リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

＞境界については、審査機関も入っていることですし

私もここを見て区役所に聞きました。
審査機関は提出された図面が建築基準法や関係法令に適合されているのかどうかと言う事しか審査しないので、敷地が拡大されて申請されていても申請者を信じて確認済を発行するだけだとの事でした。それが事実ならば虚偽の申請を出されてそれを審査した私どもも被害者だと言ってました。
その際にこの建物の建築概要書を見たのですが、法務局から取り寄せた公図と建築概要書の敷地形状が違っていました。

やはりここに書かれている事は事実でしたので私は検討対象にはならならいと判断しました。

＞敷地強奪なんて大手企業が先導してすることはないでしょう。イチャモン付けに近いのでは、と理解してます。

三菱自動車は実験結果を改ざんして補助金を騙し取っていましたし、東芝やオリンパスも決算発表で嘘をついて脱税したり株主を騙して国や株主に大損害を与えました。
大企業も信用出来ませんよね。

思い込みは自己を滅ぼしますよ。
自分の身は自分で守りましょう。

[142: マンション比較中さん]

拝見したところ、>>141マンション検討中さんは、上記で孤軍奮闘されている近隣住民50代男性の方ですよね。
区役所に聞きに行く前から用意周到に法務局から公図を取り寄せている、
敷地形状が違う事に憤りを覚えている、など言動がズバリそのものですが…。


販売員の方が「隣マンションの管理組合とは協議解決済みですが、
一人だけ私道の件で納得せず不満を抱かれている住人の方がおられる」とおっしゃていましたが、
過去の書き込みは全てあなたですよね。
このマンションが建設される事に対して限りない憎悪を感じている事だけは分かりますが、
とはいえ、「マンション検討中」だったのですか？

[143: 匿名さん]

匿名を使って人様や企業様に対して
誹謗中傷をする。
人として恥ずかしい。人としてかわいそう。

[144: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

何を言っているのか意味不明
無知
恥を知りなさい

[145: 匿名さん]

＞138さん
「困った住民から、他の自治体のように大規模開発について周辺住民と協議をする仕組みを作って欲しいという請願が去年の秋から少なくとも3件議会にい上がっている。しかし文京区議会はそれを保留という扱いにして、委員会で審議せず実質廃案にしている」だそうですが、どうして区は問題を保留にしているのでしょう？
建ててしまってから建築確認取り消しや紛争となるよりは、事前協議がベストだと思われるのですが・・・

[146: マンション検討中さん]

敷地を越境されている隣のマンションも相当な戸数の世帯があるので、それぞれの住人が知り合いの知人、建築士、弁護士、測量士などに相談しているとしたら話はまとまりそうにありませんね。
本当に隣地とは話がついているのですか？どう話がついているのか聞いてますか？不動産の販売員は歩合を貰ったら直ぐに退社する人が多いので文書でどう話がついているのか聞いておいた方が無難ですね。不動産の営業は適当ですから。一生の買物なので、隣のマンションの人に聞いてみるのもいいのではないですか？

[147: マンション検討中さん]

>>142 マンション比較中さん
販売員の方が「隣マンションの管理組合とは協議解決済みですが、


それはどいう事ですか？
隣地の中にある私道に接道するまでの土地を売って貰える事になったのですか？
もし、道路に接道する迄の敷地を買い取れない場合は違法建築物のまま竣工しますよね。そうなると融資を受けた銀行から金銭消費貸借契約を解除されて融資を受けた金額に更に利息を足して返済しないとならなくなるのですが。
契約するにはとても心配です。
ただ、販売員が大丈夫って言ったって事だけではなく、その理由も教えて下さい。
解決しないまま引き渡されても困りますよね。
蓋を開けて見たら土地を買い取れなくて毎月莫大な借地料を隣に払い続けなくてはならないなんて事にはならないでしょうね？借地料は物件価格の5パーセントとしても毎年一世帯あたり350万も払うとなるとローンを払えなくなるんですけど。

[148: 匿名さん]

>>145
区議会建設委員会を傍聴してはいかがです？
6月15日だったと思います。
正確なところは区議会事務局に聴いてください。

[149: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

一世帯350万円×33世帯の借地料でマンション全体で毎年1億円も払えというのは凄い要求ですね。

[150: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

敷地を間違えて設計する様な設計事務所が設計した建物って大丈夫ですか？
敷地形状と言う根本的なところで失敗していて、土地も買っちゃったし、資金をつぎ込んだので後戻り出来ないって感じですね。
設計事務所に損害賠償しようにも貧乏設計事務所なので損害賠償も期待出来なくこのままGO！いちかばつかって感じですね。
面白い事になっているので今後の展開を楽しみにしてますわ（笑）

今、姉歯さんを思い出しました。
姉歯さんって捕まった時は頭ふさふさでしたが、築地署から出て来る時には頭つるっ禿げでしたよね。
頭も偽装していて笑えましたよね。

[151: マンション検討中さん]

今はこういう情報交換サイトができた事により、契約前に問題を知る事が出来るので良いですよね。契約前に不良物件をつかむ事が無くなるので良い時代になりましたよね。
掲示板を読んで買うか買わないかですからね。消費者はその情報が正しいかどうだか契約前に確認する事が出来ますからね。こういう情報が提供されている限りは一生の買物なので営業マンの話を鵜呑みにする事なく慎重に動く必要があります。営業マンも売主の販売代理なので売主から本当の事を知らされて無い可能性が有ります。
一昔前は契約した後に問題が発覚して業者は逃げ回り消費者は泣き寝入りでしたからね。
裁判するにも数百万円単位の大金がかかるので住宅ローンを払いながら、それも有給を取りながら会社に迷惑をかけながら裁判なんて出来ませんから騙された消費者は諦めるしかありませんでしたね。まあ業者はそれが狙いなんですけどね。

契約した人は手遅れですね。
契約した人が情報提供者に噛み付いてますが、契約前に何でちゃんと調べないんですか？

情報提供者は新しい情報があったらどんどん提供して下さい。
三菱自動車も東芝の不正会計事件も内部告発を受けたからこそ発覚しました。

[152: マンション検討中さん]

142です

>>147、物件検討中の隣マンション「シャンボール文京」５０代住人の方へ。

接道とおっしゃっていますが、私が販売員から聞いた話では、このリビオマンションは不忍通り沿いのマンションであり、
正面玄関が不忍通りに接道しています。そのため、リビオが隣接している隣マンション「シャンボール」所有の
私道を通らなくてもマンションへの出入りが出来るため、その私道へは接道せず、境界壁を作ると聞いています。
そうすると、隣地私道をマンションの出入りに借用する事はないので、借用権自体発生しないのではないでしょうか？
そもそも毎年１億円以上の私道借用権とはどういう算出なのか分かりませんが…。
そのため、隣マンション「シャンボール」私有地へ越境してマンションを建てるのではなく、
私道に隣接しているだけであると解釈しています。
ちなみに、私が「隣マンションの管理組合とは協議解決済み」と書いたのは、
販売員から「このマンションを建てる事に隣マンションの管理組合も了承している」という説明を受けたという意味です。
ただ、あなただけは納得が行かず、このマンションの現地見学者にも直接文句を言ったり、
個人で弁護士を雇ったりなど、徹底抗戦の構えを見せているそうですね。
なんとなく、あなたの隣マンションでの立ち位置や意図が想像できますが、十分な和解金を得る事ができると良いですね。

[153: 匿名さん]

152さん、情報をありがとうございます。
理路整然と書かれていて、とても分かりやすかったです。
…となると、特に問題もなく、ということでよろしいのですね。

有名小学校に近いという立地を謳っていますが、
こちらを賃貸にして、有名小学校に通う方向けに…という風に考えていらっしゃる方っているのかしら。
あまり住民が入れ替わるのもなぁなんて思いまして。

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

公図と確認申請図面の敷地形状が違う問題は解決したという事ですか？
公図と確認申請図面を見比べると明らかに隣地の敷地が減って、リビオの敷地が増えているのですが？これは新日鉄興和不動産は隣地から土地を購入出来て隣地境界線のトラブルは解決出来たと言う事ですか？1人だけ敷地の一部を売却する事に反対していると言う事ですか？マンションの場合は所有者全員の同意がなければ土地の売却は不可能だとの事なので反対している方がいらっしゃるので有れば新日鉄興和不動産は土地を購入出来ていないと思うのですが？

[156: 匿名さん]

シャンボール文京の50代男性がますますヒートアップしてますねｗ

[157: ご近所さん]

文字数多いからすぐわかる

揉めてる内容が真実かはわからんけど、粘着な方が近所にいるっていうのもね、、、

[158: 匿名さん]

　ここだと毎日の買い物はライフが一番近いんでしょうか。
駅の方からしかこの辺りって行ったことがなかったので、まだ店舗自体は未確認なんですが、規模はまあまあある感じなのかなぁ。
マルエツプチとかもあるのは知っていますが、
毎日毎日の食事、特に子供がいる身にとっては物足りなさはあるんですよね。
パンや牛乳、豆腐など日配品ならいいのですが、メインになるような食材が少ない。

[159: 匿名さん]

3月30日の日経新聞に文京区のマンション紛争が載っている。
20件を超えているらしい。この近くも何件かあるよ。

[160: 匿名さん]

茗荷谷を使うなら、三徳、マルエツでしょうか。
でも、ライフが一番品揃えがいいですけどね。
坂の下道には、コンビニ、少し離れて生協もあります。
自転車なら、巣鴨の西友もあります。