クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[836: 匿名さん]

随分と高い相場もあるものなんですね。
ちなみにどちらのマンションですか？

[837: 匿名さん]

ここは坪単価250万～280万で間違いない。
駅遠、板状小規模、倉庫街隣接、東雲物件がその理由。
イオンの目の前以外にメリットなし（人によってはイオン目の前はメリットとは感じない）

[838: 匿名さん]

300から320で決まりですよ。
イオン目の前はメリットですよ。
駅近も人によってはメリットとは感じないって言うのと同じです。

[839: 物件比較中さん]

ここはタワーと違って、玄関出て１分で車に乗れる、平置きで簡単洗車ぐらいできそう、
歩道の人通りが少なく出入りが楽、みたいなところにメリットを感じてます。
駅遠もバスがあるので気になりませんが、
300越えだとちょっと行きすぎな感じがしますが・・・。

[840: 匿名さん]

普通の大衆マンションだから２６０万円までじゃないと駄目です。
２７０万円になるとベイズと同じ価格になってしまう。
有り得ない。

[841: 匿名さん]

ベイズスカイズとは時代が違うからねえ
いまはホント信じられない価格がポンポンでてくる

[842: 匿名さん]

まあ、あり得ないと言っても、300万以下で、ここより魅力的な物件ないでしょ？
あるなら教えて欲しいよ。

[843: 匿名さん]

庶民マンション欲しいなら、千葉や埼玉にすればいいのに。。。諦めなよ。

[844: 匿名さん]

仕様や利便性はSKYZやBAYZより上なのに
BAYZ、SKYZより安くなるとは思えないが
280くらいでしょう

[845: 購入検討中さん]

仕様・デベブランドはお化粧。
立地は生い立ち。
あとはタイミング・景気の波。
それで価格が決まるだけ。

SKYZ、BAYZより東雲って良い立地なんでしたっけ？

[846: 匿名さん]

>>844
その2つに勝てる要素ってスーパーが近い以外無いよ…
あっちは使うかどうかは別として新豊洲なら5分位で行けるし。

[847: 匿名さん]

ゆりかもめはバスみたいなもんだしな。
スカイズやベイズよりは立地は良いよ。
あっちは何にも無いからね。

東雲はクリニックも飲食店も多いし。

[848: 匿名さん]

300を下回ることは無いよ。

[849: 匿名さん]

>>848
同意します

[850: 周辺住民さん]

スカベイ民は自分が世界の中心で勝ち組だと勘違いしている人が多い。2,3丁目住人からは新豊洲と呼ばれ6丁目とは呼ばれず豊洲扱いされないのにね。荒らしは無視して建設的な話をしましょう。

[851: 匿名さん]

確かSKYZが250、BAYZが265だったので
SKYZ、BAYZより利便性等々、上回り
パークホームズ320より劣るここは270〜300
で落ち着くのではないかと

[852: 匿名さん]

そもそも東雲に坪300万超えた物件ありましたか？

[853: 匿名さん]

>>852
ここがはじめての物件になる

[854: 物件比較中さん]

将来売却を考えるなら、300超えはかなり割高感は否めない！！
近隣タワー、スカベイに比べても高値掴みで、中古価格は下落しそう・・。
終の棲家なら買っても無問題ですが。。。

[855: 匿名さん]

>>851
販売時期が全然異なる物件の価格の間を取ってどうすんのさ。
けど、結論的にはそのくらいかも。
さすがに300は割高感あるけど、270くらいならそんなもんかなという印象があります。

[857: 匿名さん]

>>856
アップルタワーはやすいよ。

[858: 匿名さん]

タワーは購入時に安くても、管理費・修繕費が高騰するから、途中で払えなくなる可能性が高いよ。
結局は、３００万くらいで板状買ったほうがお得。

[860: [男性]]

それらの長期修繕計画と現積立金の実際の内容知ってて書いてますか？
修繕積立金殆ど上がらず一時金なしで３０年間の修繕計画を作れているのだけど
大規模タワー物件は人材に恵まれているので管理組合の能力が半端ないよ

[861: 匿名さん]

＞860
＞大規模タワー物件は人材に恵まれているので管理組合の能力が半端ないよ

？？？
大規模タワー物件の購入者は人材的に優れてると言いたいの？？？
新しい珍説の誕生ですね(笑)

[862: [男性]]

なんか気持ち悪いのに絡まれた...
大規模物件の長期修繕計画が優秀だと困る病気の人かな

[863: 匿名さん]

収入多い人が多いマンションは優秀な人が多いって事なら分かる。

大規模でも、収入少なければ優秀な人は少ない。

[864: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？

その方が住民層も良くなるし。

[865: 購入検討中さん]

>857
ビーコン、プラウドと比べるとグレートが違い過ぎ。
アパがコスト削りまくって建てたタワマン。

[867: 匿名さん]

パークタワーも結構良かったけどね。

[868: 匿名さん]

東雲ならパークタワー東雲が一番良い物件だと思ったけどね。

[869: 匿名さん]

そんなこと言ってるのはパークタワーの住民だけじゃない？

[870: 匿名さん]

そう？
今、東雲で一番高値で売れるのはパークタワー東雲だと思いますが？
350万超えの成約もチラホラありますし。

[871: 匿名さん]

>>870
一例だけのイレギュラー事例を挙げられても。

[872: 匿名さん]

え？
何がイレギュラー？
350超え、ちょくちょく出始めてますよね。
三井のリハウスでレインズ見せてもらったら？

[874: 匿名さん]

プラウドは条件の良い南東、南西の角部屋がほとんど中古ででないから、比較にならないのでは？条件の良い部屋の中古価格を点で比べても比較にならないし、立地、環境、設備等、何を重視するかで良いマンションはそれぞれ違うと思いますよ。

[876: 匿名さん]

湾岸マンションの価値を評価している業者のホームページあるから見てみれば。東雲はプラウドが今のとこ一番。パークタワーは二番目。

[877: 匿名]

駅遠くてもいいなら
ここの方が安くて環境がいいんじゃない？？
千葉に行かなくても東京でも安いのあるよ。
↓↓↓
http://www.ober.jp/kichijoji/?iad2=adwords&utm_source=G&utm_medium=cpc...

[880: 物件比較中さん]

＞＞876
ここのことですかね？
http://wangan-mansion.jp/property/27
http://wangan-mansion.jp/property/25

ただこのサイトの価格はこの一年くらい更新されてなくて少し古いのでは？
こちらの方がもう少し新しい情報だと思いますよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/27707/
https://www.sumai-surfin.com/re/26339/

プラウドとパークタワーの評価額が逆転しています。

[881: 匿名さん]

>>880
必死すぎてひいてきたからもうやめるけど、湾岸マンションナビは
昨日更新された最新の価格じゃない？半年ごとにマンションの評価額は更新されてるから、そもそも一年更新されないなんてありえないから。
どの情報を信じるか？は自由だけれど住まいサーフィンの評価でパークタワーのほうが高いと言われてもね。。。。まー、がんばってよ。

[882: 匿名さん]

湾岸マンションナビに登録したら来るメールの成約事例である程度この辺りの相場は分かるね。

[885: 匿名]

永住するなら好きなところ買えばいいけど、売り逃げたいならプラウドもパークタワーも差損が怖いね。
古くてもＷコンとかの方がリスク少ないと思う。