リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

最近のゲリラ豪雨では大丈夫でしたか？

[262: 匿名さん]

雹が降ったね、この間。

平成12年から16年の浸水実績図はこれ↓

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

谷地より丘陵上の斜面や尾根付近の方が水が出るというふしぎな区なんです、文京区って。
おそらく低地の治水に変態的なレベルのリソースを割いているのではないかと邪推

[263: 匿名さん]

古地図見ると、このマンションの場所は昔は丸山町だったんですね。
林町ではなく。

[264: 匿名さん]

ここは販売戸数が旧地権者用住戸を除くと31戸ですが、現在までにどれくらい成約となっていますか？
物件概要ではこれまでの販売で残っている先着順住戸が3戸、これから販売される第二期2次が2戸だそうです。既に建物は竣工済ですが、最終期販売はいつになるのでしょう。

[265: 匿名さん]

1LDKが若干残ってるんだと思う
3LDKはあと2戸でしょうか？

[266: マンション掲示板さん]

ある程度値引きいれて販売してるんだろうけど…
食洗機なかったりキッチンカウンター等が安っぽい人工大理石だったりサッシが全て網入だったり同レベルのマンションと比べてコストダウンがきついかな

[267: 匿名さん]

エントランスもそこそこ高級感あるし、地盤もそう悪い場所じゃないから悪いマンションじゃないよ

でもディスポーザーは欲しかったかなあ、あれ後からつけられないから

[268: 匿名さん]

結構売れ行きいいね、もっと苦戦すると思ってたけど。

[269: 匿名さん]

サッシが網入りは良くないんですか？

[270: マンション検討中さん]

営業さんからは、今までの住民アンケートを元に、満足度が低いものやランニングコストがかかるものは省き、エントランスの高級感は維持して、緩急つけた結果を物件価格に反映することで満足度を高めてると言ってました。

個人的にはサッシの網目がいやです。
せっかくの眺望も網目こしになっちゃいます。あとディスポーザー。まあ高級物件ではないってことで…。

[271: 匿名さん]

完成して４か月も経ってまだ売ってるんだから十分苦戦でしょう。
エントランスには造花置いて高級感出そうとしてるけど、狭いです。
オートロックがひとつしかない賃貸仕様。
内廊下は空調無いし、部屋の仕様も良くない。
ディスポーザーはこの戸数だから仕方ないと思うけど、かなり安普請のマンションです。
しかし、安い！
文京区でこの値段、非常に安いと思います。
きっと売り方失敗したんだろうね。

[272: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーなんか付けたら管理費がすごいことになる。
３３戸程度でディスポーザー付きって超高級物件だなｗ
それはさておき上の方も書いてる通り安っぽい物件だけど、この価格なら全然ありだな。
リセールも期待できそう。
売れないのは東急リバブルのせいだな、きっとｗ

[273: 匿名さん]

この立地でこの売れ行きは頑張ってると思うけどねえ

[274: 匿名さん]

なんだかんだ言っても文京区の一応高台(谷底ではない)ですから売れるでしょう。
茗荷谷駅も使えるし、林町小学校が学区ですしね。
池袋、護国寺、江戸川橋、春日、根津に行けるバス停が近いのも良い。
千石２丁目でも大通り沿いなので震災時の火災に巻き込まれにくそう。

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
リセールに関してこの辺りの不忍通り沿いの物件はそこそこ中古市場にでてくるので相場を確認しておいたほうがいい

[276: 匿名さん]

内廊下で空調が無いと中住戸では室内に風を通すことができませんね

[277: 匿名さん]

空調ありますよ

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
このマンションは全戸角部屋が売りですよ

[279: 匿名さん]

ナイスペンシルですね

[280: 匿名さん]

内廊下には換気扇だけでエアコンはありませんよ。