後は異臭はなくなりました。

[1747: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターに貼ってあるものですかね？

[1748: 住民板ユーザーさん1]

緊急事態宣言が出た直後なのに
午前中から隣の公園でベンチのとこに
レジャーシート敷いて大勢集まっていましたね。
花見と変わらんよあれは。
公園来るなとは言わないけど、
密に集まるのはやめてほしい。

[1749: 住民板ユーザーさん1]

風が強い日は特に、バルコニーにお菓子のゴミや学習プリントの紙くずが散乱します。
バルコニーにゴミを置いているのでしょうか。掃除が大変なので、バルコニーにゴミを置くのはやめていただきたいです。

[1750: 住民板ユーザーさん1]

2、3週間前の20時30分頃にエアーズコート駐車場裏あたりの植え込みにある蛇口を使って洗車してる人がいましたけど、良いんですかね？
管理人さんに伝えればよかったと今更後悔してます。

[1751: 住民板ユーザーさん1]

エアーズコートの駐輪場から駐車場に入る扉ですが、鍵が内と外、付けるのが逆ではないですか??
確か、ブリーズコートは駐輪場から中に入るときに鍵でした。。
なぜエアーズコートは外に出るときに鍵が必要なのでしょうか。。(?)

[1752: 住民板ユーザーさん1]

>>1751 住民板ユーザーさん1さん

ブリーズコートは、外から入る時に鍵です。
あの鍵、しょっちゅう壊れて修理してますが、そもそも必要でしょうか？

[1753: 住民板ユーザーさん1]

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
私も最初疑問に思っていましたが、もし逆にした場合「外→駐車場→駐輪場→外」と一方通行ではありますが自由に出入り出来てしまいます。
現状だと駐輪場はどのルートからも、鍵無しでは入れない状態です。

[1754: 住民板ユーザーさん1]

>>1750 住民板ユーザーさん1さん
そんな非常識なことしてる人いるんですね…
管理人さんに伝えたほうが良い案件ですね

[1755: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんの勤務時間が時短になりましたね。コロナの影響なのでそれ自体は仕方ないと思いますが、時短幅がかなり大きいように思うのですが短縮された分の管理費はちゃんと返還されるんでしょうかね？
かなりの金額を払っているので1ヶ月時短が続けば時短分に相当する管理費も小さくはないですよね。

[1756: 住民板ユーザーさん1]

>>1755 住民板ユーザーさん1さん
それ気になりました。
また変に午前午後に分けてるのも、コロナ対策としてはいかがなものかなと。そちらの方も気になりました。

[1757: 住民板ユーザーさん1]

配付されたゴミについてのプリントに「必ず収集日の朝に出すことを厳守してください」とありましたけど、そんの決まりありましたっけ？

[1758: 住民板ユーザーさん1]

>>1757 住民板ユーザーさん1さん
初めて聞きました。管理会社が色々なマンションでよく使う何かのテンプレをそのまま使っちゃってうちのマンションには当てはまらないことを載せちゃったとかですかね？

[1759: 住民板ユーザーさん2]

自宅待機や今は家にいる人が以前よりも多くなったので、臨時にそうしたんじゃないでしょうか？

[1760: 住民板ユーザーさん1]

>>1759 住民板ユーザーさん2さん
そういうことですね！
理解が不足してました。

ディスポーザーがあるから助かりますけど。

[1761: 住民板ユーザーさん1]

>>1759 住民板ユーザーさん2さん
ゴミ出しを朝に限定すると多くの人が同じ時間帯にごみ置き場に集まることになるので感染拡大防止の観点からはむしろ時間帯を分散しないといけない気がします。ごみ置き場のキャパの観点から時間帯分散すると溢れてしまのかなとも思いましたが、よく考えたら出す予定のゴミを朝に出そうが夜に出そうが収集までの時間はそこに置いたままなわけだし出すゴミの量もそう変わらないし、溢れる溢れないには影響ないんじゃないかと。朝にだすように、の意図が分からず混乱します。

[1762: 入居済みさん]

多分特に意図はなく、通常の町のゴミ捨て場も「その日の朝」となっているからだと思います。カラスとか、火災とかの考えがあるから朝なのかな？

分散を考えるなら、偶数階は前日晩とか、奇数階がその日の朝とか色々あると思います
。