リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

玄関すぐがトイレなのは自分はいいと思いますが
今はオートロックがありますからマンションだと訪問販売の方と話すなんてことはめったにないと思いますよ。

それよりはリビングスルーの間取りなのが気になるかな
家族住まいとしてはいいですが、家族間の生活スタイルが違うと部屋にいてもリビングの音が聞こえてきそうなのが心配です

[22: 匿名さん]

茗荷谷の三徳前で営業がティッシュ配ってたが
あそこに買い物来る人がここを買うとは思えん

[23: 匿名さん]

文京区のこのあたり物件供給過多になってるから
価格的にある程度メリットないと厳しいねぇ

[24: 匿名さん]

新しい間取りなぜか洋室がサービスルーム扱いなんだな

[25: 匿名さん]

>24さん
2LDK+SのBタイプですか？
唯一のバルコニーに面した居室がサービスルーム扱いとなるのが
不思議ですが、窓からの採光性が低いと言う事なのでしょうか。
シロウト目では小さな滑り出し窓が1つだけの洋室(3)の方がサービスルームに
見えてしまいます（汗）

[26: 匿名さん]

日照時間の関係で居室はサービスルームに成るみたいですよ。
どうやら居室とするにも細かいルールが有るらしいですよ。
だから階数的なこともあるのかも。
階数によって日照条件変わっていきますからね。
一応確認してみたほうがいいかとは思いますが、おそらくそうじゃないかと思いますよー

[27: 物件比較中さん]

エントランスは豪華ですね

[28: 匿名さん]

再来年竣工か。
まだまだ時間あるからゆっくり売るのかな

[29: 匿名さん]

あまり人気ないのかな
勢いないね

[30: 匿名さん]

価格が出てこないとって感じでしょうか

[31: 匿名さん]

そう思います。
検討のしようもないですよね、価格がないと。
立地とかもそうですけれども、結局金額ありきというところだと思いますので。
竣工自体も再来年ということで相当時間もあります。
売る側もまだガンガン来ている！という雰囲気でもないですし。

[32: 匿名さん]

ギリギリまで相場と周辺物件の売れ行きを見て決めるんでしょうけど、
まぁいいお値段になりそうですよね

[33: 不動産購入勉強中さん [男性]]

全くこの物件盛り上がってないね

リビオは全般的に盛り上がらないことは知っているが

[35: 周辺住民さん [男性 50代]]

区役所で測量士に嘘の説明をされて、間違った境界確定図に捺印させられた。って話をしている人がいました。区役所の人は裁判して下さいって説明してました。ここの境界確定図は2種類あるそうですよ。最初の境界確定図は元々あった文京マンションが新日鉄と等価交換する事になっていた時の物、もう一つは新日鉄プロデュースでの等価交換を諦めた後に新日鉄に土地を売却した後の物だそうです。境界に紛争がある物件を売り出すとはロクでもない会社だと思います。境界に紛争があるまま工事を進めるのも逝かれてると思います。裁判はいつ始まるのか分かりませんが、後々管理組合が裁判の当事者になって裁判に負けたら違法建築物になりますよね。資産価値の無い建物になり売るに売れない建物になる可能性は捨て切れません。裁判に負けて違法建築物になれば資産価値はなくなります。イコール担保価値は無くなるのでローンを組んでマンションを買った場合に銀行より一括返済を求められる可能性も有るのではないでしょうか。それに敷地面積が変われば建ぺい率や容積率も変わりますからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[36: 匿名さん]

やっとコンセプトルームがOPENしたくらいなので、
まだまだ情報が出てきていない・・・というようなかんじなのでしょう。

気になるのは非分譲住戸。
３３戸中５戸が非分譲住戸ということです。
地権者さんと等価交換したお部屋なのかな？
実際に住まわれるのかなぁとか、賃貸に出されるのかなぁとかありますが…。
大きなマンションではないので、
なんとなく割合が大きい用に感じました。

[37: [男性 30代]]

35さん
どういうこと？

[38: 匿名さん]

ホームページみただけだけど結構天井の梁がキツイかな

[40: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りを見たのですが
使いやすい仕様になっていて、日差しも入り日中は明るい感じがしました。
ただ、４．６畳の部屋は少し使い勝手が悪い気がしますが。。

[41: 匿名さん]

39さんありがとう。
34はそういうことだったか。

ルサンクを彷彿させるねえ。

[42: 匿名さん]

設備仕様はいい感じだね。
文京区の高額マンションに相応しい。