クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[622: 匿名さん]

３５０超えるかどうか微妙なところだけど、３００超えるのは確実だろう。
そもそもデベ自身が３００超えると言ってたこともありますし。

ズバリ３２０万と予想しています。

[623: 匿名さん]

うーん、スカイズでも良いのなら、今のうちにスカイズ買っておいたほうが良いのでは？
今は安いけど、あれは値上がりするマンションだよ。パークホームズももう売り出し開始しているから、良い間取りから売れていくし。

[624: 匿名さん]

250くらいしか出せないって言ってるような人は、そもそも豊洲は買えないよ。
千葉にいくしかないんじゃない？

[625: 匿名さん]

スカイズや豊洲パークホームズが高いから、こっちに２５０万期待してるんだろうけど、そもそも２５０万では買えないから千葉へお帰りください。
もしくは江東区の不人気エリアでも買ったら？

でも、買うなら頑張って人気エリアのマンションが良いよ。資産価値維持率が全然違う。
部屋を狭くしてでも人気エリアを買うべきかと。

[626: 匿名さん]

新豊洲を買うくらいなら、ブリリア有明シティタワーでしょう。
有明は今後の伸び代も確実に凄そうだし。

[627: 匿名さん]

今からは多少無理してでも人気エリア買っておいた方が良いと思うよ。
もしくは買わないのが賢明。しかし、買わないリスクがあるのも事実。

[628: 匿名さん]

新豊洲の方がよくない？
ららぽーとやフォレシア、ビバ使えるし。

[629: 匿名さん]

買えないというより、250でも高いと思う。
建築のお知らがマジックペンの手書き看板なのは萎える。

[630: 匿名さん]

そういう人は、千葉にでも行って安いマンションでも買っておけば良いかと。

でも、少し無理してでも300万以上の物件買っておいた方が、後々資産価値は下がらないよ。

[631: 匿名さん]

まあ、少なくとも300超えるのは確定だろうし、350万円くらいは覚悟しておいた方が悩まなくて済むんじゃないかな。（笑）

[632: 匿名さん]

250とか270とかあり得ない安値期待してたら、価格発表でガッカリするのでは？
350万越えると思っておけばガッカリしなくて済むよ。おそらく350以下にはなるとは思うし。

[633: 匿名さん]

悪いが、前の老朽壁面ビルと後ろの配送センターの狭い東雲の敷地のマンションだよ。
周辺中古と比較しても250くらいがせいぜいかな。

[634: 匿名さん]

まぁ、ありえない安値期待しても無駄でしょう。

このあたりは中古ですら条件の良い部屋は３００万超えてますから、さすがに３００万は超えてしまうでしょう。
マイナス要素があれば安いだろうけど、スーパーもあるし２４時間営業。クリニックや教育施設も充実な環境だし、奥様方には人気出ちゃうんじゃないかな。
徒歩圏に、ららぽーとやビバ、フォレシアなどもあるし。

[635: 匿名さん]

２５０万しか買えない人は千葉に行けばいいし、買える人だけ買えばいいんじゃないかな。
戸数も少ないし、無理して買ってもらう必要もないだろうし。

てか今２５０万まで買える物件ってどういう物件か分かってないんじゃないかね。最近の相場、調べてみたら？

[636: 匿名さん]

前面にビルの壁の板状の低層マンションなら中古になった瞬間、220くらいだよ。
そんなマンションを新築だからといって300も出すかいな。

[637: 匿名さん]

ここをほしい人はいっぱいいるからいくら悲観しても無理だよ

[638: 匿名さん]

悲観というか、別の視点で考えても250。
同じ並びのブランズ東雲は新築220くらいだったので、3年の上昇分を考えるても250くらいだね。

[639: 匿名さん]

そんなに激安だったら10戸まとめて買うわ（笑）

普通に考えたら300から320の間かと。

[640: 匿名さん]

中古でも300超えてる部屋多いのに、新築だけ激安で買えるわけないでしょ。
少しは考えようや。

[641: 匿名さん]

伊藤忠は品質管理レベルが高いから。
ここもグッドデザイン賞とるだろうしね。

[642: 匿名さん]

グッドデザインはもっと大規模で取るのでは？

でも、ディスポーザーもあるみたいだし住みやすそうだなと思う。間取りも変えられるんでしょ。

[643: 匿名さん]

東雲の中古の平均は220でしょ。
300ごえの中古なんて、高層の築浅で、それも売れたらもうけもんの言い値だと気付こうよ。

[644: 匿名さん]

築３０年の団地みたいなマンションも入れてるんでしょ。

築５年までの物件で平均出してみなよ。３００万超えてるよ。

[645: 匿名さん]

283と予想。

[646: 匿名さん]

15階以下なら5年以内の築浅でも250万はいかなよ。

[647: 匿名さん]

350万超えるかもな。

[648: 匿名さん]

なんで、そんなに高値で買いたいの？

[649: 匿名さん]

え？高値で買いたいなんて言ったか？

[650: 匿名さん]

350未満、300以上って感じだろうな。

[651: 匿名さん]

え？そうなの
高値で売りたいという立場の方でしたか。

[652: 匿名さん]

ゲスの勘ぐりもホドホドにな。（笑）

[653: 匿名さん]

東雲のランドマークのＷコンの中古が坪220万台ですよ。
東雲の倉庫街の板状小規模マンションが300超える訳が無い。
250でも高い。

[654: 匿名さん]

それ、10年以上の物件だろ？
しかもそんなに安くねーよ。

普通に考えたら、ここは300超えるよ。

[655: 匿名さん]

300万は超えるだろうが、350超えるかな？
超えなきゃ良いけど。

[656: 匿名さん]

300超える根拠は？
建築資材の高騰？（笑）
オリンピック？（笑）

[657: 匿名さん]

全くの私見ではありますが、豊洲は坪単価450くらいの実力があり、このあたりまでは高騰すると考えています。
この物件は豊洲から10分と近く、まあ駅近ではありませんが豊洲のららぽーとやビバホーム、その他の利便性を享受でき、更には東雲のイオンやクリニックなども利用できる良い立地かと思います。

全くの私見ですが、350万というのは若干強気すぎかと。豊洲でも320万程度で売られてる物件もありますので、その物件が売り切れるまでは350万は難しいかと思われます。

[658: 匿名さん]

デベロッパーは高く売りたいでしょうね。
豊洲の駅前が320とすると、それよりは安くなることが期待されますが、こちらは規模が小さく、戸あたりのコストは高くならざるを得ない訳で、あまり安くは出来ないでしょう。

パークホームズ豊洲と同じくらいか、若干安いくらいで落ち着けば良いのですが、ひょっとしたら350超えて来る可能性もありますね。
建築費次第ですな。

[659: 匿名さん]

>657
私見に文句言うつもりはありませんが、相当ズレてます（笑）

[660: 匿名さん]

↑と言うことにしたいのですね。（笑）

[661: 匿名さん]

はるぶーや、のらえもんさんも、マンションコミュニティー見てると相場感が狂うといってましたね。
みんな、安値期待し過ぎだと。

[662: 匿名さん]

江東区の豊洲が坪450万になったら、港区は坪1000万、
目黒区物件は坪800万ですね。

[663: 匿名さん]

それは無い。
港区や目黒はもう値上がり余地無いよ。

[664: 匿名さん]

豊洲の物件って城東物件としては「高い」けど、城南城西の物件に比べたら「安い」よね。

[665: 匿名さん]

意味がわからん。豊洲は城東なのだが。

[666: 匿名さん]

最近は城東ではなく湾岸って言われてるみたいですよ。

[667: 匿名さん]

マンション名に豊洲がつけば豊洲の実力とやらに加わる訳でも無く
私見以前の問題かと。

[668: 匿名さん]

>666
城東湾岸物件です。
中央区や港区の湾岸物件と一緒にしないでいただきたい。

[669: 匿名さん]

利便性のこと？
ららぽーとやビバホーム、フォレシアなどが使えて、東雲のクリニックやイオンも近いと言う実力は高いよ。
ただ、東雲より豊洲の方が売りやすいのは事実なのでは？

[670: 匿名さん]

350万は高すぎる。高くても320かな。

[671: 匿名さん]

毎日の買い物がイオンっていうのが嫌。

[672: 匿名さん]

私も嫌だな。アオキが好き。

[673: 匿名さん]

80㎡で5800万～6300万くらいが妥当だと思うけどな。
つまり240～260
駐車場が機械式でないのは好感もてる。

[674: 匿名さん]

私はイトーヨーカドー派。木場まで買いに行きます。

[675: 匿名さん]

そんなに安くねーよ（笑）
坪単価300なら安いほうじゃないかな。
320から350までと考えるのが妥当かと。

[676: 匿名さん]

>657
豊洲はパークコートやパークマンションではなくパークホームズである時点で
どういう土地柄か理解しなきゃね。

[677: 匿名さん]

350は高すぎるような。。。320までなら買いたい。

[678: 匿名さん]

坪単価350程度でパークコートの訳ないだろ。
パークマンションにしたら坪単価600超えるぞ。

[679: 匿名さん]

これまで豊洲で平均坪単価300万円超えた物件ってないでしょ。

[680: 匿名さん]

中古でも400万超えて成約してるぞ。。。

[681: 匿名さん]

どこ？教えて。

[682: 匿名さん]

俺の知り合いが売ったのは豊洲タワーだな。有明の広い部屋に買い替えたそうだ。

パークシティも400超えた部屋多いぞ。レインズの成約見てみろ。ららぽーとの三井で見せてもらえるぞ。

[683: 匿名さん]

少しは相場感アップデートしたらどうだ？
ヤフー不動産でも中古の売り出し見れる時代だぞ。

[684: 匿名さん]

今週の新聞に入ってきたチラシで15階以下(低層階）のものを抽出すると
タワー系
パークシティ豊洲　6F 6550万 @306
パークシティ豊洲　4F 6480万 @292
Wコンフォート　9F 4280万　@242

板状系
オリゾンマーレ　11F 4280万 @248
東京フロンコート　9F 6780万　@233

でした。

[685: 匿名さん]

最近は有明に買い替える人増えてるね。

[686: 匿名さん]

ヤフー不動産見てみろ。

[687: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=4837

ほとんど坪200万円台の成約だけどね。

[688: 匿名さん]

>686
それは売りたい価格だよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[689: 匿名さん]

それ、一番安かった頃の成約データだよ。。。（笑）

[690: 匿名さん]

最近の豊洲は高騰してるよ。
坪単価400万超えもチラホラ出てきた。

[691: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=10446
有明も似たようなもの。
売り出し価格は夢見価格だって（笑）

[692: 匿名さん]

>690
最近の豊洲は高騰してる？（笑）
パークホームズが悲願の300超えを実現してくれるかな？？
http://wangantower.com/?p=9050”

[693: 匿名さん]

有明の中古ですら平均260から290なんだね。。。

やっぱり300万超えるのかな。

[694: 匿名さん]

タワーマンションは、最上階の角部屋なんかが異様に高く評価
される事はあるので、400もあり得なくはないね。

でも、ココの立地と
建築のお知らせで手書きで建築主とか書いてあるのを見ちゃうと・・・

豊洲の400を持って300越えの材料にするのは所詮むなしい事かと。

[695: 匿名さん]

>693
290は売主の希望価格で、実際には260以下じゃないと成約は難しい、
そう書いてあるよ（笑）もう少しお勉強しよう。

[696: 匿名さん]

有明の中古ですら260万なんだろ？
新築なら300超えるのは確定じゃん。

[697: 匿名さん]

有明は、将来の開発期待分と眺望価値がプラスされるので250前後の成約なんだろうね。
ココは開発期待は無いし、ほとんどがビル壁眺望なので、新築でも平均240～260は妥当でしょう。
270でかなりのチャレンジ、280を越えたら、長期販売中を覚悟だと思うよ。

[698: 匿名さん]

そんな激安な訳ないでしょ。有明の中古ですら260万なんだから300万越えると考えるのが妥当かと。

[699: 匿名さん]

ここは豊洲(トヨシノとして売り出されるんだから300以上が妥当でしょう

[700: 匿名さん]

「まぁ、たぶん、おそらくだけど300万以上が妥当」だろうけど、「マンションコミュニティ常連の俺は２５０万以下が妥当」と言っちゃうぜ。へへへ。

[701: 匿名さん]

スカイズの頃も、「坪１６０万が適正」「坪２００万以上は誰も買わない」って叫んでたような奴でしょ。
相場観が全然ないんだよ。

[703: 匿名さん]

どのみちここは諦めた方がいい。そもそも南向きの前建てがっつりだけどね

[704: 匿名さん]

>>702
5年後は、豊洲＞有明＞東雲キャナル＞辰巳＞東雲キャナル外になってる可能性はあるけど。

[705: 匿名さん]

ここは生活利便性の高さがポイントでしょう。
湾岸ナンバーワンというだけです。

[706: 匿名さん]

>>704
なんで皆が豊洲を高く評価するのか解らない。
豊洲なんて海沿いのお洒落なショッピングセンターがあって、上場企業の本社が１０社程度あり、住んでいる若い家族の平均年収が高いだけじゃないか。
付け加えれば、美人な奥様、可愛いお子さんも多い。
あと楽しいイベントが多いのも特長かな。
でも東雲のイオンには勝てないだろう。
昔住んでいた広島市安佐南区ではイオンが出来たら周辺の不動産価格が跳ね上がったよ。

[707: 匿名さん]

>>706
ここは豊洲と東雲一挙両得です

[708: 匿名さん]

東雲も利便性は悪く無いんだよな。

[709: 不動産業者]

506および527です。

改めて、ここのマンションは再開発でもないし、高級を売りにしているわけでもないし
タワーマンションでもないし、駅から近いわけでもないし、普通のファミリーマンションです。

新築は住友以外、CGとかMRだけで、現物を見せずに検討させるから
ワクワクして購入意欲をそそられるだろうけど
このマンションは中古になったら長谷工物件と同じグレードの扱いだと思います。

決して中古市場でパークホームズ豊洲、パークシティ豊洲、シティタワー豊洲、スカイズ・ベイズ等と
同列では検討されません。

不動産慣れしていない一次取得者向けマンションでしょう。

リセール（※新築時と同額以上での売却、単純な買い替えではないです）を意識している人は
ここで300を越えるならほかを検討するでしょう。
そもそもリセールを見据えては購入できないマンションだと思います。
なぜなら普通のファミリーマンションだから。

ちなみに私は豊洲に住んでるので、このマンションが高い価格になることはウェルカムですが。。

[710: 匿名さん]

でも、さすがに３００超えると思うよ。
間取りも変えられるみたいだし、スーパー近いのはやっぱり便利だよ。
子育てしたことある人ならわかるでしょ。

[711: 匿名さん]

>>710
世界的に一気にムードが悪化してるし坪300はないっしょ。高くても坪250と予想。金曜日はアメリカ市場も暴落、原油も暴落。さすがに中国人の爆買いも期待出来ないから悠長なこと言ってられなくなってきたよ。

[712: 匿名さん]

豊洲駅前あたりの人が多いところは嫌とか、病院隣は嫌って人も少なからずいますからね。
やっぱり、人それぞれなので、ここが猛烈に好きな人っていると思うんですよ。

今はどこも高騰しまくってるので、３００くらいならすぐに完売してしまうと思うんですよね。

[713: 匿名さん]

坪２５０万で他に買えるところって、千葉の奥地でしょ？
そっちいったら？

ここは３００以上確定だよ。

[714: 匿名さん]

>>653
Wコンがランドマークって(笑)ないない。

[715: 匿名さん]

今の東雲のランドマークってパークタワー東雲じゃないかな。
結構よかったよ。

[716: 匿名さん]

３５０超えてもおかしくないよ。

[717: 匿名さん]

株価が大暴落するから250万でも厳しいだろうね(＾＾♪

[718: 匿名さん]

株価6500円の時が250万くらいじゃなかったか？

今回も6500円まで下がるの？
まさかね。

普通に考えても320万くらいだと思うよ。

[719: 物件比較中]

>>713
坪250ならまだマシなとこ沢山あるよ。
相場感だいじょぶ？

[720: 匿名さん]

もうここで良いじゃん。
売り出し前だから好きな部屋選べるよ

[721: 匿名さん]

駅距離考えたらパークホームズ豊洲より大分安くなるでしょうが、相場が上がってるから下値も限られてる。270〜280と予想する。