クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ボランティアで坪300くらいで売ってくれるなら、2戸買いますよ。

[42: 匿名さん]

売り出し価格と成約価格の違いが分かってない人が一匹いますねｗ

[43: 匿名さん]

売り出しと成約はほとんど同じだよ。
調べてごらん。

[44: 匿名さん]

東雲エリア パークタワー東雲 9階、75.41㎡、3LDK 7,980万円 (＠349.8万円/坪）

[45: 匿名さん]

なんか、思ってたより安いね。
もっと高騰してるのかと思った。
豊洲は築10年でも坪400超えてるよ。

[46: 匿名さん]

東雲エリア ブランズ東雲 7階、66.52㎡、3LDK 4,280万円 (＠212.7万円/坪）

[47: 匿名さん]

激安だけど60平米で3LDKじや、そんなもんでしょう。

[48: 匿名さん]

仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし、300万くらいに収まるのでは？
まあ、パークハウスより高い可能性もあるけど。

[49: 匿名さん]

築６年の免震タワーのビーコンタワーですら今年に入ってからも
坪240万円以上の成約はなかったはず
東雲の相場観ってそんなもんだよ

[50: 匿名さん]

売値はビーコンのが高かったのに、中古の成約価格はプラウドやパークタワーのが高いんだね。
ビーコン、カッコいいと思うけどなぁ

[51: 買い換え検討中]

パークタワーは最近坪300近い成約があったようですね。
築浅のプラウド、レックスが、250～270位なのでここの下限は280位ですかね？
部屋の条件でもかわるでしょうが。

[52: 匿名さん]

48
パークハウス豊洲ってどこにあるの？

[53: 買い換え検討中]

プラウドも高層階は300超え始めてたよ。
駅距離似たようなもんだから、タワー相手とはいえ築２年の中古より安いことはないでしょ。

[54: 匿名さん]

やはり、300超えは確定でしょうね。
豊洲より高くなると、選びにくいですね。
豊洲パークホームズも、2期からは値上げらしいですから。

[55: 匿名さん]

値上げしてから言ってよ。
狼少年みたいに、値上げらしいって何度も言うのは新豊洲の頃から
聞き飽きた。

[56: 物件比較中さん]

>>54
東雲が坪三百とはびっくり

[57: 物件比較中さん]

>>54
ここが三百を越えたら豊洲かな？

[58: 匿名さん]

何で55は豊洲ｴﾘｱのスレで憂さ晴らししてるだろう？

嫌なら見なきゃ良いのにw

[59: 物件比較中さん]

300超えはまずない。
似たようなブランズの値段とかも考えると、
中古とはいえ、タワマン中古と同等かそれ以下でしょう。
250～270くらいに収まるのでは？

[60: 匿名さん]

ここ豊洲なんでしたっけ？

[61: 匿名さん]

>>59
あの〜、何で今物件価格が高騰しているか理解してます？周りの中古相場なんてほとんど無視ですよ。

[62: 匿名さん]

300超えは確実だろうね。
デベもボランティアじゃないから。

[63: 匿名さん]

デベの事情は検討者にとっては関係ないので築浅中古が沢山ある東雲では
検討者は中古購入＆簡易リフォームと本物件とを天秤にかけるでしょうね

眺望ゼロ、裏が大規模物流設備、駅徒歩10分超、交通量の多い晴海通り沿い
と立地は難ありと思いますが売れると良いですね
デベを応援しています

[64: 物件比較中さん]

>>63
高値できて売れ残り値下げしてうるのかな？ぶらんず東雲みたいに

[65: 匿名さん]

うーん。、今のご時世で値下げは無理でしょう。

[66: 物件比較中さん]

>>65
価格発表が楽しみでしね
ファミリータイプが五千万半ばから七千万半ばくらいかな？

[67: 匿名さん]

東雲なのにそんなに高いの？

[68: 匿名さん]

2年前のパークタワー東雲は坪単価平均221万円だったのは、わずか二年前で激安ですね…

[69: 匿名さん]

このマンションのホームページは、マンションポエムがなく、売りをベタに展開しているのがわかりやすくて良いです。
カジュアルな感じから坪280くらいかな。

[70: 匿名さん]

70㎡が予算内！？って言ってるんだから坪240万~で平均が坪260万位だろ。

坪300万とか言ってるのは、パークタワー東雲かプラウドの仲介に出してるの住民位だから気にすんな。

[71: 物件比較中さん]

>>70
クレストシティ木場より安いなんてあり得ない
三百弱ぐらいかな？
ここ待つなら同じ駅遠の眺望なし部屋のティアロがよいのでは？

[72: 匿名さん]

>>71
ティアロなんてイヤです。

[73: 匿名さん]

250万円くらいでしょうね

[74: 匿名さん]

そんな激安で売る訳ないでしょ（笑）
300は超えてくるのでは？

[75: 匿名さん]

>>74
その値段なら豊洲買うでしょ
余ってるのに

[76: 匿名さん]

確かにクレストシティ木場より安いのはありえないですが、クレストシティ木場っていくらなんですか？

[77: 匿名さん]

ここは豊洲ではなくて東雲
って事を忘れずに。
マンションが安いのをウリにし続けてる東雲。

[78: 匿名さん]

豊洲は2期からはねあげらしいしね。

[79: 匿名さん]

流石に300以上だと思うよ。

[80: 匿名さん]

300以上、320未満が妥当。

[81: 匿名]

豊洲11分だと枝川と大して変わらないと思うけど。
それで6000万超えがあるとは思えない。

[82: 匿名さん]

値上げらしい、値上げらしい
って狼少年状態。

[83: 匿名さん]

クレストシティ木場は一応大規模にも関わらず、今時、床暖ディスポなしですよね。あまり安くてもクレストよりさらに仕様低くなるのでは？

[84: 匿名さん]

枝川っていうのは、歴史的な問題で避けられる土地ですからねぇ。
枝川より高くなるのは当たり前では？

ここは豊洲と名前を付けるということは、高く売りたいんじゃないでしょうか。
そう考えると、東雲物件より高く値段をつけて、パークホームズより安いという価格設定だと思います。

坪３００を超えて、３３０以下。
このあたりが落とし所なのではないでしょうかね。

[85: 物件比較中さん]

>>84
高いなあ
ディスポーサーや床暖房やミストサウナはついているのかな？

[86: 物件比較中さん]

>>83
そんなに仕様が悪かったら賃貸じゃん

[87: 物件比較中さん]

>>84
東雲で三百を越えたら事件ですな

[88: 物件比較中さん]

東雲がこんなに上がったら有明はすみふだから三百五十とか意味がわからない価格かな？

[89: 匿名さん]

有明は地下鉄決まってから売り出すだろうから、下手したら400超える可能性ある。

[90: 匿名さん]

300くらいじゃ驚かないでしょ。
最低仕様にしても300は超えてしまうんじゃないか？

東陽町ですら400超えのじだいだしねえ。