シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[1061: 1056]

1060さん
ありがとうございます。
まあでも大規模修繕等で補修、塗り直し
あるかなと。様子見します。

[1062: 入居済み住民さん]

確定申告の申告書を提出しに保土ケ谷税務署へ行ってきました。
提出窓口は4ブースで、行ったタイミングによっては待たされるかもしれません。
税務署の駐車場は閉鎖（駐輪場として使用）、向かいにコインパーキングはありますが台数が少ないので自転車で行ってみました。月見台交差点からの坂道が思いのほか厳しかったです（もちろん帰りが上り坂）。

確定申告の話は知識板のほうがいいのかもしれませんが、
住宅ローン控除のほかに、御両親などから援助を受けたなどして贈与税にかかる申告を行う御家庭もあるかと思います。
その場合、本人確認書類・住民票・全部事項証明書（登記簿謄本）・売買契約書の写しは2通ずつ必要であることに注意が必要です。全部事項証明書は登記完了書類でいただいた1通だけでは足りないので、法務局でもう1通取得する必要があります。

これから申告書を作成される方がいらっしゃれば、参考になれば幸いです。

[1063: 名無しさん]

住宅ローン控除決定通知ハガキみたいなのはどれくらいできますか？
確定申告して1か月たつのに全然こないのですが。

[1064: 入居済み住民さん]

>>1063さん

「国税還付金振込通知書」のことでしょうか？
書面提出の場合、支払手続開始まで1.5ヶ月～2ヶ月ほどかかるようですので、もう少し様子を見られてはいかがでしょうか。

[1066: 1063]

1064さん
ありがとうございます。
書面なので時間かかるのですね。

[1067: 名無しさん]

管理組合初代役員の方
大変でしょうが頑張って！
議事録見ると大変だなあと思います。
自分の時が怖いです。

[1068: 住民板ユーザーさん3]

今朝からテレビでNHK教育のみ映らなくなりました。他のチャンネルは問題なく映ります。同じような症状になっている方はいらっしゃいますか？

[1069: 住人さん]

こんなところでTVが映らないなど言うより、
管理人や管理会社に言いましょ！

[1070: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1071: 住民板ユーザーさん3]

返信ありがとうございます。
朝は管理人さんが出勤されるより先に家を出てしまうので伝えられませんでしたが、帰宅しても同じ状態なら明朝伝える予定です。
うちだけの不具合なのか、他に同じような症状になってる方がいないか気になり投稿致しましたが失礼致しました。

[1072: 住民板ユーザーさん3]

>>1068 住民板ユーザーさん3さん

今朝はうちもEテレだけ見られませんでしたが(無信号)、もう回復してます。
帰宅されたらチェックしてみてください。

[1073: 1068]

>>1072 住民板ユーザーさん3さん
返信ありがとうございました。
うちも帰宅後に確認すると回復していました。
管理人さんにも一応聞いてみると何件か同じ問い合わせがあったようでした。

[1074: 入居済み住民さん]

3/3(金)の朝、たしかにEテレだけ入っていなかったみたいですね。
0655の録画予約が実行されていませんでした・・・

[1075: 住民]

>>1073 1068さん

管理人さん、対応や報告はしてくれましたか？？
住友のお客様センターフリーダイヤルは、24時間対応ですよー 管理人さんでもいいですけど、こっちにかけたほうが確実に対応してくれるかも？意見を形に残すようなので。

[1076: 1068]

>>1075 住民さん
管理人さんへの確認は先に帰宅した妻がしたのですが、管理人さんは確認します、と言ってポスト奥の部屋に入って何かしら確認され、大丈夫でした、という流れだったようです。何を確認されて何が原因だったのかは不明です。
記録としてきちんと残るならお客様センターの方が今後のためには良さそうですね。

[1077: 入居済み住民さん]

3/3(金)朝のEテレ受信障害について、YCVから障害情報が出ていますので共有いたします。


【復旧】3/3(金)地デジ放送での放送不良に関して
http://www.catv-yokohama.ne.jp/maintenance/maintenance.php?id=9355

障害日時：3月3日(金)午前5:40～午前9:00
障害事象：YCV内の放送設備障害により地上デジタル2ch(NHK Eテレ)にて放送不良が発生した。

[1078: 入居済み住民さん]

ちょうど1ヶ月前からブリーズコート8階の部屋が中古で売り出されていますね。
今週に入って100万円値下げしています。

画像を見ると内装はオプション満載という感じですね・・・
永く住まわれるつもりだったのが、急な事情でもあったのだろうとお察しします。

[1079: 住民板ユーザーさん8]

生活音の配慮掲示板について

直床だし気をつけててもリビングの仕切りなんて普通に音がするんですが。

[1080: 住民板ユーザーさん]

イオン天王町店の無料買物バスの運行が、3/17から開始だそうです。

http://shop.aeon.jp/store/01/0160330/shop_info/train_bus/6863/

エアーズコート、ブリーズコートも停車してくれますね。

[1081: 住民]

無印良品の”壁に付けられる家具”を取り付けた方居ますか？
当専有スペースの壁材質に対して、取り付けは可能なのでしょうか？
強度的にもどうでしょう？

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1081 住民さん
付けてますよー！
1年位付けてますが、全く問題ないですよ！ 取り付けも簡単です。

[1083: 住民板ユーザーさん1]

>>1081 住民さん

ウチも大小付けてますが、一年近く全く問題ありません。
フック付きのも使ってますが、全然大丈夫です。
もっと増やそうかと考え中な位気に入ってます。

[1084: 住民板ユーザーさん1]

イオンのバス、「ご乗車の際は、イオンカード、WAONカード、WAONポイントカードをご提示下さい」って書いてありますね…。
仕方ないからポイントカードでも作ろうかな…
ポイントカードならすぐ出来るのかな？

[1085: 入居済み住民さん]

>>1084 住民板ユーザーさん1さん

WAONポイントカードは発行手数料300円・無記名で入手できます。
JALマイレージクラブのようにWAONポイントカード機能を載せた会員カードもありますので、お手持ちのカードを確認されてもよいかもしれません。

イオンの買い物バスは電柱広告がバス停代わりです。
スリーエフ前にエアーズコート前の待ち合わせ場所がありました。

[1086: 住民]

>>1082/1083 住民板ユーザーさん1
教えてくれてありがとうございます。
早速取り付けてみようと思います。
今は無印週間期間ですからね！

[1087: 入居済み住民さん]

和田町のマックスバリュは食品・青果・精肉・鮮魚・惣菜の5つのテナントが入っていますが、そのうち鮮魚担当の大島中村屋（パスポート築地中村屋和田町店）が3/29(水)をもって閉店となります。

そのままだと鮮魚の扱いがなくなってしまうので、新しいテナントが入るのかそれともマックスバリュ直営になるのか、ちょっと気になるところです。

[1088: 住民板ユーザーさん1]

イオンの無料送迎バス、帰りは速いですが、行きは遠回りになるのでヘタすると1時間かかるかも。バス代はかかりますが、22系統の市営バスの方が便利です。

[1089: 住民板ユーザーさん7]

駐車場ゲートのチェーン切る運転レベルなら
車運転するんじゃないよ！
前に起こった分も含めてしっかり請求して欲しいですね。

[1090: 住民板ユーザーさん1]

請求くるまで壊した人はガクブルだな。
カメラあるんだから素直に自分から言えばいいのに。逃げ得はできないよー

[1091: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税納税通知書が届く時期ですね。
しばらくは減税されますが、満額になるとなかなかの額です。
ローン減税も10年で終わりますし、修繕積立金も10年後には3倍強に上がります。
変動金利や10年固定金利等で借りられている方は金利上昇リスクもありますね。
先が思いやられます…。
不確実な金利の議論を除いた場合の我が家のざっくりランニング費用推移を参考までに計算してみました。

•現在（月額）
管理費 約１万
修繕積立 約5千
駐車場 約１万
固定資産税等 約8千
ローン減税 約-３万
→合計 3千円/月、3.6万円/年

•10年後（月額）
管理費 約１万
修繕積立 約1.7万
駐車場 約１万
固定資産税等 約1.5万
ローン減税 なし
→合計 5.2万円/月、62.4万円/年

今よりもマンションのランニング費用だけで月々約5万円、年間で約60万円も出費が増えることになりますね…。
小さいお子さんがいらっしゃる家庭も多いと思うので、ちょうど教育費やらに出費がかさむ時期に重なってくる方も多いかと。
我が家は昇給を期待するよりも、今のうちから10年後を想定した家計管理を心がけることにします。
あとは、住民代表の方々に頑張ってもらって、管理費やら修繕積立を想定よりも減額してもらえることに期待します。
もちろん質は落とさず、無駄を省く形でですが。

30年目以降については修繕積立金など未定ですが、諸々仮定を置くと、50年住んだらザックリ3,000万円もかかるんですね。。

長々と失礼しました。
他にもこういったことを考えていらっしゃる方がいれば、考え方など伺ってみたいです。

[1092: 住民板ユーザーさん7]

>>1091 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは！
我が家でもそういった話を購入前に会議してました。購入前に長期修繕計画を見せてもらい、把握したつもりです。
確かにほとんどのマンションは、何年後かに大きく支払う金額は変わりますよね？特にタワマン等はエレベーターでメンテが莫大にかかります。その部分で我が家は諦めて、和田町にしたんです(^^;;
しかし、固資は毎月のコストには入れていません。戸建てでも、持家ならどこでもかかるからです。管理費は基本下げられないと思いますし、修繕においてもこれからの経済の成り行きを考えると、パフォーマンスを求めてのコストダウンは難しいと考えています。出来るとすれば、上昇率を抑える事がリアルですね！
戸建てでも修繕は発生しますし、コツコツ準備が必要です(>_<)
後はトイレや給湯器、床暖なども行く行くは交換必要に…気にしたらキリがないですね笑
後は車が本当に必要かどうかかと。。

[1093: 住民板ユーザーさん8]

>>1092 住民板ユーザーさん7さん
コメントいただきありがとうございます。
そうですよね、殆どの経費は持ち家であれば同程度に必要になってくるものですもんね。
逆に購入後しばらくの間は、減税措置等受けられて一時的に下がってるととらえる方が普通かもしれませんね。
10年ごとにマンションを買い換えている友人がいますが、コスト面だけで考えると、なかなか理にかなっているなと。。
車については、今のところ我が家は必要だと判断しています。まぁなくても生活はできるのですが、やはり一度持つと手放せませんね。
あと、タワマンのお話など、勉強になりました。
いろんな方の購入までの検討過程を聞くと面白そうです。
我が家も長い期間悩み、多くのマンションを見てここに決めたので。
ありがとうございました。

[1094: 住民板ユーザーさん1]

最近、駅からマンションまで道のりにカラスが大量発生しています。襲われるのではないか怖いぐらいに。
何とかする方法はないですかね？

[1095: 名無しさん]

階段の方の道、すごいカラスいますね。
なんでいきなり増えたかな？

[1096: 住民板ユーザーさん7]

昨晩、またアホがチェーンを切りましたね。これだけ言われても気を付けないのはアホとしか言い様がない。

[1097: 住民板ユーザーさん7]

>>1096 住民板ユーザーさん7さん

今日の朝はなんともなってなかったけど
直したのかなー？
壊した人はちゃんと申し出たのか？
それと昨晩エントランス前に駐車車両があったのが
気になった。次、停まってたら写メ撮ってアップします。

[1098: 名無し]

一晩中ということですか？
一時的に荷物おろしたりしているだけなら目くじら立てる必要ないと思いますが。

[1099: 住民板ユーザーさん7]

>>1098 名無しさん

停車ではなく駐車ですよ。
停車なら目くじら立てん。

[1100: 住民板ユーザーさん8]

世の中には自分の理解を超える人が沢山います。
真面なのは私だけ。
と思っているしかないかもね。
だってゴミの分別見たらわかるっしょ。

[1101: 住民板ユーザーさん9]

私も時々車寄せの所に長時間駐車してある車を見かけます。また先日は、ホワイトボードに「～7:00まで」として予約しているにもかかわらず管理人さんがいないのをいいことに朝7:00を回っても駐車表が返却されていない場面も見ました。
不便に思いながらもルールなのでこれらのことを私はしないようにしているので、見るたびにモヤモヤとした気持ちになります。実は何台か撮ってある写真もあります。

しかしこれだけよくあると、ルール違反がいけないのは当然としても、不便なルールについても今一度よく考える必要があるのではないかなと最近は思うようになりました。

来客用駐車場は管理人さんの業務終了後は使えない、２台分しかないから12時間までという制約もある、すぐ近隣にコインパーキングがあるわけでもなく坂を下りなければいけない、と、これでは友人や高齢の両親・親戚などを気軽に家に泊めることもできません。

敷地は限られているので簡単ではないかもしれませんが、もう少し安心してせめて親戚くらいは１日泊まらせられるくらいの柔軟な駐車場の運用方法(台数、時間制限、場所など)を皆で考え出すことはできないものでしょうか。
長文失礼いたしました。

[1102: 入居済み住民さん]

来客用駐車場の運用見直しについては有料化も含めた検討を理事会で行っているはずですが、理事会議事録の公開が2月度までで止まったままなのですよね。
3月度・4月度でどのような議論がされていたかは、議事録を公開してもらわないと全然分かりませんので、早く確認したいところです。

スミフから借りていた3台をあわせた5台体制のときは上手く回っていたことを考えると、来客用駐車場は4台欲しかったですね。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

バルコニー喫煙の件ですが、再三注意換気されているにもかかわらず、まだ喫煙されている方がいます。喫煙されている姿も確認済みです。換気口から臭いが室内に入ってくるためとても不快な思いをしています。1年以上我慢をしていますが、とても辛いです。

[1104: 住民板ユーザーさん8]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
それは、理事会か管理室に言うべきです。
ルールを無視し我が道をいく人物と直接注意してもダメでしょうね。
せめて証拠があれば良いのですが。
なんで、ルール無視する人物に対してお咎めはなく、隣人が迷惑を被らなければいけないのか。
野蛮な隣人は消えて欲しいですね。

[1105: 住民板ユーザーさん9]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
直接注意してもダメなら、管理人さんに言って、エントランスに部屋番号・名前付きで改善要求の掲示をしてもらうとかできないのですかね。

かく言う私も喫煙者ですが、重要事項説明で禁煙の旨は説明されましたし、それに同意して契約書にサインをしました。大半の喫煙者の方は多少不便は感じても当然このルールを守っていると思います。重要事項説明を受けサインした上でそのルールを自己中心的に堂々と無視するような輩が同じマンションに居るとは、正直気分が悪いですね。

そもそも管理規約・利用細則で禁止されている上に改善努力も見られないとあらば、訴えれば勝てそうな案件ですね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/416656/

[1106: 名無しさん]

完売間近！
喫煙、ゴミ問題課題はありますが
皆様今一度ルールを再確認しましょう。

分別してないゴミ、中国語の名前不在票透けてましたよ。やっぱりかと。もちろんルールを守る中国の方もいるし、日本人でもマナー守ってないということもあるでしょう。

課題はたくさんありますが乗り越えて
いきたいものです。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

我が家のご近所さんは、皆さん常識あるかたばかりですが、一年もタバコの煙で悩まれている方がいると知り、驚きました。ひどいですね。
私も先日、バルコニーで椅子に座って喫煙している住民やマンション内(２階の共有廊下)で犬を散歩している女性を目撃し唖然としました。

皆が気持ちよく暮らせるように、どうにかしたいですね。

[1108: 住民板ユーザーさん2]

2階の住人ですか。
一年前からというとブリーズコート側ですね。
いろんな意味であそこかな？と考えてしまいます。

[1109: 住民板ユーザーさん1]

1104さん1105さん、入居当時から管理人へ部屋番号も伝えてバルコニー喫煙の件を何度も言っていますが、変わらずです。理事会へ伝えるべきですね。ありがとうございます。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

完売御礼‼️