リビオ練馬中村橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ練馬中村橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-nakamurabashi.jp/index.html

所在地：東京都練馬区貫井1丁目386番9他（地番）
交通：西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩8分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～90.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

出足はどうなんでしょう。
年末年始挟んでいたし、これから・・・カナ。
動くとしたらそろそろ大きな動きがあってもおかしくないと思います。
中村橋自体が地味な街ですから、知っている人じゃないと目に留まりにくいというのがあるのかもしれません。
いい街なんだけれども。

[22: 購入検討中さん [女性 30代]]

出だしは順調と売主さん言ってましたよー。

とはいえ、まだまだなんでしょうが
そして、価格高いけど23区となると、池袋線沿線の他駅と比べるとまあ順当なんでしょうね。。。

となると、三菱地所や三井ではお値段さらにお高くなるでしょうから、
それから売れるかもしれませんね。

[23: 周辺住民さん]

ここの施工会社って昨日蒲田の工事現場で 台風でもないのに工事用の足場が倒壊した会社なんですね。
ここは大丈夫かな？

[24: 匿名さん]

物件概要にある修繕積立基金は、10年毎にこんなにかかるものなんですか？
他物件見るとこのような記載の仕方していないので気になったのですが。

[25: 匿名さん]

楓側の道路は交通量が結構多いですね。

[26: 匿名さん]

25です
間違えました、ヴィークステージのページと勘違いしました。
失礼しました

[27: 匿名さん]

＞＞２４さん
どういう長期修繕計画を立てているのかを確かめる必要があると思います。
もしかしたら、修繕積立金自体の値上げがほとんどなくて、１０年ごとにどんと払わなくてはならない
システムなのかもしれません。
徐々に上がっていくのと、一気にこうやって払っていくの、どちらが良いかというと…ううむ。
その時になって「払えません」という人が一人でもいると、修繕計画が狂ったりしないかしらと思うのです。

[28: 匿名さん]

部屋数はあっても、各部屋がとても狭い感じです。
駅に特別近いわけでもないのに、この広さでこの物件価格は高いかもしれないです。
学校関連が近いのは良いのですが。。。
優先順位をどこにおいて考えるかでしょうか。

[29: 検討中の奥さま [女性]]

＞＞28さん
わたしも高い！って思ったんですが、一応、名の知れた売主・施工会社で、同じ沿線の新築マンションと比較してみてください。これぐらいはしかたがないのかな。と思いました。
そして現在の都内マンションのそれぞれのお部屋の広さは、コレぐらいのものが多くなりましたね。。。
3LDKという名の2LDK並みの広さ。。。

[30: 購入検討中さん [女性 30代]]

最近は売れているのでしょうかー？
ＨＰ見るとなんだかお部屋プランが変わっていない気がしますが。

[31: 購入検討中…]

お部屋の壁紙やドアなどが指定されているので
それが、残念です…

[32: 物件比較中さん]

>>31さん
そうなんですねー。。。もうだいぶ建っているんでしょうか。
そうなると、下のほうの階はもうできちゃってるんですか？

[33: 富士見台中村橋購入検討中…]

>>32
選べないというよりケチってる感じです
契約のマークついてますが、
きっと良い部屋で残して高く売るのかも？！

中村橋の地所レジ 千川の三井と戦うことになるかな
ここは駅から遠いけど値段=になりそうですね

[34: 物件比較中さん]

>>33さん
へぇ。そんなにもう契約のマークついているんですね。
ケチってしまったら、この後の大手マンションとの戦いになるからきついですよね？
でも大手やっぱりこれより絶対高いのでは。。もしくは狭いか。
売主・施工主ともにリビオよりワンランク上感があるので。

一体いくらで出してくるのか見守りたいようなその前に決めてしまいたいようなって言うところですね。
いいお部屋どんどんなくなってしまうでしょうし。

[35: 匿名さん]

部屋の壁紙やドアが選べないと書かれていますが、
オプションでも選ぶことが出来ないのですか？
無償セレクトプランが無いということを書かれているのでしょうか。

ある程度出来上がってきてしまっているとそもそも選ぶことができなくなったりということが
あるようなのですが、、、

[36: 匿名さん]

90㎡台で4LDKはよさげですが、65㎡台の3LDKは厳しくないですか？
リビングが10畳、主寝室が6畳で残りの部屋は4畳と4.5畳って！
しかも2居室が共用廊下側に窓がついていてプライバシーが
皆無では？と心配になってしまいました。

[37: 検討中～]

>>35
ええ。選べません。モデルルーム見に行かれてはどうです？

[38: マンション検討中さん]

いよいよインテリアオプションですねー。何を買いますか？

[39: 匿名さん]

家族の人数にもよりますが今６０㎡そこそこで３人暮らし、でも庭が付いていて　角住戸だし、窓はプライバシーが保てているのがいいです。リビングダイニングキッチンで１１畳くらいですが大きなテーブル置かなければ大丈夫だと思います。コタツ置いてます。夏は天板で、食事も子どもの勉強もできちゃいます

[40: 匿名さん]

３ＬＤＫとなると、やっぱり７０平米はないと、各部屋が狭くなってしまうなと思います。
駅には遠すぎず近すぎずで丁度良いのにもったいないなという感じがします。
この価格帯であれば、もう少し広い物件を求めるかなと思いました。

[41: 匿名さん]

何人で暮らしていくかによって専有面積についてはかなり感想は違うのは当然かと思われます。

ただここは全体的にコンパクトな作りなのではないかと思われます。
もう少し広い物件は、収納がその分広いのでしょう。

その他は全体的によくまとまっているのでは？
バルコニーがものすごく狭いプランがありますが、
どうしてバルコニーはあんなに切り取られているように狭くなっている部分があるのだろう？

[42: 匿名さん]

3人暮らしでも生活スタイルがバラバラだとそれほど広くなくても、3人が一緒だと子どもが成長して主人と同じくらいの身長になったりがたいが良くなると狭く感じます。天井の高さや梁の感じの圧迫感などこうぞうめんにも左右されるかもしれませんが。子どもも部屋に行って、主人の単身赴任や帰りが遅いとリビングでゆったりくつろげるのでそんなに60そこそこでも困ったことはあまりありません。バルコニーやテラスは広いといいと思います。

[43: 匿名さん]

2駅利用できるということですが、どちらの駅も西武池袋線ということで…皆さんは普段どちらを使われる予定なんでしょ??
どちら方面に行くかによって変わってくるのかもしれないですね

富士見台の方が若干、本当に若干なんですが近いようです

普段のお買い物はどちらのほうが便利とかそういうのってあるのでしょうか???

[44: 匿名さん]

あと１ヶ月ほどで竣工するという感じなんですかね。もう見た目的にはかなり出来上がっているのではないかと思われます。　全体的に駅までの距離感もあっていいのですが、気になるのは駐車場の設置数ですね。３台分とありますが、１台分はレンタカー用のスペース。カーシェア的に使うのでしょうか。残りは２戸分だけですので、かなりの競争率になりそうです。ここだと車を持つ方多そうなのになあと思いました

[45: 名無しさん]

>>43 匿名さん

行きは富士見台、帰りは買い物等の寄り道があるので中村橋といった感じでしょうかね。

[46: 匿名さん]

毎朝目の前を通ってましたが、よくここに建てたなというくらい既存の住宅やマンションの間を縫った様な感じです。道路側の樹木は最初からまあまあ見栄えのよいモミジとかヒメシャラもあって通る人にとってはありがたいです。中村橋に行こうとすると必ず急な上り坂になるけど、線路とか大通りからある程度離れてるのは落ち着いて住むには悪くないかな。北側の鋭角な曲がり角の見通しが悪いのがちょっと気になるけど。

[47: 匿名さん]

先着順受付住戸、もう価格が完全に出ているんですね…
なんとなくそういうのってありがたいような気もするし
でも今後住むときに自分の家の値段を知っている人がいるのかと微妙な気もするし…かな

ここ、よく建てたなという４６さんの感想もわかるなぁという感じです
駅からの距離も程よく、まあまあの利便性が駅周りにあるから
それで需要があるんじゃないかなと感じました

[48: 匿名さん]

ほぼ完成してました。マンションの表札が「リビオ練馬中村橋」ぱっと見ダサかったです。。

[49: 匿名さん]

池袋、新宿、六本木、渋谷などにアクセスがいいのが良いですね。
富士見台駅内には駅ビルになっていて、中村橋商店街も便利そう。
商店街内に病院もあるそうで。
生活環境は閑静な感じでお子さんがいても生活しやすそう。
外観デザインはCGで見ると良さげな感じですが、実際にとは違いますからね。

[50: 匿名さん]

良くも悪くもすでに周辺に馴染んでいる感じですね。暮らし易くはありそうですが、、。

[51: 中村橋～石神井公園 検討中。。]

中村橋の三菱地所
諦めた人が来るかも…
そして高めの部屋が売れるかも

[52: 匿名さん]

リビオ前の道を警察のパトロール車が通ってたりするので、やっぱり治安的な面では良さそうですね。
モデルルームが実際の部屋になったみたいで、現地の部屋を見れようです。どのタイプかはわかりませんが。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん

コモディイイダの万引常習犯の逮捕では？
よく見かけません？

[54: 匿名さん]

>>51さん

確かにそうなりそうですね。印象的には最初は南側の1、2階を積極的に売ろうとしてる感じがあったけど、いざ竣工すると1、2階だと南側の住宅がやや圧迫感があるのが見えてきて買うには少し踏切づらくなるから、これから3、4階を売っていくのかな。それでも地所よりは安いだろうから。

[55: 匿名さん]

今って3期までの先着順が4戸と、4期の先着順が4戸の計8戸の販売になっています。
この後の販売は控えているのでしょうか。
8戸の先着順ですので、動向次第ではリーズナブルな方から売れていくということもたしかにありえるかも知れないですね。
もう竣工してしまっているので、実際の環境を見ながらの判断ということになりますので、
圧迫感があっても気にならないよ、という人ならば踏み切るのかも。

[56: 匿名さん]

住宅が気になるかならないかはそれぞれの判断として、横から見た感じ1、2階でも日はそれなりに当たりそうだね。

[57: 匿名さん]

朝に前を通った限りでは日はあたっていました。奥の方はリビオの陰になって日はあたってなかったですが、日中は当たりそうでした。

[58: 匿名さん]

平面的に段差がついて付け根みたいな位置にある部屋は確かに午前中はあまり日が当たらなそう。マンションギャラリーで話聞いた時も価格に反映されてたし、景観と日当たりは気にしないと割り切ってしまえば悪くないかもね。

[59: 検討板ユーザーさん]

東向きは全て完売しましたね

[60: 匿名さん]

東向きだと日が当たるのは午前から午後１，２時くらいまでだと思いますが、
日照を遮るものがなければ洗濯物も十分乾きます。

朝日が当たるので朝は気持ちがよさそうですね。
最近の子の猛暑を考えると東向きのほうが夏場から秋にかけては涼しくて過ごしやすいでしょうね

[61: 匿名さん]

日当たりとかはどうなのか気になってたけど、駅と線路からの距離的にはバランス良いし需要はあるんだね。

[62: 匿名さん]

これから販売開始となるタイプも含めて８タイプの間取りが掲載されています。

駅や小学校・中学校、とても近いので住みやすいところだと思いました。

部屋の広さがもう少し広ければ言うところないのですが、狭い感じがします。

３ＬＤＫであれば、せめて７０㎡以上はないと窮屈な感じがしました。

[63: 匿名さん]

専有面積がコンパクトになると、その分当然価格は抑えられる…けれど、収納が足りないなというのも否めず（汗）
３LDKだけじゃなくて４LDKも少しコンパクトだなぁというふうに思います。
４LDKの物件を３LDKのように使うと面白いのかも。１部屋収納部屋と割りきって。
でもお金がかかりすぎちゃいますねぇ。
ちょうどいいっていうのはむずかしいものです。

[64: 匿名さん]

場所は落ち着いてて良さそうなんだけど3ＬＤＫにしては少し狭い？それとも最近の新築マンションだとこんなもん？この前目の前通ったけどエントランス横の室外機が横から丸見えなのはどうにかならんかね。暮らしやすさには関係ないんだろうけど、いくらでも目隠し方法あるしそういうところにも気を配って欲しいとは感じた。

[65: 匿名さん]

夜に通ったけど、3階より上は結構埋まってきてるように見えた。

[66: 匿名さん]

立地的には問題ないし、外観デザインもおしゃれで良いなと思います。
ただ、部屋が狭いという感じが否めません。
それでこの価格帯となると、迷ってしまいます。
既に入居も始まっていると思いますが、価格帯はまだこのままでしょうか。
せめて価格帯が変わればなぁと思うのですが難しそうでしょうか。

[67: 匿名さん]

立地的には問題ないし、外観デザインもおしゃれで良いなと思います。
ただ、部屋が狭いという感じが否めません。
それでこの価格帯となると、迷ってしまいます。
既に入居も始まっていると思いますが、価格帯はまだこのままでしょうか。
せめて価格帯が変わればなぁと思うのですが難しそうでしょうか。

[68: 匿名さん]

>67

三菱地所の物件より安いんだし、
今から下げる意味はないよね。
（三菱で買えない人を狙えるんだから）

最後の1戸になると値下げするだろうけど、
どの部屋が残るかはわかんないよね。

[69: 匿名さん]

収納と家具とかの配置をうまいことやればそこまで狭くは感じないんだろうけど、70m3をきっていると少し考えてしまう気持ちはわかる。3ＬＤＫで。

[70: 検討板ユーザーさん]

近くのクリオのマンションが値下げたようでチラシ配りしてるけど5500位でしたね…(^_^;
高いね 駐車場は永久二万円支払わなければいけないし。
駅近は魅力だけど…