リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
私の家族もそうですが小さいお子さん
のいるファミリー層のお客さんが
ほとんどでした。
実際購入した方々の家族構成はどうなんでしょうね。

[102: 匿名さん]

私もモデルルーム行きました。
嫌いでもないです。境界の問題ちょっと不安ですけど。
どうですか。検討中ですか。

[103: 匿名さん]

やっぱりファミリーが多いんじゃないですかね。
茗荷谷はファミリーに人気っていう話ですし…とはいえ、駅からだいぶ離れちゃいますけれど。
小学校はどこなんですか？
窪町小学校が人気という話を聞きましたが、ここは通学区ではないのですか？

[104: 匿名さん]

ここは林町小ですよ。
どうなんですかね。
駅から若干離れている感じしますね

[105: 匿名さん]

<<102さん
101です。私も検討してます。
価格が現実的なので。
現地の印象は思っていたより
良かったです。

小学校もみてきましたが近くて
よかったですよ。
確かホームページに校長先生が
出てます。女性の校長先生でした。

[106: 匿名さん]

この間物件の予定地を見に行ったのですが、隣接した家屋に少々パンチの効いた張り紙（看板）があり正直気になりました。
トラブルがその隣接地とであれば、そうそうすぐには解決しそうにない気がしました。
仮に争ったまま完成、引き渡しがされても所有者として頭を悩ますのではないかなと思いましたが、トラブル中というのは本当なのでしょうか？

[107: ご近所さん [男性 50代]]

>>106
このマンションは測量図と公図と設計図の敷地面積、敷地形状が整合してませんよね。

[108: ご近所さん [男性 50代]]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

<<108
検討する事は自由だと思いますけど。
一応販売員さんに聞いてみますが
私はこの間取りが気に入っているので。

ご忠告ありがとうございます。

[110: ご近所さん [男性 50代]]

>>109
新日鉄興和不動産が隣地の土地所有者を騙して土地を奪い取り、元々の敷地は面積、敷地形状では建たない建物を強引に建築しているのです。完成しても検査済み証が取得出来るかどうか分かりません。違法建築物を建てているので竣工しても使用する事は出来ませんから直ぐに解体の憂き目にあいます。よってプランが気に入っているとか本末転倒なんですよ（笑）貴方は少々おつむが弱そうですね（笑）自分の気持ち本位で要点がずれた女性ってたまに居ますよね（笑）
販売員の東急リバブルは販売代理です。売主の新日鉄興和不動産が東急リバブルに本当の事を説明しているとは思えません。この様な重大な欠陥が生じたならばまともなデベロッパーであれば問題が解決する迄建築を進めませんし、販売代理の東急リバブルも販売活動を行わないのが常識です。契約するかどうかは自己判断です。完成して住み始めた途端、隣地から敷地の返還訴訟を起こされて引越した途端に被告になる可能性が高いですよ。地積の更正登記は出来ない物件なので裁判になれば新しく出来た管理組合はまず敗訴します。敗訴するという事は違法建築物である事が確定しますので、行政から使用禁止を命じられ、解体命令が発動されますよ。勿論解体費用は管理組合の負担です。住めないマンションのローンと解体費用を払い続ける事になる可能性が有りますね。

[111: 匿名さん]

>>110
所有者から騙して土地を奪いとり、の経緯を教えてください。現在の所有者は新日鉄〜なのですか？
法律について詳しくないですが、マンション購入者は善意の第三者となり裁判となってもマンションはそのまま使えるんじゃないでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111
> マンション購入者は善意の第三者
それは違うのではないかな。東京都不動産業課で相談にのってもらえますよ。

>>106
> 隣接した家屋に少々パンチの効いた張り紙（看板）があり
写真はありませんか？

[113: 匿名さん]

>>112
善意の第三者ということは間違いないと思うのですが、それが違うとなると悪意あるということになりますよね？？

うちは契約してないので相談も何も。

[114: 匿名さん]

>106さま
どのような看板だったのでしょう？私も写真を拝見したいです。
近隣住宅による大規模な住民運動ではなく、隣に接した家1軒だけが反対しているということですか？

また、ご近所さんの仰っている内容の真偽を確認するにはどちらで調べればよいのでしょう？
竣工してもすぐに解体される恐れがある等、売主がそのようなリスクを理解しながら建て続けるとは信じがたいのですが、どなたか詳しい事情をご存じの方はいらっしゃいませんか？

[115: 匿名さん]

妄想が炸裂しちゃってる感じかな？
触らぬ神に祟りなし。

[116: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園のような事件もあるからなぁ

[117: 匿名さん]

＞１１４さま
営業の人はちゃんど書類を持っているので問題ないと仰ったけど、どうなんですかね。
BBSを見るとやはり不安です。

[118: 匿名さん]

105さま
１０２です。
値段的にはね。高地だし、高速の隣りでもないし、
駅からちょっと遠いですが、コスパがよいと思います。
境界問題が懸念

[119: 匿名さん]

販売員の説明は書面にしてもらうのがいいです

[120: ご近所さん [男性 50代]]

>>117
文京区で確認申請の概要書を見ましたが、確認申請の敷地図と法務局で取れる公図での敷地形状が違いました。北側マンションの敷地の中に北側マンションの所有する私道があるのですが、そもそも建設中のマンションはその私道には接道されていません。しかし、確認申請図では北側マンションの敷地の中に走っている私道に接道されている事にして確認申請が提出されています。建築士の方に聞いたのですが、不忍通りの他に北側の道路にも接道されている事にすれば角地扱いになり建ぺい率の割増や避難規定等の法令が満たされ床面積(販売面積)が増える事で売上及び利益が増えるので新日鉄興和不動産は隣地の敷地を計画敷地に取込み販売していると思われます。それがバレてしまいトラブルになっているのでしょうね。新日鉄は元々の敷地境界から私道に接する迄の敷地を買い取れなければ建築基準法違反のマンションになり違法建築物となりますね。
ローンを組んでも住めないどころか訴訟に巻き込まれ解体費用まで負担する事になりかねませんね。
販売員が言っている問題無い事を証明する書類とはなんでしょうか？

[121: 匿名さん]

文京区って、こんなんばっかりですね。
区の職員は大変ですね。。。

[122: 匿名さん]

区の職員の対応に問題があって
こんなんばっかりになるのではないかい？

[123: 匿名さん]

ここは全戸角部屋なのでいいな…と思う反面、方角によってはかなり人気が分かれそうな感じです。
プランによっては早々に売り切れそうなところもあるように感じますが、
どのプランが一番人気なんでしょうか。
Bタイプかなぁ。
広さも一番あるし、日当たりの面でも一番良さそうに感じられます。

[124: 買い替え検討中さん]

新日鉄興和不動産のマンションは他でも色々問題になってるみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[125: 匿名さん]

>>120
そんなめちゃくちゃなことをする会社がありますかね？？
仰っていることが本当ならばある意味すごいですね。

[126: 周辺住民さん]

この会社、湯島でも販売を会社しましたね。

[127: 匿名さん]

茗荷谷駅から歩きましたが全然歩けました。
この季節は教育の森公園の中を通るととっても気持ちいいです。
文京区の新築でこのコストパフォーマンスはよいですね。
Bタイプの間取りが良さそう。

[128: 匿名さん]

距離としては毎日歩くのならばこれくらいだったら…という印象カナ。
もちろん人によります。個人差はあるとは言いますが、徒歩12分位だったらまあ歩けるかなぁ。
自転車だと返って出し入れの時間とかその他諸々が面倒なので
結局は歩いてしまったほうが早そうな感じがします。
間取りは家族形態によってかなり選択肢が分かれそう。

[129: 匿名さん]

私も歩いてみましが苦にならずに
現地まで着きました。
千石駅の方が近いみたいですが
私は茗荷谷の駅までの雰囲気が
文京区らしく好きです。

[130: ご近所さん [男性 50代]]

文京区役所に行って聞きました。
この物件は不忍通りと隣地の敷地の中に通っている隣地の所有物である隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されています。
実際は不忍通りにしか接道していないにも関わらず隣地の敷地の中の私道にも接道している事にして角地扱いにしていました。
新日鉄興和不動産が販売床面積を増やすために実際は隣地の私道に接道していないにも関わらず、隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されていることが分かりました。要するに新日鉄興和不動産は隣地の私道に接道させる為に嘘の確認申請を提出し、隣地の敷地を侵奪しているのです。
これは大問題ですよね。
こんな大きな会社が不動産詐欺を行うなんて前代未聞です。
これは週刊誌ネタですわ！

[131: ご近所さん [男性 50代]]

契約した人は違約金狙いですか？
手付け倍返しなので1000万円の手付を打てば2000万円、3000万円の手付を打てば6000万円になって返って来ますね。

まともな人はこんな傷物買わないですよね。この会社ポンコツですね。
倫理観無しのロクデナシ会社ですね。
こんなことするのは＊＊＊のフロント会社位ですわ（笑）
大胆すぎてワロタ（笑）

[132: 周辺住民さん]

いい物件ですよね

[133: 匿名さん]

　そんなに確信があるのであれば、５０代のおっさんが、自ら複数物件おさえて金儲けしろ！！

　自信がない　あるいは　金ないんかい。

[134: マンション検討中さん]

この物件の検討者です。
掲示板を振り返ってますが、何やら50代男性の方がひどく騒いでいらっしゃいますね。区役所にまで行ってらっしゃるようですので、隣地の所有者様か何かなのかな…
色々な情報交換ができる場で、このような発言を見ると(所々他の検討者様に対しても誹謗中傷ともとれるような発言なされてますよね)、気持ちが暗くなりますね。同じ50代男性として少し恥ずかしいです。

境界については、審査機関も入っていることですし、敷地強奪なんて大手企業が先導してすることはないでしょう。イチャモン付けに近いのでは、と理解してます。

先日モデルルームも見に行きましたが、中の設備仕様は十分備わってますね。間取りもいいですし。あとは立地と価格のバランスですが、文京物件であることを鑑みると、リーズナブルではないでしょうか。私はあとは予算との相談でもう少し考えてみようかと思います。

[135: マンション検討中さん]

確かに近隣の方と思われる誹謗中傷が目立ちますが、匿名の掲示板で騒いでいることは、品格を疑います。
そんなに自信があるのであれば、訴えればよいのでは？
単純にこの売主に迷惑を掛けて小金稼ぎをしたい低俗な方にしか思いませんが・・・

価格的によい物件ですね

[136: 物件比較中さん]

昨日の朝日新聞（東京版）の記事で
文京区にマンション開発にかかわる紛争が多発していること
住民団体11団体が区議会に共同請願していることが
載ってましたね。

[137: 匿名さん]

この物件周辺だけでも３，４件揉めてますよね？
なぜに文京区はこういう事案が多いのですか？

[138: 匿名さん]

>>137
これかな？
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

文京区には建築紛争はございません。というのが文京区の公式見解なんだそうです。

[139: 周辺住民さん]

ここは以前あったマンションの住民を退去させて、
建物取り壊して、新しくマンション立ててるんですよ。
珍しいな思っていましたら、やはり何かしら問題ありそうですね。

[140: マンション検討中さん]

>>139 周辺住民さん

いやいや、建替物件は世の中にありますよ。
無知ですか？

[141: マンション検討中さん]

＞境界については、審査機関も入っていることですし

私もここを見て区役所に聞きました。
審査機関は提出された図面が建築基準法や関係法令に適合されているのかどうかと言う事しか審査しないので、敷地が拡大されて申請されていても申請者を信じて確認済を発行するだけだとの事でした。それが事実ならば虚偽の申請を出されてそれを審査した私どもも被害者だと言ってました。
その際にこの建物の建築概要書を見たのですが、法務局から取り寄せた公図と建築概要書の敷地形状が違っていました。

やはりここに書かれている事は事実でしたので私は検討対象にはならならいと判断しました。

＞敷地強奪なんて大手企業が先導してすることはないでしょう。イチャモン付けに近いのでは、と理解してます。

三菱自動車は実験結果を改ざんして補助金を騙し取っていましたし、東芝やオリンパスも決算発表で嘘をついて脱税したり株主を騙して国や株主に大損害を与えました。
大企業も信用出来ませんよね。

思い込みは自己を滅ぼしますよ。
自分の身は自分で守りましょう。

[142: マンション比較中さん]

拝見したところ、>>141マンション検討中さんは、上記で孤軍奮闘されている近隣住民50代男性の方ですよね。
区役所に聞きに行く前から用意周到に法務局から公図を取り寄せている、
敷地形状が違う事に憤りを覚えている、など言動がズバリそのものですが…。


販売員の方が「隣マンションの管理組合とは協議解決済みですが、
一人だけ私道の件で納得せず不満を抱かれている住人の方がおられる」とおっしゃていましたが、
過去の書き込みは全てあなたですよね。
このマンションが建設される事に対して限りない憎悪を感じている事だけは分かりますが、
とはいえ、「マンション検討中」だったのですか？

[143: 匿名さん]

匿名を使って人様や企業様に対して
誹謗中傷をする。
人として恥ずかしい。人としてかわいそう。

[144: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

何を言っているのか意味不明
無知
恥を知りなさい

[145: 匿名さん]

＞138さん
「困った住民から、他の自治体のように大規模開発について周辺住民と協議をする仕組みを作って欲しいという請願が去年の秋から少なくとも3件議会にい上がっている。しかし文京区議会はそれを保留という扱いにして、委員会で審議せず実質廃案にしている」だそうですが、どうして区は問題を保留にしているのでしょう？
建ててしまってから建築確認取り消しや紛争となるよりは、事前協議がベストだと思われるのですが・・・

[146: マンション検討中さん]

敷地を越境されている隣のマンションも相当な戸数の世帯があるので、それぞれの住人が知り合いの知人、建築士、弁護士、測量士などに相談しているとしたら話はまとまりそうにありませんね。
本当に隣地とは話がついているのですか？どう話がついているのか聞いてますか？不動産の販売員は歩合を貰ったら直ぐに退社する人が多いので文書でどう話がついているのか聞いておいた方が無難ですね。不動産の営業は適当ですから。一生の買物なので、隣のマンションの人に聞いてみるのもいいのではないですか？

[147: マンション検討中さん]

>>142 マンション比較中さん
販売員の方が「隣マンションの管理組合とは協議解決済みですが、


それはどいう事ですか？
隣地の中にある私道に接道するまでの土地を売って貰える事になったのですか？
もし、道路に接道する迄の敷地を買い取れない場合は違法建築物のまま竣工しますよね。そうなると融資を受けた銀行から金銭消費貸借契約を解除されて融資を受けた金額に更に利息を足して返済しないとならなくなるのですが。
契約するにはとても心配です。
ただ、販売員が大丈夫って言ったって事だけではなく、その理由も教えて下さい。
解決しないまま引き渡されても困りますよね。
蓋を開けて見たら土地を買い取れなくて毎月莫大な借地料を隣に払い続けなくてはならないなんて事にはならないでしょうね？借地料は物件価格の5パーセントとしても毎年一世帯あたり350万も払うとなるとローンを払えなくなるんですけど。

[148: 匿名さん]

>>145
区議会建設委員会を傍聴してはいかがです？
6月15日だったと思います。
正確なところは区議会事務局に聴いてください。

[149: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

一世帯350万円×33世帯の借地料でマンション全体で毎年1億円も払えというのは凄い要求ですね。

[150: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

敷地を間違えて設計する様な設計事務所が設計した建物って大丈夫ですか？
敷地形状と言う根本的なところで失敗していて、土地も買っちゃったし、資金をつぎ込んだので後戻り出来ないって感じですね。
設計事務所に損害賠償しようにも貧乏設計事務所なので損害賠償も期待出来なくこのままGO！いちかばつかって感じですね。
面白い事になっているので今後の展開を楽しみにしてますわ（笑）

今、姉歯さんを思い出しました。
姉歯さんって捕まった時は頭ふさふさでしたが、築地署から出て来る時には頭つるっ禿げでしたよね。
頭も偽装していて笑えましたよね。