リビオ練馬中村橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ練馬中村橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-nakamurabashi.jp/index.html

所在地：東京都練馬区貫井1丁目386番9他（地番）
交通：西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩8分
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～90.69平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

敷地的に結構、キチキチな場所に建設されるんですね。
南側は、住宅地なので採光が邪魔されることはないでしょうけど。
間取りは、Jタイプのプライベートバルコニーが付いているタイプがいいかなと思いました。
夏場は、北側なので涼しいかも。

[2: 匿名さん]

クリオ富士見台とパークハウス上鷺宮が終わりかけの段階で出してきましたね。
その辺りと勝負だときつい価格なんでしょうかね・・・

そうなると、この物件のライバルはノイエ富士見台（東急の戸建て開発）とか
プラウド練馬豊玉やプレミスト井荻の結構残っている物件あたりでしょう。

他には富士見台～中村橋の間の千川通り沿いには三井の建築看板も出ていますが、まだ情報は出てきてません。
40戸弱の小規模物件なので竣工売かもしれませんね。

[3: 匿名さん]

この辺りはマンションラッシュになっているということなんでしょうか。
競合あれば価格面等でお得になったりすることもあるので悪くないですが。
ただここは間取りがイマイチになりそうで。物件概要を見ると90㎡台まであるようですが
Jタイプのような微妙な間取りが出ているのはどうしてなんでしょう…。
他の部屋もこんな感じということなんですかね。

[4: 匿名さん]

どうなんでしょう。
最近は全面的に価格が高い傾向にあるので、純粋な価格競争にはなりえないのではないかと考えられます。
独自色を出してくると、それに付加価値があるように感じられるので、その分お値段も上げてくる可能性もありますし。
どう出るのか、興味深くはあるかな！？

[5: 匿名さん [男性 50代]]

先日内覧に行ってきましたのでその感想を。

南向きは戸建てがありますので比較的日当たりは悪くないと思います。このマンションのメインの南向き間取りです。一階でたしか5000万円～といった感じです。

西向きは目の前に大きな古いマンションがそびえ立っています。たしか8階か10階建てです。
なので日当たりはほぼゼロです。
そしてベランダも削られて狭いタイプです。
一階で4600万円～といった感じです。

東山西に小さいバルコニーがある間取りは
ベランダが半分で西向きは上記のように日当たりは望めませんし、東向きのバルコニーは戸建てなので早い時間なら少しは日当たりが望めるかな？といった印象でした。

内覧に来ているお客もかなり少ないみたいですし5、6000千万出すのであれば近隣に戸建てや他のマンションもありますしこるからも建築されるマンションもありますのでゆっくり検討した方が良さそうですね。



食洗機もオプションで付けるといった内装なので何かと高くつくマンションですね。

レンタカーサービスとかありましたが
近隣のタイムズを利用すれば事足りるでしょうし全体的に割高感を感じました。

駅から10分圏内というのが唯一のメリットですかね。
南向きは値段が高く、日が入らない西向きは住むのも厳しいかと感じましたし魅力半減といった印象でした。

他の競合マンションとの差別化がされておらずボヤけてしまっている印象でした。

[6: 匿名さん]

西のお部屋そんなに日入ってこない印象ではなかったですが。
午前中は無理でしょうね。。。
南は戸建てとの距離が気になります。庭で幅を4mほどとっているので、気にはならないかもですが。。
そして部屋が全体的に70m3いかないものが多く狭いです。

とはいえ、高い！の印象は受けました。
値段が下がるイメージがありますが、確定してしまうのでしょうか。
購入予定者がいればそこで大体価格は決定するのでしょうね。

[7: 匿名さん [男性 50代]]

>>6
現地確認必ずしてみてください。

西向きは大きいマンションがそびえ立っているので日当たりは望めません。

日当たりを望むなら南向き一択です。

あとやはり高いです。食洗機もオプション購入になりますしレンタカー配置サービスなど独自路線を出してきてますが周りにタイムズで良いレンタカーありますし不要ですよね。。

厳しい立地に窮屈な間取り、そして高い。

そんな印象でした。

お客さんも少ないみたいなので売れ残りに期待ですかねー。

[8: 匿名さん]

えっ 価格下がる雰囲気？

[9: 匿名さん]

下がるとしても来年の竣工後でしょうね。1期・2期としばらくは強気でいくとおもいますよ。
というかまだ価格発表されていないから非公式のものからは下がりそうな気配ですよ。

[10: 匿名さん]

練馬から光が丘にかけてマンション情報や似たような価格帯で少しは安い戸建て情報も出てきてるので苦戦しそうですね。。

[11: 匿名さん]

可もなく不可もなくっていう印象がしました。

専有面積が狭い割には、各部屋がしっかりと広いように思いますが

収納スペースが思ったより狭いように思いました。

みなさんが書かれているように、日当たりも気になりますね。

[12: 匿名さん]

食洗機はオプションですか…。設備仕様が公開されたようなのでじっくり見てみましたけど、今時の新築分譲マンションとしての流行のラインではないですね…。少し前の仕様というか。価格帯が高めということならもうちょっと欲しかったかなと思います。
収納は部屋の広さから考えるとこんなものかなと。やっぱり76㎡で4LDKは無理のある感じかな。。

[13: ママさん]

中村橋という場所はいいのですが、
買ってみると設備の面、ハード面の不具合が多く、
アフターサービスが悪いという評判のデベです
プラスターボードの厚みなど、何mmかきちんと確認してくださいね。
きちんと調べて、質問してみたほうがいいです。

[14: 購入検討中さん [女性]]

購入を検討してる人はいませんか？購入の決め手を教えてくださいー。

[15: 匿名さん]

食洗機がないのは残念な感じはしますけど、床暖房があるから良いのでは？
最近のマンションでは価格を安くするために、床暖房ない所も結構あります。
食洗機は要らないという人もいるので、余分な物はつけなくて良いのかな？
オプションで付けられるのなら良いと思います。

[16: 匿名さん]

床暖房は後からつけるの大変みたいですからね…
食洗機はアレばいいなと思いと思う人は多いと思います。
オプションでつけるといい値段しちゃいますから（汗）
仕事していると食器洗う時間ももったいないなーと思ってしまいますので。
どうしてもと思えばオプションでつけるしかないですね。

[17: 検討中の奥さま [女性 60代]]

プラスターボーどの厚みここはちゃんと12.5mmあるか聞いた方いますか！？

[18: 検討中の奥さま [女性 60代]]

プラスターボーど12.5mmあるのかしら？

[19: 匿名さん]

この物件の出足悪いのかな？
千川通り沿いの三井と美術館横の地所レジが控えていて早く売り切らないと苦しいのに・・・
デベは気が気じゃないでしょうね。


おとなり富士見台はクラッシイ、パークハウス、クリオと悪くない物件が連続で出てるから、需要も枯れちゃってるのかな・・・

[20: 匿名さん]

美術館から見える現場は三菱地所なんですね。
この物件よりもかなりお高く出てきそうですけど