リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション掲示板さん]

西陽、冬は暖かいでしょ。
スミフマンション建設後は眺望がどのようになるか、パソコンでシミュレーション見せてくれたりしましたよ。
でもスミフマンションまで結構な距離があるでしょう？

[362: マンコミュファンさん]

なんやかんや問題があって竣工が遅れたけど、そのお陰で相場が一番高い時に売れて予想外の利益が出ましたね（笑）タワーマンションに住んでる友人が毎週末マンションの広告チラシが入って来て見てると毎週100万円ずつ相場が下落している。投資で買っていた中国人が売り抜けているって言ってました。まあ、千石辺りもオリンピックが決定する前は坪単価280万円程度で買えてたんだからそこに戻るんだろうな。900万円の値引があったなんて話を聞いた事があるけど結局幾らで売れたんだろうね。マンション業者は金持ってる客には定価で売って、金ない人には貴方だけですよ。他言禁止約束ですよって1000万円の値引したりして売るのは普通ですからね。

[363: マンション検討中さん]

これ、既存不適格物件だから安いわけです。建て替えの時揉めるわねー。危ない危ない。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
都市計画道路部分を建蔽率、容積率に加えており、更に、私道所有の隣地と協議し、接道しているとからと、角地の緩和を併せて申請。結果、既存不適格物件になっております。端的に言えば、建て替え時に同じ規模の建物は建てられず、隣地から私道接道を拒否されれば角地緩和も無くなり、建替の規模は半分かそれ以下に縮小します。そう言った説明を販売時に一切しないのは犯罪級にやばいです。
資産価値に興味がない人には関係ないですが。
安くない買い物ですからねー。