リビオ練馬中村橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ練馬中村橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-nakamurabashi.jp/index.html

所在地：東京都練馬区貫井1丁目386番9他（地番）
交通：西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩8分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～90.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

出足はどうなんでしょう。
年末年始挟んでいたし、これから・・・カナ。
動くとしたらそろそろ大きな動きがあってもおかしくないと思います。
中村橋自体が地味な街ですから、知っている人じゃないと目に留まりにくいというのがあるのかもしれません。
いい街なんだけれども。

[22: 購入検討中さん [女性 30代]]

出だしは順調と売主さん言ってましたよー。

とはいえ、まだまだなんでしょうが
そして、価格高いけど23区となると、池袋線沿線の他駅と比べるとまあ順当なんでしょうね。。。

となると、三菱地所や三井ではお値段さらにお高くなるでしょうから、
それから売れるかもしれませんね。

[23: 周辺住民さん]

ここの施工会社って昨日蒲田の工事現場で 台風でもないのに工事用の足場が倒壊した会社なんですね。
ここは大丈夫かな？

[24: 匿名さん]

物件概要にある修繕積立基金は、10年毎にこんなにかかるものなんですか？
他物件見るとこのような記載の仕方していないので気になったのですが。

[25: 匿名さん]

楓側の道路は交通量が結構多いですね。

[26: 匿名さん]

25です
間違えました、ヴィークステージのページと勘違いしました。
失礼しました

[27: 匿名さん]

＞＞２４さん
どういう長期修繕計画を立てているのかを確かめる必要があると思います。
もしかしたら、修繕積立金自体の値上げがほとんどなくて、１０年ごとにどんと払わなくてはならない
システムなのかもしれません。
徐々に上がっていくのと、一気にこうやって払っていくの、どちらが良いかというと…ううむ。
その時になって「払えません」という人が一人でもいると、修繕計画が狂ったりしないかしらと思うのです。

[28: 匿名さん]

部屋数はあっても、各部屋がとても狭い感じです。
駅に特別近いわけでもないのに、この広さでこの物件価格は高いかもしれないです。
学校関連が近いのは良いのですが。。。
優先順位をどこにおいて考えるかでしょうか。

[29: 検討中の奥さま [女性]]

＞＞28さん
わたしも高い！って思ったんですが、一応、名の知れた売主・施工会社で、同じ沿線の新築マンションと比較してみてください。これぐらいはしかたがないのかな。と思いました。
そして現在の都内マンションのそれぞれのお部屋の広さは、コレぐらいのものが多くなりましたね。。。
3LDKという名の2LDK並みの広さ。。。

[30: 購入検討中さん [女性 30代]]

最近は売れているのでしょうかー？
ＨＰ見るとなんだかお部屋プランが変わっていない気がしますが。

[31: 購入検討中…]

お部屋の壁紙やドアなどが指定されているので
それが、残念です…

[32: 物件比較中さん]

>>31さん
そうなんですねー。。。もうだいぶ建っているんでしょうか。
そうなると、下のほうの階はもうできちゃってるんですか？

[33: 富士見台中村橋購入検討中…]

>>32
選べないというよりケチってる感じです
契約のマークついてますが、
きっと良い部屋で残して高く売るのかも？！

中村橋の地所レジ 千川の三井と戦うことになるかな
ここは駅から遠いけど値段=になりそうですね

[34: 物件比較中さん]

>>33さん
へぇ。そんなにもう契約のマークついているんですね。
ケチってしまったら、この後の大手マンションとの戦いになるからきついですよね？
でも大手やっぱりこれより絶対高いのでは。。もしくは狭いか。
売主・施工主ともにリビオよりワンランク上感があるので。

一体いくらで出してくるのか見守りたいようなその前に決めてしまいたいようなって言うところですね。
いいお部屋どんどんなくなってしまうでしょうし。

[35: 匿名さん]

部屋の壁紙やドアが選べないと書かれていますが、
オプションでも選ぶことが出来ないのですか？
無償セレクトプランが無いということを書かれているのでしょうか。

ある程度出来上がってきてしまっているとそもそも選ぶことができなくなったりということが
あるようなのですが、、、

[36: 匿名さん]

90㎡台で4LDKはよさげですが、65㎡台の3LDKは厳しくないですか？
リビングが10畳、主寝室が6畳で残りの部屋は4畳と4.5畳って！
しかも2居室が共用廊下側に窓がついていてプライバシーが
皆無では？と心配になってしまいました。

[37: 検討中～]

>>35
ええ。選べません。モデルルーム見に行かれてはどうです？

[38: マンション検討中さん]

いよいよインテリアオプションですねー。何を買いますか？

[39: 匿名さん]

家族の人数にもよりますが今６０㎡そこそこで３人暮らし、でも庭が付いていて　角住戸だし、窓はプライバシーが保てているのがいいです。リビングダイニングキッチンで１１畳くらいですが大きなテーブル置かなければ大丈夫だと思います。コタツ置いてます。夏は天板で、食事も子どもの勉強もできちゃいます

[40: 匿名さん]

３ＬＤＫとなると、やっぱり７０平米はないと、各部屋が狭くなってしまうなと思います。
駅には遠すぎず近すぎずで丁度良いのにもったいないなという感じがします。
この価格帯であれば、もう少し広い物件を求めるかなと思いました。