クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[836: 匿名さん]

随分と高い相場もあるものなんですね。
ちなみにどちらのマンションですか？

[837: 匿名さん]

ここは坪単価250万～280万で間違いない。
駅遠、板状小規模、倉庫街隣接、東雲物件がその理由。
イオンの目の前以外にメリットなし（人によってはイオン目の前はメリットとは感じない）

[838: 匿名さん]

300から320で決まりですよ。
イオン目の前はメリットですよ。
駅近も人によってはメリットとは感じないって言うのと同じです。

[839: 物件比較中さん]

ここはタワーと違って、玄関出て１分で車に乗れる、平置きで簡単洗車ぐらいできそう、
歩道の人通りが少なく出入りが楽、みたいなところにメリットを感じてます。
駅遠もバスがあるので気になりませんが、
300越えだとちょっと行きすぎな感じがしますが・・・。

[840: 匿名さん]

普通の大衆マンションだから２６０万円までじゃないと駄目です。
２７０万円になるとベイズと同じ価格になってしまう。
有り得ない。

[841: 匿名さん]

ベイズスカイズとは時代が違うからねえ
いまはホント信じられない価格がポンポンでてくる

[842: 匿名さん]

まあ、あり得ないと言っても、300万以下で、ここより魅力的な物件ないでしょ？
あるなら教えて欲しいよ。

[843: 匿名さん]

庶民マンション欲しいなら、千葉や埼玉にすればいいのに。。。諦めなよ。

[844: 匿名さん]

仕様や利便性はSKYZやBAYZより上なのに
BAYZ、SKYZより安くなるとは思えないが
280くらいでしょう

[845: 購入検討中さん]

仕様・デベブランドはお化粧。
立地は生い立ち。
あとはタイミング・景気の波。
それで価格が決まるだけ。

SKYZ、BAYZより東雲って良い立地なんでしたっけ？

[846: 匿名さん]

>>844
その2つに勝てる要素ってスーパーが近い以外無いよ…
あっちは使うかどうかは別として新豊洲なら5分位で行けるし。

[847: 匿名さん]

ゆりかもめはバスみたいなもんだしな。
スカイズやベイズよりは立地は良いよ。
あっちは何にも無いからね。

東雲はクリニックも飲食店も多いし。

[848: 匿名さん]

300を下回ることは無いよ。

[849: 匿名さん]

>>848
同意します

[850: 周辺住民さん]

スカベイ民は自分が世界の中心で勝ち組だと勘違いしている人が多い。2,3丁目住人からは新豊洲と呼ばれ6丁目とは呼ばれず豊洲扱いされないのにね。荒らしは無視して建設的な話をしましょう。

[851: 匿名さん]

確かSKYZが250、BAYZが265だったので
SKYZ、BAYZより利便性等々、上回り
パークホームズ320より劣るここは270〜300
で落ち着くのではないかと

[852: 匿名さん]

そもそも東雲に坪300万超えた物件ありましたか？

[853: 匿名さん]

>>852
ここがはじめての物件になる

[854: 物件比較中さん]

将来売却を考えるなら、300超えはかなり割高感は否めない！！
近隣タワー、スカベイに比べても高値掴みで、中古価格は下落しそう・・。
終の棲家なら買っても無問題ですが。。。

[855: 匿名さん]

>>851
販売時期が全然異なる物件の価格の間を取ってどうすんのさ。
けど、結論的にはそのくらいかも。
さすがに300は割高感あるけど、270くらいならそんなもんかなという印象があります。

[857: 匿名さん]

>>856
アップルタワーはやすいよ。

[858: 匿名さん]

タワーは購入時に安くても、管理費・修繕費が高騰するから、途中で払えなくなる可能性が高いよ。
結局は、３００万くらいで板状買ったほうがお得。

[860: [男性]]

それらの長期修繕計画と現積立金の実際の内容知ってて書いてますか？
修繕積立金殆ど上がらず一時金なしで３０年間の修繕計画を作れているのだけど
大規模タワー物件は人材に恵まれているので管理組合の能力が半端ないよ

[861: 匿名さん]

＞860
＞大規模タワー物件は人材に恵まれているので管理組合の能力が半端ないよ

？？？
大規模タワー物件の購入者は人材的に優れてると言いたいの？？？
新しい珍説の誕生ですね(笑)

[862: [男性]]

なんか気持ち悪いのに絡まれた...
大規模物件の長期修繕計画が優秀だと困る病気の人かな

[863: 匿名さん]

収入多い人が多いマンションは優秀な人が多いって事なら分かる。

大規模でも、収入少なければ優秀な人は少ない。

[864: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？

その方が住民層も良くなるし。

[865: 購入検討中さん]

>857
ビーコン、プラウドと比べるとグレートが違い過ぎ。
アパがコスト削りまくって建てたタワマン。

[867: 匿名さん]

パークタワーも結構良かったけどね。

[868: 匿名さん]

東雲ならパークタワー東雲が一番良い物件だと思ったけどね。

[869: 匿名さん]

そんなこと言ってるのはパークタワーの住民だけじゃない？

[870: 匿名さん]

そう？
今、東雲で一番高値で売れるのはパークタワー東雲だと思いますが？
350万超えの成約もチラホラありますし。

[871: 匿名さん]

>>870
一例だけのイレギュラー事例を挙げられても。

[872: 匿名さん]

え？
何がイレギュラー？
350超え、ちょくちょく出始めてますよね。
三井のリハウスでレインズ見せてもらったら？

[874: 匿名さん]

プラウドは条件の良い南東、南西の角部屋がほとんど中古ででないから、比較にならないのでは？条件の良い部屋の中古価格を点で比べても比較にならないし、立地、環境、設備等、何を重視するかで良いマンションはそれぞれ違うと思いますよ。

[876: 匿名さん]

湾岸マンションの価値を評価している業者のホームページあるから見てみれば。東雲はプラウドが今のとこ一番。パークタワーは二番目。

[877: 匿名]

駅遠くてもいいなら
ここの方が安くて環境がいいんじゃない？？
千葉に行かなくても東京でも安いのあるよ。
↓↓↓
http://www.ober.jp/kichijoji/?iad2=adwords&utm_source=G&utm_medium=cpc...

[880: 物件比較中さん]

＞＞876
ここのことですかね？
http://wangan-mansion.jp/property/27
http://wangan-mansion.jp/property/25

ただこのサイトの価格はこの一年くらい更新されてなくて少し古いのでは？
こちらの方がもう少し新しい情報だと思いますよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/27707/
https://www.sumai-surfin.com/re/26339/

プラウドとパークタワーの評価額が逆転しています。

[881: 匿名さん]

>>880
必死すぎてひいてきたからもうやめるけど、湾岸マンションナビは
昨日更新された最新の価格じゃない？半年ごとにマンションの評価額は更新されてるから、そもそも一年更新されないなんてありえないから。
どの情報を信じるか？は自由だけれど住まいサーフィンの評価でパークタワーのほうが高いと言われてもね。。。。まー、がんばってよ。

[882: 匿名さん]

湾岸マンションナビに登録したら来るメールの成約事例である程度この辺りの相場は分かるね。

[885: 匿名]

永住するなら好きなところ買えばいいけど、売り逃げたいならプラウドもパークタワーも差損が怖いね。
古くてもＷコンとかの方がリスク少ないと思う。

[886: 匿名さん]

>>885
長期優良住宅のパークタワー東雲、東京都環境性能オール星３のプラウドタワー東雲
で坪260程度で差損が怖いならクレヴィア豊洲は坪220くらいじゃないと怖くて買えないのでは…

もっとも、竣工後5年も建てばこの物件の売却時ライバルはキャナルコート内タワーマンションじゃなくて
同じ板状マンションのブランズ東雲あたりになるとは思うのですが

[887: 匿名さん]

クレヴィアは単なる中規模分譲マンションに見える。

[888: 匿名さん]

でも300以下にはなりそうにありませんね。
私は300くらいなら買います。

タワーは買ってから金がかかりすぎますから。

[889: 匿名さん]

5年以上住むならタワーはやめておいた方が良い。莫大な金がかかる。

5年以上住む気なら、板型マンションが、結果的に安くつくよ。

[890: 官僚さん]

タワーに住む人は管理費は高くても価値ある管理をして欲しいと思ってますよ。
管理費を気にするならば無理してタワーを買ってはいけません。

[891: 匿名さん]

>888
安心して。間違っても300なんて超えないから。
過去に東雲で300超えた物件は皆無。
板状、小規模、駅遠ではせいぜい250がいいとこ。

[892: 匿名さん]

>>891
徒歩10分は駅遠ではないよ？

[893: 匿名さん]

>>892
公式発表で一番近い豊洲が11分でしょ。
おまけにそこまでキツい勾配でないとはいえ東雲運河越えもあるし。

[894: 匿名さん]

食器棚が標準でついてるし300はきらんでしょ

[895: 匿名さん]

>>894
食器棚が付いただけで、そんなに高値になるはずがない。

[896: 匿名さん]

＞892
ヤフー不動産の賃貸物件の検索条件

＜駅からの徒歩分＞
1分以内
3分以内
5分以内
7分以内
10分以内
15分以内
20分以内

ここの場合「15分以内」に該当され、明らかに駅遠の扱い。

[897: 買い換え検討中]

豊洲駅までなら、むしろプラウドの方が近そうな気がする。あっちは徒歩数何分だっけ？

[898: 匿名さん]

>>897
ここと同じ11分。

[899: 匿名さん]

食器棚が1000万とか1500万とかするんですね。
不動産って本当に買う時期が大事ですね。

[900: 匿名さん]

食器棚は不動産ではないよ。
不動産ではなく動産。

[901: 匿名さん]

食器棚が1000万？
またまた1500万？
なにそれ。
なんで食器棚が1000万だの1500万とか、そんなにするの？
それって何かの間違いじゃなくてですか。
そんなに高いんなら、もっと安い食器棚にしてもらって、
その分、安くして欲しいんだけど。

[902: 匿名さん]

>901
そういう意味じゃなくて、財閥系とかがそうだけど、全体的に仕様をそこそこよくしてあって、そんなに安くは出てこないという意味では？

[903: 匿名さん]

激安で売ってくれないかあ。
坪300万円位ならベスト。

[904: 匿名]

>>903
坪200の間違いでは？タイポ？

[905: 匿名さん]

300万です。流石に200期待しても無駄でしょうし。

今、200万で買えるマンションだと、千葉の奥地じゃないですか？

[906: 匿名さん]

晴海のティアロで250切る部屋ありましたから、ここが300ってことはないのでは？

[907: 匿名さん]

津波や液状化が起きたら坪単価38万円ぐらいですか？

[908: 匿名さん]

http://www.m-standard.co.jp/rent/プラウドタワー東雲キャナルコート/124648/

プラウドタワー東雲の12階が賃料坪8,900円で出ています（もちろん管理費共益費込み）。
定期借家分考慮として仮に坪1万円の賃料が相場としても坪300万の物件だとマンションPERは25.0
利回りは4％で通常相場とされる5％よりも25％も低い値になります（25％割高）

東雲のタワーマンション（12階部分なので耐震物件でも問題なし）でこの数字なので
どう考えたってこの物件で坪300はないと思いますよ。

[909: 匿名さん]

ねえ豊洲ってさあ地理的にも町並み的にも中央区っぽくない？

[910: 匿名さん]

少なくとも江東区っぽさはないですね。
街並みも住んでる人の雰囲気も。

[911: 購入検討中さん]

最近は中古相場も結構すごいからねぇ。新築だと３００超えると思うよ。

[912: 匿名さん]

東雲のデータはないの？

[913: 購入検討中さん]

レインズみたらすぐに分かるよ。

[914: 匿名さん]

Skyzが、豊洲駅から徒歩１３分だから、ここと同じくらいだよね。
Skyzは周りにスーパーすらない、超不便な場所だけど、それですら成約価格が３５０万超えてる。

[915: 匿名さん]

>>914
スカイズは大規模かつ共用施設が豪華だから、こ本物件とは一概に比較は難しいでしょう

パークタワー豊洲より駅遠、でも目の前にAEON
ここがどんな評価になるんですかね

[916: 匿名さん]

パークタワー豊洲って、ディスポーザーも無いくらいの低仕様だからなぁ。そのあたりも考えると比較は難しいかもねぇ。

[917: 匿名さん]

不動産は、立地が全てだから、そういう意味だとSkyzとの比較も意味がある。

[918: 匿名さん]

>>917
スカイズとここを立地だけで評価するのはないですね

[919: 匿名さん]

>>916
あ、パークタワー豊洲はディスポーザーないんですね。知りませんでした。
仕様面では、クレヴィアはどうなんでしょうか？

[920: 匿名さん]

ここは、有明小学校なの？
ブランズは東雲小学校だった記憶なのだが…

[921: 匿名さん]

>>920
現状では東雲小です。ここの入居時期にどうなるかはわかりません。徒歩30分以内なら学校選択制度を利用できますが希望者多数の場合は抽選です。ちなみに今年度は豊洲、豊洲北、東雲、有明は原則選択不可でした。詳しくは江東区HPをどうぞ。HPには載ってませんがこうとう区報に9月24日に学校選択希望票を送付するとあります。12月に抽選です。

[922: 匿名さん]

>>919

>>425に書いてる

ディスポーザは処理槽のメンテナンスにお金がかかるので
大規模の物件しか入れないのが通常です
ここは130戸でディスポーザを入れてるので管理費単価が気になります

尤も、クレヴィアでは板状マンションらしく各階ゴミ捨て場がないので
その分のコスト減が多少は効くとは思うけれど…

[923: 匿名さん]

ディスポーザーないのはキツいよ。
奥さんが嫌がるもん。

生ゴミなんて、１日部屋に置いただけで匂い出てくるからね。
ディスポーザー必須。

[924: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場ないのはきついよ。
奥さんが嫌がるもん。

大きな魚の背骨や鶏の骨はディスポーザで処理できないし
ゴミ持ってエレベータ乗ったらエレベータに臭いが残るからね。
各階ゴミ捨て場必須。

[925: 匿名さん]

東雲キャナルコートの６マンション７棟（WコンフォートEast, west, アップルタワー, キャナルファーストタワー, ビーコンタワー, プラウドタワー東雲, パークタワー東雲）はどれもディスポーザ＆各階ゴミ置き場の両方が完備されてますね
どちらか１つが欠けても駄目だと思います

[926: 匿名さん]

まぁ、両方あればいいけど、ディスポーザーは少なくとも必須だよ。
各階ゴミ捨て場は正直オーバースペックかなーとは思う。

[927: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>925
パークタワー東雲は正しくはキャナルコートではありません。どうでもいい話ですみません。ディスポーザーはメンテナンスコストが高いと敬遠する人がいますが一度使うと凄く便利です。生ゴミ臭、ぬめりから解放されます。

[928: 購入検討中さん [男性 40代]]

927です。現地の写真貼っておきます。隣の茶色のマンションと並ぶ感じですかね？
南のトヨタも古い感じがするので将来的には建て替えの可能性もありそうです。

[929: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！
周辺の建物も今度動きがある可能性も…ありますよね。
でもそれはしかたがないかもしれません。

ディスポーザーはあれば便利に使うのでは？
ただ処理施設の将来的な修繕にお金がかかりそうだなあと思いますが。
普段の生活では便利だと思います。

[930: 匿名さん]

そう思います。便利だけど、いずれお金がかかる時がくるものだと。
とはいえ、日々の生活が快適なのは何よりです。そのための投資と思えば多少は仕方ないかと。
ちなみに、いくらくらいかかるんでしょう？ディスポーザーの修繕とか維持って。
修繕積立金でまかなえればいいですが、個人の出費になる部分もあったりしますか？
将来の出費については、前もって知っておかないと不安な面もあります。
管理費等はまだ未定のままですから、価格とともに早く情報が欲しいところです。

[931: 匿名さん]

ここは豊洲ではなく東雲ですよ。全くの別エリアです。違いのわからない人はお得かもしれません。

[932: 匿名さん]

得っていうほど価格差があるのでしょうか。あるなら検討したい。

[933: 匿名さん]

豊洲と東雲の中間地点ですよ。全く違うという事は無い。

[934: 匿名さん]

ディスポーザーは主婦からみたら必須設備ですね。

[935: 匿名さん]

土地勘なく、違いがわかりません。どんな違いがあるのですか？

ところで、間取りの仕組みが面白いなと思いました。
部屋数が違うだけで何の特徴もないごく普通の間取りなんだなと思ったら
TUKURIEとかいうユニットセレクトで、けっこう自由にアレンジできるようです。

「住みたいマンションに、住みたい間取りがあるとは限らない。」
というコピーに納得しました。