リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html
所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-12 22:39:25
現在の物件
HIKARI TERRACE（リビオ文京茗荷谷）
リビオ文京茗荷谷ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-07-13 01:19:12
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削除依頼
全然茗荷谷じゃないな…
場所は不忍通り沿い坂途中だし今一。 ただ近くで分譲しているべレッサよりはこっちの方がましか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
少しでも坂を登ってるのは良い点ですね。駐車場1台というのが残念ですが、その分安めの坪単価になるかも知れません。と言っても上昇基調なので坪350万円位ですかね。
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| No.3 |
文京の空を頂くってリビオ本駒込の時も言ってた気が。
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| No.4 |
茗荷谷から歩くと格差を意識せずにいられない立地だな。このネーミングで誰が買うの？
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| No.5 |
マンション名はどうでもいいよ～。
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| No.6 |
南にくだった傾斜地&東西に長い敷地なので採光は非常にいいのが最大のメリットか
上層階なら眺望もある程度は望めるだろう。 多少坂を上ってるので地盤も千川通り沿いのマンションよりは安心。 |
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| No.7 |
２０１１年のリビオ文京本駒込は坪単価２５０万だったからお買い得だった。
時代が違うから、ここは平米１００万（坪３３０万）を切らないだろうね。 |
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| No.8 |
坪単価330なら買いだね
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| No.9 |
もう数年前とは相場が全然違いますから…本当にすごいことになっているというか
オリンピック需要もあるし、外国人が投資買いしているのもあるとは思うし。 いずれにせよ、数年前の相場とは簡単にはならべられないな、と思うので 現状では坪330だったらいいんじゃないかなとは思いますが…どうなるでしょうか！？ |
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| No.10 |
内廊下設計らしいね
リビオだけど高級路線かな |
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| No.11 |
内廊下で坪３５０超え確定やな。
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| No.12 |
ここで350なら眺望重視以外の人は近くのモリモト買った方がいいな
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| No.13 |
>10
これまでのリビオマンションはノーチェックでしたが、 一般サラリーマン向けの庶民派マンションが多かったのでしょうか。 仕様などは未公開ですが、間取りのラフを見る限り収納が豊富で バスルームにも窓があり、なかなかいい感じではないかと思います。 |
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| No.14 |
場所が悪いけど時勢的に高く売りたいから仕様は良くしてなんちゃって高級物件として売るかもね。
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| No.15 |
グローリオも発表されたし千石が熱いね。
このエリアでこんなに同時に分譲してたこと過去にないでしょ。 |
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| No.16 |
１ＬＤＫからあるので、投資目的の人とかもいるのでしょうか？
駅からの距離は微妙なので、よくわからないです。 収納は確かに多そうです。 リビングにも大き目の収納があるのは、とても便利だと思います。 |
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| No.17 |
悪くないんじゃないでしょうか
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| No.18 |
Aタイプは三部屋ともリビングインでそこがちょっと惜しいかなと。
どれか一つくらいは廊下から入れる部屋が良かったかな。 最近のファミリータイプだとこういうのが多いですけどね。 サイトだとABCの部屋がありますがそれ以外の部屋も資料請求すると分かるんでしょうか。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
内廊下で高級感がありますね。
Aタイプのみが公式サイトで公開されていて、それ以外は資料請求者にわかるようです。 個人的にAタイプだと来客がある時にトイレに行きにくい気がしました。 玄関すぐ横がトイレなので、訪問販売などで話をしていると家族がトイレにいけない感じです。 キッチンのすぐ隣がトイレっていうのも少し抵抗があります。 B,Cの間取りに期待です！ |
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| No.21 |
玄関すぐがトイレなのは自分はいいと思いますが
今はオートロックがありますからマンションだと訪問販売の方と話すなんてことはめったにないと思いますよ。 それよりはリビングスルーの間取りなのが気になるかな 家族住まいとしてはいいですが、家族間の生活スタイルが違うと部屋にいてもリビングの音が聞こえてきそうなのが心配です |
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| No.22 |
茗荷谷の三徳前で営業がティッシュ配ってたが
あそこに買い物来る人がここを買うとは思えん |
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| No.23 |
文京区のこのあたり物件供給過多になってるから
価格的にある程度メリットないと厳しいねぇ |
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| No.24 |
新しい間取りなぜか洋室がサービスルーム扱いなんだな
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| No.25 |
>24さん
2LDK+SのBタイプですか？ 唯一のバルコニーに面した居室がサービスルーム扱いとなるのが 不思議ですが、窓からの採光性が低いと言う事なのでしょうか。 シロウト目では小さな滑り出し窓が1つだけの洋室(3)の方がサービスルームに 見えてしまいます（汗） |
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| No.26 |
日照時間の関係で居室はサービスルームに成るみたいですよ。
どうやら居室とするにも細かいルールが有るらしいですよ。 だから階数的なこともあるのかも。 階数によって日照条件変わっていきますからね。 一応確認してみたほうがいいかとは思いますが、おそらくそうじゃないかと思いますよー |
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| No.27 |
エントランスは豪華ですね
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| No.28 |
再来年竣工か。
まだまだ時間あるからゆっくり売るのかな |
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| No.29 |
あまり人気ないのかな
勢いないね |
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| No.30 |
価格が出てこないとって感じでしょうか
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| No.31 |
そう思います。
検討のしようもないですよね、価格がないと。 立地とかもそうですけれども、結局金額ありきというところだと思いますので。 竣工自体も再来年ということで相当時間もあります。 売る側もまだガンガン来ている！という雰囲気でもないですし。 |
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| No.32 |
ギリギリまで相場と周辺物件の売れ行きを見て決めるんでしょうけど、
まぁいいお値段になりそうですよね |
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| No.33 |
全くこの物件盛り上がってないね
リビオは全般的に盛り上がらないことは知っているが |
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| No.35 |
区役所で測量士に嘘の説明をされて、間違った境界確定図に捺印させられた。って話をしている人がいました。区役所の人は裁判して下さいって説明してました。ここの境界確定図は2種類あるそうですよ。最初の境界確定図は元々あった文京マンションが新日鉄と等価交換する事になっていた時の物、もう一つは新日鉄プロデュースでの等価交換を諦めた後に新日鉄に土地を売却した後の物だそうです。境界に紛争がある物件を売り出すとはロクでもない会社だと思います。境界に紛争があるまま工事を進めるのも逝かれてると思います。裁判はいつ始まるのか分かりませんが、後々管理組合が裁判の当事者になって裁判に負けたら違法建築物になりますよね。資産価値の無い建物になり売るに売れない建物になる可能性は捨て切れません。裁判に負けて違法建築物になれば資産価値はなくなります。イコール担保価値は無くなるのでローンを組んでマンションを買った場合に銀行より一括返済を求められる可能性も有るのではないでしょうか。それに敷地面積が変われば建ぺい率や容積率も変わりますからね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.36 |
やっとコンセプトルームがOPENしたくらいなので、
まだまだ情報が出てきていない・・・というようなかんじなのでしょう。 気になるのは非分譲住戸。 ３３戸中５戸が非分譲住戸ということです。 地権者さんと等価交換したお部屋なのかな？ 実際に住まわれるのかなぁとか、賃貸に出されるのかなぁとかありますが…。 大きなマンションではないので、 なんとなく割合が大きい用に感じました。 |
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| No.37 |
35さん
どういうこと？ |
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| No.38 |
ホームページみただけだけど結構天井の梁がキツイかな
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| No.40 |
３ＬＤＫの間取りを見たのですが
使いやすい仕様になっていて、日差しも入り日中は明るい感じがしました。 ただ、４．６畳の部屋は少し使い勝手が悪い気がしますが。。 |
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| No.41 |
39さんありがとう。
34はそういうことだったか。 ルサンクを彷彿させるねえ。 |
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| No.42 |
設備仕様はいい感じだね。
文京区の高額マンションに相応しい。 |
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| No.45 |
浴室に窓があるのがいいね
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| No.47 |
まぁ人それぞれですから。
自分はマンション購入にあたっては カタログのどこにも出てこない 近隣との対応が一番気がかりです。 |
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| No.50 |
近隣との対応は、マンション周辺を見ているとわかってくるのでは。
反対が1軒でもあった場合は、反対のポスターやのぼりなどが建てられていますので。 ない場合はだいじょうぶなのでは。 あとは近隣の方に話を聞いてみるとか…。 ご迷惑になってしまうかなぁ。 |
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| No.51 |
こういうスレでご近所情報とか聞けるとありがたいんですけどね。
ただ私がもし近所のマンションのことを聞かれたとしてもマイナス意見はあまり言わないかな…。 自分で現地を何度も歩いてみるなどマメな行動も必要かなと思います。 設備仕様が公開されたんでしょうか。水回りが良いですね。キッチンも素敵です。 |
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| No.52 |
この立地で坪単価３８０万ごえらしい。
バブルですね。 設備仕様も貧弱だし…うーん。 |
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| No.53 |
380万！マジですか…
グローリオの1期売り出しが9戸だったらしいですが、 ここも苦戦間違い無しですね |
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| No.54 |
文京区に住みたい人が予算的に仕方なくって物件な立地なんだが
文京区のいけいけな流れに乗ったんでしょうね 苦戦はおり込み済みで竣工まで一年以上あるしじっくり売る気なんでしょう |
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| No.55 |
そんなにしてしまうのですか？
もう少し抑えてくるかと思っておりまして驚いております。 文京区は子供さんがいる世帯には特に人気であるという話を耳にします。 そのような事情が影響してこの価格になっているのでしょうか ただでさえどこも物件価格が上がってきているというのに…。 でもこの値段さえも後から振り返るとお得だったと思えてしまう状況が出てきそう。 |
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| No.56 |
文京区ではなかなかない眺望プレミアムらしいよ
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| No.57 |
また販売時期が延びたね
苦戦しすぎ |
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| No.58 |
70m2の7000万クラスの文京区物件って、
もうほとんど壊滅状態なんですね 江戸川パークハウスか護国寺ブランズでも買っとけば良かったなぁ |
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| No.59 |
最低価格がだいぶ下がったね
モデルルームで聞いたときは南東７０㎡で7千万後半だった まぁその価格じゃ売れんわな |
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| No.60 |
年明けに予定販売価格発表会が開催されるようですが、まだ正式な価格という訳ではなく販売までに微調整が繰り返されるのでしょうか。
今は価格の様子見をしてますが、もう少し下がってきますかね？ 度重なる延期となっているようですが、販売はいつ頃になるんですか？ |
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| No.61 |
販売開始は２月中旬予定とのことですね
要望がつかなければまた延期もありえますけど ホームページもリニューアルして 前のような眺望売りではなく文京区ブランドを前面に出したものになりましたね これは正解でしょう |
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| No.62 |
HPが綺麗になって好印象。
価格も予定価格が載っているし 間取りも家具の配置付きなのでわかりやすいね。 |
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| No.63 |
ここはどの部屋も面積が70前後とこじんまりとまとまっているので、
共稼ぎ世帯を対象にしているのでしょうね。 公式サイトのコピーにも都心で活躍するご家族の～という枕詞が ついているので、ファミリー世帯は少なくなると予想します。 |
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| No.64 |
駅から遠いのがネック
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| No.65 |
このあたりは供給過多だねー
どこも売れ行き鈍いしどうするんだろう |
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| No.66 |
3月上旬に発売開始延期とのこと。
強気に行き過ぎて販売時期を逸した感がある。 その間に株価も下がったし文京区の物件も供給が増えてきた。 もう一段価格を下げざるを得なくなるのでは。 |
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| No.67 |
茗荷谷＝みょうがだに
漢字が読めない人もいそうですね。文京区、住みやすそうです。高台の立地なので、眺望もいいのかな。70㎡で6900万円なのはやっぱりと思いましたが、このあたりでも手に入れやすい価格帯のってないんでしょうか。 完成予想図もかっこいいなと思います。 |
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| No.71 |
駅から遠い。最寄りは千石なのに何故かマンション名は茗荷谷。不忍通り幹線道路沿いの窪地。マイナーbrandなのに何故か高い。売れる理由が無い。
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| No.72 |
第一期もようやくはじまるし売れる目処はたったんじゃない？
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| No.73 |
売り出し戸数が楽しみです
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| No.74 |
第一期申し込みで食器棚つけてくれるらしい
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| No.75 |
いつも思うけど、食器棚とか洗濯機上の戸棚とか、ケチケチせずに標準で付けて欲しい
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| No.76 |
第一期はどれくらいでるのかな？
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| No.77 |
>75さん
確かに(笑) 全て標準でついている物件は販売価格が割高なのでしょうけど、 最低限の設備で、オプションをつけさせる事で儲けるような 物件もどうかと思いますよ。 オプションの方が絶対高くなるんですから。 |
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| No.78 |
食器棚は家具として良いモノを持ってる人も多いのかもしれませんけど、洗濯機上のスペース活用家具って、使ってても安いパイプラックみたいヤツだと思うんですよ
あれば殆どの人が喜ぶ収納なら、スケールメリット活かして標準で付ければ割安で済むはずなのに〜 って思ってちゃうんですよね |
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| No.79 |
販売が地味に延びてる？
中旬開始予定だったような |
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| No.80 |
>>79
販売出来なくて当たり前でしょ。 隣地と境界で揉めてるんですから。 今契約すると重要事項説明書に隣地と隣地境界で揉めている為、違法建築物になり確認済が取り消される可能性が有ります、若しくは検査済証が取れませんって書か無くていけなくなるからね。 |
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| No.81 |
その件については大丈夫なんでしょうか結局。
キチンとすべて条件が揃ってからマンションのアナウンス自体しているものだと思っていたので ちょっとびっくりです。 揉めているということは、きちんと境界が設定されていなかったんですか？ |
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| No.82 |
今のところここは割安だわな
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| No.83 |
駅から徒歩１０以上という立地はけして便利とは言えないかなと思います。
せめて駐車場は全戸分確保されていると良いのにと思いました。 |
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| No.84 |
この立地で駐車場全戸分作るスペースがあったらその分戸数を増やした方がデベロッパーの利益になるでしょ
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| No.85 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.86 |
また販売延期じゃん
どうするのこのマンション |
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| No.87 |
ここは地権者さんがいらっしゃるのですよね？
非分譲住戸があるということですから。 以前はどうだったのかしら、、、と思いました。 販売自体は落ち着いてからじゃないとなりませんね。 いろいろと影響してしまいますから。 |
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| No.90 |
最近NIPPOの株価が下がっているのはルサンクというより震災復旧談合の件のせいですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.91 |
販売予定価格の発表会があると公式サイトにアナウンスがありましたが、それっていつなんでしょうか。
昨日と今日っていうことだったのですか？ 参加された方いらっしゃいますから、よろしくお願いします。 会の方の参加者は多かったのでしょうか。 |
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| No.92 |
ついに来週末から第一期スタートだね
最初の予定価格から1000万近く下がってる部屋もあるらしい 文京区に住みたければ選ぶのはリビオ |
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| No.93 |
文京区としてはまともな値づけ
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| No.94 |
（仮称）文京区千石2丁目共同住宅新築工事
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26587 >>35 林田力さんに相談しましたか？ |
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| No.95 |
ルサンク事件について
NIPPOの企業姿勢の問題を追い続けている林田力さん |
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| No.96 |
先日モデルルーム見学してきました。
気になっていた立地は思ったより悪くありませんでした。まだ建物は建ってませんが日当たりは良さそうです。 間取りも癖がなく使いやすそうです。 文京区なのに良心的な価格でした。 ゴールデンウィーク中にもう1度お話を 伺いに行く予定です。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
文京区価格じゃないのですか。
良心的かも。 茗荷谷とは言え、 駅まで10分越えてしまうというのが大きいのでしょうね。 予定価格から大幅に下がった物件もあるということで、 ニーズをくみとった形でしょうか。 |
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| No.100 |
ここはファミリーにはどうなんでしょう？
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| No.101 |
先週モデルルーム行ってきました。
私の家族もそうですが小さいお子さん のいるファミリー層のお客さんが ほとんどでした。 実際購入した方々の家族構成はどうなんでしょうね。 |
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| No.102 |
私もモデルルーム行きました。
嫌いでもないです。境界の問題ちょっと不安ですけど。 どうですか。検討中ですか。 |
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| No.103 |
やっぱりファミリーが多いんじゃないですかね。
茗荷谷はファミリーに人気っていう話ですし…とはいえ、駅からだいぶ離れちゃいますけれど。 小学校はどこなんですか？ 窪町小学校が人気という話を聞きましたが、ここは通学区ではないのですか？ |
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| No.104 |
ここは林町小ですよ。
どうなんですかね。 駅から若干離れている感じしますね |
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| No.105 |
<<102さん
101です。私も検討してます。 価格が現実的なので。 現地の印象は思っていたより 良かったです。 小学校もみてきましたが近くて よかったですよ。 確かホームページに校長先生が 出てます。女性の校長先生でした。 |
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| No.106 |
この間物件の予定地を見に行ったのですが、隣接した家屋に少々パンチの効いた張り紙（看板）があり正直気になりました。
トラブルがその隣接地とであれば、そうそうすぐには解決しそうにない気がしました。 仮に争ったまま完成、引き渡しがされても所有者として頭を悩ますのではないかなと思いましたが、トラブル中というのは本当なのでしょうか？ |
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| No.107 |
>>106
このマンションは測量図と公図と設計図の敷地面積、敷地形状が整合してませんよね。 |
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| No.108 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.109 |
<<108
検討する事は自由だと思いますけど。 一応販売員さんに聞いてみますが 私はこの間取りが気に入っているので。 ご忠告ありがとうございます。 |
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| No.110 |
>>109
新日鉄興和不動産が隣地の土地所有者を騙して土地を奪い取り、元々の敷地は面積、敷地形状では建たない建物を強引に建築しているのです。完成しても検査済み証が取得出来るかどうか分かりません。違法建築物を建てているので竣工しても使用する事は出来ませんから直ぐに解体の憂き目にあいます。よってプランが気に入っているとか本末転倒なんですよ（笑）貴方は少々おつむが弱そうですね（笑）自分の気持ち本位で要点がずれた女性ってたまに居ますよね（笑） 販売員の東急リバブルは販売代理です。売主の新日鉄興和不動産が東急リバブルに本当の事を説明しているとは思えません。この様な重大な欠陥が生じたならばまともなデベロッパーであれば問題が解決する迄建築を進めませんし、販売代理の東急リバブルも販売活動を行わないのが常識です。契約するかどうかは自己判断です。完成して住み始めた途端、隣地から敷地の返還訴訟を起こされて引越した途端に被告になる可能性が高いですよ。地積の更正登記は出来ない物件なので裁判になれば新しく出来た管理組合はまず敗訴します。敗訴するという事は違法建築物である事が確定しますので、行政から使用禁止を命じられ、解体命令が発動されますよ。勿論解体費用は管理組合の負担です。住めないマンションのローンと解体費用を払い続ける事になる可能性が有りますね。 |
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| No.111 |
>>110
所有者から騙して土地を奪いとり、の経緯を教えてください。現在の所有者は新日鉄〜なのですか？ 法律について詳しくないですが、マンション購入者は善意の第三者となり裁判となってもマンションはそのまま使えるんじゃないでしょうか？ |
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| No.112 | ||
| No.113 |
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| No.114 |
>106さま
どのような看板だったのでしょう？私も写真を拝見したいです。 近隣住宅による大規模な住民運動ではなく、隣に接した家1軒だけが反対しているということですか？ また、ご近所さんの仰っている内容の真偽を確認するにはどちらで調べればよいのでしょう？ 竣工してもすぐに解体される恐れがある等、売主がそのようなリスクを理解しながら建て続けるとは信じがたいのですが、どなたか詳しい事情をご存じの方はいらっしゃいませんか？ |
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| No.115 |
妄想が炸裂しちゃってる感じかな？
触らぬ神に祟りなし。 |
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| No.116 |
ル・サンク小石川後楽園のような事件もあるからなぁ
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| No.117 |
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| No.118 |
105さま
１０２です。 値段的にはね。高地だし、高速の隣りでもないし、 駅からちょっと遠いですが、コスパがよいと思います。 境界問題が懸念 |
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| No.119 |
販売員の説明は書面にしてもらうのがいいです
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| No.120 |
>>117
文京区で確認申請の概要書を見ましたが、確認申請の敷地図と法務局で取れる公図での敷地形状が違いました。北側マンションの敷地の中に北側マンションの所有する私道があるのですが、そもそも建設中のマンションはその私道には接道されていません。しかし、確認申請図では北側マンションの敷地の中に走っている私道に接道されている事にして確認申請が提出されています。建築士の方に聞いたのですが、不忍通りの他に北側の道路にも接道されている事にすれば角地扱いになり建ぺい率の割増や避難規定等の法令が満たされ床面積(販売面積)が増える事で売上及び利益が増えるので新日鉄興和不動産は隣地の敷地を計画敷地に取込み販売していると思われます。それがバレてしまいトラブルになっているのでしょうね。新日鉄は元々の敷地境界から私道に接する迄の敷地を買い取れなければ建築基準法違反のマンションになり違法建築物となりますね。 ローンを組んでも住めないどころか訴訟に巻き込まれ解体費用まで負担する事になりかねませんね。 販売員が言っている問題無い事を証明する書類とはなんでしょうか？ |
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| No.121 |
文京区って、こんなんばっかりですね。
区の職員は大変ですね。。。 |
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| No.122 |
区の職員の対応に問題があって
こんなんばっかりになるのではないかい？ |
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| No.123 |
ここは全戸角部屋なのでいいな…と思う反面、方角によってはかなり人気が分かれそうな感じです。
プランによっては早々に売り切れそうなところもあるように感じますが、 どのプランが一番人気なんでしょうか。 Bタイプかなぁ。 広さも一番あるし、日当たりの面でも一番良さそうに感じられます。 |
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| No.124 |
新日鉄興和不動産のマンションは他でも色々問題になってるみたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/ |
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| No.125 |
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| No.126 |
この会社、湯島でも販売を会社しましたね。
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| No.127 |
茗荷谷駅から歩きましたが全然歩けました。
この季節は教育の森公園の中を通るととっても気持ちいいです。 文京区の新築でこのコストパフォーマンスはよいですね。 Bタイプの間取りが良さそう。 |
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| No.128 |
距離としては毎日歩くのならばこれくらいだったら…という印象カナ。
もちろん人によります。個人差はあるとは言いますが、徒歩12分位だったらまあ歩けるかなぁ。 自転車だと返って出し入れの時間とかその他諸々が面倒なので 結局は歩いてしまったほうが早そうな感じがします。 間取りは家族形態によってかなり選択肢が分かれそう。 |
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| No.129 |
私も歩いてみましが苦にならずに
現地まで着きました。 千石駅の方が近いみたいですが 私は茗荷谷の駅までの雰囲気が 文京区らしく好きです。 |
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| No.130 |
文京区役所に行って聞きました。
この物件は不忍通りと隣地の敷地の中に通っている隣地の所有物である隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されています。 実際は不忍通りにしか接道していないにも関わらず隣地の敷地の中の私道にも接道している事にして角地扱いにしていました。 新日鉄興和不動産が販売床面積を増やすために実際は隣地の私道に接道していないにも関わらず、隣地の私道に接道している事にして確認申請が提出されていることが分かりました。要するに新日鉄興和不動産は隣地の私道に接道させる為に嘘の確認申請を提出し、隣地の敷地を侵奪しているのです。 これは大問題ですよね。 こんな大きな会社が不動産詐欺を行うなんて前代未聞です。 これは週刊誌ネタですわ！ |
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| No.131 |
契約した人は違約金狙いですか？
手付け倍返しなので1000万円の手付を打てば2000万円、3000万円の手付を打てば6000万円になって返って来ますね。 まともな人はこんな傷物買わないですよね。この会社ポンコツですね。 倫理観無しのロクデナシ会社ですね。 こんなことするのは＊＊＊のフロント会社位ですわ（笑） 大胆すぎてワロタ（笑） |
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| No.132 |
いい物件ですよね
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| No.133 |
そんなに確信があるのであれば、５０代のおっさんが、自ら複数物件おさえて金儲けしろ！！
自信がない あるいは 金ないんかい。 |
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| No.134 |
この物件の検討者です。
掲示板を振り返ってますが、何やら50代男性の方がひどく騒いでいらっしゃいますね。区役所にまで行ってらっしゃるようですので、隣地の所有者様か何かなのかな… 色々な情報交換ができる場で、このような発言を見ると(所々他の検討者様に対しても誹謗中傷ともとれるような発言なされてますよね)、気持ちが暗くなりますね。同じ50代男性として少し恥ずかしいです。 境界については、審査機関も入っていることですし、敷地強奪なんて大手企業が先導してすることはないでしょう。イチャモン付けに近いのでは、と理解してます。 先日モデルルームも見に行きましたが、中の設備仕様は十分備わってますね。間取りもいいですし。あとは立地と価格のバランスですが、文京物件であることを鑑みると、リーズナブルではないでしょうか。私はあとは予算との相談でもう少し考えてみようかと思います。 |
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| No.135 |
確かに近隣の方と思われる誹謗中傷が目立ちますが、匿名の掲示板で騒いでいることは、品格を疑います。
そんなに自信があるのであれば、訴えればよいのでは？ 単純にこの売主に迷惑を掛けて小金稼ぎをしたい低俗な方にしか思いませんが・・・ 価格的によい物件ですね |
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| No.136 |
昨日の朝日新聞（東京版）の記事で
文京区にマンション開発にかかわる紛争が多発していること 住民団体11団体が区議会に共同請願していることが 載ってましたね。 |
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| No.137 |
この物件周辺だけでも３，４件揉めてますよね？
なぜに文京区はこういう事案が多いのですか？ |
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| No.138 |
>>137
これかな？ http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f... 文京区には建築紛争はございません。というのが文京区の公式見解なんだそうです。 |
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| No.139 |
ここは以前あったマンションの住民を退去させて、
建物取り壊して、新しくマンション立ててるんですよ。 珍しいな思っていましたら、やはり何かしら問題ありそうですね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
＞境界については、審査機関も入っていることですし
私もここを見て区役所に聞きました。 審査機関は提出された図面が建築基準法や関係法令に適合されているのかどうかと言う事しか審査しないので、敷地が拡大されて申請されていても申請者を信じて確認済を発行するだけだとの事でした。それが事実ならば虚偽の申請を出されてそれを審査した私どもも被害者だと言ってました。 その際にこの建物の建築概要書を見たのですが、法務局から取り寄せた公図と建築概要書の敷地形状が違っていました。 やはりここに書かれている事は事実でしたので私は検討対象にはならならいと判断しました。 ＞敷地強奪なんて大手企業が先導してすることはないでしょう。イチャモン付けに近いのでは、と理解してます。 三菱自動車は実験結果を改ざんして補助金を騙し取っていましたし、東芝やオリンパスも決算発表で嘘をついて脱税したり株主を騙して国や株主に大損害を与えました。 大企業も信用出来ませんよね。 思い込みは自己を滅ぼしますよ。 自分の身は自分で守りましょう。 |
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| No.142 |
拝見したところ、>>141マンション検討中さんは、上記で孤軍奮闘されている近隣住民50代男性の方ですよね。 区役所に聞きに行く前から用意周到に法務局から公図を取り寄せている、 敷地形状が違う事に憤りを覚えている、など言動がズバリそのものですが…。 販売員の方が「隣マンションの管理組合とは協議解決済みですが、 一人だけ私道の件で納得せず不満を抱かれている住人の方がおられる」とおっしゃていましたが、 過去の書き込みは全てあなたですよね。 このマンションが建設される事に対して限りない憎悪を感じている事だけは分かりますが、 とはいえ、「マンション検討中」だったのですか？ |
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| No.143 |
匿名を使って人様や企業様に対して
誹謗中傷をする。 人として恥ずかしい。人としてかわいそう。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
＞138さん
「困った住民から、他の自治体のように大規模開発について周辺住民と協議をする仕組みを作って欲しいという請願が去年の秋から少なくとも3件議会にい上がっている。しかし文京区議会はそれを保留という扱いにして、委員会で審議せず実質廃案にしている」だそうですが、どうして区は問題を保留にしているのでしょう？ 建ててしまってから建築確認取り消しや紛争となるよりは、事前協議がベストだと思われるのですが・・・ |
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| No.146 |
敷地を越境されている隣のマンションも相当な戸数の世帯があるので、それぞれの住人が知り合いの知人、建築士、弁護士、測量士などに相談しているとしたら話はまとまりそうにありませんね。
本当に隣地とは話がついているのですか？どう話がついているのか聞いてますか？不動産の販売員は歩合を貰ったら直ぐに退社する人が多いので文書でどう話がついているのか聞いておいた方が無難ですね。不動産の営業は適当ですから。一生の買物なので、隣のマンションの人に聞いてみるのもいいのではないですか？ |
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| No.147 |
>>142 マンション比較中さん
販売員の方が「隣マンションの管理組合とは協議解決済みですが、 それはどいう事ですか？ 隣地の中にある私道に接道するまでの土地を売って貰える事になったのですか？ もし、道路に接道する迄の敷地を買い取れない場合は違法建築物のまま竣工しますよね。そうなると融資を受けた銀行から金銭消費貸借契約を解除されて融資を受けた金額に更に利息を足して返済しないとならなくなるのですが。 契約するにはとても心配です。 ただ、販売員が大丈夫って言ったって事だけではなく、その理由も教えて下さい。 解決しないまま引き渡されても困りますよね。 蓋を開けて見たら土地を買い取れなくて毎月莫大な借地料を隣に払い続けなくてはならないなんて事にはならないでしょうね？借地料は物件価格の5パーセントとしても毎年一世帯あたり350万も払うとなるとローンを払えなくなるんですけど。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>140 マンション検討中さん
敷地を間違えて設計する様な設計事務所が設計した建物って大丈夫ですか？ 敷地形状と言う根本的なところで失敗していて、土地も買っちゃったし、資金をつぎ込んだので後戻り出来ないって感じですね。 設計事務所に損害賠償しようにも貧乏設計事務所なので損害賠償も期待出来なくこのままGO！いちかばつかって感じですね。 面白い事になっているので今後の展開を楽しみにしてますわ（笑） 今、姉歯さんを思い出しました。 姉歯さんって捕まった時は頭ふさふさでしたが、築地署から出て来る時には頭つるっ禿げでしたよね。 頭も偽装していて笑えましたよね。 |
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| No.151 |
今はこういう情報交換サイトができた事により、契約前に問題を知る事が出来るので良いですよね。契約前に不良物件をつかむ事が無くなるので良い時代になりましたよね。
掲示板を読んで買うか買わないかですからね。消費者はその情報が正しいかどうだか契約前に確認する事が出来ますからね。こういう情報が提供されている限りは一生の買物なので営業マンの話を鵜呑みにする事なく慎重に動く必要があります。営業マンも売主の販売代理なので売主から本当の事を知らされて無い可能性が有ります。 一昔前は契約した後に問題が発覚して業者は逃げ回り消費者は泣き寝入りでしたからね。 裁判するにも数百万円単位の大金がかかるので住宅ローンを払いながら、それも有給を取りながら会社に迷惑をかけながら裁判なんて出来ませんから騙された消費者は諦めるしかありませんでしたね。まあ業者はそれが狙いなんですけどね。 契約した人は手遅れですね。 契約した人が情報提供者に噛み付いてますが、契約前に何でちゃんと調べないんですか？ 情報提供者は新しい情報があったらどんどん提供して下さい。 三菱自動車も東芝の不正会計事件も内部告発を受けたからこそ発覚しました。 |
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| No.152 |
142です
>>147、物件検討中の隣マンション「シャンボール文京」５０代住人の方へ。 接道とおっしゃっていますが、私が販売員から聞いた話では、このリビオマンションは不忍通り沿いのマンションであり、 正面玄関が不忍通りに接道しています。そのため、リビオが隣接している隣マンション「シャンボール」所有の 私道を通らなくてもマンションへの出入りが出来るため、その私道へは接道せず、境界壁を作ると聞いています。 そうすると、隣地私道をマンションの出入りに借用する事はないので、借用権自体発生しないのではないでしょうか？ そもそも毎年１億円以上の私道借用権とはどういう算出なのか分かりませんが…。 そのため、隣マンション「シャンボール」私有地へ越境してマンションを建てるのではなく、 私道に隣接しているだけであると解釈しています。 ちなみに、私が「隣マンションの管理組合とは協議解決済み」と書いたのは、 販売員から「このマンションを建てる事に隣マンションの管理組合も了承している」という説明を受けたという意味です。 ただ、あなただけは納得が行かず、このマンションの現地見学者にも直接文句を言ったり、 個人で弁護士を雇ったりなど、徹底抗戦の構えを見せているそうですね。 なんとなく、あなたの隣マンションでの立ち位置や意図が想像できますが、十分な和解金を得る事ができると良いですね。 |
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| No.153 |
152さん、情報をありがとうございます。
理路整然と書かれていて、とても分かりやすかったです。 …となると、特に問題もなく、ということでよろしいのですね。 有名小学校に近いという立地を謳っていますが、 こちらを賃貸にして、有名小学校に通う方向けに…という風に考えていらっしゃる方っているのかしら。 あまり住民が入れ替わるのもなぁなんて思いまして。 |
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| No.154 |
>>152 マンション検討中さん
公図と確認申請図面の敷地形状が違う問題は解決したという事ですか？ 公図と確認申請図面を見比べると明らかに隣地の敷地が減って、リビオの敷地が増えているのですが？これは新日鉄興和不動産は隣地から土地を購入出来て隣地境界線のトラブルは解決出来たと言う事ですか？1人だけ敷地の一部を売却する事に反対していると言う事ですか？マンションの場合は所有者全員の同意がなければ土地の売却は不可能だとの事なので反対している方がいらっしゃるので有れば新日鉄興和不動産は土地を購入出来ていないと思うのですが？ |
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| No.156 |
シャンボール文京の50代男性がますますヒートアップしてますねｗ
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| No.157 |
文字数多いからすぐわかる
揉めてる内容が真実かはわからんけど、粘着な方が近所にいるっていうのもね、、、 |
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| No.158 |
ここだと毎日の買い物はライフが一番近いんでしょうか。
駅の方からしかこの辺りって行ったことがなかったので、まだ店舗自体は未確認なんですが、規模はまあまあある感じなのかなぁ。 マルエツプチとかもあるのは知っていますが、 毎日毎日の食事、特に子供がいる身にとっては物足りなさはあるんですよね。 パンや牛乳、豆腐など日配品ならいいのですが、メインになるような食材が少ない。 |
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| No.159 |
3月30日の日経新聞に文京区のマンション紛争が載っている。
20件を超えているらしい。この近くも何件かあるよ。 |
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| No.160 |
茗荷谷を使うなら、三徳、マルエツでしょうか。 でも、ライフが一番品揃えがいいですけどね。 坂の下道には、コンビニ、少し離れて生協もあります。 自転車なら、巣鴨の西友もあります。 |
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| No.162 |
確かにライフが品揃えが一番充実
してますね。 千石二丁目から護国寺方面に少し 行ったところにセブンがあったん ですね！ 個人的にはセブンがあるのは嬉しいです。 |
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| No.163 |
１５２です。以下、長文失礼致します。
>>153匿名さんへ。 建設に当たり、何の問題もないと私は考えています。 販売まで時間がかかった経緯は、近隣トラブルなどではなく、販売員からは「当初、強気（現在より割高）の価格設定を想定していたため、修正するのに時間がかかったから」と説明を受けています。 確かに文京区は幾つかの反対運動が起きていますが、ル・サンクに関しては高さ制限を５メートル超えて建設された事が原因でしたし、ここでは近隣住民の反対運動も起こってないので大丈夫だと思います。 ちなみに、販売員の方は「家族連れで検討されている方が多い」とおっしゃっていました。 >>154 シャンボール文京５０代住人の方へ 隣地トラブルは存在せず、あなただけが文句を言っているということです。 現在も引き続きマンション購入を検討中ですが、販売員の方から「シャンボール文京管理組合」土地境界確認書を見せて頂きました。 この書面は、双方（シャンボール及びリビオ）が互いの土地の境界を確認、境界について合意したという意味を持っています。つまり、境界問題は存在しません。 また、２件しか売れていないとの事ですが、販売会社に面が割れているあなたに、販売員の方が情報提供するはずがないと思うのですが…。ちなみに私が価額表を見せて頂いた時は、１０件以上は埋まっていました。（もちろん、売れた風に見せかけているだけなのかもしれませんが）。 ところで、あなたは小難しい言葉を並べ、話を飛躍させて論点をずらし、風評被害を与え続けようとしていますが、その割に随分と雑な日本語を多用しています。 Ex）（「器物破損罪」⇒「建造物等損壊罪」の誤用） もう少し精確な言葉で分かりやすく主張して頂けるとお互い建設的な話し合いができるのですが、現状だと今や地縛霊と化したあなたの底無しの汚泥に引きずり込まれそうなので、全てに反証するのは控えます。 そもそも、マンション建設に納得がいかないのであれば、あなた一人でも建築工事差止請求の訴えを裁判所へ提起すれば良いのではないですか？ しかし、そういう行動に出ずここに粘着的な書き込みを続けているだけなのは、訴えても勝ち目が無いことをご自身でも理解しているからだと受け取っています。 ただ、マンションの資産価値を下げるため、誹謗中傷やデマを繰り返すあなたの歪んだ情熱は、正直凄いと思います。 さらに、あなたがもしシャンボールの賃貸住人だったのならば、もっと凄いと感じると思います。 |
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| No.164 |
相手にしたら喜ぶだけだよ。
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| No.165 |
ここの敷地の坂下の方面で大規模な解体工事を行なっています。
気になったので近隣の方に聞いたら住友不動産が10階だか13階だかのマンションを計画している様ですね。 リビオは眺望を売りに販売してますが、どうなんでしょうね？ 今は、2階、3階建ての建物しかないので眺望は良いと思うのですが。 その辺のことを販売員さんから聞いている人はいますか？ 業界人どおし繋がりはあるので当然リビオの売主さんもその計画は住友不動産から入手して把握していると思うのですがどうなんでしょうね。 |
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| No.166 |
他の物件と比較検討するにあたり建築概要書を拝見しましたが、不忍通りは拡幅計画がありますよね。現在の道路境界線より約6メートルもマンション側に道路が広がりマンションの敷地が道路として取られてしまいます。その時、このマンションは建ぺい率や容積率をオーバーしないかどうかと言う問題や建て替える時に元の面積を確保出来るのかどうかと言う問題があります。
この辺りの話を今度販売員さんに聞いてみようと思いますが、既に聞かれた方はいらっしゃいますか？ 問題だと思っているのがその時建物の壁際、つまりエントランスの出入口扉から道路まで約20センチ位しか離れていないという事です。今は道路際からスロープで出入口までアプローチされていますが、道路が拡幅された時は出入口から道路に跳び下りる事になるのでしょうか？ ちなみに緑に囲まれたエントランスのパースがありますが、あの緑は道路が拡幅されたら全て無くなってしまうんですよね。さみしいですね。 |
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| No.169 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.172 |
買い物は普通に選択肢がある状態で良いということでいいのかな。
スレッドを読んでいて感じました。 サントクやライフがあれば、いいでしょう。 １店舗しかないと寂しいですが、 複数あって選べることができると、結構いい。 買うもののバリエーションもかたよることもなくっていいですものね。 |
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| No.178 |
>176さん
ご指摘のジャーナリストさんについて調べてみましたが、ご自身が被害に遭われて訴訟を起こし売買代金を取り戻した経緯があるようです。 以後、何冊か不動産業界の闇をとりあげた著作を書かれているようですが、実際に自分の足で現地取材されているとは驚きです。 |
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| No.179 |
現地を見ました。
1階の壁を作ってましたのでどこまで計画道路が広がるのか良くわかりました。 道路が拡幅されると、エントランスの自動ドアが開いて一歩踏み出すといきなり歩道に出る事になるんですね。 ここは坂道の途中にあるので、凄い勢いで下りてくる自転車と衝突事故が発生しそうです。 坂道を勢い良く下りてくる自転車を見て思いました。 配慮の無い設計だと思います。 パースに描かれている緑も道路の拡幅工事と共に無くなると思うと殺風景ですね。 既存不適格な上に隣地と揉めている様だし、それだけのデメリットを払拭する材料が現地を見ても見つけられませんでした。 既存不適合建築物は担保価値としても70%とか60%とか掛目が入るそうですが。まあ、その辺は金融機関によるかと思いますが。 【No.173～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.181 |
すべて角部屋ということで、タイプによってかなり人気の偏りは出てくるのではないかなと思います。
値付次第というところもあるのかな。 Dタイプが北西向きということかな？ 冬場は日が入ったりするのでしょうか。 コンパクトなタイプですので、あまり日当たりなども気にならない単身者向け？ |
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| No.182 |
環境の割りに高過ぎ
全然茗荷谷じゃないし(笑) |
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| No.183 |
これでも安くなったんだよ
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| No.184 |
１８３様、そうなんですか？価格下がったのですか？
このあたりは人気の地なのでしょうか。 駅に特別使い分けでもないし、環境的に便利ともいいがたいです。 相場なのだとしたら、部屋もごく普通なので高すぎるというを感じました。 |
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| No.185 |
春日のクレビアが新価格で売れ行き好調だったので文京区の他物件が追従した。
去年の11月頃モデルルームいったけどここのAタイプで2階で7800円台だったよたしか。 こんな場所そんな価格で売れるわけないから売り出しのときには1000万くらい下げてだしたみたいだけど。 |
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| No.186 |
今までの流れがイケイケ（古くてすみません）過ぎたということがあったのかもしれませんね。
お値段、これで落ち着いてくれば、 また新たに検討したいなと考える人が出てくるのかしらと思うのです。 これくらいで適正価格と考えて良いのでしょうか。数年前と比べたらさすがにまだお高いのかもしれないですけれど・・・ |
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| No.187 |
4900万円の2LDKは何階でしょうか？
２階くらいでしょうかね。 南向きみたいですが日当たりはどうでしょうね！ |
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| No.188 |
近くのグローリオ、シート取れましたね。んーって感じだけど。
グローリオ、リビオ、パークハウス小日向、プレシス小石川共にグレー〜茶色がベースで同じ感じに見えてしまいますが文京区はグレーor茶系が流行り？ |
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| No.189 |
高級感があるからじゃない？
ちかくのベレッサは黒系で高級感あるね 最近できたディアナコートは白系だったかな |
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| No.190 |
上のブランズも濃い茶系と黒と白のコントラストですな。
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| No.191 |
みなさんここはいい物件だ
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| No.192 |
今、第２期の要望書を受け付けているところですが、第２期は３戸だけの販売なんですね。３３戸中、地権者さん住戸は２戸。一般分譲分は３１戸です。そのうちの３戸が２期の販売分ですが、第１期ってそもそも何戸を販売したのでしょうか。 内廊下で角部屋、マンションの仕様としては高くなりやすいような感じなんですよね・・・。
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| No.193 |
以前モデルルームを見に行ったので、9月半ばで閉鎖の案内が来ました。販売再開は来春の竣工時だそうです。
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| No.194 |
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| No.195 |
約一年販売してこの様とは
最初価格を欲張りすぎたのが裏目だな 去年からいまの価格設定にしていれば目処がつくとこまではいっていたろう |
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| No.196 |
完売しましたか？2016年で9月半ば閉鎖だったようですね。モデルルームも既にないのでしょうか。もしくは販売中止に？
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| No.197 |
この物件一体どうなってしまったのか
ホームページが丸々無くなり不気味… |
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| No.198 |
茗荷谷のモデルルームはなくなってました。
セコムの方は、現地モデルルームになったようです。 ただ、現地の工事は続いてるので販売中止はどうかと思います。 |
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| No.199 |
竣工後販売に切り替えたんでしょ
来年になればまた情報出てくると思うよ |
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| No.200 |
この下にまた、別のマンション計画ありますね。
こちらは、千川通りに面してますし、確か住友？ 施工後販売でも苦しそうですね。 |
現在の物件
HIKARI TERRACE（リビオ文京茗荷谷）
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