クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

どこ？教えて。

[682: 匿名さん]

俺の知り合いが売ったのは豊洲タワーだな。有明の広い部屋に買い替えたそうだ。

パークシティも400超えた部屋多いぞ。レインズの成約見てみろ。ららぽーとの三井で見せてもらえるぞ。

[683: 匿名さん]

少しは相場感アップデートしたらどうだ？
ヤフー不動産でも中古の売り出し見れる時代だぞ。

[684: 匿名さん]

今週の新聞に入ってきたチラシで15階以下(低層階）のものを抽出すると
タワー系
パークシティ豊洲　6F 6550万 @306
パークシティ豊洲　4F 6480万 @292
Wコンフォート　9F 4280万　@242

板状系
オリゾンマーレ　11F 4280万 @248
東京フロンコート　9F 6780万　@233

でした。

[685: 匿名さん]

最近は有明に買い替える人増えてるね。

[686: 匿名さん]

ヤフー不動産見てみろ。

[687: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=4837

ほとんど坪200万円台の成約だけどね。

[688: 匿名さん]

>686
それは売りたい価格だよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[689: 匿名さん]

それ、一番安かった頃の成約データだよ。。。（笑）

[690: 匿名さん]

最近の豊洲は高騰してるよ。
坪単価400万超えもチラホラ出てきた。

[691: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=10446
有明も似たようなもの。
売り出し価格は夢見価格だって（笑）

[692: 匿名さん]

>690
最近の豊洲は高騰してる？（笑）
パークホームズが悲願の300超えを実現してくれるかな？？
http://wangantower.com/?p=9050”

[693: 匿名さん]

有明の中古ですら平均260から290なんだね。。。

やっぱり300万超えるのかな。

[694: 匿名さん]

タワーマンションは、最上階の角部屋なんかが異様に高く評価
される事はあるので、400もあり得なくはないね。

でも、ココの立地と
建築のお知らせで手書きで建築主とか書いてあるのを見ちゃうと・・・

豊洲の400を持って300越えの材料にするのは所詮むなしい事かと。

[695: 匿名さん]

>693
290は売主の希望価格で、実際には260以下じゃないと成約は難しい、
そう書いてあるよ（笑）もう少しお勉強しよう。

[696: 匿名さん]

有明の中古ですら260万なんだろ？
新築なら300超えるのは確定じゃん。

[697: 匿名さん]

有明は、将来の開発期待分と眺望価値がプラスされるので250前後の成約なんだろうね。
ココは開発期待は無いし、ほとんどがビル壁眺望なので、新築でも平均240～260は妥当でしょう。
270でかなりのチャレンジ、280を越えたら、長期販売中を覚悟だと思うよ。

[698: 匿名さん]

そんな激安な訳ないでしょ。有明の中古ですら260万なんだから300万越えると考えるのが妥当かと。

[699: 匿名さん]

ここは豊洲(トヨシノとして売り出されるんだから300以上が妥当でしょう

[700: 匿名さん]

「まぁ、たぶん、おそらくだけど300万以上が妥当」だろうけど、「マンションコミュニティ常連の俺は２５０万以下が妥当」と言っちゃうぜ。へへへ。

[701: 匿名さん]

スカイズの頃も、「坪１６０万が適正」「坪２００万以上は誰も買わない」って叫んでたような奴でしょ。
相場観が全然ないんだよ。

[703: 匿名さん]

どのみちここは諦めた方がいい。そもそも南向きの前建てがっつりだけどね

[704: 匿名さん]

>>702
5年後は、豊洲＞有明＞東雲キャナル＞辰巳＞東雲キャナル外になってる可能性はあるけど。

[705: 匿名さん]

ここは生活利便性の高さがポイントでしょう。
湾岸ナンバーワンというだけです。

[706: 匿名さん]

>>704
なんで皆が豊洲を高く評価するのか解らない。
豊洲なんて海沿いのお洒落なショッピングセンターがあって、上場企業の本社が１０社程度あり、住んでいる若い家族の平均年収が高いだけじゃないか。
付け加えれば、美人な奥様、可愛いお子さんも多い。
あと楽しいイベントが多いのも特長かな。
でも東雲のイオンには勝てないだろう。
昔住んでいた広島市安佐南区ではイオンが出来たら周辺の不動産価格が跳ね上がったよ。

[707: 匿名さん]

>>706
ここは豊洲と東雲一挙両得です

[708: 匿名さん]

東雲も利便性は悪く無いんだよな。

[709: 不動産業者]

506および527です。

改めて、ここのマンションは再開発でもないし、高級を売りにしているわけでもないし
タワーマンションでもないし、駅から近いわけでもないし、普通のファミリーマンションです。

新築は住友以外、CGとかMRだけで、現物を見せずに検討させるから
ワクワクして購入意欲をそそられるだろうけど
このマンションは中古になったら長谷工物件と同じグレードの扱いだと思います。

決して中古市場でパークホームズ豊洲、パークシティ豊洲、シティタワー豊洲、スカイズ・ベイズ等と
同列では検討されません。

不動産慣れしていない一次取得者向けマンションでしょう。

リセール（※新築時と同額以上での売却、単純な買い替えではないです）を意識している人は
ここで300を越えるならほかを検討するでしょう。
そもそもリセールを見据えては購入できないマンションだと思います。
なぜなら普通のファミリーマンションだから。

ちなみに私は豊洲に住んでるので、このマンションが高い価格になることはウェルカムですが。。

[710: 匿名さん]

でも、さすがに３００超えると思うよ。
間取りも変えられるみたいだし、スーパー近いのはやっぱり便利だよ。
子育てしたことある人ならわかるでしょ。

[711: 匿名さん]

>>710
世界的に一気にムードが悪化してるし坪300はないっしょ。高くても坪250と予想。金曜日はアメリカ市場も暴落、原油も暴落。さすがに中国人の爆買いも期待出来ないから悠長なこと言ってられなくなってきたよ。

[712: 匿名さん]

豊洲駅前あたりの人が多いところは嫌とか、病院隣は嫌って人も少なからずいますからね。
やっぱり、人それぞれなので、ここが猛烈に好きな人っていると思うんですよ。

今はどこも高騰しまくってるので、３００くらいならすぐに完売してしまうと思うんですよね。

[713: 匿名さん]

坪２５０万で他に買えるところって、千葉の奥地でしょ？
そっちいったら？

ここは３００以上確定だよ。

[714: 匿名さん]

>>653
Wコンがランドマークって(笑)ないない。

[715: 匿名さん]

今の東雲のランドマークってパークタワー東雲じゃないかな。
結構よかったよ。

[716: 匿名さん]

３５０超えてもおかしくないよ。

[717: 匿名さん]

株価が大暴落するから250万でも厳しいだろうね(＾＾♪

[718: 匿名さん]

株価6500円の時が250万くらいじゃなかったか？

今回も6500円まで下がるの？
まさかね。

普通に考えても320万くらいだと思うよ。

[719: 物件比較中]

>>713
坪250ならまだマシなとこ沢山あるよ。
相場感だいじょぶ？

[720: 匿名さん]

もうここで良いじゃん。
売り出し前だから好きな部屋選べるよ

[721: 匿名さん]

駅距離考えたらパークホームズ豊洲より大分安くなるでしょうが、相場が上がってるから下値も限られてる。270〜280と予想する。

[722: 匿名さん]

まあ。あの立地なら、周辺マンションからの買い替え需要は期待できないから
それこそ千葉のお客様がターゲットでしょ。

250が限界。

[723: 匿名さん]

ホームページも高級な感じにつくってるし設備も充実させてくるのでは？

[724: 匿名さん]

350万超えると予想。

[725: 匿名さん]

320が限界。

[726: 匿名さん]

350とか言ってる人は、山手線内にでも行って高いマンションでも買っておけば良いかと。

[727: 匿名さん]

まあ320万でしょうね。それ以上だとリーマンがついていけません

[728: 匿名さん]

>>727
バブルが弾けんとしているのに東雲に坪300以上出す勇気はないな。
個人的には坪250くらいと予想。

[730: 匿名さん]

270なら検討する

[731: 購入検討中さん]

東雲は坪300万を遥かに超える価格で取引されているのが現実です。

パークタワー東雲　2LDK　70.38m2 7,230万円(坪339万)

[732: 匿名さん]

270万だったら即完ですよ(笑)

[733: 匿名さん]

320以下なら嬉しい。

[734: 匿名さん]

6000万円しか出せないなら、狭い部屋にしたら？

[735: 匿名さん]

もしくは10年落ちの中古なら6000万で買えるかと。

[736: 匿名さん]

5000万ちょつとぐらいで80m2が買えるよ。

[737: 匿名さん]

それ、長谷工だろ（笑）

[738: 匿名さん]

>>731
唯一の300万ごえの物件の紹介、ご苦労さま。

[739: 匿名さん]

どの物件だよ。リンクくれ。

[740: 匿名さん]

今の相場だと320万位じゃないかな。

[741: 匿名さん]

ん？
Wコンなら、そんなもんだよ。

[742: 匿名さん]

上がり相場だと、予想は難しいですが、少なくも300以下はあり得ない。
320が妥当。

[743: 匿名さん]

リンク貼ってくれよ。

[744: 匿名さん]

残念ながらダブルコンフォートでも300超える物件がチラホラ。

[745: 匿名さん]

さすがに中古より安く出すわけが無い。
350超える可能性すらある。

[746: 匿名さん]

320じゃ売れないよ。
250からあるはずだよ。
地域の価格を下げたい訳ではないけど、豊洲じゃなければ300越えはない。

[747: 匿名さん]

デベロッパーは豊洲として売るよ

[748: 匿名さん]

住所も東雲だし、最寄駅は豊洲と言えど徒歩11分の駅遠。
これでよく「豊洲」を名乗れるな。
といっても東雲と豊洲のイメージ格差なんてそれほどないけどね。

[749: 匿名さん]

また今回も坪300万円超えるか否かの話題で盛り上がってますね。
豊洲物件のスレでは坪300は永遠のテーマですね。

[750: 匿名さん]

株価下げ止まらないのに、坪300とか悠長だね。

[752: 匿名さん]

一番安い部屋が坪290万、平均では320位に抑えてくると予想します。

[753: 匿名さん]

350万超えてもおかしく無い相場だよ。

[754: 匿名さん [ 30代]]

>>752さん
この金額設定であれば豊洲の三井と同価格ですよね。であれば豊洲三井のほうがお買い得に見えますね。

[756: 匿名さん]

ていうか、普通に考えたらPHTと同レベルってあり得ないでしょ。

[757: 匿名さん]

三井と伊藤忠じゃねぇ。

[758: 匿名さん]

明日も、株価大暴落するのに坪350とか悠長ですな。

これだけ株価が超絶大暴落すると、先物や信用の損失埋めるためにマンション投げ売りする人も出てくるよ。

[759: 匿名さん]

株式から逃げ出した資金は日本の不動産に投入されるから、不動産が上がると予想されている。

[761: 匿名]

相変わらずこのスレッドは面白い。
平均350万って70平米で7,400万円ぐらいってこと。
それなら間違いなくPHTでしょ。

ここの現地いったら坪350万円なんて言えないと思うけど。

ここのターゲットってPHTやら中古の豊洲物件に手が出ない
世帯年収5～800万円ぐらいじゃないの？

年収1,000万円超をターゲットにできる立地、コンセプトではないよ。

坪270万円ぐらいが妥当だと思うけど
来年1月の売り出しで、竣工までの1年かけての販売をかんがえると
坪280～290万円前後で調整するんじゃないかな。

答え合わせがすぐにできないのが残念だけど
350万円と言う人らの根拠がわからん。

[766: 匿名さん]

>>761
坪単価270万が妥当という意見に賛成。PHTとの差を考えるとそれくらいが着地点。実際の売出しは280～290万との予想だが、それだと周囲の中古に走りそうなので、260～270万ぐらいで売り出した方が賢明かな。ただこのへんは販売戦略しだいなので何とも言えない。

[767: 物件比較中さん]

セレブじゃない年収1000万でもキャッシュで650万程度。
子供とか環境によるけど、賞与は学費貯金で150万除くと残り500万。
ここからローン5000万2％３０年でざっくり返済250万/年。
頭金がどれだけあるか（貰えるか？）で購入限界が見えてきます。
趣味の車、ゴルフ、釣りは無理かも・・・と試算してます。

[768: 匿名さん]

株の投げ売りが不動産の投げ売りに飛び火するのは時間の問題だな。
まずは東雲の中古タワマンの値引き合戦が間もなく始まるよ。

[769: 匿名さん]

>768
株は信用買いか株で生計立ててる人でなきゃ放っておけばいづれ戻るでしょ。
むしろ余裕資金組には買い増しのチャンス。いま仕込んでおけば年末あたりに頭金倍増ですね。

[770: 匿名さん]

伊藤忠さんが300万超えるって言ってるんだから、超えるのは確定では？
坪270万で買える新築なんて、千葉の奥地しか買えないでしょ。

[771: 匿名さん]

株式から逃げ出した資金で不動産買う人多いよ。
日本の不動産に資金が集まるチャンス。

[774: 匿名さん]

千葉の奥地てどこ？？

[775: 物件比較中さん [男性 30代]]

やっぱり「東雲」より「豊洲」に価値があるのか。

[776: 匿名さん]

そんなの当たり前でしょ。

[777: 匿名さん]

日本の不動産はノンリコースローンだから、投げ売りでき無いよ。

[778: 匿名さん]

777

は？ノンリコースローンの意味分かってる？