シティテラス横濱和田町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

シティテラス横濱和田町の契約者専用スレです。
契約済みの皆さん、こちらで色々と情報交換しませんか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575025/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
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[101: 契約済みさん]

2台目以降の抽選無しって、全戸入居後じゃないと2台目借りれるかわからないって事なのかよ。参ったねー。

[102: 契約済みさん]

>>98
全て平日ですか！あり得ない…理由をぜひ聞きたいですね。

駐車場も意外と埋まってしまうのか気になります。抽選会は行かなくてもいいかと思っていますが。

[103: 契約済みさん]

抽選対象の駐車場は220台分となっていますが、220台＋専用駐車場10台＋身障者用1台＝231台です。
282戸（専用10戸を除く）に対して220台なので、契約済み住戸78％以上が駐車場を希望しなければ割り当てがなくなるということはなくなりますね。未販売住戸に対しても売主が契約済み住戸の使用希望割合に応じて抽選に参加することになるので、ある程度はデベに持っていかれてしまうことになります。

2台目の扱いとか、エアーズ・ブリーズの駐車場相互利用とかは、管理組合に引き渡されてからの話なんですかね。

[104: 契約済みさん [ 30代]]

本申込書とか手配してないな。。ウッカリしていた、。焦り中。。

[105: 契約済みさん]

>>104
あとやることと言えば、火災保険と地震保険ですかね。うーん、忘れてることがありそうで怖いです

[106: 契約済みさん]

>>104
>>105

火災保険・地震保険については入居説明会で話があるようなので、それまで待っても良いと思います。
さしあたってはローンの本申込をどこにするかと、インテリアオプションを確定させること、の2点でしょうか。

[107: 契約済みさん [男性 30代]]

マンションHPの物件概要に第２期第二次というのがあり、7階なのに4180万円で売り出されています。
安いですね。何ででしょうか？？
お分かりになる方、いらっしゃったらコメントください

[108: 契約済みさん]

>>107
ずいぶん安いですね。
7階ならBB棟・BC棟ではあり得ない値段ですし、BD棟にしても自己日影の影響はだいぶなくなりますからこんな値付けをするとは思えないのですけどね。

ちょっと不思議な話です。

[109: 契約済みさん [ 30代]]

>>106
本申込は何行かしといて通ったら
引渡1カ月前のリミットまで粘り
金利動向を探るって感じでしょうか。
そう考えると未だ本申込自体も余裕有りって感じですよね。
書類には次の日曜日までに申込せよと書いてましたが。

[110: 契約済みさん]

>>107
500万位安いですね。
この部屋が良かったです。

[111: 契約済みさん]

>>107

なんでしょうか、この価格は。
期が進むにつれ価格が上がることはあっても値引きはない、という話で契約しましたが、一体どうなっているのか。

[112: 契約済みさん [女性]]

話変わってしまいますが

インテリアオプション会に参加した方、もしくはシスコンへ行かれた方に質問です。

モデルルームの様なキッチン後ろのカウンター収納と、玄関の廊下のエコカラットはおおよそおいくらぐらいでしたか？

また、オプション会以外でシスコンに行ってもこの物件に合った説明をしていただけるのでしょうか？

１１月のオプション会が三連休しかないですね…
主人が土日休みでないのと、現在妊娠後期でなかなか身動きがとれず焦ってます…
ご意見いただけたら幸いです。

[113: 契約済みさん]

>>107->>111
我が家も１期で契約しました。
「値引きは最初のお客への裏切り」が住友のポリシーのはずです。
何かの間違いだと思いますが・・・

[114: 契約済みさん]

>>112

インテリアオプション会というのも新宿のシスコンでやっているのでしょうか。
私はすでに担当コーディネーターとの打ち合わせに二度シスコンに行きましたが
そういった情報はないまま、自分の行きたい時に行きました。

購入を考えているものすべてについて相談に乗ってもらえましたし
担当の方と日程さえあわせればいつ行ってもいいのだと思いますが。

モデルルームの備品リストというのを契約時に渡されていると思いますので
それで価格はわかりますよ。
ちなみに、

モデルルームのエコカラット→352,700円（工賃込・税別）
モデルルームのカウンター収納？食器棚のことなら→440,000（税別）

モデルルームで使われているエコカラットは価格が高めのエコカラットなので
違うものを選ぶとか、腰高までにするとか、張る面積を減らすとかで
価格は変わるみたいです。

[115: 契約済みさん]

>>112
>>114

インテリアフェアは新宿のシスコンで開催しています。
112さんが書かれている通り、こんどのフェアは11/21～23の三連休です。

価格は114さんが書いてくれたので省略・・・

インテリアフェアは各商材の担当者が詰めているので、その場で説明を受けたり見積を発行してもらったりと効率よくできますが、打合せテーブルの確保が4時間しかないのと大変混雑しているので一度ではなかなか難しいです。
インテリアフェアがない平日（水曜定休）でも打ち合わせは可能ですし、シスコン担当者に見積手配を依頼しておけば（少し時間かかりますが）見積は取得できますので大丈夫です。

実際に我が家も平日に打ち合わせしたことがありますし、平日は来客も少なく静かですので意外とお勧めです。

[116: 契約済みさん]

114です。インテリアフェアでしたら先日行った時にたまたま開催していましたが、確かに混雑していましたね。
各担当者が詰めてるのはありがたいのですが、一度持ち帰らないと見積が出せないというところもいくつかありましたし
特にその日に行く必要はないかなぁと感じました。フェアでない場合も数日で見積は送られてきます。

私はコーディネーターにメールで質問したり、見積を頼んだりしています。
必要なカタログもたくさん送っていただきました。
シスコンには最低限のものしか展示してないのでそこにあるものの中から決めるのは難しいですし
前もってネットカタログなどで気に入るものを見つけていく必要があると思います。
実物がみたかったら、各ショールームに行く必要がありますし。
コーディネーターにトータルで色々決めてほしいということなら、また話は別ですが。

契約の際には一度シスコンに行かねばならないのかもしれませんが、見積段階ではメールや郵送でのやりとりでも十分可能だと思いますよ。

[117: 契約済みさん]

>>112
>>114
食器棚は114さんが回答して下さっていますが、
モデルルームは造作なので高めです。
既製品ですとシスコンからpamounaを勧められるかと思います。
定価の30%オフです。

一度カタログを確認されては如何でしょうか。

[118: 契約済みさん]

>>117

そうですね、モデルルームのものは造り付けタイプで高いですよね。
炊飯器置きとして引き出す部分などオプションを増やすともっと価格は上がるみたいですし。
もっと価格が抑えたい場合や、動かせる食器棚が希望の場合
パモウナや綾野製作所がコーディネーターから勧められますが
割引率がそれぞれ30％と20％なので
細かいこだわりがない場合はパモウナが推されますね。

シスコンにはパモウナが何点か展示があり
島忠や東京インテリア、大塚家具などには大抵両社共全種類展示があります。

パモウナだと、ランクが上のものを一式組み合わせても
割り引いて25万位になりました。
両社ともネットカタログもありますよ。
価格は[19]→19,000円という見方となりますので
合計額の試算も自分でできます。


食器棚に限らず、各社の割引率をコーディネーターに教えてもらえれば
シスコンまで行かずとも、自分で大体の見積は出ます。

[119: 契約済みさん]

7階4,180万円の件、すみふに確認しました。
実際にこの値段だそうです。ただこの部屋はBD棟の内側でBA棟の陰になってしまい日当たりがあまり良くないそうです。(おそらくBD-Cだと思います)
隣の部屋では通常の価格帯だと言っていました。8階のこの条件だと4,280万円だそうです。
日当たり等気にならない方は良いかもしれないですね。

とりあえずは値下げではなくて良かったです。

[120: 契約済みさん]

>>119
BD-Cの部屋は専有面積が80.27平米ですので、80.26平米が正しいのであれば端からひとつ隣ではないかと思います。
もしかしたら記載ミスなのかもしれませんけど・・・