シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[101: 契約済みさん]

2台目以降の抽選無しって、全戸入居後じゃないと2台目借りれるかわからないって事なのかよ。参ったねー。

[102: 契約済みさん]

>>98
全て平日ですか！あり得ない…理由をぜひ聞きたいですね。

駐車場も意外と埋まってしまうのか気になります。抽選会は行かなくてもいいかと思っていますが。

[103: 契約済みさん]

抽選対象の駐車場は220台分となっていますが、220台＋専用駐車場10台＋身障者用1台＝231台です。
282戸（専用10戸を除く）に対して220台なので、契約済み住戸78％以上が駐車場を希望しなければ割り当てがなくなるということはなくなりますね。未販売住戸に対しても売主が契約済み住戸の使用希望割合に応じて抽選に参加することになるので、ある程度はデベに持っていかれてしまうことになります。

2台目の扱いとか、エアーズ・ブリーズの駐車場相互利用とかは、管理組合に引き渡されてからの話なんですかね。

[104: 契約済みさん [ 30代]]

本申込書とか手配してないな。。ウッカリしていた、。焦り中。。

[105: 契約済みさん]

>>104
あとやることと言えば、火災保険と地震保険ですかね。うーん、忘れてることがありそうで怖いです

[106: 契約済みさん]

>>104
>>105

火災保険・地震保険については入居説明会で話があるようなので、それまで待っても良いと思います。
さしあたってはローンの本申込をどこにするかと、インテリアオプションを確定させること、の2点でしょうか。

[107: 契約済みさん [男性 30代]]

マンションHPの物件概要に第２期第二次というのがあり、7階なのに4180万円で売り出されています。
安いですね。何ででしょうか？？
お分かりになる方、いらっしゃったらコメントください

[108: 契約済みさん]

>>107
ずいぶん安いですね。
7階ならBB棟・BC棟ではあり得ない値段ですし、BD棟にしても自己日影の影響はだいぶなくなりますからこんな値付けをするとは思えないのですけどね。

ちょっと不思議な話です。

[109: 契約済みさん [ 30代]]

>>106
本申込は何行かしといて通ったら
引渡1カ月前のリミットまで粘り
金利動向を探るって感じでしょうか。
そう考えると未だ本申込自体も余裕有りって感じですよね。
書類には次の日曜日までに申込せよと書いてましたが。

[110: 契約済みさん]

>>107
500万位安いですね。
この部屋が良かったです。

[111: 契約済みさん]

>>107

なんでしょうか、この価格は。
期が進むにつれ価格が上がることはあっても値引きはない、という話で契約しましたが、一体どうなっているのか。

[112: 契約済みさん [女性]]

話変わってしまいますが

インテリアオプション会に参加した方、もしくはシスコンへ行かれた方に質問です。

モデルルームの様なキッチン後ろのカウンター収納と、玄関の廊下のエコカラットはおおよそおいくらぐらいでしたか？

また、オプション会以外でシスコンに行ってもこの物件に合った説明をしていただけるのでしょうか？

１１月のオプション会が三連休しかないですね…
主人が土日休みでないのと、現在妊娠後期でなかなか身動きがとれず焦ってます…
ご意見いただけたら幸いです。

[113: 契約済みさん]

>>107->>111
我が家も１期で契約しました。
「値引きは最初のお客への裏切り」が住友のポリシーのはずです。
何かの間違いだと思いますが・・・

[114: 契約済みさん]

>>112

インテリアオプション会というのも新宿のシスコンでやっているのでしょうか。
私はすでに担当コーディネーターとの打ち合わせに二度シスコンに行きましたが
そういった情報はないまま、自分の行きたい時に行きました。

購入を考えているものすべてについて相談に乗ってもらえましたし
担当の方と日程さえあわせればいつ行ってもいいのだと思いますが。

モデルルームの備品リストというのを契約時に渡されていると思いますので
それで価格はわかりますよ。
ちなみに、

モデルルームのエコカラット→352,700円（工賃込・税別）
モデルルームのカウンター収納？食器棚のことなら→440,000（税別）

モデルルームで使われているエコカラットは価格が高めのエコカラットなので
違うものを選ぶとか、腰高までにするとか、張る面積を減らすとかで
価格は変わるみたいです。

[115: 契約済みさん]

>>112
>>114

インテリアフェアは新宿のシスコンで開催しています。
112さんが書かれている通り、こんどのフェアは11/21～23の三連休です。

価格は114さんが書いてくれたので省略・・・

インテリアフェアは各商材の担当者が詰めているので、その場で説明を受けたり見積を発行してもらったりと効率よくできますが、打合せテーブルの確保が4時間しかないのと大変混雑しているので一度ではなかなか難しいです。
インテリアフェアがない平日（水曜定休）でも打ち合わせは可能ですし、シスコン担当者に見積手配を依頼しておけば（少し時間かかりますが）見積は取得できますので大丈夫です。

実際に我が家も平日に打ち合わせしたことがありますし、平日は来客も少なく静かですので意外とお勧めです。

[116: 契約済みさん]

114です。インテリアフェアでしたら先日行った時にたまたま開催していましたが、確かに混雑していましたね。
各担当者が詰めてるのはありがたいのですが、一度持ち帰らないと見積が出せないというところもいくつかありましたし
特にその日に行く必要はないかなぁと感じました。フェアでない場合も数日で見積は送られてきます。

私はコーディネーターにメールで質問したり、見積を頼んだりしています。
必要なカタログもたくさん送っていただきました。
シスコンには最低限のものしか展示してないのでそこにあるものの中から決めるのは難しいですし
前もってネットカタログなどで気に入るものを見つけていく必要があると思います。
実物がみたかったら、各ショールームに行く必要がありますし。
コーディネーターにトータルで色々決めてほしいということなら、また話は別ですが。

契約の際には一度シスコンに行かねばならないのかもしれませんが、見積段階ではメールや郵送でのやりとりでも十分可能だと思いますよ。

[117: 契約済みさん]

>>112
>>114
食器棚は114さんが回答して下さっていますが、
モデルルームは造作なので高めです。
既製品ですとシスコンからpamounaを勧められるかと思います。
定価の30%オフです。

一度カタログを確認されては如何でしょうか。

[118: 契約済みさん]

>>117

そうですね、モデルルームのものは造り付けタイプで高いですよね。
炊飯器置きとして引き出す部分などオプションを増やすともっと価格は上がるみたいですし。
もっと価格が抑えたい場合や、動かせる食器棚が希望の場合
パモウナや綾野製作所がコーディネーターから勧められますが
割引率がそれぞれ30％と20％なので
細かいこだわりがない場合はパモウナが推されますね。

シスコンにはパモウナが何点か展示があり
島忠や東京インテリア、大塚家具などには大抵両社共全種類展示があります。

パモウナだと、ランクが上のものを一式組み合わせても
割り引いて25万位になりました。
両社ともネットカタログもありますよ。
価格は[19]→19,000円という見方となりますので
合計額の試算も自分でできます。


食器棚に限らず、各社の割引率をコーディネーターに教えてもらえれば
シスコンまで行かずとも、自分で大体の見積は出ます。

[119: 契約済みさん]

7階4,180万円の件、すみふに確認しました。
実際にこの値段だそうです。ただこの部屋はBD棟の内側でBA棟の陰になってしまい日当たりがあまり良くないそうです。(おそらくBD-Cだと思います)
隣の部屋では通常の価格帯だと言っていました。8階のこの条件だと4,280万円だそうです。
日当たり等気にならない方は良いかもしれないですね。

とりあえずは値下げではなくて良かったです。

[120: 契約済みさん]

>>119
BD-Cの部屋は専有面積が80.27平米ですので、80.26平米が正しいのであれば端からひとつ隣ではないかと思います。
もしかしたら記載ミスなのかもしれませんけど・・・

[121: 契約済みさん]

>>120さん
119です。正確な部屋までは教えてもらえませんでしたので、平米数からだと一つ隣という事ですね。
一番端よりもひとつ隣の方が日当たり良くないんですかね？

色々な条件で4,180万円となったんですね。

[122: 契約済みさん]

>>119さん

ありがとうございます。
理由がわかって腑に落ちました。
行動力ありますね。

ただ、このマンションの価格設定はちょっと不可解。
同じ棟で階差があるのに価格差がないとか
タワーマンションでもないのに低層階は高層階の３割安って
一般的なんでしょうかね。

最初から全戸の価格がオープンになってたらよかったな。
納得して契約したのになんかモヤモヤします。

[123: 契約済みさん]

>>122さん

同意見です。なぜだかモヤモヤします。
4180万の部屋も、最初からその価格設定だったのかどうか・・・。
一期3月に契約しましたが
価格も希望のところしか教えてもらえなかったりし
BB棟とBD棟の価格差や日当たりによる価格差などはさほどなさそうな説明でしたから。

納得して購入したつもりでしたが
本当に値下げしていないのか、ということが不安です。

[124: 契約済みさん]

私も1期1次で契約しましたが、BA棟の価格も知りたかったな。比較してチョイスしたかったなー。まー契約してしまったので、考えないようにします。キッチンの造作家具の件ですが、コンセントの位置が微妙な為、造作家具にしようかと思ってます。なんでコンセント横にあるんだろ⁈

[125: 契約済みさん [男性 40代]]

台所の食器棚ですが、私はパモウナにしました。
コンセントの場所はプラグの分空間ができるのはしょうが無かったです、
どうしてもぴったりしたければ、モデルルームみたいに特注になるそうです。

[126: 契約済みさん]

>>119さん、ご確認ありがとうございました。
BA棟やBB棟の陰の影響を受ける部屋がそれなりにあるのは日影シミュレーションで確認していたつもりでしたが、価格差がこんなにも出るものなのですね。

食器棚は造作にしようと思っています。
パウモナも検討しましたが食器棚と壁との隙間は埋めたかったので、値段は張りますが特注でお願いする予定です。

[127: 契約済みさん [男性 40代]]

＞126様

特注うらやましいです。
私は隙間妥協しました。

家の中のみの環境考で、日陰でも構わないとの考えだったらこの価格は良いですね。
価格差はすごいですが。

[128: 契約済みさん [女性]]

112です。
皆さん、貴重なご意見ありがとうございます。
シスコンに出向く前に、希望のものを伝えて見積もりや資料をもらっておいた方がスムーズのようですね！

>>114 さん
モデルルームの備品リストが見当たらないのですが、紺のファイルの中にありますでしょうか？

一期なので３月入居になると思いますが、引き渡しから引越しまであまり時間がないのかなと思い、シスコン以外に頼むのを難しく考えてしまいます。
引越し代が無料な物件は、日程が指定されることがあるとききました。
どうなんでしょう…

[129: 契約済みさん [男性 30代]]

>>119

107の者です。
お問い合わせ頂き、大変ありがとうございました。
BD棟の1階の角が3980万円で、一番安い部屋だったと記憶してますが、その列の7階になっても200万円アップだけだなんて、意外でした。。。

太陽光にこだわりがない方にとっては、かなりお買い得な部屋ってことですね！

[130: 契約済みさん [男性 30代]]

キッチンの食器棚について、造作にするか既製品にするかの判断ポイントとして、コンセントの隙間と面材の統一感という点が挙げられます。（間違っていたら指摘してください）

造作だと、隙間が開かないようにできるのは、食器棚の側面に、コンセント用の穴をくりぬいて、ケーブルを引き出せるようにするからですよね。
既製品でも施工の際、壁にネジで固定するのでしょうから、既製品に穴を開ければ、隙間ができないようにすることはできますよね。シスコンにお願いしちゃうと、そういうイレギュラーな施工はしてくれないのかもしれませんが、例えば自分で工務店探して、カスタムでやれば、既製品でも隙間空けずにできませんかね。こんなこと考えていらっしゃる方おられましたらコメント下さい。
そこまでやるなら、造作買った方が安くなっちゃうかな。。。難しいですね。

既製品を買う方は、キッチン側の面材と似たような柄を選ぶってことですよねー？

[131: 契約済みさん]

>>128さん

備品リストは、契約直前の説明の時に渡されたような記憶です。
モデルルームにあったこのようなものは元々ついているものではありませんので納得の上ご契約下さい、というような流れだったかな。
A4サイズに両面印刷した紙なので、担当者に頼めばまた貰えると思いますよ。

シスコン以外の業者に頼んだ場合、引っ越し前後のバタバタする期間に
その立ち合いもしなければならないというのが、面倒ですよね。
エコカラット施工などは、ネットで探すと安い業者もあるのですがね・・・

[132: 契約済みさん]

115=126です。

話題になった第2期2次が消え、さらに先着順販売も2戸減りました（45戸→43戸になっている）。

インテリアオプションはシスコン以外の業者も入れる予定です。
>>30 で書きましたが横濱和田町は突板フローリングなのでいわゆるワックスフリーではないのですが、シスコンで提供しているフロアコーティング（リンレイのハイテクフローリングコート）では私の求める要件を満たすことができないため、やむなく他の業者にお願いすることにしました。

引渡しから引っ越しまでちゃんと日数が確保できるかどうか、ちょっと不安ですね。

備品リスト・・・重要事項説明を受けたときにもらいましたが、価格が書かれていない…(^_^;)

[133: 契約済みさん]

119です。

私が問い合わせしたときに、すでにあの7階は予約が入っていると言われたので、あの物件概要が消えたという事は売れたという事ですね！！

[134: 契約済みさん [男性 30代]]

>>132
フロアコーティングの要件を満たせないとは、どんなコーティングをご検討されているのでしょうか？
水性のワックスコーティングではなく、油性のシリコンコーティングでしょうか？
もしそうであれば、どちらの業者にしたか、ご参考までに教えていただくことはできますか？

[135: 契約済みさん [男性 40代]]

コーティングの業者は検索すると多岐にわたります、難しい、、、、、、、、
UV
シリコン
ガラス
ウレタン
どいれが良いのでしょうか？
光沢ならUV，シリコン？

[136: 契約済みさん]

132です。

>>134
（ワックスがけも含めて）日常のメンテナンスを楽にしたいというのが要件です。
検討しているのはシリコンコーティングです。
UVやガラスは硬質なため、直床フローリングに使うと簡単にヒビが入ります。したがって油性系ではシリコンコーティング一択と考えています。

業者さんですが、多数の同業者がひしめく中で特定のお名前を出すのが適切かどうか、ちょっと判断しかねるところがありますので今は差し控えますが、東京都内の業者さんです。

「直貼りなのに突板フローリング」は想定してなかったことなので、コーティングはなかなか難しい課題ですね・・・

[137: 契約済みさん [男性]]

＞136様
すみません、初心者なので、質問です。
直貼りで突板フローリングの場合、コーティングは不向きなのでしょうか？

[138: 契約済みさん]

>>137
結論からいいますと「不向きではない」のですが、
「直床」と「突板」は別々のお話なので切り離して記述します。

「直床」についてはモデルルームで体感済みかと思いますが、クッション材が入っている関係で歩いたり家具を置いたりして重さが加わると沈み込みが発生します。
フローリングの表面が柔らかいので、硬い素材のコーティングを施工すると塗装面が割れる懸念があります。よって油性の場合はUVやガラスよりも柔らかい素材のシリコンが適していると思われます。

「突板」の対にあるのはシートフローリングです。
シートフローリングの表面はプリントされた紙であり基本的にワックスフリー（ワックス不要）でもあるので、コーティングする目的は主に汚れ防止や艶出しになると思います。
突板フローリングの表面は薄いながらも天然木の板（合板）ですので定期的なワックスがけは必要で、半年に一度家具を動かしてワックスがけが面倒だと思っているクチなので最初から全面コーティング施工してしまい、定期的なワックスがけからは解放されたいと考えています。

以上より目的や考え方によって要否や素材が変わると思います。

[139: 契約済みさん]

確かに定期的なワックスがけは面倒ですよね。
私も初心者でいろいろ調べてみたのですが、突板は油性系はだめではないのですか？

[140: 契約済みさん]

>>139
フロアコーティングのデメリットで考えられるものとして
・床がテカテカになる（好みもありますが）
・傷がつくと目立って見えるかもしれない
・（油性系だと）剥がれが出ると再施工が大変
・デベ側のアフターサービスが受けられなくなるかもしれない（要確認）

あたりでしょうか。

でも日常のメンテナンスが楽になるメリットのほうが大きいと考えています。

[141: 契約済みさん]

１３９です。
１４０様、参考になる情報ありがとうございます。検討してみます。

シスコンではエコカラットの割引もないので他の業者に頼むか検討中ですが、
やはり引き渡し以降のスケジュールが大変なことになりそうなので何をシスコンに依頼するか、妥協できないことはシスコン以外の業者に依頼しようかと考えています。

[142: 契約済み]

>>136、=132

134です。
ご回答ありがとうございます。
私も、シリコンコーティングをやろうと思っていて、シスコンにお願いしたら、シスコンから「推奨されていないからシスコンでは扱っていない。」といわれ、躊躇していました。
しかしながら、貴殿のように、実施される方がいて、安心しました。業者選びは難しいですが、確かに検討中のメーカの名前を出すと、回し者か？とか言われるので、出さないほうがいいですね。UV系も施工が早くて光沢があっていいのですが、硬いとヒビのリスクにつながるので、私もシリコン系にします。

子供が小さいので、水ものもこぼすし、水拭きしたいという考えから、油性のコーティングをするつもりです。

[143: 契約済みさん]

次々と出てくる杭打ちのデータ流用。契約者にはデータを開示すべきでは？

[144: 契約済みさん]

来月の締切までにシスコンへの発注を確定しなければと思い、いただいた見積を計算してみたら200万弱になってました。
必要最低限のものを選んだつもりでしたし、もう迷っている時間もあまりないですが・・・

装飾目的なので絶対必要なわけではないエコカラットをどうしようか。入居後にもう一度検討というのもありかなと思えてきました。

[145: 契約済みさん]

140(=138=136etc)です。

>>142
フローリングメーカー（永大産業）のカタログでは半年に一度ワックスがけを実施することを奨めていますが、推奨しているフローリング用樹脂ワックスのひとつが「ハイテクフローリングコート」です。
シスコンで提供しているのは「高級ワックスがけ代行サービス」みたいなものということになるので、それでしたら自分でやりますね・・・
妻がスチームモップを使いたいみたいなので、油性コーティングは必須案件になってしまいました。


>>144
私もちょっと頭抱えています・・・
積み上げていくといいお値段になりますよね。
皆さまもそろそろお決まりの頃でしょうか・・・

[146: 契約済みさん]

ちょっくら見に行って来たのですが、かなり出来上がっていてビックリでした。
前みたいに写真をUPしたかったのですが、マンション前にトラックが止まり、交互通行状態だったので写真は撮りませんでした。エアーズはエントランスも出来上がって来て、雰囲気出てましたよ〜

[147: 契約済みさん]

フロアコーティングの業者選び…悩みます。
皆さんはどこにされましたか？

[148: 契約済みさん]

個人的にはテカテカの床ってイヤなので、コーティングはしないな〜

[149: 契約済みさん]

BC棟

[150: 契約済みさん]

BC棟エントランス