リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[208: 通りがかりさん]

[No.206～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[209: 通りがかりさん]

[No.155～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
今週西側の足場がばれました。

すごくカッコいいのに、残念です。

[212: 中の人]

工事が超超遅れているので
引き渡しが出来ないのです

[213: マンコミュファンさん]

販売再開ですね

[214: 通りがかりさん]

名前が変わったのかな？

[215: マンコミュファンさん]

名前は変わってません
すでに契約者がいるので今さら変えられないでしょう
ヒカリテラスというのはコードネームですね

[216: 匿名さん]

HIKARI TERRACE（ヒカリテラス）で検索しても公式ホームページヒットしました。名前は、茗荷谷の名前も残しつつ、ヒカリテラスという名前でも売る感じです。

http://l-bunkyo-m.jp/?iad=yahoo-sem1604-spec-txt25

4月に建物完成。3LDKから1LDKまであり、ホームページに家族の写真があったのでファミリー向け物件になる予定なんでしょうか。1LDK39平米なので1人暮らし用な気もしますし、子供1人の夫婦共稼ぎ世帯向けになりそうな予感。

教育の森公園が気になりますね。どんな公園なんでしょう？

[217: 通りがかりさん]

教育の森公園は、ドラマ撮影でも使われるよ。最近は、校閲女子とか

あと、区民が使える体育館やジムもある

[218: 匿名さん]

教育の森はほんとにちびっこには楽しいと思いますよ！遊具が小さい子供向けという感じのものもありますから。

うちも子供が小さいときに行っていました。夏はじゃぶじゃぶ池もあった。今もあるのだろうか？あるとするならば、とっても楽しいんじゃないかな。

小さな子供がいても入りやすいカフェもあるし子供がいる人には暮らしやすい街だと思います。

[219: 通りがかりさん]

これだけ売れないマンションになっちゃったんだね。
最初は平均坪単価380万くらいだったんだから
出足でつまづくと今の時代取り返しつかないね

[220: マンション検討中さん]

2階の4900万円2LDK見て来ました（Cタイプ）。リビングの窓が…。腰高と言われてましたが実際見ると壁が自分の顎のあたりまであります。その上が窓。外は隣のマンションの下の崖の部分。バルコニーに出るにはキッチンから、細長いドアを開けて出るのみ。

不忍通りに面した1LDKの4階は思ったより明るいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[221: マンション検討中さん]

>>220 すみません、顎のあたりまでとは、身長160センチの場合です。

[222: 匿名さん]

７階のモデルルーム見学しました。
あまり期待せず行きましたが想像以上に良かったです。通りの音も全く気になりませんでした。
完成してる物件は内装カラーやオプションは選べないものの実際の日当たりや眺望、音を確認できるので安心できます。入居も始まってるみたいですね。
早めに判断しようと思います。

[223: マンション検討中さん]

千石駅からもアップダウンがあり、残念なことにハザードマップでは青色なんですよね、ここ。
坂の下り道の途中にあります。ほぼ坂道降りたところかな？
不忍通り沿いで、自転車も車もすごい勢いで走っていくので玄関口がすごい埃っぽいですね。

[224: 通りがかりさん]

近所に住んでます。千川通りの下水道改良が予定されており、水害は解消されると期待しています。それより、こちらは坂の途中で自転車の往来が激しい方がマイナスかと思います。
ウチも不忍通り沿いです。建物の中だと通りの騒音は許せますが、玄関出た瞬間現実に戻される感じがします。

[225: 匿名さん]

224さん、参考になる書き込みありがとうございます。坂の途中…そうなんですよねぇ。自転車は丁度速度を緩めないという感じなのかしら。気をつけないとなりません。

家の中が静かであればとりあえずは良いと思う人だからこのあたりを考えるのではないかなと思います。そうでない場合、もっと静かな地域を最初から選択するのでしょうから。この辺りだったら大通りではなく内側の方とか。

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

224です。
リビオの前あたりで坂が急になるので、自転車は気をつけて通らないとついついスピードが出てしまうように思います。

道が広がった方が安全かも知れませんが、前述にもある通り、こちらは玄関出てすぐに歩道になる設計ですね。

[227: マンコミュファンさん]

>>223 マンション検討中さん

ここはハザードマップで何も付いてませんよ。