クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名]

豊洲11分だと枝川と大して変わらないと思うけど。
それで6000万超えがあるとは思えない。

[82: 匿名さん]

値上げらしい、値上げらしい
って狼少年状態。

[83: 匿名さん]

クレストシティ木場は一応大規模にも関わらず、今時、床暖ディスポなしですよね。あまり安くてもクレストよりさらに仕様低くなるのでは？

[84: 匿名さん]

枝川っていうのは、歴史的な問題で避けられる土地ですからねぇ。
枝川より高くなるのは当たり前では？

ここは豊洲と名前を付けるということは、高く売りたいんじゃないでしょうか。
そう考えると、東雲物件より高く値段をつけて、パークホームズより安いという価格設定だと思います。

坪３００を超えて、３３０以下。
このあたりが落とし所なのではないでしょうかね。

[85: 物件比較中さん]

>>84
高いなあ
ディスポーサーや床暖房やミストサウナはついているのかな？

[86: 物件比較中さん]

>>83
そんなに仕様が悪かったら賃貸じゃん

[87: 物件比較中さん]

>>84
東雲で三百を越えたら事件ですな

[88: 物件比較中さん]

東雲がこんなに上がったら有明はすみふだから三百五十とか意味がわからない価格かな？

[89: 匿名さん]

有明は地下鉄決まってから売り出すだろうから、下手したら400超える可能性ある。

[90: 匿名さん]

300くらいじゃ驚かないでしょ。
最低仕様にしても300は超えてしまうんじゃないか？

東陽町ですら400超えのじだいだしねえ。

[91: 物件比較中さん]

うーん
高いなあ

[92: 匿名さん]

この程度で高いなら、湾岸は諦めた方が良いでしょう。

埼玉、千葉あたりで探してみたら？

[93: 匿名さん]

350超えたらバブルだね。
300から320位が妥当。

[94: 匿名さん]

250だと思うよ

[95: 匿名さん]

駅遠いbayz265skyz245ですよ
同じ駅遠いここもこれくらいでしょ

[96: 物件比較中さん]

>>95
時代が違いすぎますね
工事費や土地の高騰の影響を考慮しないと

[97: 匿名さん]

建築費が6割上がってしまいましたからね。。。

[98: 匿名さん]

流石に300より安くなるとは思えませんが、かといって、350は高すぎるかと。

[99: 匿名さん]

間取りはいたって普通だね

[100: 匿名さん]

そう？
柱がめり込んでなくて、使いやすそうに思いましたが。これ、かなりコスト掛かってますよ。

ひょっとして、田の字プランって事かな？

[101: 匿名さん]

>>86
クレストは天井高は260あったりで全て仕様が悪いわけではないようです。あと細かいけど、あそこは枝川ではなく塩浜なので多少はまし。

[102: 匿名さん]

>>94
それはさすがに安過ぎるかと。恐らく290前後と思われます。

[103: 物件比較中さん]

>>98
パークホームズ豊洲より少し安い価格が妥当なんですかね？

[104: 匿名さん]

ここの実力+建築費の高騰を勘案して280ぐらいっしょ。

[106: 匿名さん]

280万では買えないと思いますよ。（笑）

豊洲が320万ですから、300万は超えて来るでしょ。

まあ、安く買いたい気持ちは分かりますが、デベロッパーはボランティアじゃ無いので。。。

[107: 匿名さん]

ここは豊洲じゃなくて東雲だからね。しかも駅遠。

[108: 匿名さん]

プラウドタワー東雲から2割り増しで285。

[109: 匿名さん]

2割で済むとは思え無いけど。。。

[110: 匿名さん]

坪単価300は超えるでしょう。目の前に24時間スーパーあるし、豊洲はブランド化してきてるし。

[111: 匿名さん]

ベイズはスーパー無いから住みにくいし、タワーマンションは維持費かかり過ぎる。

[112: 物件比較中さん]

>>110
ここで三百を越えると東急の豊洲のタワーの価格が怖い

[113: 物件比較中さん]

>>111
ベイズはスカイズの下に見られるからヤダ

[114: 匿名さん]

東急は400超えらしいですよ。
ちょっと高い気もしますね。

[116: 匿名さん]

見られねーよ（笑）

[117: 匿名さん]

坪300万は超えちゃうんだろうなあ。
今のご時世だと。

[118: 匿名さん]

280前後でしょ

[119: 匿名さん]

フラットに考えて同じ価格ならベイズでしょ。それよりも安くないと売れないと思う。HPでも安さを訴求してたし。

[120: 物件比較中さん]

PHTより一割安、キャナルのタワー中古よりは新築分安いのが値ごろ感とすると、高めの設定で苦戦気味のPHTの適正坪単価を310として、ここは280にスーパーひとしくん。

[121: 物件比較中さん]

すみません、
×新築分安い
○新築分高い

[122: 匿名さん]

パチンコ屋のならびでしょ？
厳しいのと違う？
300は越えないでしょ
全部平置き駐車場ってのは良いけど

[123: 匿名さん]

PH豊洲のズッコケをみてるだろうから、あまり強気に行くと火傷するなとは思ってるだろうね。300超えたら、厳しい販売になるだろうな。アゲアゲ市況でもアドレス考えたら280が精一杯じゃない。

[124: 匿名さん]

販売状況はあげあげでもなくなってますからね。280でも高過ぎですがそれくらいはしますかね。スカベイにしとけばなぁ。

[125: 物件比較中さん]

>>123
いきなり半分近く売れてもズッコケた扱いのね
世の中のほとんどのマンションがコケてますね

[126: 匿名さん]

パークハウス豊洲はもう300戸売れたみたいですよ。さすがに売れてる部類かと。

[127: 物件比較中さん]

>>119
スカイズに見下されると思うとベイズは微妙

[128: 匿名さん]

さすがに300は超えるでしょうけど、PHTよりは安く出していくでしょう。

しかし、デベロッパーはボランティアじゃないので、少し高めで出してくると思います。

という事で、私は310万にスーパーひとし君。（笑）

[129: 匿名さん]

だいたい、マンションコミュニティーでの予想の2割高くらいで出すのが恒例行事。デベの慣例。

[130: 匿名さん]

豊洲は2期からは価格が上がるようだし、そう考えると、320万で出してくる可能性もある。
、仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし、安くは出来ないかと。

[131: 物件比較中さん]

>>130
豊洲が値上げされたら三百近くになってもおかしくないですね
安く見えるから^_^

[132: 匿名さん]

国立競技場が始まったら、建築費が高騰するでしょうし、最後のチャンスになる可能性があります。

[133: 匿名さん]

パークハウス豊洲ってどこに建ってるの？

[134: 匿名さん]

誰だよ、しきりにパークハウス豊洲って言ってるヤツwww
プラウドが新築235で今は265〜って感じでしょ。
駅距離やスーパーの条件似てるから、それに一割乗せて290だな。
で、中古になった途端に確実にプラウドやパークタワーより下げないと売れなくなるよ。
現地見りゃ分かるさ。

[135: 匿名さん]

国立競技場が始まったら、って
有明などの湾岸でも競技場を作ったり晴海で選手村を作る、って事を知らない人？
国立競技場なんて想定内のお話。

[136: 匿名さん]

ここが280とか290とか本当にするならスカベイにしといたらよかった。

[137: 匿名さん]

ベイズと同等（坪265）ぐらいがいいとこじゃない？
それでも十分強気だと思うけど、
たった130戸だし、まあ地味に売れてくんだろうねぇ・・・

[138: 匿名さん]

ティアロのほうがいいんじゃない。

[139: 匿名さん]

>>137
そうですね。マンションのつくりは明らかにベイズが上ですから、高騰したぶんを織り込んでもいいとこでしょう。

[140: 匿名さん]

>>138
駅遠同士だったらティアロでいいな

[141: 匿名さん]

>>137
たしかにベイスと同じ値段でここかあ。きついなあ。

[142: 匿名さん]

今はホント割高だけどほんの1、2年前にでた近隣エリアのシンボル物件より高値で買わなければならないのはキツいな。
パークは一応駅距離等で差別化出来ているけどここは…

[143: 匿名さん]

>>141

パーク豊洲は駅近なので別格として
同じ駅遠い物件で比較するとこっちはスーパー
SKYZ、BAYZはスーパーないけど共用施設と緑と水辺とゆりかもめ

どっちもどっちだしSKYZ、BayZと似たような値段じゃないと
売れないでしょ

現にSKYZの中古は300越えではほとんど売れないし

300越えならSKYZの中古買うでしょ普通

[144: 匿名さん]

>>143
こっちは臨海線も使えるのが大きな違いでは？特に大崎、品川方面が職場の人にとってはかなり影響すると思いますよ。

あとは、別に共有設備使わないという家庭や車は平置きで便利に使いたいという家庭も取り込めるでしょう。更に維持費が段違いで安いしね。

[145: 匿名さん]

>>144

駅が遠い、また使いづらい沿線というところでは同等でしょう
300越えては売れないでしょ

SKYZの中古も値崩れ起こしそうですよ
さらに来年はBAYZの未入居物件も大量に放出されますし
SKYZの中古売買がのこのまま低迷し続ければ早くも供給過剰で
ダンピング合戦が起こりますね

[146: 匿名さん]

>144
ただ、133戸に対して駐車場40台というのはいただけません。
都心で車が必要無いくらい利便性の高い物件ならまだしも、
駅から遠く、逆に高速道路に近い物件では車は必須です。
平置き駐車場をアピールしていますが、立体駐車場を作ることができない
理由があるのでしょうね。
40台の駐車場のうち10台分をカーシェアリング用に確保して欲しいです。

[147: 匿名さ]

>>146
そんなことないですよ。事前にデベは周りの物件の駐車場の利用率調査しています。皆さんが考えているより車の需要は既に減っています。
有明でさえ駐車場が半分も埋まらず管理組合が困っている物件が既に発生してますよ。

[148: 匿名さん]

駐車料金、高いですよねー。

駐車場の維持費は100%稼働で収支トントンの計算はしておらず、大抵70%くらい埋まって終始トントンで計算しているはず。
これを料金を下げて85％位埋まれば収支あうような料金設定にすれば、もっと車を買う人も増えるんじゃないかなぁ。

そして、駐車料金が下がれば2台持ちをしようにも若干高いなと思っている層も彫り起こせるのでは？と思ったり。

かくいう我が家も富裕層ではないので、駐車料金がネックになって2台持ちは奥様からお許しがでず（笑

[149: 匿名さん]

値段はある程度抑えないとここは売れないでしょう。眺望や湾岸らしいリゾート感もないですね、駅遠だし。

[150: 匿名さん]

下がったとしても300万以下にはなりそうにありませんねえ。
限界があると思います。

競技場などオリンピック関連工事が始まると、建築費が高騰しますから、それまでにはなんとか安く買いたいですね。

今年が最後のチャンスですし

[151: 匿名さん]

競技場建設始まったら、マンション建設なんて、全部工事中止だよ。

中古の価格が高騰する。

[153: 匿名さん]

坪300万？？？
東雲のランドマーク、Wコンフォートの中古がいま坪210万前後ですよ。
ここは東雲物件、駅遠、準工業地域、板状、小規模、施工会社等々を勘案すると
HPでも宣言している通り「70平米台が予算内」＝5000万円以内＝坪単価230万前後がいいとこ。
はっきり言って、坪230万円なら迷わずWコンフォートをお薦めします。

[154: 匿名さん]

>>153
おっしゃる通りですね。スカベイと同じ価格帯なら厳しいでしょう。HPにも価格訴求が書かれてますね。

[155: 匿名さん]

>>153
いい線だね
たぶんそんな感じだと思うよ

[156: 物件比較中さん]

>>155
クレストシティ木場より高くなるのでは？

[157: 匿名さん]

>>153
目黒しかり、八丁堀しかり、今は周辺の中古相場を考慮できない環境なんですよ。

[158: 匿名さん]

>>153
Wコンはもう10年経つので比較的大きなリフォーム費用をみないといけなさそうです
それでも坪単価210万ならリフォーム代に500万出しても80m2が5,500万円に収まりますが

辰巳駅徒歩6分、東雲駅徒歩8分、大通りに面していない、
TO-SSD工法による液状化対策、制震構造、天カセエアコン、天井高2650mm
というWコンの仕様にどこまでクレヴィア豊洲がどこまで追いつけるかですね

[159: 物件比較中さん]

>>158
辰巳駅に行く橋は天気の悪い時はきつい
台風がきたら絶望的でたまに封鎖される

[160: 匿名さん]

流石に300万以下では買え無いと思いますよ。

[162: 物件比較中さん]

>>161
豊洲が予算オーバーの人が買いますよ
周りも高くなってから新築の選択肢がない
私なら三百ならティアロか勝どきタワーの安い部屋に突っ込みますね

[163: 匿名さん]

その２つ、ここの価格がわかる頃には完売してます、たぶん。

[164: 匿名さん]

300なら確実にスカイズの300未満の中古買うわ。来年にはベイズの新古も沢山でるしね。東雲アドレスでなんの特徴もない弱小デベの板マンションが300じゃ、買う人ガチでいないと思いますよ。

[165: 匿名さん]

ここの目の前の道、大雨降ると冠水しますよ。
以前このサイトで写真がアップされていました。

[166: 匿名さん]

>>165
それ本当？写真みたいな。本当なら坪180くらいでもいらないかな。

[167: 匿名さん]

冠水の写真は昔見たけど、１０数年前に一度発生して対策したらしい。
対策してなくても、１０年に一度くらいなら、まぁいいかってレベルだったな。

[168: 匿名さん]

>>167
よくないだろ。

[169: 匿名さん]

200後半ならティアロも買える、まだまだ残ってますよ。

[170: 匿名さん]

>>168
10年に一度でも冠水はマズいだろ。どういう対策をして本当に大丈夫なのかは検討者は直接MRで確認しないとね。

[171: 匿名さん]

最近よくニュースで映る早稲田とか港区の冠水に比べるとマシ、って程度でどんな対策したかは知らないや。MRで聞いて下さい。

[172: 匿名さん]

デベに怒られるかも知れませんが、事実ですから。

[173: 匿名さん]

その2

[174: 匿名さん]

その3

[175: 匿名さん]

その4

[176: 匿名さん]

その5

[177: 匿名さん]

きちんと対策が講じられてるなら心配ありませんね。

[178: 匿名さん]

>>169
ティアロはやだよ。周りに何にも無いもの。

[179: 物件比較中さん]

>>165
東雲の晴海通りが冠水？いつどこから撮影したの？
ちなみに下記の写真は東雲イオンの近くではないね
背景がおかしいよ

[180: 物件比較中さん]

>>166
悪質なネタでしょ？