クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[453: 匿名さん]

いや、いくらでもあります。

築浅のプラウド東雲でさえも坪260万で4カ月以上売れてませんからね。

まあ、いくらで売るかは売主の自由ですから、こんな売り物もありますが(笑)

東雲エリア パークタワー東雲　4階、75.65㎡、3LDK 7,280万円 (＠318.1万円/坪）

[454: 匿名さん]

冷静になって考えれば300超えては買わない物件

[455: 匿名さん]

プラウドタワー東雲が売れにくい理由は他にあると思う。

[456: 匿名さん]

中古も枯渇気味だし、物価上昇に併せて強気価格だし、
条件を明確にして根気強く探す必要はあると思うけど、
ヤフー不動産とかレインズみたら、豊洲アドレスの長谷工系や、
東雲の財閥系タワマンがどのくらいで残ってるか動いてるか一目瞭然じゃんｗ
つーかここは坪250超えたら危ないだろｗ

ただ僅か130戸だし他に新築の選択肢も少ないし塩浜のゴクレも超強気だし、
三井豊洲に目眩がした層が目の錯覚で安いと勘違いするかもだから、
（本来であればあちらとは比較対象にならない、格が違い過ぎる）
坪260ぐらいで出ても驚かないけどね・・・

ま、幾らで売ろうが勝手だし予想も自由だけど、
資産性を気にする人は東雲のタワマン群と同じ土俵ってことを意識したほうがいい
豊洲駅基準なら多少駅近のアドバンテージがあるけど、他は全負けでしょ

[457: 匿名さん]

まぁ、一つ付け加えておくとするなら、今年が安く買える最後のチャンスだということ。
オリンピックに向けて、国立競技場をはじめオリンピック関連施設の建設が始まったら、建築費が高騰するからね。

新築が300万なら安い方だよ。
間取りも選べない中古ですら３５０万で売られてるんだからさ。

[458: 匿名さん]

ここは３５０万超える可能性ありますよ。
豊洲のパークホームズも価格を上げてくると思います。

[459: 匿名さん]

みなとみらいも４００で即日完売だそうです。
豊洲の割安感が出てきたので、順当だろうね。

[460: 匿名さん]

成約見てもレックスは70㎡超えてても5000万しないし。
PT東雲もプラウドも20階以上でないと坪260は超えないし、ここで300超えはないと思う。
アーバンドックでさえ、低層階は280位だし。
豊洲東雲ではタワマン以外は高くならないと思います。
築浅中古でも東雲アドレスならタワマン以外は200前半だしね。

[461: 匿名さん]

さすがに３００は超えるでしょ。
パークホームズ豊洲よりは安くなると思うけど、わざわざデベが激安価格で売るとは思えない。

[462: 匿名さん]

もういいんじゃない？
坪単価予想は。

何順もしてますけど。。

[463: 匿名さん]

３５０超える可能性も否定できない相場。

[464: 匿名さん]

>>462
他に話題ないよ

[465: 匿名さん]

都内の新築マンションが減ってきてるから、強気で出してくる可能性がある。

驚きのパークホームズ豊洲を超えた価格の可能性が出てきた。

[466: 匿名さん]

販売開始が来年なのもそれを狙ってるのかも。
パークがそれまでにほとんどはけてたらあるよ新・新価格。

[467: 匿名さん]

結局ここは有明小と東雲小、どっちなの？

[468: 匿名さん]

もし有明だったら結構なマイナス要素じゃない？
遠いぞあそこ…

[469: 匿名さん]

>>468
有明小は毎年学校選択制度で人気校ですよ。
私立みたいな設備と学力レベルが高いらしい。

[470: 匿名さん]

有明小学校ですね。
この辺りでは人気小学校です。

[471: 匿名さん]

>>470
現状、東雲1丁目は東雲小か第二辰巳小ですが学区割が変わるのでしょうか？

[472: 匿名さん]

>>471
色々調べたら東雲小よりは第二辰巳のほうが校庭広いし江東キッズクラブ(誰でも保険金含む年間3000円支払えば17～18時まで遊んだり宿題したり異学年の子達と遊んで過ごせるそうです)などの放課後が充実してるみたいですよ。
第二辰巳も毎年抽選がある人気校みたいですね。

[473: 匿名さん]

この辺の一番人気は豊洲西小学校だよ。
ここからも近い。
ただ越境枠が当たるか問題ではある。

[474: 匿名さん]

>>473
今の時点で生徒数にまだ余裕がありますよ。定員割れです。
新校舎だから魅力ありますがまだ人気といえる実績はないんじゃないかな。
学区域の子でもそのまま豊洲に通ってる子が多いみたいだし。

[475: 匿名さん]

豊洲西は昨年越境入学の対象外だったと聞いています。今年は9月に発表されるらしいですよ。

[476: 匿名さん]

>>473
人気ってまだ4月開校の学校ですよね。
学力や先生の質、校庭の広さはたまた6年間通うのであれば少人数よりは3クラス位ははあったほうが学校らしい、行事が楽しいとかこどもにとってのメリットも考えなくてはなりませんね。
現在豊洲西は一クラスだけだからこれから増えるだろうけど校庭が、狭いかな。

[477: 匿名さん]

>>474
小学校全体で定員割れしているのは、２～６年生の生徒数が少ないからです。
１学年１クラスでしかも３０名未満しかいない。
１年だけは４クラスある。
途中学年からの越境入学は認めていないらしい。
越境入学の子供は２、３丁目や東雲から来ているらしい。
因みに現時点では３割り近くがスカイズの子供みたいです。

[478: 匿名さん]

スカイズ恐るべし…
ベイズ、パークが出来たら凄い生徒数になるね

[479: 匿名さん]

>>477
スカイズの子供たちか。
あの、スレッドのレベルを親にもつ子供たちかぁ。

[480: 匿名さん]

高収入層だけの小学校すごいよね。

豊洲北小学校みたいになるんだろうな

[481: 匿名さん]

>>480
そういう意味ではないと思いますよ。
しかもスカイズが高収入とかバカにしてるっておもわれます。

[482: 匿名さん]

この辺なら有明小か第二辰巳に入れたいなぁ。

[483: 匿名さん]

>>482
辰巳第二はないと思う。
有明か豊洲西にした方が良いでしょう。

[484: 匿名]

>>481
でもスカイズの平均年収は１千万円を越えているから小学生の親としては裕福だよ。
面倒なのは一年生にも携帯を持たせている親が結構いるらしい。
一年生から携帯持たせちゃ駄目だよ。

[485: 匿名さん]

今年度は豊洲小・豊洲北小・東雲小・有明小はマンション急増により学校選択制度での受け入れを不可としてました。また豊洲西小も豊洲小と豊洲北小の学区内居住者に限って受け入れていました。この先これに変更があるかどうかですね。

[486: 匿名さん]

豊洲5丁目は今後もマンション立つので豊洲西は厳しいでしょうね
豊洲北はさすがに東雲の子は行けないでしょうから、ここは結局東雲小か有明小の二者択一だと思います

辰巳二小を東雲キャナルコート＋東雲分譲専用（Wコン、キャナル、アップルに加えてビーコン、プラウド、パークタワー、ブランズ等も学区にして、その代わり辰巳団地を学区外にする）にしたら多少はブランド化できるかも知れませんが

[488: 匿名さん]

>>483
この界隈では人気校は有明、第二辰巳ですよ。
豊洲北は、学級崩壊などで、評判落として北から第二辰巳に、越境がしてる子がいるみたいです。
今年度の抽選みたらわかりますよ。

[489: 匿名さん]

>>485
東雲からも通っている子がいるらしい。

[490: 匿名さん]

>>489
入学後引っ越したんですかね。新設校だから兄姉が在校しているわけではないし。東雲が実家だけど両親が共働きで豊洲の親類に預けられてるのかも。

[491: 匿名さん]

ほんとに裕福、なら
子供は私立に行かせなきゃね。

[492: 匿名さん]

>>491
小学生から遠方の私立まで通わせるのは子供の負担になるからお勧めしない。

[493: 匿名さん]

幼稚園も辰巳幼稚園が意外に人気みたいですよ。

[494: 匿名さん]

有明小学校もなかなか評判良いですね。

[495: 匿名さん]

しかし越境入学不可なら選びようがない。9月の発表内容に期待しましょう。

[496: 匿名さん]

こちらの板でも散々価格の予想が出ておりましたが、
公式サイトトップの
「豊洲、新築マンション、70㎡台が予算内！？明日に少し希望が持てた」という
コピーに期待してしまう人が多いのでは？
これでまさかの高額物件だったらどんな予算だったんだ！？とツッコミ入れてしまいますよ。

[497: 匿名さん]

>>496
逆にこのコピーからデベロッパーが豊洲価格で売りたいことがわかるな。
豊洲で標準が坪320位だからやはり坪300くらいで割安ですよ豊洲ですからということですね。

[498: 匿名さん]

350万超えて来る可能性もある。

[499: 匿名さん]

>>498
お疲れ

[500: 匿名さん]

ここは豊洲ではなく、東雲。
ここを豊洲と言って良いなら、枝川も豊洲ですからと言って問題無し。

[501: 匿名さん]

新川でも八重洲。上大崎や西五反田でも目黒　ですからねぇ。
豊洲という名称に価値があるってことでしょう

[502: 匿名さん]

名乗るの自由。東京ディズニーランドという巨大な先例も。納得できない人はJAROに聞いたらどうじゃろ。

[503: 匿名さん]

逆に
「東雲」の名に価値は無いと
売主自身が認めているようなもの。

[504: 匿名さん]

価値がないとは言ってないけど、「東雲より豊洲の方が価値がある」とは言ってるようなものですね。
でも、それって「知ってた」って話じゃないですか？（笑）

[505: 匿名さん]

ちなみに目黒駅は品川区にあるからね。。。

[506: 不動産業者さん]

>>456
この考えに同意です。
若干色気出して平均270万円前後が良いとこかと。
けっこう自信有。

[507: 匿名さん]

うーん、さすがに３００は超えてしまうのではないでしょうか。
今時、２７０万で買えるのは、千葉でも相当離れた場所ですよね。。。


私はズバリ３０５万と考えます。
この価格であれば、豊洲の駅近物件より安いですし、東雲の中古物件より高いという絶妙な価格となります。

[508: 匿名さん]

パークホームズを事前に310と予想したものです。
ここの予想は506さんと同じく270程度ですね。

パークホームズ対比立地で10％、デベで5％、ゼネコンと建物スペックで5％、合計で20％安くらいだと思います。

[509: 匿名さん]

そんなに安いなら２戸買いますよw
仕入れ値はパークホームズ豊洲と同じくらいなので、同じくらいの価格で売り出す可能性もありますよ。
下手したら３５０万まで上げてきてもおかしくない。

[510: 匿名さん]

今は江戸川区や東京寄りの千葉県内の新築でも270前後で販売されているくらいだから、ここはさすがにもう少しは高いかもね。

[511: 匿名さん]

江戸川区は千葉より安いよ。。。

[512: 物件比較中さん [男性 50代]]

いやいや。ブランドが違うのでさすがに300超えはないんじゃない？
ま、デベも掲示板は見ているかと思いますので
テキトーな300超えをみて色気づいているかとは思います。あとはよく考えない外国人。

けど、300超えるならパークタワー東雲の中古買ったほうがマシ。２５０で購入対象ギリギリ物件。

[513: 匿名さん]

さすがに３００超えは確実でしょ。
そもそも激安で売る意味がデベにありませんから。

人気エリアで３００以下で買えるわけないでしょ。
タイムマシーンが開発されて、過去にいけるなら買えるけどね。

[514: 物件比較中さん [男性 50代]]

300って！70平米で6300万円だよ？
東雲だよ？ありえないです。

[515: 匿名さん]

ありえないなら、千葉の奥地にでも買ったら？もしくは１０年落ちの物件とか。

今から５０年住むんだから、新築がいいと思うよ。

[516: 匿名さん]

価格の話になると出てくるいつもの煽り３流業者、千葉にでも住めば君。必死に連投しているけどPHTのように値付け間違えてここもコケるかもしれませんね。

[517: 購入検討中さん]

間取り選べるけど、既に持家のローンあったらどうなるんてしょう。
売ってからじゃないと駄目？

[518: 匿名さん]

パークホームズって、300売れて好調だよね。こけた事にしたいの？（笑）
無理があるよ。

[519: 匿名さん]

業界内では300で売り出しという噂ですが、私は350と予測しています。
理由は簡単で仕入れ価格です。単純に高すぎる。建築費も今から高騰する事が確定してしまった今、安売りできないのです。

[520: 匿名さん]

300超えと見せかけて290くらい。
それで、あら意外とお安いと思わせる。

ただクレヴィアというブランドがなぁ。

[521: 購入検討中さん]

共用施設って何かあるんでしょうか？

[522: 匿名さん]

クレヴィアは伊藤忠商事グル-プだし安定感抜群だと思うけど。
分譲でも賃貸でも経験は豊富だし、グッドデザイン賞も毎年獲得してるよ。
財閥景には劣るけど大手といって良いでしょう。

[523: 匿名さん]

さすがに300以下は無いでしょ。
安けりゃ嬉しいけどさ。

[524: 匿名さん]

長谷工だったら290位になったかもしれませんね。

290辺りが良いのなら、長谷工に変更してくれれば良いのに。

[525: 匿名さん]

350だったらパークホームズ豊洲だな。

[526: 匿名さん]

パークホームズって、一期売れ残りましたよね。ここが高くなってもらわないと困る人がいるようです。

[527: 匿名]

506です。

平均300越えはないでしょう。

もし300越えしてたら今後この掲示板への書き込みはいたしません。

都内マーケットで6～8,000万円予算の実需層の購入は一段落してしまっております。

パークホームズ豊洲が倍率があまりついていないのもそのためではないでしょうか。

しばらくは、その予算帯層は様子見に入ると思われます。

もしその方々が湾岸エリアで動くとしたらパークタワー晴海でしょうね。

ここではないです。

[528: 匿名さん]

晴海は450まで上がるよ。発売日を2018年までずらしてきました。

さすがにここは300は超えると思います。310くらいかな。確信あり。

[529: 匿名さん]

うーん。350万超えてくるかも。高騰進んできてるし。

[530: 匿名さん]

豊洲の中古は400超えがチラホラ出てきたね。

[531: 匿名さん]

湾岸タワマンの中でも抜群の駅遠であるパークタワー晴海が
もし450なら
他の湾岸タワマンは軒並み500以上だから、450なんて有り得ない。

[532: 匿名さん]

パークタワー晴海が450とか本当に考えているなら
月島駅直結キャピタルゲートプレイスの未入居新築が出てくるのを黙って買っとけ。450で良い部屋を買えるだろうから。

[534: 匿名さん]

>>533
買うやついなくなるから分譲が減ると思うよ。

[535: 匿名さん]

占い師？

[536: 匿名さん]

>>533
いろんなところで同じコメントで煽ってないで、さっさと買いなさいよ。

[537: 匿名さん]

てか、まだ買ってないの？
湾岸安く買えるのは今年が最後のチャンスだよ。

[538: 匿名さん]

>>537
てか、買ってしまって不安なの？

[539: 匿名さん]

２年前ですら、今よりも随分安かった・・・

[540: 物件比較中さん]

これだけ生活利便性がたかければ坪320でも文句はない

[541: 匿名さん]

仮に70㎡と仮定して

坪350万だと、約7400万・・・

坪320万でも、約6800万。。
坪300万なら、約6350万。

5000万予算だと坪235万か。
これはないか(^^;)

それにしても高いですね。

[542: 匿名さん]

>>540
なんでパークホームズ豊洲と同じ価格になるのでしょうか？

[543: 物件比較中さん]

イオンの前で複数路線使える良いとこ取りの物件ならあり。

[544: 匿名さん]

>>543
複数路線使えるというより、どこからも等しく遠いというのが実情かと思いますが…。
イオンに近いので、普段の生活はとても便利だと思います。

[545: 匿名さん]

イオンだけでもないし、豊洲にも歩いて行ける距離だし、生活するには悪くないよ。スカイズはスーパーすらない環境だよ。

あとはお父さんが納得してくれるかどうか。

[546: 匿名さん]

仕入れ値はパークホームズ豊洲と同じくらいだし、規模を考えると、パークホームズより高くなる可能性が高い。
350くらいを予想しておかないと、がっかりしますよ。

[547: 匿名さん]

まあ、予算足りない人は狭い部屋なり買えば良いのでは？

[548: 匿名さん]

三井とはデベの違いがありすぎるよ。
ここは豊洲じゃないよ。
トヨシノだよ。(ホームページによると)

[549: 匿名さん]

豊洲よりトヨシノのほうが希少性高いよ
ここまでなにをするにしても融通が利く立地はなかなかない

[550: 匿名さん]

ここも伊藤忠だし、ブランド的には申し分無いと思いますがね。

まさか、伊藤忠を知らないの？まさかね。

[551: 匿名さん]

>>550
伊藤忠は知っているけど、本業は商社でしょ。
会社の不動産部門が資金運用で利益が抜けるから投資しただけでしょ。
街造りまで考える三井や大手デベとは本気度や経験が違う。

[552: 匿名さん]

ちなみに伊藤忠と三井はグローバルフロントタワーでJVもしているし対等といって良いんじゃないかな。
ここはセコムの資金も入っているしランドマークを目指してるんでしょうね。