クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 匿名さん]

＞860
＞大規模タワー物件は人材に恵まれているので管理組合の能力が半端ないよ

？？？
大規模タワー物件の購入者は人材的に優れてると言いたいの？？？
新しい珍説の誕生ですね(笑)

[862: [男性]]

なんか気持ち悪いのに絡まれた...
大規模物件の長期修繕計画が優秀だと困る病気の人かな

[863: 匿名さん]

収入多い人が多いマンションは優秀な人が多いって事なら分かる。

大規模でも、収入少なければ優秀な人は少ない。

[864: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？

その方が住民層も良くなるし。

[865: 購入検討中さん]

>857
ビーコン、プラウドと比べるとグレートが違い過ぎ。
アパがコスト削りまくって建てたタワマン。

[867: 匿名さん]

パークタワーも結構良かったけどね。

[868: 匿名さん]

東雲ならパークタワー東雲が一番良い物件だと思ったけどね。

[869: 匿名さん]

そんなこと言ってるのはパークタワーの住民だけじゃない？

[870: 匿名さん]

そう？
今、東雲で一番高値で売れるのはパークタワー東雲だと思いますが？
350万超えの成約もチラホラありますし。

[871: 匿名さん]

>>870
一例だけのイレギュラー事例を挙げられても。

[872: 匿名さん]

え？
何がイレギュラー？
350超え、ちょくちょく出始めてますよね。
三井のリハウスでレインズ見せてもらったら？

[874: 匿名さん]

プラウドは条件の良い南東、南西の角部屋がほとんど中古ででないから、比較にならないのでは？条件の良い部屋の中古価格を点で比べても比較にならないし、立地、環境、設備等、何を重視するかで良いマンションはそれぞれ違うと思いますよ。

[876: 匿名さん]

湾岸マンションの価値を評価している業者のホームページあるから見てみれば。東雲はプラウドが今のとこ一番。パークタワーは二番目。

[877: 匿名]

駅遠くてもいいなら
ここの方が安くて環境がいいんじゃない？？
千葉に行かなくても東京でも安いのあるよ。
↓↓↓
http://www.ober.jp/kichijoji/?iad2=adwords&utm_source=G&utm_medium=cpc...

[880: 物件比較中さん]

＞＞876
ここのことですかね？
http://wangan-mansion.jp/property/27
http://wangan-mansion.jp/property/25

ただこのサイトの価格はこの一年くらい更新されてなくて少し古いのでは？
こちらの方がもう少し新しい情報だと思いますよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/27707/
https://www.sumai-surfin.com/re/26339/

プラウドとパークタワーの評価額が逆転しています。

[881: 匿名さん]

>>880
必死すぎてひいてきたからもうやめるけど、湾岸マンションナビは
昨日更新された最新の価格じゃない？半年ごとにマンションの評価額は更新されてるから、そもそも一年更新されないなんてありえないから。
どの情報を信じるか？は自由だけれど住まいサーフィンの評価でパークタワーのほうが高いと言われてもね。。。。まー、がんばってよ。

[882: 匿名さん]

湾岸マンションナビに登録したら来るメールの成約事例である程度この辺りの相場は分かるね。

[885: 匿名]

永住するなら好きなところ買えばいいけど、売り逃げたいならプラウドもパークタワーも差損が怖いね。
古くてもＷコンとかの方がリスク少ないと思う。

[886: 匿名さん]

>>885
長期優良住宅のパークタワー東雲、東京都環境性能オール星３のプラウドタワー東雲
で坪260程度で差損が怖いならクレヴィア豊洲は坪220くらいじゃないと怖くて買えないのでは…

もっとも、竣工後5年も建てばこの物件の売却時ライバルはキャナルコート内タワーマンションじゃなくて
同じ板状マンションのブランズ東雲あたりになるとは思うのですが

[887: 匿名さん]

クレヴィアは単なる中規模分譲マンションに見える。

[888: 匿名さん]

でも300以下にはなりそうにありませんね。
私は300くらいなら買います。

タワーは買ってから金がかかりすぎますから。

[889: 匿名さん]

5年以上住むならタワーはやめておいた方が良い。莫大な金がかかる。

5年以上住む気なら、板型マンションが、結果的に安くつくよ。

[890: 官僚さん]

タワーに住む人は管理費は高くても価値ある管理をして欲しいと思ってますよ。
管理費を気にするならば無理してタワーを買ってはいけません。

[891: 匿名さん]

>888
安心して。間違っても300なんて超えないから。
過去に東雲で300超えた物件は皆無。
板状、小規模、駅遠ではせいぜい250がいいとこ。

[892: 匿名さん]

>>891
徒歩10分は駅遠ではないよ？

[893: 匿名さん]

>>892
公式発表で一番近い豊洲が11分でしょ。
おまけにそこまでキツい勾配でないとはいえ東雲運河越えもあるし。

[894: 匿名さん]

食器棚が標準でついてるし300はきらんでしょ

[895: 匿名さん]

>>894
食器棚が付いただけで、そんなに高値になるはずがない。

[896: 匿名さん]

＞892
ヤフー不動産の賃貸物件の検索条件

＜駅からの徒歩分＞
1分以内
3分以内
5分以内
7分以内
10分以内
15分以内
20分以内

ここの場合「15分以内」に該当され、明らかに駅遠の扱い。

[897: 買い換え検討中]

豊洲駅までなら、むしろプラウドの方が近そうな気がする。あっちは徒歩数何分だっけ？

[898: 匿名さん]

>>897
ここと同じ11分。

[899: 匿名さん]

食器棚が1000万とか1500万とかするんですね。
不動産って本当に買う時期が大事ですね。

[900: 匿名さん]

食器棚は不動産ではないよ。
不動産ではなく動産。

[901: 匿名さん]

食器棚が1000万？
またまた1500万？
なにそれ。
なんで食器棚が1000万だの1500万とか、そんなにするの？
それって何かの間違いじゃなくてですか。
そんなに高いんなら、もっと安い食器棚にしてもらって、
その分、安くして欲しいんだけど。

[902: 匿名さん]

>901
そういう意味じゃなくて、財閥系とかがそうだけど、全体的に仕様をそこそこよくしてあって、そんなに安くは出てこないという意味では？

[903: 匿名さん]

激安で売ってくれないかあ。
坪300万円位ならベスト。

[904: 匿名]

>>903
坪200の間違いでは？タイポ？

[905: 匿名さん]

300万です。流石に200期待しても無駄でしょうし。

今、200万で買えるマンションだと、千葉の奥地じゃないですか？

[906: 匿名さん]

晴海のティアロで250切る部屋ありましたから、ここが300ってことはないのでは？

[907: 匿名さん]

津波や液状化が起きたら坪単価38万円ぐらいですか？

[908: 匿名さん]

http://www.m-standard.co.jp/rent/プラウドタワー東雲キャナルコート/124648/

プラウドタワー東雲の12階が賃料坪8,900円で出ています（もちろん管理費共益費込み）。
定期借家分考慮として仮に坪1万円の賃料が相場としても坪300万の物件だとマンションPERは25.0
利回りは4％で通常相場とされる5％よりも25％も低い値になります（25％割高）

東雲のタワーマンション（12階部分なので耐震物件でも問題なし）でこの数字なので
どう考えたってこの物件で坪300はないと思いますよ。

[909: 匿名さん]

ねえ豊洲ってさあ地理的にも町並み的にも中央区っぽくない？

[910: 匿名さん]

少なくとも江東区っぽさはないですね。
街並みも住んでる人の雰囲気も。