リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

そういう感じかなぁと思いますが…
文京区の場合はファミリー需要が一定であるから、ファミリー向け物件だったそういうのもありですが、
駅までちょっとあって、単身者向けっていうのはどうなんでしょう。需要がそこまであるのかなぁ。

[342: 匿名さん]

1LDK完売ですか？
1LDKにDINKSも入ってると思いますが

[343: 匿名さん]

ちょっと販売状況が読めないのですが、１LDKのアナウンスがないので、もしかしたら完売してしまっている可能性も高いのかもしれませんね。
気になるならば問い合わせてみたほうが良いと思いますが…。

ここだとDINKSの需要が高かったということなんでしょうか。
駅前正直言って近いとは言い難い立地ですので、あまり投資とかDINKSとかというタイプではないと感じていましたものですから。

[344: マンコミュファンさん]

今、アート引越しセンターが来てます。無断で不忍通りにパイロンを置いて車線を塞いで引越ししてるんだけど。車が急に車線変更してぶつかりそうになったり、お爺さんが歩道をふさいでいる引越しの車を避ける為に車線に出て轢かれそうになったり危ないなと思っていたら警察が来て、引越し屋はめちゃくちゃ怒られてたよ。
ここの管理会社は何処ですか？
不忍通りという主要道路にもかかわらず、パイロンを置き、車線を引越しのトラックが塞ぐ事を許した事にモラルの無いレベルの低い管理会社だと感じました。ここの管理は大丈夫ですか？
引越しの度に同じ事が起きてますけど？
利益優先で部屋を多く取る為に敷地に引越しのトラックが置けない様な設計になってるんだから引越しは小型車複数台でお願いしますって購入者に通知すべきですよね。

[345: 通りがかりさん]

ディンクスが完売か？って話があるけどあまりにも売れないので販売は諦めて自社の収益物件にした可能性もありますね。要するに売らないで賃貸物件にしたって事です。竣工から1年経過して新築として売れなくなってしまったしね。

[346: マンコミュファンさん]

アート引越しセンターとここの管理会社凄いな。
お巡りさんが帰ったらまた警察の忠告を無視してまた同じ事してるよ。
道路使用許可取らないで不忍通りを塞いで引越ししてんだけど。
事故がおきたらどうするんだろ。発注者と一緒に賠償するんだろうけど。
この迷惑な引越しは何号室の引越しなの？
ここの管理会社はモラル無さ過ぎだな。

[347: ご近所さん]

最上階にキャンセル発生したらしく、７０平米台　６９８０万円でチラシが入ってきました。販売当初よりずいぶん下がったんですかね？

[348: マンション検討中さん]

最上階でその値段ですか。
2年前は二階の同じ平米数で6300万円？だったような。
初期に購入した方は心境複雑ですね…。

[349: マンション検討中さん]

その値段なら買いたいなー。

[350: マンション検討中さん]

って人がいればすぐに売り切れる。

[351: マンション掲示板さん]

初期の値段はどうみても割高だったので
その値段で買ってしまった人はねぇ…

[352: 匿名さん]

6980万は5階だよ
最上階は8000万くらいだったような

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
ホントだ。公式で「～」となってましたね。最上階6980なら魅力でしたが。

[354: 口コミ知りたいさん]

このあたりとか本駒込4丁目とかの不忍通り沿いは見映えが悪いのがマイナスだよね
悪い意味で文京区ぽくない
駅遠だとそういう傾向なのかな

[355: 匿名さん]

それ言ったら本郷、小石川の中の方もかなり古びれてる

[356: 名無しさん]

区内不忍通りと春日通り沿いはマンションが林立していて全体に見栄えがイマイチという気がします。
このマンション自体の外観はキライではないのですが、駅から遠いのと価格のバランスがいまだにとれてないから完売にならないんですかね？

[357: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上はブランドマンションじゃない場合お値段優しくないと基本苦労する時代だと思います。この価格帯だと共働きでないと買えない方のほうが多いのに、文京区の場合保育園事情などが足枷。1馬力で買える方はもっと良いところを買う。って感じなんじゃないですかね。

[358: 匿名さん]

完売？

[359: 匿名さん]

高台に建つマンションってことで、眺望が売りだったのに、引越して1年も経過しない間に住友のマンションが目の前に建って眺望の良さは無くなりました。富士山も西新宿の高層ビル群も見えなくなりました。西陽の暑さと眩しさ、そして35年ローンに悩まされる現実と戦っています。夏の西陽はエアコンも効きません。これからマンションを買う人は西陽のあたるマンションは買わない方がいいです。参考にして下さい。

[360: 周辺住民さん]

>>359: 匿名さん

重要事項説明にスミフの件、ありませんでしたでしょうか。「引越して1年も経過しない間に」とのことなので、契約時に既にスミフのマンション建設は明らかになっていたように思います。

ちなみにうちも西日直撃ですが、エアコンは効いています。