クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[622: 匿名さん]

３５０超えるかどうか微妙なところだけど、３００超えるのは確実だろう。
そもそもデベ自身が３００超えると言ってたこともありますし。

ズバリ３２０万と予想しています。

[623: 匿名さん]

うーん、スカイズでも良いのなら、今のうちにスカイズ買っておいたほうが良いのでは？
今は安いけど、あれは値上がりするマンションだよ。パークホームズももう売り出し開始しているから、良い間取りから売れていくし。

[624: 匿名さん]

250くらいしか出せないって言ってるような人は、そもそも豊洲は買えないよ。
千葉にいくしかないんじゃない？

[625: 匿名さん]

スカイズや豊洲パークホームズが高いから、こっちに２５０万期待してるんだろうけど、そもそも２５０万では買えないから千葉へお帰りください。
もしくは江東区の不人気エリアでも買ったら？

でも、買うなら頑張って人気エリアのマンションが良いよ。資産価値維持率が全然違う。
部屋を狭くしてでも人気エリアを買うべきかと。

[626: 匿名さん]

新豊洲を買うくらいなら、ブリリア有明シティタワーでしょう。
有明は今後の伸び代も確実に凄そうだし。

[627: 匿名さん]

今からは多少無理してでも人気エリア買っておいた方が良いと思うよ。
もしくは買わないのが賢明。しかし、買わないリスクがあるのも事実。

[628: 匿名さん]

新豊洲の方がよくない？
ららぽーとやフォレシア、ビバ使えるし。

[629: 匿名さん]

買えないというより、250でも高いと思う。
建築のお知らがマジックペンの手書き看板なのは萎える。

[630: 匿名さん]

そういう人は、千葉にでも行って安いマンションでも買っておけば良いかと。

でも、少し無理してでも300万以上の物件買っておいた方が、後々資産価値は下がらないよ。

[631: 匿名さん]

まあ、少なくとも300超えるのは確定だろうし、350万円くらいは覚悟しておいた方が悩まなくて済むんじゃないかな。（笑）

[632: 匿名さん]

250とか270とかあり得ない安値期待してたら、価格発表でガッカリするのでは？
350万越えると思っておけばガッカリしなくて済むよ。おそらく350以下にはなるとは思うし。

[633: 匿名さん]

悪いが、前の老朽壁面ビルと後ろの配送センターの狭い東雲の敷地のマンションだよ。
周辺中古と比較しても250くらいがせいぜいかな。

[634: 匿名さん]

まぁ、ありえない安値期待しても無駄でしょう。

このあたりは中古ですら条件の良い部屋は３００万超えてますから、さすがに３００万は超えてしまうでしょう。
マイナス要素があれば安いだろうけど、スーパーもあるし２４時間営業。クリニックや教育施設も充実な環境だし、奥様方には人気出ちゃうんじゃないかな。
徒歩圏に、ららぽーとやビバ、フォレシアなどもあるし。

[635: 匿名さん]

２５０万しか買えない人は千葉に行けばいいし、買える人だけ買えばいいんじゃないかな。
戸数も少ないし、無理して買ってもらう必要もないだろうし。

てか今２５０万まで買える物件ってどういう物件か分かってないんじゃないかね。最近の相場、調べてみたら？

[636: 匿名さん]

前面にビルの壁の板状の低層マンションなら中古になった瞬間、220くらいだよ。
そんなマンションを新築だからといって300も出すかいな。

[637: 匿名さん]

ここをほしい人はいっぱいいるからいくら悲観しても無理だよ

[638: 匿名さん]

悲観というか、別の視点で考えても250。
同じ並びのブランズ東雲は新築220くらいだったので、3年の上昇分を考えるても250くらいだね。

[639: 匿名さん]

そんなに激安だったら10戸まとめて買うわ（笑）

普通に考えたら300から320の間かと。

[640: 匿名さん]

中古でも300超えてる部屋多いのに、新築だけ激安で買えるわけないでしょ。
少しは考えようや。

[641: 匿名さん]

伊藤忠は品質管理レベルが高いから。
ここもグッドデザイン賞とるだろうしね。

[642: 匿名さん]

グッドデザインはもっと大規模で取るのでは？

でも、ディスポーザーもあるみたいだし住みやすそうだなと思う。間取りも変えられるんでしょ。

[643: 匿名さん]

東雲の中古の平均は220でしょ。
300ごえの中古なんて、高層の築浅で、それも売れたらもうけもんの言い値だと気付こうよ。

[644: 匿名さん]

築３０年の団地みたいなマンションも入れてるんでしょ。

築５年までの物件で平均出してみなよ。３００万超えてるよ。

[645: 匿名さん]

283と予想。

[646: 匿名さん]

15階以下なら5年以内の築浅でも250万はいかなよ。

[647: 匿名さん]

350万超えるかもな。

[648: 匿名さん]

なんで、そんなに高値で買いたいの？

[649: 匿名さん]

え？高値で買いたいなんて言ったか？

[650: 匿名さん]

350未満、300以上って感じだろうな。

[651: 匿名さん]

え？そうなの
高値で売りたいという立場の方でしたか。

[652: 匿名さん]

ゲスの勘ぐりもホドホドにな。（笑）

[653: 匿名さん]

東雲のランドマークのＷコンの中古が坪220万台ですよ。
東雲の倉庫街の板状小規模マンションが300超える訳が無い。
250でも高い。

[654: 匿名さん]

それ、10年以上の物件だろ？
しかもそんなに安くねーよ。

普通に考えたら、ここは300超えるよ。

[655: 匿名さん]

300万は超えるだろうが、350超えるかな？
超えなきゃ良いけど。

[656: 匿名さん]

300超える根拠は？
建築資材の高騰？（笑）
オリンピック？（笑）

[657: 匿名さん]

全くの私見ではありますが、豊洲は坪単価450くらいの実力があり、このあたりまでは高騰すると考えています。
この物件は豊洲から10分と近く、まあ駅近ではありませんが豊洲のららぽーとやビバホーム、その他の利便性を享受でき、更には東雲のイオンやクリニックなども利用できる良い立地かと思います。

全くの私見ですが、350万というのは若干強気すぎかと。豊洲でも320万程度で売られてる物件もありますので、その物件が売り切れるまでは350万は難しいかと思われます。

[658: 匿名さん]

デベロッパーは高く売りたいでしょうね。
豊洲の駅前が320とすると、それよりは安くなることが期待されますが、こちらは規模が小さく、戸あたりのコストは高くならざるを得ない訳で、あまり安くは出来ないでしょう。

パークホームズ豊洲と同じくらいか、若干安いくらいで落ち着けば良いのですが、ひょっとしたら350超えて来る可能性もありますね。
建築費次第ですな。

[659: 匿名さん]

>657
私見に文句言うつもりはありませんが、相当ズレてます（笑）

[660: 匿名さん]

↑と言うことにしたいのですね。（笑）

[661: 匿名さん]

はるぶーや、のらえもんさんも、マンションコミュニティー見てると相場感が狂うといってましたね。
みんな、安値期待し過ぎだと。

[662: 匿名さん]

江東区の豊洲が坪450万になったら、港区は坪1000万、
目黒区物件は坪800万ですね。

[663: 匿名さん]

それは無い。
港区や目黒はもう値上がり余地無いよ。

[664: 匿名さん]

豊洲の物件って城東物件としては「高い」けど、城南城西の物件に比べたら「安い」よね。

[665: 匿名さん]

意味がわからん。豊洲は城東なのだが。

[666: 匿名さん]

最近は城東ではなく湾岸って言われてるみたいですよ。

[667: 匿名さん]

マンション名に豊洲がつけば豊洲の実力とやらに加わる訳でも無く
私見以前の問題かと。

[668: 匿名さん]

>666
城東湾岸物件です。
中央区や港区の湾岸物件と一緒にしないでいただきたい。

[669: 匿名さん]

利便性のこと？
ららぽーとやビバホーム、フォレシアなどが使えて、東雲のクリニックやイオンも近いと言う実力は高いよ。
ただ、東雲より豊洲の方が売りやすいのは事実なのでは？

[670: 匿名さん]

350万は高すぎる。高くても320かな。

[671: 匿名さん]

毎日の買い物がイオンっていうのが嫌。