リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

39さんありがとう。
34はそういうことだったか。

ルサンクを彷彿させるねえ。

[42: 匿名さん]

設備仕様はいい感じだね。
文京区の高額マンションに相応しい。

[45: 匿名さん]

浴室に窓があるのがいいね

[47: [男性 40代]]

まぁ人それぞれですから。

自分はマンション購入にあたっては
カタログのどこにも出てこない
近隣との対応が一番気がかりです。

[50: 匿名さん]

近隣との対応は、マンション周辺を見ているとわかってくるのでは。
反対が1軒でもあった場合は、反対のポスターやのぼりなどが建てられていますので。
ない場合はだいじょうぶなのでは。
あとは近隣の方に話を聞いてみるとか…。
ご迷惑になってしまうかなぁ。

[51: 匿名さん]

こういうスレでご近所情報とか聞けるとありがたいんですけどね。
ただ私がもし近所のマンションのことを聞かれたとしてもマイナス意見はあまり言わないかな…。
自分で現地を何度も歩いてみるなどマメな行動も必要かなと思います。
設備仕様が公開されたんでしょうか。水回りが良いですね。キッチンも素敵です。

[52: 匿名さん]

この立地で坪単価３８０万ごえらしい。
バブルですね。
設備仕様も貧弱だし…うーん。

[53: 匿名さん]

380万！マジですか…
グローリオの1期売り出しが9戸だったらしいですが、
ここも苦戦間違い無しですね

[54: 匿名さん]

文京区に住みたい人が予算的に仕方なくって物件な立地なんだが
文京区のいけいけな流れに乗ったんでしょうね
苦戦はおり込み済みで竣工まで一年以上あるしじっくり売る気なんでしょう

[55: 匿名さん]

そんなにしてしまうのですか？
もう少し抑えてくるかと思っておりまして驚いております。
文京区は子供さんがいる世帯には特に人気であるという話を耳にします。
そのような事情が影響してこの価格になっているのでしょうか
ただでさえどこも物件価格が上がってきているというのに…。
でもこの値段さえも後から振り返るとお得だったと思えてしまう状況が出てきそう。

[56: 匿名さん]

文京区ではなかなかない眺望プレミアムらしいよ

[57: 匿名さん]

また販売時期が延びたね
苦戦しすぎ

[58: 匿名さん]

70m2の7000万クラスの文京区物件って、
もうほとんど壊滅状態なんですね
江戸川パークハウスか護国寺ブランズでも買っとけば良かったなぁ

[59: 匿名さん]

最低価格がだいぶ下がったね
モデルルームで聞いたときは南東７０㎡で7千万後半だった
まぁその価格じゃ売れんわな

[60: 匿名さん]

年明けに予定販売価格発表会が開催されるようですが、まだ正式な価格という訳ではなく販売までに微調整が繰り返されるのでしょうか。
今は価格の様子見をしてますが、もう少し下がってきますかね？
度重なる延期となっているようですが、販売はいつ頃になるんですか？

[61: 匿名さん]

販売開始は２月中旬予定とのことですね
要望がつかなければまた延期もありえますけど
ホームページもリニューアルして
前のような眺望売りではなく文京区ブランドを前面に出したものになりましたね
これは正解でしょう

[62: 匿名さん]

HPが綺麗になって好印象。
価格も予定価格が載っているし
間取りも家具の配置付きなのでわかりやすいね。

[63: 匿名さん]

ここはどの部屋も面積が70前後とこじんまりとまとまっているので、
共稼ぎ世帯を対象にしているのでしょうね。
公式サイトのコピーにも都心で活躍するご家族の～という枕詞が
ついているので、ファミリー世帯は少なくなると予想します。

[64: 匿名さん]

駅から遠いのがネック

[65: 匿名さん]

このあたりは供給過多だねー
どこも売れ行き鈍いしどうするんだろう

[66: 匿名さん]

3月上旬に発売開始延期とのこと。
強気に行き過ぎて販売時期を逸した感がある。
その間に株価も下がったし文京区の物件も供給が増えてきた。
もう一段価格を下げざるを得なくなるのでは。

[67: 匿名さん]

茗荷谷＝みょうがだに

漢字が読めない人もいそうですね。文京区、住みやすそうです。高台の立地なので、眺望もいいのかな。70㎡で6900万円なのはやっぱりと思いましたが、このあたりでも手に入れやすい価格帯のってないんでしょうか。

完成予想図もかっこいいなと思います。

[71: 匿名さん]

駅から遠い。最寄りは千石なのに何故かマンション名は茗荷谷。不忍通り幹線道路沿いの窪地。マイナーbrandなのに何故か高い。売れる理由が無い。

[72: 匿名さん]

第一期もようやくはじまるし売れる目処はたったんじゃない？

[73: 匿名さん]

売り出し戸数が楽しみです

[74: 匿名さん]

第一期申し込みで食器棚つけてくれるらしい

[75: 匿名さん]

いつも思うけど、食器棚とか洗濯機上の戸棚とか、ケチケチせずに標準で付けて欲しい

[76: 匿名さん]

第一期はどれくらいでるのかな？

[77: 匿名さん]

>75さん
確かに(笑)
全て標準でついている物件は販売価格が割高なのでしょうけど、
最低限の設備で、オプションをつけさせる事で儲けるような
物件もどうかと思いますよ。
オプションの方が絶対高くなるんですから。

[78: 匿名さん]

食器棚は家具として良いモノを持ってる人も多いのかもしれませんけど、洗濯機上のスペース活用家具って、使ってても安いパイプラックみたいヤツだと思うんですよ

あれば殆どの人が喜ぶ収納なら、スケールメリット活かして標準で付ければ割安で済むはずなのに〜
って思ってちゃうんですよね

[79: 匿名さん]

販売が地味に延びてる？
中旬開始予定だったような

[80: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>79
販売出来なくて当たり前でしょ。
隣地と境界で揉めてるんですから。
今契約すると重要事項説明書に隣地と隣地境界で揉めている為、違法建築物になり確認済が取り消される可能性が有ります、若しくは検査済証が取れませんって書か無くていけなくなるからね。

[81: 匿名さん]

その件については大丈夫なんでしょうか結局。
キチンとすべて条件が揃ってからマンションのアナウンス自体しているものだと思っていたので
ちょっとびっくりです。
揉めているということは、きちんと境界が設定されていなかったんですか？

[82: 匿名さん]

今のところここは割安だわな

[83: 匿名さん]

駅から徒歩１０以上という立地はけして便利とは言えないかなと思います。
せめて駐車場は全戸分確保されていると良いのにと思いました。

[84: 匿名さん]

この立地で駐車場全戸分作るスペースがあったらその分戸数を増やした方がデベロッパーの利益になるでしょ

[85: 周辺住民さん [男性 40代]]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

また販売延期じゃん
どうするのこのマンション

[87: 匿名さん]

ここは地権者さんがいらっしゃるのですよね？
非分譲住戸があるということですから。
以前はどうだったのかしら、、、と思いました。

販売自体は落ち着いてからじゃないとなりませんね。
いろいろと影響してしまいますから。

[90: ご近所さん]

最近NIPPOの株価が下がっているのはルサンクというより震災復旧談合の件のせいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[91: 匿名さん]

販売予定価格の発表会があると公式サイトにアナウンスがありましたが、それっていつなんでしょうか。
昨日と今日っていうことだったのですか？
参加された方いらっしゃいますから、よろしくお願いします。
会の方の参加者は多かったのでしょうか。

[92: 匿名さん]

ついに来週末から第一期スタートだね
最初の予定価格から1000万近く下がってる部屋もあるらしい
文京区に住みたければ選ぶのはリビオ

[93: 匿名さん]

文京区としてはまともな値づけ

[94: 物件比較中さん]

（仮称）文京区千石2丁目共同住宅新築工事
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26587

>>35
林田力さんに相談しましたか？

[95: 匿名さん]

ルサンク事件について
NIPPOの企業姿勢の問題を追い続けている林田力さん

[96: 匿名さん]

先日モデルルーム見学してきました。
気になっていた立地は思ったより悪くありませんでした。まだ建物は建ってませんが日当たりは良さそうです。
間取りも癖がなく使いやすそうです。
文京区なのに良心的な価格でした。
ゴールデンウィーク中にもう1度お話を
伺いに行く予定です。

[97: 匿名さん]

↓は千駄木ですけど
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1708853816041439

不忍通りは揉める物件が多いですね。

[98: 匿名さん]

>>97
これ、プラウド予定地の隣のマンションからの投稿だよね

両方のマンションは高層だから、どっちも周りに大迷惑かけてる

[99: 匿名さん]

文京区価格じゃないのですか。
良心的かも。
茗荷谷とは言え、
駅まで10分越えてしまうというのが大きいのでしょうね。
予定価格から大幅に下がった物件もあるということで、
ニーズをくみとった形でしょうか。

[100: マンション検討中さん]

ここはファミリーにはどうなんでしょう？

[101: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
私の家族もそうですが小さいお子さん
のいるファミリー層のお客さんが
ほとんどでした。
実際購入した方々の家族構成はどうなんでしょうね。

[102: 匿名さん]

私もモデルルーム行きました。
嫌いでもないです。境界の問題ちょっと不安ですけど。
どうですか。検討中ですか。

[103: 匿名さん]

やっぱりファミリーが多いんじゃないですかね。
茗荷谷はファミリーに人気っていう話ですし…とはいえ、駅からだいぶ離れちゃいますけれど。
小学校はどこなんですか？
窪町小学校が人気という話を聞きましたが、ここは通学区ではないのですか？

[104: 匿名さん]

ここは林町小ですよ。
どうなんですかね。
駅から若干離れている感じしますね

[105: 匿名さん]

<<102さん
101です。私も検討してます。
価格が現実的なので。
現地の印象は思っていたより
良かったです。

小学校もみてきましたが近くて
よかったですよ。
確かホームページに校長先生が
出てます。女性の校長先生でした。

[106: 匿名さん]

この間物件の予定地を見に行ったのですが、隣接した家屋に少々パンチの効いた張り紙（看板）があり正直気になりました。
トラブルがその隣接地とであれば、そうそうすぐには解決しそうにない気がしました。
仮に争ったまま完成、引き渡しがされても所有者として頭を悩ますのではないかなと思いましたが、トラブル中というのは本当なのでしょうか？

[107: ご近所さん [男性 50代]]

>>106
このマンションは測量図と公図と設計図の敷地面積、敷地形状が整合してませんよね。

[108: ご近所さん [男性 50代]]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

<<108
検討する事は自由だと思いますけど。
一応販売員さんに聞いてみますが
私はこの間取りが気に入っているので。

ご忠告ありがとうございます。

[110: ご近所さん [男性 50代]]

>>109
新日鉄興和不動産が隣地の土地所有者を騙して土地を奪い取り、元々の敷地は面積、敷地形状では建たない建物を強引に建築しているのです。完成しても検査済み証が取得出来るかどうか分かりません。違法建築物を建てているので竣工しても使用する事は出来ませんから直ぐに解体の憂き目にあいます。よってプランが気に入っているとか本末転倒なんですよ（笑）貴方は少々おつむが弱そうですね（笑）自分の気持ち本位で要点がずれた女性ってたまに居ますよね（笑）
販売員の東急リバブルは販売代理です。売主の新日鉄興和不動産が東急リバブルに本当の事を説明しているとは思えません。この様な重大な欠陥が生じたならばまともなデベロッパーであれば問題が解決する迄建築を進めませんし、販売代理の東急リバブルも販売活動を行わないのが常識です。契約するかどうかは自己判断です。完成して住み始めた途端、隣地から敷地の返還訴訟を起こされて引越した途端に被告になる可能性が高いですよ。地積の更正登記は出来ない物件なので裁判になれば新しく出来た管理組合はまず敗訴します。敗訴するという事は違法建築物である事が確定しますので、行政から使用禁止を命じられ、解体命令が発動されますよ。勿論解体費用は管理組合の負担です。住めないマンションのローンと解体費用を払い続ける事になる可能性が有りますね。

[111: 匿名さん]

>>110
所有者から騙して土地を奪いとり、の経緯を教えてください。現在の所有者は新日鉄〜なのですか？
法律について詳しくないですが、マンション購入者は善意の第三者となり裁判となってもマンションはそのまま使えるんじゃないでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111
> マンション購入者は善意の第三者
それは違うのではないかな。東京都不動産業課で相談にのってもらえますよ。

>>106
> 隣接した家屋に少々パンチの効いた張り紙（看板）があり
写真はありませんか？

[113: 匿名さん]

>>112
善意の第三者ということは間違いないと思うのですが、それが違うとなると悪意あるということになりますよね？？

うちは契約してないので相談も何も。

[114: 匿名さん]

>106さま
どのような看板だったのでしょう？私も写真を拝見したいです。
近隣住宅による大規模な住民運動ではなく、隣に接した家1軒だけが反対しているということですか？

また、ご近所さんの仰っている内容の真偽を確認するにはどちらで調べればよいのでしょう？
竣工してもすぐに解体される恐れがある等、売主がそのようなリスクを理解しながら建て続けるとは信じがたいのですが、どなたか詳しい事情をご存じの方はいらっしゃいませんか？

[115: 匿名さん]

妄想が炸裂しちゃってる感じかな？
触らぬ神に祟りなし。

[116: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園のような事件もあるからなぁ

[117: 匿名さん]

＞１１４さま
営業の人はちゃんど書類を持っているので問題ないと仰ったけど、どうなんですかね。
BBSを見るとやはり不安です。

[118: 匿名さん]

105さま
１０２です。
値段的にはね。高地だし、高速の隣りでもないし、
駅からちょっと遠いですが、コスパがよいと思います。
境界問題が懸念

[119: 匿名さん]

販売員の説明は書面にしてもらうのがいいです

[120: ご近所さん [男性 50代]]

>>117
文京区で確認申請の概要書を見ましたが、確認申請の敷地図と法務局で取れる公図での敷地形状が違いました。北側マンションの敷地の中に北側マンションの所有する私道があるのですが、そもそも建設中のマンションはその私道には接道されていません。しかし、確認申請図では北側マンションの敷地の中に走っている私道に接道されている事にして確認申請が提出されています。建築士の方に聞いたのですが、不忍通りの他に北側の道路にも接道されている事にすれば角地扱いになり建ぺい率の割増や避難規定等の法令が満たされ床面積(販売面積)が増える事で売上及び利益が増えるので新日鉄興和不動産は隣地の敷地を計画敷地に取込み販売していると思われます。それがバレてしまいトラブルになっているのでしょうね。新日鉄は元々の敷地境界から私道に接する迄の敷地を買い取れなければ建築基準法違反のマンションになり違法建築物となりますね。
ローンを組んでも住めないどころか訴訟に巻き込まれ解体費用まで負担する事になりかねませんね。
販売員が言っている問題無い事を証明する書類とはなんでしょうか？

[121: 匿名さん]

文京区って、こんなんばっかりですね。
区の職員は大変ですね。。。

[122: 匿名さん]

区の職員の対応に問題があって
こんなんばっかりになるのではないかい？

[123: 匿名さん]

ここは全戸角部屋なのでいいな…と思う反面、方角によってはかなり人気が分かれそうな感じです。
プランによっては早々に売り切れそうなところもあるように感じますが、
どのプランが一番人気なんでしょうか。
Bタイプかなぁ。
広さも一番あるし、日当たりの面でも一番良さそうに感じられます。

[124: 買い替え検討中さん]

新日鉄興和不動産のマンションは他でも色々問題になってるみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[125: 匿名さん]

>>120
そんなめちゃくちゃなことをする会社がありますかね？？
仰っていることが本当ならばある意味すごいですね。

[126: 周辺住民さん]

この会社、湯島でも販売を会社しましたね。

[127: 匿名さん]

茗荷谷駅から歩きましたが全然歩けました。
この季節は教育の森公園の中を通るととっても気持ちいいです。
文京区の新築でこのコストパフォーマンスはよいですね。
Bタイプの間取りが良さそう。

[128: 匿名さん]

距離としては毎日歩くのならばこれくらいだったら…という印象カナ。
もちろん人によります。個人差はあるとは言いますが、徒歩12分位だったらまあ歩けるかなぁ。
自転車だと返って出し入れの時間とかその他諸々が面倒なので
結局は歩いてしまったほうが早そうな感じがします。
間取りは家族形態によってかなり選択肢が分かれそう。

[129: 匿名さん]

私も歩いてみましが苦にならずに
現地まで着きました。
千石駅の方が近いみたいですが
私は茗荷谷の駅までの雰囲気が
文京区らしく好きです。

[130: ご近所さん [男性 50代]]

文京区役所に行って聞きました。
この物件は不忍通りと隣地の敷地の中に通っている隣地の所有物である隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されています。
実際は不忍通りにしか接道していないにも関わらず隣地の敷地の中の私道にも接道している事にして角地扱いにしていました。
新日鉄興和不動産が販売床面積を増やすために実際は隣地の私道に接道していないにも関わらず、隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されていることが分かりました。要するに新日鉄興和不動産は隣地の私道に接道させる為に嘘の確認申請を提出し、隣地の敷地を侵奪しているのです。
これは大問題ですよね。
こんな大きな会社が不動産詐欺を行うなんて前代未聞です。
これは週刊誌ネタですわ！

[131: ご近所さん [男性 50代]]

契約した人は違約金狙いですか？
手付け倍返しなので1000万円の手付を打てば2000万円、3000万円の手付を打てば6000万円になって返って来ますね。

まともな人はこんな傷物買わないですよね。この会社ポンコツですね。
倫理観無しのロクデナシ会社ですね。
こんなことするのは＊＊＊のフロント会社位ですわ（笑）
大胆すぎてワロタ（笑）

[132: 周辺住民さん]

いい物件ですよね

[133: 匿名さん]

　そんなに確信があるのであれば、５０代のおっさんが、自ら複数物件おさえて金儲けしろ！！

　自信がない　あるいは　金ないんかい。

[134: マンション検討中さん]

この物件の検討者です。
掲示板を振り返ってますが、何やら50代男性の方がひどく騒いでいらっしゃいますね。区役所にまで行ってらっしゃるようですので、隣地の所有者様か何かなのかな…
色々な情報交換ができる場で、このような発言を見ると(所々他の検討者様に対しても誹謗中傷ともとれるような発言なされてますよね)、気持ちが暗くなりますね。同じ50代男性として少し恥ずかしいです。

境界については、審査機関も入っていることですし、敷地強奪なんて大手企業が先導してすることはないでしょう。イチャモン付けに近いのでは、と理解してます。

先日モデルルームも見に行きましたが、中の設備仕様は十分備わってますね。間取りもいいですし。あとは立地と価格のバランスですが、文京物件であることを鑑みると、リーズナブルではないでしょうか。私はあとは予算との相談でもう少し考えてみようかと思います。

[135: マンション検討中さん]

確かに近隣の方と思われる誹謗中傷が目立ちますが、匿名の掲示板で騒いでいることは、品格を疑います。
そんなに自信があるのであれば、訴えればよいのでは？
単純にこの売主に迷惑を掛けて小金稼ぎをしたい低俗な方にしか思いませんが・・・

価格的によい物件ですね

[136: 物件比較中さん]

昨日の朝日新聞（東京版）の記事で
文京区にマンション開発にかかわる紛争が多発していること
住民団体11団体が区議会に共同請願していることが
載ってましたね。

[137: 匿名さん]

この物件周辺だけでも３，４件揉めてますよね？
なぜに文京区はこういう事案が多いのですか？

[138: 匿名さん]

>>137
これかな？
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

文京区には建築紛争はございません。というのが文京区の公式見解なんだそうです。

[139: 周辺住民さん]

ここは以前あったマンションの住民を退去させて、
建物取り壊して、新しくマンション立ててるんですよ。
珍しいな思っていましたら、やはり何かしら問題ありそうですね。

[140: マンション検討中さん]

>>139 周辺住民さん

いやいや、建替物件は世の中にありますよ。
無知ですか？