シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[1381: 住民板ユーザーさん1]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん
ご意見いただきありがとうございます。
もちろん、一任すると決まった以上、何も言えないのは承知しています。
ただ、SJSの件や、すみふが2年点検同行しない件など、なぜそれを選んだか、なぜそう決まってしまったか、それらの経緯などを丁寧に説明していただいていたので、今回の件があっけなく決定事項しか書かれていなかったのが少し気になってしまい。（もちろん提案時からちゃんと告知されていたり、改善目的などの説明も事前にあったことは認識していますので、業者実績や他者比較などの選定理由の部分についてです。）
確かに理事会で取り扱える量に限りありますし、担当役員さんの労務時間考えるとなかなか難しいですよね。。
少額案件（？）にいちいち相見積もり取得や業者実績説明などのルールを設けてもフットワークが重くなるだろうし。
まずは私自身の姿勢から直していきたいと思います。（もっと説明会などに積極参加し、意見があればその場で発言する）

[1382: 住民]

>>1381 住民板ユーザーさん1さん
理事がここに書き込みをするのは控えたいと思っていましたが、、。管理会社がつくる議事録に、相見積もりをとった経緯等が載せられていないことに、指摘を入れなかったことを反省しています。

今回の提案は、3社4パターンの提案・見積もりを受け、その中から取捨選択した5パターン目が、住民に開示されたものです。金額は20万〜150万までありました。インテリアコンサル料相場は、調べた中では10〜20万とのことなので、今回のコンサル料は安いと考えています。準備期間は、1年くらいかかったと思います。前回総会で提案した時点で、ある程度の形ができてましたから、、。決して少額案件などとは思ってませんし、唯一の共有施設ですので、たくさん悩み、考えたつもりです。

総会で答えればよいのですが、心労減らしたくて答えました(笑)情報開示はとても大事なことですよね。。

[1383: 住民板ユーザーさん1]

>>1382 住民さん

わざわざご説明いただきありがとうございます！
そのような経緯があったなんてつゆ知らず、、お恥ずかしい限りです。。
1年間も準備していただいていたなんて、本当に感謝感謝です。
大変失礼致しました。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

いよいよローソンスリーエフがリニューアルオープンですか。
ファミマとの縄張り争い、そう長くは続かないと思っているのは私だけでしょうか。
お互いにこんな近くに同時にコンビニがオープンするなんて想定外だっただろうなと想像します。
シミュレーションした予想売上高が2店舗で割られちゃったら、経営者としてはやってられないだろうな。
マンション住民としては、正直コンビニは1店舗あればいいかと思っています。
無いとは思うけど、まいばすけっとやカフェなど、他の実用的な店舗があるといいな。
本題に入りますが、もしもマンションと一体となったファミマが閉じることになったら、入居希望企業が見つからない限り、空き物件になってしまいますよね。
勉強不足で恐縮ですが、そこの賃料が無くなるとマンション住民にどんな影響があるのかいまいち把握できていません。
また、新たな入居企業探しをすることになった場合、理事会が絡んだりするのでしょうか。
（募集、選定、価格交渉、などなど）
さすがにこういったことはプロに任せる仕事になるとは思いますが、我々の生活環境に密接に関わることなので、何も介入できないのはそれはそれで不安ですよね。
今のところ、これからもファミマがあり続けると誰もが思っていると想像しますが、可能性としては全然ありえることだと思いますので、投稿させていただきました。

[1385: マンション住民さん]

>>1384
店舗箇所（コンビニと保育園）の所有者は売主で、賃貸で業者が入ると重要事項説明で聞きました。
所有者ではないので、理事会は要望を出すくらいしかできないのではないでしょうか。

[1386: マンション住民さん]

２年目アフター説明会のアンケート、今日が締め切りですね。
みなさん回答しましょう。

[1387: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ問題、近隣騒音、駐車場利用者の車輌騒音などなど
一向に解決しませんね。
住人各自で解決する問題だと思いますが、なぜ減らないのか非常に私としては疑問です。

[1388: マンション住民さん]

駐車場でふかしている車、休暇中の平日に私も音が聞こえました。
車を前進させるためにアクセルを踏むのはわかりますが、その踏む力が強いと思います。
踏む力は人によって違うから仕方がないですかね。
もう少し弱くしてくれることを願います

[1389: マンション住民さん]

パラボラアンテナ問題、ペットのバルコニー放し飼い問題、無届け飼育問題・・・

管理会社や理事会で解決できない規約違反事案は、総会決議にかけたうえで法的手段に持ち込むのもやむを得ないと思います。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

>>1388 マンション住民さん

私は、あの外車に乗ってる人に睨みつけられた後にアクセルを強く踏まれました。
本当に失礼な車です。
あゝ言う人には何か罰則を設けるか駐車の継続利用をできないようにして欲しいと思いました。あんな駐車場内で無意味なアクセルを踏む行為は許せません。
お子さんのいる家庭にとっては危険どころの騒ぎではありません。
本当冗談ではありません。
冗談は何か勘違いされている、あの運転手の顔だけにして欲しいです。

[1391: 投資家1]

パラボラ問題はまだ解決しないのですね。なぜ頑なに拒むのか、理由を知りたいです。
見えるだけに不愉快。
そして、留守起き問題も解決しませんね。

[1392: 住民板ユーザーさん9]

>>1390 住民板ユーザーさん1さん
ということは、車だけでなく持ち主の顔まで見られたということですよね？？
まあ、そもそも、そんな危険運転するような輩は監視カメラの録画を証拠に警察に対応してもらえないですかね。。
これまた敷地内だから難しいんですかね。

危険という意味で、パラボラやごみ分別不足とは本質的に異なる問題ですよね。

[1393: マンション住民さん]

車に関しては、大きな音が好き人なんだなと思いました。
私は、通常の音が好きです。
個人差があるから、しょうがないのかなと思っています。

ただ、私とその他多数の方は通常の音量が好きだと思います。
皆、そうなってくれればと思っています。

[1394: マンション住民さん]

ゴミに関しては、個人の認識だと思いす。
横浜市の場合、
http://qa.city.yokohama.lg.jp/search-detail/289/
のHPを見ていただくとわかるように、
プラスチック製の部分が多く含まれているもののうち、
一番長いところの長さが５０ｃｍ未満の場合は週２回の「燃やすごみ」となっております。
つまり、掃除機、炊飯器（金属内釜除）などは燃えるごみです。
一瞬燃えるごみのところに掃除機や炊飯器があるとハッとしますが、正解です。
でも、燃えるゴミにプラ製品があるのはダメです。
ちゃんと考えて捨てないといけないと思います

[1395: 住民板ユーザーさん7]

>>1390 住民板ユーザーさん1さん

話を聞いてると睨みつけるとか、相当頭の中が温かい方のようですね。
いい歳こいてあの爆音w
よく恥ずかしくもなくあの車に乗れますね。

[1396: マンション住民さん]

個人の認識、その通りだと思います。
市町村によって違うかもしれないのは常識だろ？というと
常識ってなんですか？と言われてくるから
横浜市もこうやってウェブに乗っけたり、冊子もありましたよね。
知らないとは言えないですよこれ、見知らぬふりしているだけ。
これくらいみんなやってるんだろ？の精神だったらいつまでたっても
変わらないですよね。。。

[1397: 住民板ユーザーさん9]

>>1396 マンション住民さん
ちなみに、横浜市のごみ分別方法の調べ方に関してはこんなアプリもあります。
結構便利ですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shigen/sub-shimin/dashikata/smartphone....

[1398: 住民板ユーザーさん1]

なんだか、車の事が取り上げられてますが、わざとふかしている訳ではないと思います。
あの車のマフラーは最初からあの位の音量がするマフラーです。
また、1395さんが言っている恥ずかしくもなくあの車に乗っている発言ですが、あの車1000万超えですよ。恥ずかしい訳ないでしょ！

うるさいと感じるかは個人差ありますが、車のマフラー音以外にも、子供の騒いでいる声の方がうるさく感じます。

[1399: 住民板ユーザーさん2]

>>1398 住民板ユーザーさん1さん

>>1395さんが言っている「恥ずかしい」は車の値段やグレードに依るものではないと思いますが。。
車の格が低いから恥ずかしい、とでも言っていると本当に思われたんだとしたら、高い車なら煩くてもしょうがないとおっしゃられるのも納得ですね。
音の大きいマフラーなら駐車場内では低回転で走るように意識するとか、本人の心持ちで多少対策できるのにそれをしない方が運転してるのは明らかで、高い車だからということでいい大人がそんなことも分からないことを「恥ずかしい」とおっしゃってるんではないでしょうか。

[1400: 住民板ユーザーさん7]

外車のスポーツモデルは排気音結構大きいですから空ぶかしやアクセル加減には気をつけてほしいものです。睨んでくるなんてレベルの低い奴が外車乗りとは落ちたものですね。ブリーズは世帯数も多いから変人率もそれなりに。