シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[1381: 住民板ユーザーさん1]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん
ご意見いただきありがとうございます。
もちろん、一任すると決まった以上、何も言えないのは承知しています。
ただ、SJSの件や、すみふが2年点検同行しない件など、なぜそれを選んだか、なぜそう決まってしまったか、それらの経緯などを丁寧に説明していただいていたので、今回の件があっけなく決定事項しか書かれていなかったのが少し気になってしまい。（もちろん提案時からちゃんと告知されていたり、改善目的などの説明も事前にあったことは認識していますので、業者実績や他者比較などの選定理由の部分についてです。）
確かに理事会で取り扱える量に限りありますし、担当役員さんの労務時間考えるとなかなか難しいですよね。。
少額案件（？）にいちいち相見積もり取得や業者実績説明などのルールを設けてもフットワークが重くなるだろうし。
まずは私自身の姿勢から直していきたいと思います。（もっと説明会などに積極参加し、意見があればその場で発言する）

[1382: 住民]

>>1381 住民板ユーザーさん1さん
理事がここに書き込みをするのは控えたいと思っていましたが、、。管理会社がつくる議事録に、相見積もりをとった経緯等が載せられていないことに、指摘を入れなかったことを反省しています。

今回の提案は、3社4パターンの提案・見積もりを受け、その中から取捨選択した5パターン目が、住民に開示されたものです。金額は20万〜150万までありました。インテリアコンサル料相場は、調べた中では10〜20万とのことなので、今回のコンサル料は安いと考えています。準備期間は、1年くらいかかったと思います。前回総会で提案した時点で、ある程度の形ができてましたから、、。決して少額案件などとは思ってませんし、唯一の共有施設ですので、たくさん悩み、考えたつもりです。

総会で答えればよいのですが、心労減らしたくて答えました(笑)情報開示はとても大事なことですよね。。

[1383: 住民板ユーザーさん1]

>>1382 住民さん

わざわざご説明いただきありがとうございます！
そのような経緯があったなんてつゆ知らず、、お恥ずかしい限りです。。
1年間も準備していただいていたなんて、本当に感謝感謝です。
大変失礼致しました。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

いよいよローソンスリーエフがリニューアルオープンですか。
ファミマとの縄張り争い、そう長くは続かないと思っているのは私だけでしょうか。
お互いにこんな近くに同時にコンビニがオープンするなんて想定外だっただろうなと想像します。
シミュレーションした予想売上高が2店舗で割られちゃったら、経営者としてはやってられないだろうな。
マンション住民としては、正直コンビニは1店舗あればいいかと思っています。
無いとは思うけど、まいばすけっとやカフェなど、他の実用的な店舗があるといいな。
本題に入りますが、もしもマンションと一体となったファミマが閉じることになったら、入居希望企業が見つからない限り、空き物件になってしまいますよね。
勉強不足で恐縮ですが、そこの賃料が無くなるとマンション住民にどんな影響があるのかいまいち把握できていません。
また、新たな入居企業探しをすることになった場合、理事会が絡んだりするのでしょうか。
（募集、選定、価格交渉、などなど）
さすがにこういったことはプロに任せる仕事になるとは思いますが、我々の生活環境に密接に関わることなので、何も介入できないのはそれはそれで不安ですよね。
今のところ、これからもファミマがあり続けると誰もが思っていると想像しますが、可能性としては全然ありえることだと思いますので、投稿させていただきました。

[1385: マンション住民さん]

>>1384
店舗箇所（コンビニと保育園）の所有者は売主で、賃貸で業者が入ると重要事項説明で聞きました。
所有者ではないので、理事会は要望を出すくらいしかできないのではないでしょうか。

[1386: マンション住民さん]

２年目アフター説明会のアンケート、今日が締め切りですね。
みなさん回答しましょう。

[1387: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ問題、近隣騒音、駐車場利用者の車輌騒音などなど
一向に解決しませんね。
住人各自で解決する問題だと思いますが、なぜ減らないのか非常に私としては疑問です。

[1388: マンション住民さん]

駐車場でふかしている車、休暇中の平日に私も音が聞こえました。
車を前進させるためにアクセルを踏むのはわかりますが、その踏む力が強いと思います。
踏む力は人によって違うから仕方がないですかね。
もう少し弱くしてくれることを願います

[1389: マンション住民さん]

パラボラアンテナ問題、ペットのバルコニー放し飼い問題、無届け飼育問題・・・

管理会社や理事会で解決できない規約違反事案は、総会決議にかけたうえで法的手段に持ち込むのもやむを得ないと思います。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

>>1388 マンション住民さん

私は、あの外車に乗ってる人に睨みつけられた後にアクセルを強く踏まれました。
本当に失礼な車です。
あゝ言う人には何か罰則を設けるか駐車の継続利用をできないようにして欲しいと思いました。あんな駐車場内で無意味なアクセルを踏む行為は許せません。
お子さんのいる家庭にとっては危険どころの騒ぎではありません。
本当冗談ではありません。
冗談は何か勘違いされている、あの運転手の顔だけにして欲しいです。

[1391: 投資家1]

パラボラ問題はまだ解決しないのですね。なぜ頑なに拒むのか、理由を知りたいです。
見えるだけに不愉快。
そして、留守起き問題も解決しませんね。

[1392: 住民板ユーザーさん9]

>>1390 住民板ユーザーさん1さん
ということは、車だけでなく持ち主の顔まで見られたということですよね？？
まあ、そもそも、そんな危険運転するような輩は監視カメラの録画を証拠に警察に対応してもらえないですかね。。
これまた敷地内だから難しいんですかね。

危険という意味で、パラボラやごみ分別不足とは本質的に異なる問題ですよね。

[1393: マンション住民さん]

車に関しては、大きな音が好き人なんだなと思いました。
私は、通常の音が好きです。
個人差があるから、しょうがないのかなと思っています。

ただ、私とその他多数の方は通常の音量が好きだと思います。
皆、そうなってくれればと思っています。

[1394: マンション住民さん]

ゴミに関しては、個人の認識だと思いす。
横浜市の場合、
http://qa.city.yokohama.lg.jp/search-detail/289/
のHPを見ていただくとわかるように、
プラスチック製の部分が多く含まれているもののうち、
一番長いところの長さが５０ｃｍ未満の場合は週２回の「燃やすごみ」となっております。
つまり、掃除機、炊飯器（金属内釜除）などは燃えるごみです。
一瞬燃えるごみのところに掃除機や炊飯器があるとハッとしますが、正解です。
でも、燃えるゴミにプラ製品があるのはダメです。
ちゃんと考えて捨てないといけないと思います

[1395: 住民板ユーザーさん7]

>>1390 住民板ユーザーさん1さん

話を聞いてると睨みつけるとか、相当頭の中が温かい方のようですね。
いい歳こいてあの爆音w
よく恥ずかしくもなくあの車に乗れますね。

[1396: マンション住民さん]

個人の認識、その通りだと思います。
市町村によって違うかもしれないのは常識だろ？というと
常識ってなんですか？と言われてくるから
横浜市もこうやってウェブに乗っけたり、冊子もありましたよね。
知らないとは言えないですよこれ、見知らぬふりしているだけ。
これくらいみんなやってるんだろ？の精神だったらいつまでたっても
変わらないですよね。。。

[1397: 住民板ユーザーさん9]

>>1396 マンション住民さん
ちなみに、横浜市のごみ分別方法の調べ方に関してはこんなアプリもあります。
結構便利ですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shigen/sub-shimin/dashikata/smartphone....

[1398: 住民板ユーザーさん1]

なんだか、車の事が取り上げられてますが、わざとふかしている訳ではないと思います。
あの車のマフラーは最初からあの位の音量がするマフラーです。
また、1395さんが言っている恥ずかしくもなくあの車に乗っている発言ですが、あの車1000万超えですよ。恥ずかしい訳ないでしょ！

うるさいと感じるかは個人差ありますが、車のマフラー音以外にも、子供の騒いでいる声の方がうるさく感じます。

[1399: 住民板ユーザーさん2]

>>1398 住民板ユーザーさん1さん

>>1395さんが言っている「恥ずかしい」は車の値段やグレードに依るものではないと思いますが。。
車の格が低いから恥ずかしい、とでも言っていると本当に思われたんだとしたら、高い車なら煩くてもしょうがないとおっしゃられるのも納得ですね。
音の大きいマフラーなら駐車場内では低回転で走るように意識するとか、本人の心持ちで多少対策できるのにそれをしない方が運転してるのは明らかで、高い車だからということでいい大人がそんなことも分からないことを「恥ずかしい」とおっしゃってるんではないでしょうか。

[1400: 住民板ユーザーさん7]

外車のスポーツモデルは排気音結構大きいですから空ぶかしやアクセル加減には気をつけてほしいものです。睨んでくるなんてレベルの低い奴が外車乗りとは落ちたものですね。ブリーズは世帯数も多いから変人率もそれなりに。

[1401: 匿名さん]

犬の鳴き声がワンワンうるさいですね！
どこかの部屋が外に出しているのでしょうが、ルール違反は許せませんね！！

[1402: 住民板ユーザーさん7]

車の件が熱く取り沙汰されてますね。
このマンションに、そんな高級車がある事や、空ぶかしする方がいる事もしりませんでした。駐車場でふかすのは頂けませんが、睨まれた、ふかしていたは受けての主観って事もあるし、違法改造車でない限りは音も法律の範疇であろうし。車の持ち主さんもマンションだという事を理解して、もう少し気を使って頂けると少し関係が良くなるのかな。
個人的にマンションに思う事は、エレベーターのドアの開閉等、エレベーターの動きをもっと早くしてもらいたいな。

[1403: 住民板ユーザーさん3]

>>1402 住民板ユーザーさん7さん
私もマフラーの音が聞こえたことがないので少し不思議でした。その高級車とやらはMT車なんですかね？AT車で空ぶかしはわざわざニュートラルに入れて進まないのにアクセルだけ踏むという、想像するだけで恥ずかしいような事態ですもんね。。
もし駐車場を移動するような速度(回転数)でも本当にそんなにうるさいのだとすると、普通では車検に通らないようなマフラーを使っている可能性は十分ありますね。
車検の時だけ僕らネジ止め式のサイレンサーを噛ませば車検は通りますし、ネジ止め式とはいっても一般的な工具１つで素人でも簡単に取り外しできますので。

車検で認められる音量って、どんどん厳しくなっていて、今では車やバイク好きの人からすると到底満足できないようなかなり小さい音にしないと通りません。確か、最大回転数の75％の回転数のときにマフラーから50cmの距離で図った音が96db以下、とかだった気がします。検査時のような大回転で駐車場を移動するわけがないので、これより遥かに小さな音になるはずで、それでこんなに騒音扱いされてるということはサイレンサー外したら違法マフラーを使っているか、近隣住戸の方が過敏過ぎるかのどちらかではないかと。

[1404: 住民板ユーザーさん2]

空吹かししているのは見たことが無いので分かりませんが、駐車場内を走行している時の音はあの車の普通の音でしたよ。
普通の車に比べればスポーツ車だから大きく感じる人がいるかもしれませんが、あれは車検範囲内の音でしたよ。

この車ではありませんが、駐車場内を結構な速さで走っている車を、たまに見かけます。
危険なので、駐車場内は最徐行を心がけて頂きたいと思います。

[1405: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板で問題になっている車やペット、子供の騒ぐ騒音等はほとんど、ブリーズコート側ですか？
私はエアーズコートに住んでいますが問題となるような生活騒音はほとんど感じられません。

[1406: 住民板ユーザーさん1]

車の件ですが、外車のスポーツモデルの場合、モードセレクトでスポーツモードにするとマフラーの弁が開く可変バルブタイプのマフラーを使っているケースが多いです。
この場合、車検対応の車でも弁を開いて走ると結構うるさいんですよ。
またスポーツモードにすると変速タイミングの回転数が高くなるため、ATでもかなり引っ張るので(ふかしているのと同じ)、かなりうるさくなります。
だからこういった車に乗る方はモードをノーマルにしてアクセルを調整して静かにする努力をするのがマナーだと思いますが、残念ながら話題の方はそうされていないようですね。

[1407: 住民板ユーザーさん4]

>>1405 住民板ユーザーさん1さん
私はブリーズですが同じく全く感じたことがありません。
駐車場近接のお宅や、運悪くペット飼育マナーの悪い家の近接してしまったお宅は気の毒ですね。。
子供の足音や泣き声に関してはちょくちょく聞こえてきますが、子供なら泣いたり騒いだりは当たり前ですし、しいつかは必ず大きくなって収まるものでもあるので、元気がいいなぁとかお母さんは大変だなぁくらいにしか思ってないので気にはあまり気になりません。

[1408: マンション住民さん]

私もブリーズ側で、1405さん、1407さんと同じく、車もペットも子供の声も気になっていません。
個人差があるので、全員が問題と思っている訳ではないということですよね。
管理会社も問題と認識していないかもしれません…。皆さん管理員さんや管理会社には相談しているでしょうか？

ちょっと怪しいですが、次のサイトの管理会社に頼るという案がとても良い考えだと思います。
https://mitomi-estate.com/property-management-company_trouble-arbitrat...
（真ん中くらいに書いてあります。）

音を出す方だって悪意があってやっている訳ではないのだと思います。感覚の差でうっかり不快な思いをさせてしまっているだけ。
ただ、不快な気持ちを一方的に我慢するだけというのも辛いでしょうから、いがみあいにならないように、管理会社に調整してもらえたら良いですね。

管理会社には、安くはない毎月の管理費を支払っていますので、最大限活用したいですね^^

[1409: マンション住民さん]

話し変わりますが、来客用駐車場アンケートは皆さん回答しましたか？
私は、
・基本混んでいて、予約もできないので使いたいときに使えなく不便。
・利用前後でいちいち手続きあるのが不便。
・ただでさえ足りていないのに、無料はムダに沢山・長時間使う方がでてきて良くない。
と要望だしました。
要望が少ないとあまり動いてくれなそうで心配です。
皆さんしっかり要望出しましょうね。

[1410: 住民板ユーザーさん3]

エアーズはペット飼っている人いますが、皆マナー守ってる方ばかりですし外国の方もマナーいいと思いますよ。まあ80世帯くらいしかないですからね。

[1411: マンション住民さん]

ビジター駐車場は有料にした方がいいと思います
まあ、一回時間関係なく（最大12時間）500円とか
それこそ、土地をタイムズやその他の駐車場会社に貸し、管理してもらうとか。
その場合、住民以外の人間も駐車できる可能性が出てくるので問題ですが

[1412: 住民板ユーザーさん1]

こちらは最近平穏ですが、最近救急車や消防車を見る機会が気のせいか多くなりましたね。

[1413: 住民板ユーザーさん7]

我が家からすると良い感じだったケヤキが丸坊主にされていってしまってますね。残念て言うか悲しいです。
この前まで葉が全く無くなっていたのに、数週間の間に葉が茂って春だな〜なんて感じてました。
カラスが巣を作り出すところからを見ていたのですが、雛が孵っているか？雛が孵っているとしたらどうなってしまうのかが心配です。

[1414: 住民板ユーザーさん3]

理事会役員輪番について 土日休みじゃない人もいるし理事会出れないというのもあるので、今検討されてる協力金制度、報酬制度はいいと思います。役員回避の際払う協力金もあまり安いと皆んな払って回避してしまうので金額は悩みますが。

[1415: マンション住民さん]

今期の理事会議事録を全部見ると一度も出席していない理事の人がいますので、何らかの方策は必要と思います。

現在の輪番のやり方では外部所有者（賃貸）は理事を免除されていますし、協力金の金額の検討や運用方針を含め役員輪番免除の導入には少し時間がかかるのではないかと思います。

管理規約の改正が必要な事案ですし、7月（予定）の総会には間に合わないかな・・・

[1416: マンション住民さん]

共用廊下側の面格子を取り外して、網と窓の掃除をしてみました。
清掃後の取り付けのときにやや手こずりましたが、取り外した時の感覚を覚えていれば大丈夫ですね。
内側からの金具とビス止めは確実に。

入居から2年間手つかずだったので、汚れは凄まじかったです。

[1417: 住民板ユーザーさん1]

外してまでやるとは凄いですね。外さない限りでやれるとこまで拭いてます。

[1418: 住民板ユーザーさん7]

夜のネットの重さが尋常じゃない。
使えない。

[1419: 住民板ユーザーさん8]

ネット確かに重いです…
回線増やしたんじゃなかったでしたっけ…

[1420: マンション住民さん]

私の部屋はスイスイです
何をやっている時に遅いと感じます？
私はyoutubeではストレスないです

[1421: 住民板ユーザーさん1]

>>1420

YouTubeやその他の動画はストリーミング再生しているから回線の遅さはそれほど感じない。ただ、回線が混んでいるとダウンロードに時間がかかる場合があります。
回線が遅いと感じるのは重たいホームページにアクセスしたり、ネットショッピングで決済するとき等です。
プロバイダー業者が回線増強等の対策をしたみたいですが、焼け石に水状態です。
プロバイダー業者を変えない限り、回線の遅さは解決しないと思います。

[1422: 住民板ユーザーさん2]

WiFi、1時間くらい全く繋がらないです。一時良くなったような気がしましたが、やっぱり、だめなんですかね。

[1423: マンション住民さん]

https://fast.com/ja/
で測定しました
結果の解釈は難しいですが、何回かやって私の部屋は20-25Mbpsでした

[1424: マンション住民さん]

SUISUIはプロバイダですよね？SUISUIがいくら回線を増強したところで、
もしその先のNTT?の回線がボトルネックになっているのではないかと思います。
SUISUIではなく、フレッツ系のプロバイダ使われている方いらっしゃいますかね？

[1425: マンション住民さん]

今年は、管理組合総会の日程が早めに発表されたので助かりますね。
初めての夜間開催ですが、出席率アップにつながるでしょうか？

[1426: 住民板ユーザーさん8]

和田町駅前に、ラーメン屋さんがオープンするんですね！
美味しいラーメンだといいな。期待！

[1427: マンション住民さん]

管理組合総会いつですか？
掲示ありましたか？

[1428: マンション住民さん]

＞1427:マンション住民さん

管理組合掲示板に掲出されています。ご確認を。

[1429: 住民板ユーザーさん4]

>>1426 住民板ユーザーさん8さん
チェーン店でもいいからカフェか洋菓子屋さんを期待していました:(

[1430: マンション住民さん]

駅前の新しいお店
せめて相鉄線終電まで営業して
もし材料なくなったら電気消して、反対側の店に行くから
迷惑な新しいお店です