クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

>>920
現状では東雲小です。ここの入居時期にどうなるかはわかりません。徒歩30分以内なら学校選択制度を利用できますが希望者多数の場合は抽選です。ちなみに今年度は豊洲、豊洲北、東雲、有明は原則選択不可でした。詳しくは江東区HPをどうぞ。HPには載ってませんがこうとう区報に9月24日に学校選択希望票を送付するとあります。12月に抽選です。

[922: 匿名さん]

>>919

>>425に書いてる

ディスポーザは処理槽のメンテナンスにお金がかかるので
大規模の物件しか入れないのが通常です
ここは130戸でディスポーザを入れてるので管理費単価が気になります

尤も、クレヴィアでは板状マンションらしく各階ゴミ捨て場がないので
その分のコスト減が多少は効くとは思うけれど…

[923: 匿名さん]

ディスポーザーないのはキツいよ。
奥さんが嫌がるもん。

生ゴミなんて、１日部屋に置いただけで匂い出てくるからね。
ディスポーザー必須。

[924: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場ないのはきついよ。
奥さんが嫌がるもん。

大きな魚の背骨や鶏の骨はディスポーザで処理できないし
ゴミ持ってエレベータ乗ったらエレベータに臭いが残るからね。
各階ゴミ捨て場必須。

[925: 匿名さん]

東雲キャナルコートの６マンション７棟（WコンフォートEast, west, アップルタワー, キャナルファーストタワー, ビーコンタワー, プラウドタワー東雲, パークタワー東雲）はどれもディスポーザ＆各階ゴミ置き場の両方が完備されてますね
どちらか１つが欠けても駄目だと思います

[926: 匿名さん]

まぁ、両方あればいいけど、ディスポーザーは少なくとも必須だよ。
各階ゴミ捨て場は正直オーバースペックかなーとは思う。

[927: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>925
パークタワー東雲は正しくはキャナルコートではありません。どうでもいい話ですみません。ディスポーザーはメンテナンスコストが高いと敬遠する人がいますが一度使うと凄く便利です。生ゴミ臭、ぬめりから解放されます。

[928: 購入検討中さん [男性 40代]]

927です。現地の写真貼っておきます。隣の茶色のマンションと並ぶ感じですかね？
南のトヨタも古い感じがするので将来的には建て替えの可能性もありそうです。

[929: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！
周辺の建物も今度動きがある可能性も…ありますよね。
でもそれはしかたがないかもしれません。

ディスポーザーはあれば便利に使うのでは？
ただ処理施設の将来的な修繕にお金がかかりそうだなあと思いますが。
普段の生活では便利だと思います。

[930: 匿名さん]

そう思います。便利だけど、いずれお金がかかる時がくるものだと。
とはいえ、日々の生活が快適なのは何よりです。そのための投資と思えば多少は仕方ないかと。
ちなみに、いくらくらいかかるんでしょう？ディスポーザーの修繕とか維持って。
修繕積立金でまかなえればいいですが、個人の出費になる部分もあったりしますか？
将来の出費については、前もって知っておかないと不安な面もあります。
管理費等はまだ未定のままですから、価格とともに早く情報が欲しいところです。

[931: 匿名さん]

ここは豊洲ではなく東雲ですよ。全くの別エリアです。違いのわからない人はお得かもしれません。

[932: 匿名さん]

得っていうほど価格差があるのでしょうか。あるなら検討したい。

[933: 匿名さん]

豊洲と東雲の中間地点ですよ。全く違うという事は無い。

[934: 匿名さん]

ディスポーザーは主婦からみたら必須設備ですね。

[935: 匿名さん]

土地勘なく、違いがわかりません。どんな違いがあるのですか？

ところで、間取りの仕組みが面白いなと思いました。
部屋数が違うだけで何の特徴もないごく普通の間取りなんだなと思ったら
TUKURIEとかいうユニットセレクトで、けっこう自由にアレンジできるようです。

「住みたいマンションに、住みたい間取りがあるとは限らない。」
というコピーに納得しました。

[936: 匿名さん]

家族形態に応じてフレキシブルに対応できる点はいいですよね。
収納多めがいいとか、部屋数重視とかいろいろと人によって事情が異なってきます。
それに対応できるのは素晴らしいなぁと。
ただ、期限があるものなんですよね？
内装が殆ど終わってしまうと対応されないのかなと心配になりまいsた。
あと、TUKURIE自体の価格はどれくらいなのでしょうか。

[937: 匿名さん]

そう、セレクトプランのようなものには期限がありますから気をつけないといけません。
まだ販売前ですから心配ないと思いますが、販売開始から竣工までは一年程度のようですから、のんびりしていると期限切れになることもありそうです。
ところで、TUKURIEってお金がかかるんですか？
てっきり無償だと思ってましたが、どこにも無償とは書いてありませんね。

[938: 周辺住民さん]

スレ伸びませんね（笑）

ここは本当に金額次第ですが悩みますね。
ティアロ、ベイズ、勝どきとなかなか
ハマるものが見当たらなくて。
（クロノかスカイズがよかったですね）
木場も良かったんですが、抽選にはずれました。

230万レベルで出てもらえると70平米が
帰るのですが、どーでしょうか？

[939: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>938さん
私もそれくらいで狙っているのですが、現実的には車が持てる豊洲4丁目マンションでしょうか？

[940: 匿名さん]

10年落ちくらいの長谷工中古なら買えそうですね。

長谷工で我慢できるなら良い買い物かと。

[941: 匿名さん]

最近４丁目中古の値上がり顕著なので、４丁目中古も考えているなら急いだほうがいいですよ。
（フロントコート４階で坪２４７という成約も出てました）

[942: 匿名さん]

347です。湾岸中古マンション価格ナビで評価額更新されたので紹介しておきます。
左が2014下期、右が2015上期評価額です。

＜東雲＞
パークタワー東雲 253.5 → 255.8
プラウドタワー 255.5 → 257.8
ブランズ東雲 215.1 → 219.2
ビーコンタワー 217.8 → 226.3
キャナルファースト 207.6 → 219.8
アップルタワー 203.5 → 213.5
Ｗコン 207.1 → 210.0

＜豊洲４丁目＞
フロントコート 232.3 → 236.8
プライブブルー 224.9 → 233.7
スターコート 220.7 → 224.9
パークタワー豊洲 254.6 → 279.0

[943: 匿名さん]

>>942
大して上がってない。慌てて買う必要はない。気に入るものがでるまでじっくり見たほうがいい。

ただ挙げられた物件いずれも、ここより立地、スペック、仕様、デベ、資産価値は格上かと。

[944: 匿名さん]

ここはなにげに駐車場が平置きな点は評価できると思いますけれどね…。
全員が全員停められるわけではないかもしれないですが、将来的なことを考えた場合、
自走式よりも機械式よりもやはり平置きが一番コストが掛かりません。
たまにラインを引いてやるくらいでランニングコストはすみますから。
機械式駐車場は、将来撤去するにも交換するにしてもすごく金額がかかると見込まれています。

[945: 匿名さん]

>>942
豊洲4丁目の長谷工トリオは立地的にTFCが有利なのは分かるけど、PBも健闘してるな。
SCTは築年数で有利なはずなのに立地のせいか意外と差付くのね。

[946: 匿名さん]

値下がりしてるなら、あわてて買う必要はないが、値上がりしてるんだから、早めに購入した方が得だぞ。
数百万、数千万レベルで損する話なんだからさ。

[947: 匿名さん]

>>946
その通りですね。
ここが最後のチャンスでしょう。

[948: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>945さん
スターコートはTFCやPBに比べると高かったですけど、パークタワーが目の前に出来てから価格が下がり続けていますね。色々比べた事があるのですが、長谷工トリオでは一番コストが下げられているようです。

[949: 匿名さん]

ここだとあまり通勤でりんかい線を使う人はいないかしら？？
少し駅は遠いですものね。。。
りんかい線、渋谷までダイレクトに行けていいなぁと思ったのですが、
先日はじめて乗ってみて、少々、電車が狭いというか小さい感じがしました。
通勤の時間帯ってものすごく混んでいたりするのでしょうか。

[950: 匿名さん]

埼京線に乗り入れしてるんだし、車両サイズはJRと同じでは？

[951: 匿名さん]

>>949
電車狭いですかね？自分は感じませんが。
混雑はしませんよ。東雲からなら座ろうと思えば座れると思います。座れなくても混雑してないから苦にならないし品川シーサイドまでの間にかなりの人が降りるからその時座れます。ただマンションが増えるにつれて徐々にですが乗客が増えてきたような気はします。あと終電がちょっと早いんですよね。

[952: 匿名さん]

来年度の学校選択制度概要出ました。ここの学区は今年度同様、東雲小ですね。同じく今年度同様、豊洲、豊洲北、豊洲西、有明（東雲も）は選択不可です。再来年度にどうなるか。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6138/file/02syou.pdf

[953: 物件比較中さん]

比較的細かく間取りを変えられるのはとても良いと思う。設備も悪くない。
ただ、物件の良さとは無関係と分かっていても公式サイトの印象が悪い。
派手な色使いでアニメーションを多用し、デカいゴシックのフォントで
「予算内！？」とか「希望が持てた」だとか「お陽様と仲良しって感じ」とか・・・
廉価版という印象を前面に押し出してきている雰囲気がなんとも・・・
価格は抑えめなのかもしれませんが、こちらは数千万の買い物をするわけですからね。

たとえばクレヴィア文京小石川のサイトと比べると、立地や顧客対象が異なるのは
重々承知していてもあまりのギャップに笑えてきてしまう。

[954: 匿名さん]

意味不明。

[955: 匿名さん]

９５２さん、学区情報ありがとうございます。
このあたりは理由選択じゃないのですよね…
東雲小学校が一番行きやすいので、自由選択であってもここに行く人も多そうだけれど、
でも歩いていける範囲にまだ小学校があったりすると、
選べるといいのに、と思うことも多いのかな。
学校ごとに特色があって、それを選択できたら面白いのに、と思いますが現状では仕方がないですね。

[956: 物件比較中さん]

>>953
購入の敷居を下げてるんだろうけど、積極的に格を落としてきている気がして、いまいちと思う

[957: 匿名さん]

予算云々のところのがま口のイラストも笑えました。
価格は抑えめなのですか？
まだホームページでは未定となっているので、どんな価格で出てくるのかと思ってました。
さて、どんな設備なのかと見ようとしたのですが、たしかに見づらいサイトですね。
間取りを変えられるのはいいアイディアだと思いますが、せっかく南向きなら
ワイドスパンが良かったです。

[958: 匿名さん]

豊洲も便利な街になりましたから、結構人気あるかもしれないですね。

[959: 物件比較中さん]

早く価格が知りたいですね。
公式サイトに紹介されてる周辺施設が、イオン以外は何気にどこも遠いですね…。
価格は抑えめにしてほしいところですがね。

[960: 周辺住民さん [男性 40代]]

ここと同じ晴海通り沿いかつ豊洲駅から遠い(東雲駅にはち近いが)レックスの中層階が先週@268で成約。
新築プレミアムと建築費高止まりを考えれば、@300は下らないでしょうね。

[961: 匿名さん]

価格って年明けないと出てこないんでしょうか。
その頃のマンション相場がどうなっているのかというのも気になりますが。
まだ少々時間がありますので、
少しでも下がっているといいなと思う人が多いんじゃないかと。
駅までも決して近くないことを思えば
価格面で大きく反映されるだろうというのは思います。

[962: 匿名さん]

それはそうです、少しでも下がっていてほしいと思う人の方が多いと思います。
相場はどうなっていくのでしょう、そのあたり予測がうまくできればいいのですが。
需要がある限り値上がりしていくのかなと思ったりもします。

>>961
販売開始予定が2016年1月中旬ですから、価格など詳細がそろそろ公表されても
いいと思うんですけどね。

[963: 匿名さん]

安く買いたいけど、難しいかもね。
オリンピックや地下鉄の話が出て来れば、また値上がりしてくるだろうし。
もうそろそろ、オリンピック関連の建築が始まると建築費が高騰するだろうしね。

[964: 匿名さん]

中古が値上がり続けてるのも良くない。
スカイズの成約価格が350万超えたみたいだし。
スカイズも駅遠13分だっけ？

この流れを断ち切って欲しい。

[965: 匿名さん]

>>964
それ40階で、中層階なら坪300以下。
いつもアホ丸出しのマルチしつこい。

[966: 匿名さん]

低層階でも３００超えてきてるじゃん。
値上がりしてきたよね。

[967: 匿名さん]

これからの新築は350万以上が普通になるかもね。

[968: 匿名さん]

そうなってくるかもしれないですね。

低層階でもそういう価格になってきたということは、
人気が出てきているからその分、ということなのでしょうか。

需要があると見込んで、ということで。

仕様とか設備とか、部屋そのもののクオリティはいいと思いますが
でも多少のリーズナブル感がないとなぁとは思う人も多いのでは？

[969: 匿名さん]

部屋そのもののクオリティがいいということは、価格相応と思ってもいいものでしょうか？
人気がそれほどでなかったら、もっと安かったということになりますか？

いずれにしても、どこかお得感があると購買意欲がわくでしょうね。
売れているとしたら、みなさん高すぎるとは思っていないのだろうと思われますが。
これからもっと高騰するものでしょうか？

[970: 匿名さん]

もっと高騰するかどうかはなんとも…
あがる材料はあるといえばあるし、いやいや、こんなもんでしょという意見もわかるし。
自分で総合的に考えていくしかないんじゃないかと思います。
大きな買い物ですし。
買い時って結局自分が納得した時だと思いますよ。