リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

マンションだけ選ぶ買い方だったらそれで良いんですけどね。やっぱりマンション内でもお部屋はピンキリですから…。
やっぱり高騰した状態じゃ駅近が無難ですよね。駅近だともう建たない可能性がありますし。

[322: 匿名さん]

マンションは竣工後1年経過で新築で販売できなくなるそうですが、
分譲マンションのホームページを見ていると、竣工後1年、2年経過した
物件も普通に販売が続いていたりしますよね。
中には全く価格を変えない物件もあるようで基準がよく解りません。
仮に新築でなくなっても未入居であれば表面上は変わらないような気がします。

[323: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプ実際の所、それぞれ幾らで売られてるんでしょうか？階数によって違うと思いますが、損をしないように情報交換が出来ればと思います。今買った人は高く買っちゃったお金持ちですよね。１年経過すれば新築ではなくなるのでかなり安くなる筈です。

[324: マンション掲示板さん]

周辺環境がおしゃれじゃないよね

[325: 検討板ユーザーさん]

>>35 周辺住民さん [男性 50代]さん
このスレッドから近隣関係の事は、このマンションの住人に元地権者が3世帯入って居る様ですから、その人達が良く知って居る筈ですね。直接聞いてみるのが良いと思います。
マンション購入に際して注意すべきポイントとしてですが、分譲マンションでは一般的に境界確定を行った後に販売、引渡しを行うのが常識です。境界に問題がある場合は、一般的に重要事項説明書にその事が書かれており、契約時に宅地建物取引士によって物件に関する瑕疵は説明されるのが常識です。境界に問題がある事を隠して販売する事は、瑕疵を隠して販売する訳ですから解約条件に該当します。（知っていたら購入しなかったと言う事になります）境界に問題がある事を知った上で購入する事は自由ですが、その場合売主に対して瑕疵を追求したり損害賠償を行う事は出来ません。裁判になった場合は自己で裁判費用を負担し争うしか有りません。不動産取引において境界問題が存在しない事を確認の上取引する事は基本中の基本です。どんな大手であろうと悪事は行いますので信用しきってはいけません。不動産購入に際しては勉強を怠ると良い様に利用され損しますよ。

[326: 通りがかりさん]

販売価格は坪単価330万円もするんですか!驚きですね！オリンピックが決まるまでは、この辺りの新築マンションの坪単価はだいたい売出し価格が250万円、実際の契約価格は値引き後230万円、240万円でしたよね。6年前にマンション購入を検討していた時はそんな相場でした。43%の値上りって凄いですね！お金持ちしか買えない金額です！オリンピックをネタにした便乗価格も高止まりして最近では投資目的で購入して来た中国人や台湾人も売りに変わって来ていますね。これからは今よりも買い易い金額に変わって行くでしょうね。世の中マンション価格は高騰し過ぎですよ。バブル期以上の価格なんですからね。今買うのは株に例えるとストップ高で購入する様なものなので私は買いでは無いと思います。

[327: 通りがかりさん]

同じ並びの隣地で販売されたオーベル分譲時に物件を見学に行きました。その時夕方だったのですが斜面地に建っているので眺望は良いのですが、西陽が強過ぎて夏は大変だろうなと思いました。眩しいし夏でも無いのに熱いしこれは駄目だと思いました。マンション選びは夕方現地見学するのがポイントだと思いました。

[328: 匿名さん]

長文ネガキャンおじさん、久しぶりに登場したな。元気だったか。

[329: 匿名さん]

ここに限らず西向きはどこもそうだよね。
冬は暖かくていいと思うけど。

[330: 通りがかりさん]

>>312 マンション比較中さん
＞[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]


ここのマンションの事を褒めちぎって、買い煽りしていたと思ったらこんな事になっていてウケましたwwwww
売主さんか住人さんですかね？

住人さんだとしたら竣工してもう直ぐ１年になろうとしてるのに、まだ1/3位しか入居してない様なので寂しいんですか？夜見ると殆ど電気がついてないですよね。居住者の内3戸は地権者だそうなので、売れた戸数となると厳しい現状で苦戦している事が良く把握出来ます。先日は売れていない部屋に灯りを灯してましたね。wwwww
駅前の不動産屋にも物件売ってくれと頼み込んでいる様ですしね。普通のサラリーマンが組めるローンは4000万円台が精々なので、今の価格を考えると選考から外れるのは仕方ないですよね。不動産は竣工後１年を経過すると新築では販売出来なくなります。値引されて買い易くなれば居住者も増えるでしょうね。
セコムもモリモトも売り辛いって言ってましたので地域的な人気と価格とのバランスもあるのでしょうね。

[331: 匿名さん]

312の自作自演はランドステージ千石を褒めちぎってたよ
灯りが少ないのはベランダ側の部屋が洋室ということもありそう。
地権者は２戸でなかったかな

[332: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん

貴方は売主さんですか？
購入者は不動産の素人です。知識も情報も有りません。プロの不動産屋には勝てないのです。悪い不動産屋であれば騙したり、伝えなければならない事を隠して販売します。
購入者が不利益を被らない様にマンコミュさんが、情報交換の場としてこの様な場を提供してくれています。発言を抑えつける様な貴方の行動はいかがかと思います。そんなに必死なんですか？

[333: マンション検討中さん]

せっかく東京に住むのに駅から遠くてどうするのって話ですよ。東京なんて利便性重視なんだしさ。

[334: 匿名さん]

遠いったってせいぜい10分でしょ
茗荷谷駅方面は緑が多くて歩いていて気持ちいい
スーパーも多くてライフは大きくて品数豊富。文京区でこんなにスーパーが恵まれてる場所はこことグルメシティがある春日とグリーンコートがある本駒込くらい。

[335: 匿名さん]

部屋の電気が付いてないという書き込みがありますが何で電気が付いてない＝売れてないっていう発想になるのかが不思議です。

私達が見学した際、駐輪場も案内されましたがほとんど自転車が止まっていました。
一世帯１台って仰っていたので入居者は結構いると思います。

私達は予算届かずで購入に至りませんでしたが。

ここの書き込みは不動産屋さん同士の投稿ばかりの様ですね。

[336: 匿名さん]

この価格でも、駅まで徒歩10分以内だったら…というのがある人は多いのではないかなと思いました。駅まで徒歩12分。もう少し控えめでも。
ただ、本当にこのあたりって茗荷谷というブランドからかどこもかなり強気な感じがします。教育環境としてとても良いというのは子供を持つファミリーにとっては魅力的なのかもしれません。

[337: 匿名さん]

外から電気がついてないように見えるのは、リビングインの間取りだから

[338: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、リビングイン構造でもバルコニー側に窓はついていますし
電気がついているのが見えるのではないでしょうか。
内廊下設計なので外から見えない部分が多いでしょうけど、どの間取りもリビングの
ある部屋にバルコニーはついていますよね？

[339: 匿名]

この立地で1LDKって投資用なんだろうか？

[340: マンション検討中さん]

投資用って駅近で駅が発展するかどうかに期待するものだと思ってたわ