シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[1051: 入居済み住民さん]

>>1050 マンション住民さん

長期優良住宅・低炭素住宅、どちらも認定は取得していません。
どちらの認定もマンションで認定を受けるにはハードルが高く、長期優良住宅の認定を受けているマンションは神奈川県内ではわずかしかありませんし、低炭素住宅に至っては竣工済みの物件は1件もありません。
建設中の大規模物件では、武蔵小杉の「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」が長期優良住宅認定を受けています。

ちなみに低炭素住宅認定のマンションは、先日発表されたばかりの「クリオ横濱綱島」が県内第1号になります。

[1052: 住民板ユーザーさん1]

定期点検の補修箇所について教えてください。

気になるところはチェックしたのですが、気付いていない箇所もあるのではないかと心配です。ここはチェックしておいたほうがいい、という箇所がありましたら、アドバイスいただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[1053: マンション住民さん]

1051様
ありがとうございます

住宅ローン減税申請が終われば、一段落です

[1054: 入居済み住民さん]

まもなく引渡し1周年を迎えようとしていますが、室内のクロス同士の取り合い部分（天井と壁、壁と壁）で隙間が目立っている部分があります。
取り合い部分は目立たないくらいにコーキングされていますが、空気が乾燥している季節ですし、壁紙の収縮によって割れが起きているものと思われます。

皆さまの部屋で同じような現象は起きていますでしょうか？
アフターサービスの範囲内で対応してもらえるのでしょうかね・・・（自分でもメンテ可能な範囲ですが）

[1055: 住民板ユーザーさん2]

>>1054 入居済み住民さん

我が家ももうすぐ1年ですが、クロス同じ状態です…

次の点検に指摘しようと思います。

[1056: 匿名さん]

ベランダのふきつけ部分我が家は白なんですが汚れが目立つんですが綺麗にできないでしょうか？
黒のお宅はベランダ汚れ目立たないのですかね

[1057: 住民板ユーザーさん7]

年末に駐車場入口のチェーンが切断されたとの事柄が掲示板に張り出してあったけど、防犯カメラでチェック出来ないのかなー？

[1058: 住民板ユーザーさん1]

1054さん.1055さん

我が家もクロスの隙間が気になり、点検のとき聞いてみました。
原因は、やはり乾燥だそうです。アフターサービスで補修してもらえるそうですが、クロスの張り替えではなく隙間を埋め込む？形になるそうです。そうすると、埋め込んだ材料のところに汚れが付き、経年で汚れが目立つことがあるとのこと。

我が家はとりあえず、夏も隙間があるようなら補修を考えることにしました。気にし始めたら、すごく気になりますよね。

分かりにくい説明ですみません。

[1059: マンション住民さん]

クロスの補修の時のコーキングは汚れが目立つ原因になる場合があります。
あくまでなる場合があるだけで、確実になるわけではありません。
静電気でホコリがついて、そのうちちょっと黒く見えたり、茶色く見えたり。

こまめに掃除すれば大丈夫ですが。

私は前の家でそうだったので、クロスの隙間は許容範囲内にしています。

[1060: 住民板ユーザーさん4]

>>1056 匿名さん

高圧洗浄機なら落ちるのでは？ 強すぎると塗装がはげるので要注意

[1061: 1056]

1060さん
ありがとうございます。
まあでも大規模修繕等で補修、塗り直し
あるかなと。様子見します。

[1062: 入居済み住民さん]

確定申告の申告書を提出しに保土ケ谷税務署へ行ってきました。
提出窓口は4ブースで、行ったタイミングによっては待たされるかもしれません。
税務署の駐車場は閉鎖（駐輪場として使用）、向かいにコインパーキングはありますが台数が少ないので自転車で行ってみました。月見台交差点からの坂道が思いのほか厳しかったです（もちろん帰りが上り坂）。

確定申告の話は知識板のほうがいいのかもしれませんが、
住宅ローン控除のほかに、御両親などから援助を受けたなどして贈与税にかかる申告を行う御家庭もあるかと思います。
その場合、本人確認書類・住民票・全部事項証明書（登記簿謄本）・売買契約書の写しは2通ずつ必要であることに注意が必要です。全部事項証明書は登記完了書類でいただいた1通だけでは足りないので、法務局でもう1通取得する必要があります。

これから申告書を作成される方がいらっしゃれば、参考になれば幸いです。

[1063: 名無しさん]

住宅ローン控除決定通知ハガキみたいなのはどれくらいできますか？
確定申告して1か月たつのに全然こないのですが。

[1064: 入居済み住民さん]

>>1063さん

「国税還付金振込通知書」のことでしょうか？
書面提出の場合、支払手続開始まで1.5ヶ月～2ヶ月ほどかかるようですので、もう少し様子を見られてはいかがでしょうか。

[1066: 1063]

1064さん
ありがとうございます。
書面なので時間かかるのですね。

[1067: 名無しさん]

管理組合初代役員の方
大変でしょうが頑張って！
議事録見ると大変だなあと思います。
自分の時が怖いです。

[1068: 住民板ユーザーさん3]

今朝からテレビでNHK教育のみ映らなくなりました。他のチャンネルは問題なく映ります。同じような症状になっている方はいらっしゃいますか？

[1069: 住人さん]

こんなところでTVが映らないなど言うより、
管理人や管理会社に言いましょ！

[1070: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1071: 住民板ユーザーさん3]

返信ありがとうございます。
朝は管理人さんが出勤されるより先に家を出てしまうので伝えられませんでしたが、帰宅しても同じ状態なら明朝伝える予定です。
うちだけの不具合なのか、他に同じような症状になってる方がいないか気になり投稿致しましたが失礼致しました。

[1072: 住民板ユーザーさん3]

>>1068 住民板ユーザーさん3さん

今朝はうちもEテレだけ見られませんでしたが(無信号)、もう回復してます。
帰宅されたらチェックしてみてください。

[1073: 1068]

>>1072 住民板ユーザーさん3さん
返信ありがとうございました。
うちも帰宅後に確認すると回復していました。
管理人さんにも一応聞いてみると何件か同じ問い合わせがあったようでした。

[1074: 入居済み住民さん]

3/3(金)の朝、たしかにEテレだけ入っていなかったみたいですね。
0655の録画予約が実行されていませんでした・・・

[1075: 住民]

>>1073 1068さん

管理人さん、対応や報告はしてくれましたか？？
住友のお客様センターフリーダイヤルは、24時間対応ですよー 管理人さんでもいいですけど、こっちにかけたほうが確実に対応してくれるかも？意見を形に残すようなので。

[1076: 1068]

>>1075 住民さん
管理人さんへの確認は先に帰宅した妻がしたのですが、管理人さんは確認します、と言ってポスト奥の部屋に入って何かしら確認され、大丈夫でした、という流れだったようです。何を確認されて何が原因だったのかは不明です。
記録としてきちんと残るならお客様センターの方が今後のためには良さそうですね。

[1077: 入居済み住民さん]

3/3(金)朝のEテレ受信障害について、YCVから障害情報が出ていますので共有いたします。


【復旧】3/3(金)地デジ放送での放送不良に関して
http://www.catv-yokohama.ne.jp/maintenance/maintenance.php?id=9355

障害日時：3月3日(金)午前5:40～午前9:00
障害事象：YCV内の放送設備障害により地上デジタル2ch(NHK Eテレ)にて放送不良が発生した。

[1078: 入居済み住民さん]

ちょうど1ヶ月前からブリーズコート8階の部屋が中古で売り出されていますね。
今週に入って100万円値下げしています。

画像を見ると内装はオプション満載という感じですね・・・
永く住まわれるつもりだったのが、急な事情でもあったのだろうとお察しします。

[1079: 住民板ユーザーさん8]

生活音の配慮掲示板について

直床だし気をつけててもリビングの仕切りなんて普通に音がするんですが。

[1080: 住民板ユーザーさん]

イオン天王町店の無料買物バスの運行が、3/17から開始だそうです。

http://shop.aeon.jp/store/01/0160330/shop_info/train_bus/6863/

エアーズコート、ブリーズコートも停車してくれますね。

[1081: 住民]

無印良品の”壁に付けられる家具”を取り付けた方居ますか？
当専有スペースの壁材質に対して、取り付けは可能なのでしょうか？
強度的にもどうでしょう？

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1081 住民さん
付けてますよー！
1年位付けてますが、全く問題ないですよ！ 取り付けも簡単です。

[1083: 住民板ユーザーさん1]

>>1081 住民さん

ウチも大小付けてますが、一年近く全く問題ありません。
フック付きのも使ってますが、全然大丈夫です。
もっと増やそうかと考え中な位気に入ってます。

[1084: 住民板ユーザーさん1]

イオンのバス、「ご乗車の際は、イオンカード、WAONカード、WAONポイントカードをご提示下さい」って書いてありますね…。
仕方ないからポイントカードでも作ろうかな…
ポイントカードならすぐ出来るのかな？

[1085: 入居済み住民さん]

>>1084 住民板ユーザーさん1さん

WAONポイントカードは発行手数料300円・無記名で入手できます。
JALマイレージクラブのようにWAONポイントカード機能を載せた会員カードもありますので、お手持ちのカードを確認されてもよいかもしれません。

イオンの買い物バスは電柱広告がバス停代わりです。
スリーエフ前にエアーズコート前の待ち合わせ場所がありました。

[1086: 住民]

>>1082/1083 住民板ユーザーさん1
教えてくれてありがとうございます。
早速取り付けてみようと思います。
今は無印週間期間ですからね！

[1087: 入居済み住民さん]

和田町のマックスバリュは食品・青果・精肉・鮮魚・惣菜の5つのテナントが入っていますが、そのうち鮮魚担当の大島中村屋（パスポート築地中村屋和田町店）が3/29(水)をもって閉店となります。

そのままだと鮮魚の扱いがなくなってしまうので、新しいテナントが入るのかそれともマックスバリュ直営になるのか、ちょっと気になるところです。

[1088: 住民板ユーザーさん1]

イオンの無料送迎バス、帰りは速いですが、行きは遠回りになるのでヘタすると1時間かかるかも。バス代はかかりますが、22系統の市営バスの方が便利です。

[1089: 住民板ユーザーさん7]

駐車場ゲートのチェーン切る運転レベルなら
車運転するんじゃないよ！
前に起こった分も含めてしっかり請求して欲しいですね。

[1090: 住民板ユーザーさん1]

請求くるまで壊した人はガクブルだな。
カメラあるんだから素直に自分から言えばいいのに。逃げ得はできないよー

[1091: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税納税通知書が届く時期ですね。
しばらくは減税されますが、満額になるとなかなかの額です。
ローン減税も10年で終わりますし、修繕積立金も10年後には3倍強に上がります。
変動金利や10年固定金利等で借りられている方は金利上昇リスクもありますね。
先が思いやられます…。
不確実な金利の議論を除いた場合の我が家のざっくりランニング費用推移を参考までに計算してみました。

•現在（月額）
管理費 約１万
修繕積立 約5千
駐車場 約１万
固定資産税等 約8千
ローン減税 約-３万
→合計 3千円/月、3.6万円/年

•10年後（月額）
管理費 約１万
修繕積立 約1.7万
駐車場 約１万
固定資産税等 約1.5万
ローン減税 なし
→合計 5.2万円/月、62.4万円/年

今よりもマンションのランニング費用だけで月々約5万円、年間で約60万円も出費が増えることになりますね…。
小さいお子さんがいらっしゃる家庭も多いと思うので、ちょうど教育費やらに出費がかさむ時期に重なってくる方も多いかと。
我が家は昇給を期待するよりも、今のうちから10年後を想定した家計管理を心がけることにします。
あとは、住民代表の方々に頑張ってもらって、管理費やら修繕積立を想定よりも減額してもらえることに期待します。
もちろん質は落とさず、無駄を省く形でですが。

30年目以降については修繕積立金など未定ですが、諸々仮定を置くと、50年住んだらザックリ3,000万円もかかるんですね。。

長々と失礼しました。
他にもこういったことを考えていらっしゃる方がいれば、考え方など伺ってみたいです。

[1092: 住民板ユーザーさん7]

>>1091 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは！
我が家でもそういった話を購入前に会議してました。購入前に長期修繕計画を見せてもらい、把握したつもりです。
確かにほとんどのマンションは、何年後かに大きく支払う金額は変わりますよね？特にタワマン等はエレベーターでメンテが莫大にかかります。その部分で我が家は諦めて、和田町にしたんです(^^;;
しかし、固資は毎月のコストには入れていません。戸建てでも、持家ならどこでもかかるからです。管理費は基本下げられないと思いますし、修繕においてもこれからの経済の成り行きを考えると、パフォーマンスを求めてのコストダウンは難しいと考えています。出来るとすれば、上昇率を抑える事がリアルですね！
戸建てでも修繕は発生しますし、コツコツ準備が必要です(>_<)
後はトイレや給湯器、床暖なども行く行くは交換必要に…気にしたらキリがないですね笑
後は車が本当に必要かどうかかと。。

[1093: 住民板ユーザーさん8]

>>1092 住民板ユーザーさん7さん
コメントいただきありがとうございます。
そうですよね、殆どの経費は持ち家であれば同程度に必要になってくるものですもんね。
逆に購入後しばらくの間は、減税措置等受けられて一時的に下がってるととらえる方が普通かもしれませんね。
10年ごとにマンションを買い換えている友人がいますが、コスト面だけで考えると、なかなか理にかなっているなと。。
車については、今のところ我が家は必要だと判断しています。まぁなくても生活はできるのですが、やはり一度持つと手放せませんね。
あと、タワマンのお話など、勉強になりました。
いろんな方の購入までの検討過程を聞くと面白そうです。
我が家も長い期間悩み、多くのマンションを見てここに決めたので。
ありがとうございました。

[1094: 住民板ユーザーさん1]

最近、駅からマンションまで道のりにカラスが大量発生しています。襲われるのではないか怖いぐらいに。
何とかする方法はないですかね？

[1095: 名無しさん]

階段の方の道、すごいカラスいますね。
なんでいきなり増えたかな？

[1096: 住民板ユーザーさん7]

昨晩、またアホがチェーンを切りましたね。これだけ言われても気を付けないのはアホとしか言い様がない。

[1097: 住民板ユーザーさん7]

>>1096 住民板ユーザーさん7さん

今日の朝はなんともなってなかったけど
直したのかなー？
壊した人はちゃんと申し出たのか？
それと昨晩エントランス前に駐車車両があったのが
気になった。次、停まってたら写メ撮ってアップします。

[1098: 名無し]

一晩中ということですか？
一時的に荷物おろしたりしているだけなら目くじら立てる必要ないと思いますが。

[1099: 住民板ユーザーさん7]

>>1098 名無しさん

停車ではなく駐車ですよ。
停車なら目くじら立てん。

[1100: 住民板ユーザーさん8]

世の中には自分の理解を超える人が沢山います。
真面なのは私だけ。
と思っているしかないかもね。
だってゴミの分別見たらわかるっしょ。