シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[1281: 住民板ユーザーさん3]

来客用駐車場についてはどうしようか有料かまで含めて議論はしてる、みたいなことが理事会関連の何かの書類？のどこかに書いてありませんでしたっけ？

[1282: 住民板ユーザーさん7]

来客用駐車場は妥当な台数だと思うけど。
ここは旅館やホテルじゃないんだから。
私もその筋の仕事をしてるわけではないのでこの台数が妥当かは分かりませんが、来客用駐車場が充実した集合住宅はあまり見たことありませんね。
空いていないのに停めようとするのはただのエゴでしかないし、管理人には申し訳ないけど、柔軟な対応が後々問題になる。

[1283: 住民板ユーザーさん4]

>>1282 住民板ユーザーさん7さん

まあルール通りにキチッといくのは理想かもしれませんがそれぞれの事情や感情などもあり、理屈通りカチッと運用するのではなくある程度柔軟にした方がトータルではトラブルが少ないという管理会社の判断なんでしょう。膨大なマンション管理業務で培ったノウハウがある程度あるはずなので素人考えよりは良い気がします。
現在の運用にどうしても不満がありすぐにでも変更したい人は、理事会に問題提起したり理事に立候補して議案を出したりするなどして根本的積極的にルールを整備していくしかないでしょうね。今のルールはあくまでもデベが標準的に作ったもので個別のマンションの事情など反映されてないでしょうし、これから住民みんなで色々なルールを作ったり変更したりして少しでも住みやすいように最適化していけるといいですね。

[1284: 住民板ユーザーさん1]

コープの移動販売車？みたいな車が2台、午前中駐車場出口前の道路脇に長時間停まっていましたね。
数日前にマンションポストにもその予告資料が投函されていましたが、イエローコーンあるのに堂々と2台停めて、しかも販売までするなんて、正直驚きました。
大雨だったので見た時には誰も買いそうにありませんでしたが。。
一車線なんだから、せめて二車線のバス通りでやってほしいです。（そもそもあんなとこでやっても目立たないでしょ）
対向車が来ていたので余計にイライラしてしまいました。
こういうのって事前にマンション管理室にも許可とってるのでしょうか？
許可してないにせよ、注意するくらいしてほしいなと、個人的に思います。
あれ許してたら、大げさですが例えばケバブとかの移動車販売もOKってことですよね。

[1285: 住民板ユーザーさん8]

そろそろ換気口のフィルターを新しくしようと思っています。
皆さん、純正品を買っていますか？
もう少し安くていいものがないかと探しているのですが、おすすめがありましたらご教示ください。
よろしくお願いします。

[1286: 住民板ユーザーさん7]

エントランスの
クリスマスツリーいいね！

[1287: 住民板ユーザーさん1]

理事会の議事録で、クリスマスツリーの予算が30万円になってましたが、間違えですかね…。

[1288: 住民板ユーザーさん4]

>>1287 住民板ユーザーさん1さん
まだ議事録待てませんが、もしそれが間違いで無かったらあのサイズのツリー2本の３週間レンタルとしては驚愕ですね。。
毎年購入した方が安いんでは。。

[1289: 入居者13]

ブリーズコートの月5000円の立体駐車場使用しているが 、車の買い替え検討中で、平置き駐車場にしたいです。交換したい方がいらっしゃいますか？ご興味があれば、管理人さんに連絡ください。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

三が日って、駐車場が混むのでエントランス前の荷捌きスペースにも停めていいっていう特別運用ルールとかってありましたっけ？
横浜300 わ 59-53ナンバーの赤のマツダ車が堂々と停められていますが。

[1291: 住民板ユーザーさん2]

パラボラアンテナをつけてる

[1292: 住民板ユーザーさん3]

>>1291 住民板ユーザーさん2さん
>>1266さんが言っていた部屋と同じですかね？ルーフバルコニーの柵に着けてるブリーズの南西向きのあの部屋。
管理人さんが気付いてないのか、注意されても無視してるのか、どっちかですよね。
あまりに改善努力が見られないようなら理事会で問題として取り上げてもらいたいですね。

[1293: 住民板ユーザーさん3]

管理費滞納してる奴w
大規模だから遅かれそんな奴
出てくると思ったわ

[1294: 住民板ユーザーさん3]

昨日もうるさいので午前2時くらいにバルコニーにでるとやはり騒がしい声がした。
アジア系の異国の言葉が大声で。
本当、勘弁して欲しい。
何時だと思ってるんだ！
常識という概念を持ち合わせていない人は本当何とかして欲しい。
パラボラアンテナ設置の貴人いや奇人も外から見えるだけに見ていて不愉快です。

[1295: 住民板ユーザーさん7]

>>1294 住民板ユーザーさん3さん

パラボラさんの家、どんなアホが住んでるの？

[1296: 住民板ユーザーさん3]

あれパラボラではなくフライパンなんだと思います。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

UFOとの交信用アンテナだから外せないと言われてるんだと思いますよ。
何せ色んな人がいるマンションですから。
そのうち、宇宙人とも遭遇するかも知れませんね。

[1298: 住民板ユーザーさん1]

共用廊下側に設置されている、エアコン室外機の排水についてです。
排水用の窪みに流れず、平面に汚らしく水浸しになっている家が複数あり、毎日その前を通る度に小さいことですが気になります。
同じように気になってる方はいらっしゃいますでしょうか？

業者が排水管を溝に沿って設置していても、うまくそこから排水されないこともあるようなので、そもそも防げないものなのかな。。

[1299: 住民板ユーザーさん3]

>>1298 住民板ユーザーさん1さん
私も気になってました。配水用チューブを塩ビ管にしてきちんと溝に沿って排水しやすいようにしておらず、ワイヤーやらパテやらを重り代わりにチューブに巻き付けてなんとなく溝に沿わせるような雑な取り付け工事が原因ですよね。
塩ビ管を使おうとすると2,000円くらいの費用が追加でかかる業者も多いですが、それをけちるとああいう汚ならしいことになってしまいますね。

長年積み重なると水が溢れて通るルートだけ汚れたり変色したりして、廊下が実際以上に傷んでいるように見えてしまいかねず、建物の価値が下がりそうで心配です。

せめて人様の目につく所だけは多少見た目を気にして設置してほしいものです。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

>>1299 住民板ユーザーさん3さん
排水用チューブを溝に沿って設置していても、溝に水が流れていない室外機も見受けられます。
さて、どうしたものか。

少なくてもここを定期的にチェックされている方におきましては、ご自宅の状況を今一度ご確認頂けると幸いです。

特に、普段前を通らない側の部屋、これにはそもそも気づいていない可能性が高いので。。

もちろん悪気はないと思いますが、印象、あまり良くありませんよー。

あと、共用廊下を掃除されている管理人及び清掃者の方も、意識されていないことはないと思うので、一歩踏み込んで掲示板などで呼びかけてもらえるといいのですが。

[1301: 住民板ユーザーさん1]

大雪凄いですね。
坂道、裏の階段、車といろんな手段がありますが、皆さん本日2018年1月22日の大雪の中、どう帰宅されたのでしょうか？
私は本日お休みしていたのでわからないのですが、明日の出勤をどうしようか悩んでます。

[1302: 住民板ユーザーさん4]

>>1301 住民板ユーザーさん1さん

22日午後4時頃子供を2人連れて帰宅しましたが、バスも運休だし吹雪の中坂道を上るしかありませんでした。年に数回ですがこういう日があると、子連れで本当に大変な思いをするので何故こんな立地に購入してしまったかとぶつぶつ…翌日の朝エアーズコート自転車置場周辺を雪かきして下さった住民の方がおり有難かったです。今朝も自転車で坂道を下りる途中転んでいた方が何人かいました。ほんとに危ないのでまだ油断禁物です。

[1303: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場が空いてるのに、どうして荷捌きスペースに自家用と思われる軽自動車がこの時間に堂々と駐車してるるんだろう？湘南ナンバーでエンジ色のダイハツ タント。

[1304: 住民板ユーザーさん2]

>>1303 住民板ユーザーさん1さん
さっに通りがけに見てみたら、まさか今も停まってますね。管理人さんが注意喚起の紙をフロントガラスの所に貼ってくれていました。効果は薄いでしょうけど今の規則ではそれくらいしか管理人さんもやれることがないのでしょう。

[1305: 住民板ユーザーさん1]

管理人さん、何から何までいつもありがとうございます。

[1306: 住民板ユーザーさん3]

リビングからベランダへ出るサッシには、指詰め防止パーツが当マンションでは付いておりません。サッシはかなりの重さですが、子供の力でももちろん動くので立派なオモチャになってしまいますが、重さがある分サッシに指を挟んで切断してしまうといった痛ましいニュースも時々耳にします。
正直、今時指詰め防止をつけてくれていないマンションも珍しいと思いますが、パーツ自体は高いものではないので自費でも付けれるものなら付けたいのです。しかし、サッシの窓枠は厳密には共有部なので勝手にパーツをとりつけたりできないのか？心配しております。
小さなお子さんをお持ちの皆さんは、子供から目を離さないよう気を付ける、といったこと以外で指詰め防止に関してどのような対策をされておられますか？

[1307: マンション住民さん]

管理組合掲示板に「キッズルーム改善案について」というのが掲示されていて、「詳細は、第2期第6回議事録をご覧ください」ともあるのですが、第4回（昨年11月）の議事録すら公開されていない状況でいつ参照できるのでしょうね？

理事会議事録の展開があまりにも遅すぎです。

[1308: 住民板ユーザーさん4]

>>1307 マンション住民さん

管理会社がかなりいい加減な会社だからポータルサイトでなく紙で各戸に配布してほしいですね。

[1309: 住民板ユーザーさん4]

パルシステムを利用している者ですが、最近玄関前の留守置きが認められるようになり、かなり多くの方が玄関受取りをしてないという話をドライバーさんから伺いました。留守置きオーケーの件は知らなかったので驚きましたが、今まで通りマンション内の景観のこと、生鮮食品の安全性等あるので利用者の方はなるべく玄関受取りするよう配慮してほしいと思いました。業者さんの方も玄関受取りしてもらったほうが作業効率も良く、早く回れるとおっしゃってました。

[1310: 住民板ユーザーさん8]

>>1309 住民板ユーザーさん4さん
留守置きオーケーとは初耳で大変驚いております。理事会にて管理規約変更の採決があったとは記憶したおりませんが、どなたが留守置きオーケーと言っておられるかご存知ですか？

また、留守置きとは、宅配先が留守であればオートロック内に入れないと思うのですがどのようにやられているのでしょうかね。まさか供連れとか、他の宅配先のお宅にオートロックを開けてもらって、ということなのでしょうか。だとしたら厳密には不法侵入ですよね。。

[1311: 住民板ユーザーさん4]

あくまでもドライバーさんから伺った話なので管理人からなのか、誰からなのかは分かりません。私も理事会で改案されていたか思い出せなかったので話を聞いてそうなんですか？と聞き返してしまいました。不在で置く場合は、在宅の方経由で置いているか、管理人さん経由だと思います。こちらのマンションは厳しいので、、といつも気を遣って配達して下さっていますよ。

[1312: 住民板ユーザーさん5]

管理規約の改正決議は出てない。
在宅の方経由ってなんだ？不在の人が在宅の人に事前にお願いして自分の分も玄関受け取りしてもらって後からそのお宅に取りにいくってならわかるけど、単に他の在宅の人にオートロック開けてもらったついでに不在の人の家の分まで家の前に置いていってるだけだとしたらただの不法侵入だろ。それで受け取ってるヤツもいったいどういうつもりだ。
共働きで管理規約違反しないかぎり受け取りできないから、コープとかパルシステム利用したくても我慢してる家もあるってのに、ルート守ってる家がばかみたいじゃん。

防犯上、防災上、安全上、景観上全ての観点から問題。ルールがおかしいっていうなら改正するよう働きかければいいだけ。ルール守れない奴は出ていってほしいわ。

[1313: 住民板ユーザーさん6]

>>1312 住民板ユーザーさん5さん
こんなとこで怒ったって、該当のユーザーさんも見てない可能性が高いしパルシステムの人なんて絶対に見てないから何の意味もないですよ。
一体誰が留守置きの許可なんか出したんだっていうなら管理人さんもしくは理事会に、訪問先が留守なのにオートロック入ってきたり共用部に留守置きするなっていう苦情なら業者に、直接問い合わせるしかないんじゃないですか？

パルシステム
http://www.pal-system.co.jp/contact/sp_center.html

おうちCOOP
http://www.ouchi.coop/guide/index.html

[1314: 住民板ユーザーさん4]

プリーズコート、大量に売却物件が出ていますね。
転勤？それともトラブルに嫌気がさした？

[1315: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1316: 住民板ユーザーさん6]

>>1314 住民板ユーザーさん4さん
トラブルってほどの大トラブルは無くないですか？駐車場の利用方法とパラボラアンテナくらい？

新築マンションは平均で毎年3～4％の割合で住民が入れ替わるとコラムで呼んだことがあります。それと比べるとむしろやや少ないくらいかなと個人的には思ってました。
売りに出す理由のトップが離婚、支払い苦らしく、次いで転勤や介護による帰省などだそうです。そういった事情と無縁の方からすれば、住んですぐ売りに出すというのは想像もつきにくいし不安になってしまうのも分かります。

[1317: 住民板ユーザーさん4]

>>1316 住民板ユーザーさん6さん

まあ、色々な事情があると思いますが、それ以上に売却物件がなかなか売れないのはこのマンションは人気がないのかなと不安になる気持ちが大きいです。

[1318: 住民板ユーザーさん7]

留守置きオーケーにいつの間にかなってましたな。全然浸透してないよ。なんか、外観が損なわれてる気がする。
中古物件が出てくるのは、その家の事情もあるからとやかく言うのも筋違いだけど、やはり中古物件が売れないのが問題。まあ東京みたいに買った値段かそれ以上で売ろうとしても売れないよ。

[1319: 住民板ユーザーさん1]

売るのに焦ってない方は、値段を下げずにゆっくり待つのがイイですよ。
横浜ベースで生活する方には本当に良いマンションだと思います。
和田町駅から横浜駅の距離や、和田町駅までの距離。高速道路等を使った時の他所へのアクセス。今後JRと繋がった時の利便性や、高台だからこその開放感や自然環境。降雪後の坂道の件は降雪量、寒気の情報を精査すれば状況判断もつくでしょう。駅へ続く歩道のようなショートカットの道も、近くの住人の方が雪掻きしてくれたおかげで下りられる。だいたいあの状況で坂道を自転車で下りるって言語道断ですよね。自己責任でどうぞ。今後の課題は、あのレベルの降雪時の駐車場の雪掻き。管理人の仕事の範疇でないのなら、住人で分担すれば、今回のように残る事は無いでしょう。

[1320: 住人]

>>1319 住民板ユーザーさん1さん
こういう掲示板はどうしても不満に思ってることのある人の方が書き込みたくなるはずなのでマイナスなことが多く書かれてさまいますが、中古購入検討者の方も目にするはずで、それがよくない印象に繋がってしまうということ少しはあるのかもしれません。1319さんのように時々でもこの環境の良さを自覚して満足してる方もいらっしゃると分かりほっこりしました。私もほぼ同じ意見なので安心しました。

駐車場の雪かきは今後の課題ですね。駐車場を契約されてる方みんなで雪かきができれば少ない労力で終わるはずですし、協力していきたいですね。

[1321: 住民板ユーザーさん7]

>>1319 住民板ユーザーさん1さん

私も全く同意見。
この広さと値段とデベロッパーの安心感。
平置きの駐車場も気に入ってます。
和田町自体、マイナー感は歪めないが、生活するには十分。

駐車場の雪掻きはあれは2、3人で出来るレベルじゃないですね。スコップよりもたたみ一畳くらいの木の板で何人かで押した方が効率的かも。問題はそれを誰がやるかだけど。

[1322: マンション住民さん]

今回の大雪で駐車場の凍結が凄いことになってしまいましたが、スコップがゴミ置き場に置かれていることを知らず何もできませんでした。
ただ凍結前の段階であれば、スコップではなく雪はね（雪ベラ）のほうが効率が良いです。

入居後初めての大雪ということで課題ができてしまいましたが、どこに雪を集めればよいかといった方針が確認できれば、次回は積極的に動きたいと思います。


中古物件がここ1～2ヶ月でパラパラと出てきましたが、入居してもうすぐ丸2年ですし特に驚きはありません。
売り出しから制約まで3～5ヶ月が目安と言われていますし、なるべく売り急がず、じっくりと取り組んでもらいたいですね。

[1323: 住民板ユーザーさん1]

ここは部屋も広いし、駐車場も部屋数の8割あるし、自然もあるし、景色もいいし。
私は好きです。
このマンション。
デベも信頼できるからここにした訳ですし。
不満足より満足の方が9割です。

[1324: 住民板ユーザーさん3]

今後、ここの中古物件を購入する方にも、現実ある問題は公表した方がいいと思います。
私も購入前に目を通していました。
値段が値段だけに、騒音あります。
造りが良くないと思います。

[1325: 住民板ユーザーさん1]

>>1324 住民板ユーザーさん3さん
何の騒音ですか？
私は静かで住みやすと思っていますが。

[1326: 住人]

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
私も同感です。静かさ、風通しにはとても満足しています。坂道とのトレードオフですね。
>>1324さんが言ってるのは、紛らわしいですが恐らく道路など外部からの音ではなく近隣の住戸などマンション内部からの音という意味じゃないでしょうか？
うちは近隣住戸の音にひどく悩まされるということは今までなく、スペック上も取り立てて壁が薄いということもなかったですしこんなもんかなと思ってましたが、そうではないお宅もあるんですかね。マンションなので無音ということはあり得ないとは思いますが、隣人は選べないのでせめて掲示などで気づいたら気を付けようとしてくれるような方であることを願うしかないのが辛いところですね。

[1327: 住民板ユーザーさん7]

>>1324 住民板ユーザーさん3さん

私も静かで住みやすいです。
皆さんが抱えてる問題的に扱うことで
イメージダウン狙ってます？
外部の方ですよね？

[1328: 住民板ユーザーさん1]

外部の人がわざわざこのマンションにレスして何になるのでしょうか？

[1329: 住民板ユーザーさん1]

>>1328 住民板ユーザーさん1さん

内部の人かもしれませんが、1人の意見を多数意見のように言うのは良くないですね。
近所の人が原因の可能性もあります。

[1330: 住人]

>>1328 住民板ユーザーさん1さん
わざわざそんなことして何になる？って事をする人なんてオンライン上には腐るほど居るでしょ。