クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[494: 匿名さん]

有明小学校もなかなか評判良いですね。

[495: 匿名さん]

しかし越境入学不可なら選びようがない。9月の発表内容に期待しましょう。

[496: 匿名さん]

こちらの板でも散々価格の予想が出ておりましたが、
公式サイトトップの
「豊洲、新築マンション、70㎡台が予算内！？明日に少し希望が持てた」という
コピーに期待してしまう人が多いのでは？
これでまさかの高額物件だったらどんな予算だったんだ！？とツッコミ入れてしまいますよ。

[497: 匿名さん]

>>496
逆にこのコピーからデベロッパーが豊洲価格で売りたいことがわかるな。
豊洲で標準が坪320位だからやはり坪300くらいで割安ですよ豊洲ですからということですね。

[498: 匿名さん]

350万超えて来る可能性もある。

[499: 匿名さん]

>>498
お疲れ

[500: 匿名さん]

ここは豊洲ではなく、東雲。
ここを豊洲と言って良いなら、枝川も豊洲ですからと言って問題無し。

[501: 匿名さん]

新川でも八重洲。上大崎や西五反田でも目黒　ですからねぇ。
豊洲という名称に価値があるってことでしょう

[502: 匿名さん]

名乗るの自由。東京ディズニーランドという巨大な先例も。納得できない人はJAROに聞いたらどうじゃろ。

[503: 匿名さん]

逆に
「東雲」の名に価値は無いと
売主自身が認めているようなもの。

[504: 匿名さん]

価値がないとは言ってないけど、「東雲より豊洲の方が価値がある」とは言ってるようなものですね。
でも、それって「知ってた」って話じゃないですか？（笑）

[505: 匿名さん]

ちなみに目黒駅は品川区にあるからね。。。

[506: 不動産業者さん]

>>456
この考えに同意です。
若干色気出して平均270万円前後が良いとこかと。
けっこう自信有。

[507: 匿名さん]

うーん、さすがに３００は超えてしまうのではないでしょうか。
今時、２７０万で買えるのは、千葉でも相当離れた場所ですよね。。。


私はズバリ３０５万と考えます。
この価格であれば、豊洲の駅近物件より安いですし、東雲の中古物件より高いという絶妙な価格となります。

[508: 匿名さん]

パークホームズを事前に310と予想したものです。
ここの予想は506さんと同じく270程度ですね。

パークホームズ対比立地で10％、デベで5％、ゼネコンと建物スペックで5％、合計で20％安くらいだと思います。

[509: 匿名さん]

そんなに安いなら２戸買いますよw
仕入れ値はパークホームズ豊洲と同じくらいなので、同じくらいの価格で売り出す可能性もありますよ。
下手したら３５０万まで上げてきてもおかしくない。

[510: 匿名さん]

今は江戸川区や東京寄りの千葉県内の新築でも270前後で販売されているくらいだから、ここはさすがにもう少しは高いかもね。

[511: 匿名さん]

江戸川区は千葉より安いよ。。。

[512: 物件比較中さん [男性 50代]]

いやいや。ブランドが違うのでさすがに300超えはないんじゃない？
ま、デベも掲示板は見ているかと思いますので
テキトーな300超えをみて色気づいているかとは思います。あとはよく考えない外国人。

けど、300超えるならパークタワー東雲の中古買ったほうがマシ。２５０で購入対象ギリギリ物件。

[513: 匿名さん]

さすがに３００超えは確実でしょ。
そもそも激安で売る意味がデベにありませんから。

人気エリアで３００以下で買えるわけないでしょ。
タイムマシーンが開発されて、過去にいけるなら買えるけどね。

[514: 物件比較中さん [男性 50代]]

300って！70平米で6300万円だよ？
東雲だよ？ありえないです。

[515: 匿名さん]

ありえないなら、千葉の奥地にでも買ったら？もしくは１０年落ちの物件とか。

今から５０年住むんだから、新築がいいと思うよ。

[516: 匿名さん]

価格の話になると出てくるいつもの煽り３流業者、千葉にでも住めば君。必死に連投しているけどPHTのように値付け間違えてここもコケるかもしれませんね。

[517: 購入検討中さん]

間取り選べるけど、既に持家のローンあったらどうなるんてしょう。
売ってからじゃないと駄目？

[518: 匿名さん]

パークホームズって、300売れて好調だよね。こけた事にしたいの？（笑）
無理があるよ。

[519: 匿名さん]

業界内では300で売り出しという噂ですが、私は350と予測しています。
理由は簡単で仕入れ価格です。単純に高すぎる。建築費も今から高騰する事が確定してしまった今、安売りできないのです。

[520: 匿名さん]

300超えと見せかけて290くらい。
それで、あら意外とお安いと思わせる。

ただクレヴィアというブランドがなぁ。

[521: 購入検討中さん]

共用施設って何かあるんでしょうか？

[522: 匿名さん]

クレヴィアは伊藤忠商事グル-プだし安定感抜群だと思うけど。
分譲でも賃貸でも経験は豊富だし、グッドデザイン賞も毎年獲得してるよ。
財閥景には劣るけど大手といって良いでしょう。

[523: 匿名さん]

さすがに300以下は無いでしょ。
安けりゃ嬉しいけどさ。

[524: 匿名さん]

長谷工だったら290位になったかもしれませんね。

290辺りが良いのなら、長谷工に変更してくれれば良いのに。

[525: 匿名さん]

350だったらパークホームズ豊洲だな。

[526: 匿名さん]

パークホームズって、一期売れ残りましたよね。ここが高くなってもらわないと困る人がいるようです。

[527: 匿名]

506です。

平均300越えはないでしょう。

もし300越えしてたら今後この掲示板への書き込みはいたしません。

都内マーケットで6～8,000万円予算の実需層の購入は一段落してしまっております。

パークホームズ豊洲が倍率があまりついていないのもそのためではないでしょうか。

しばらくは、その予算帯層は様子見に入ると思われます。

もしその方々が湾岸エリアで動くとしたらパークタワー晴海でしょうね。

ここではないです。

[528: 匿名さん]

晴海は450まで上がるよ。発売日を2018年までずらしてきました。

さすがにここは300は超えると思います。310くらいかな。確信あり。

[529: 匿名さん]

うーん。350万超えてくるかも。高騰進んできてるし。

[530: 匿名さん]

豊洲の中古は400超えがチラホラ出てきたね。

[531: 匿名さん]

湾岸タワマンの中でも抜群の駅遠であるパークタワー晴海が
もし450なら
他の湾岸タワマンは軒並み500以上だから、450なんて有り得ない。

[532: 匿名さん]

パークタワー晴海が450とか本当に考えているなら
月島駅直結キャピタルゲートプレイスの未入居新築が出てくるのを黙って買っとけ。450で良い部屋を買えるだろうから。

[534: 匿名さん]

>>533
買うやついなくなるから分譲が減ると思うよ。

[535: 匿名さん]

占い師？

[536: 匿名さん]

>>533
いろんなところで同じコメントで煽ってないで、さっさと買いなさいよ。

[537: 匿名さん]

てか、まだ買ってないの？
湾岸安く買えるのは今年が最後のチャンスだよ。

[538: 匿名さん]

>>537
てか、買ってしまって不安なの？

[539: 匿名さん]

２年前ですら、今よりも随分安かった・・・

[540: 物件比較中さん]

これだけ生活利便性がたかければ坪320でも文句はない

[541: 匿名さん]

仮に70㎡と仮定して

坪350万だと、約7400万・・・

坪320万でも、約6800万。。
坪300万なら、約6350万。

5000万予算だと坪235万か。
これはないか(^^;)

それにしても高いですね。

[542: 匿名さん]

>>540
なんでパークホームズ豊洲と同じ価格になるのでしょうか？

[543: 物件比較中さん]

イオンの前で複数路線使える良いとこ取りの物件ならあり。