クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400
10年も経てば、若干の古さは感じますね。
なので、私の中では10年落ちのマンションは築浅ではないです。

[402: 匿名さん]

枝川辺りが豊洲を名乗りたがるのは分かるけど、
ここは東雲でもよかったんじゃない？
キャナルや周辺住民もガッカリだろうねｗ

ま、売主からすれば売り易いだろうし売りっ放しでいいと思うけど、
住民にしてみりゃ反ってこっ恥ずかしくないのかな？
どこをどう切り取ってもここは東雲だしさｗ

不動産のこういうやり方って昔からあるし違法って訳でもないし、
やっぱ喰いつきも違うんだろうけど、反ってダサいと思うんだよなぁ・・・
トヨタ車にレクサスのエンブレムくっ付けてる田舎のヤンキーみたい

[403: 匿名さん]

シンプルに考えればマンション名は地名ではなく駅名が多いです。
ここは最寄り駅が豊洲なので豊洲でOKです。

[404: 匿名さん]

なんで豊洲って名前にしたかを考えたらわかるでしょ？

東雲だったら３００以上にはできないけど、豊洲なら３００にできる。
それだけのこと。

[405: 匿名さん]

新豊洲って地名は無いのだが、、、新豊洲は駅名ですよ。
それで良いのなら、一番近い豊洲を名乗るのが正しいような。

[406: 匿名さん]

>403
スカイズもベイズも駅名は使わず、
晴海の三菱住友三井も駅名は使ってない。月島のキャピタルゲートも駅名を使わなかった。
地名と異なる駅名、を使うマンションは最近ではマイナー。

[407: 匿名さん]

別に駅名だらうが地名だろうがどっちでもいい。
この辺を知らない人にイメージとして「あの辺かな」と判って貰える程度のものです。
値段は坪２５０万円ぐらいが上限だよ。

[408: 匿名さん]

アドレスにブランド性がない場合、隣街の地名を勝手につけちゃうのは結構あるよね。やっぱり正攻法でないし、豊洲アドレスの人にどこ住んでるのと聞かれて豊洲とは答えずらいよね。単純に東雲とつけるより豊洲と書いた方が売れるだろうという理由で付けたんでしょ。

[409: 匿名さん]

>>404
いや、違うね。
豊洲という名前をつけて、250くらいで売り出せば割安感を感じて購入に向かう人が見込めるから。
それだけのこと。

[410: ご近所さん]

２５０以上だったら
本当にこれを購入するならティアロとか勝どきザタワーとか狙ったほうがいいのでは？

[411: 匿名さん]

クレヴィアもテレビCMしてるしイメージいいよね

[412: 匿名さん]

実際、年賀状とかで「クレヴィア豊洲」っていうマンション名でアドレスが東雲だったら、みんなどう思うかね。
安ければいいけど、そういうマンションに豊洲並みの価格を払って住みたいかな。
某品川勝島みたいな感じ。

[413: 匿名さん]

逆に言えばマンション名なんて年賀状の時くらいしか意識しない。マンション名抜きの住所でも届くし。住まいと最寄り駅を聞かれたら「江東区の東雲。東雲駅か豊洲駅」
って答える。マンション名で価格が変わるなんておかしいでしょ。

[414: 匿名さん]

>>411
クレヴィアってブランドは聞いたことなかった。

[415: 匿名さん]

>>413
土地勘のない人にアピールできるし集客の為でしょ
逆に地元というか土地勘のある人間にとっては失笑もんだよ（笑）
ま、一昔前は（今もだけど）湾岸も銀座○分を前面に押し出してたし、
立地デメリットは似たり寄ったりだけどさ

つーか豊洲に比べりゃ劣るけど、今では東雲でも十分通用すると思うんだけどなぁ・・・

[416: 匿名さん]

>>412
安ければいいけど

だから、ここは安いんですよ。価格で差別化出してきますから。
あと、年賀状でマンション名書く人少ないよ。やたら長ったらしい名前のマンションの方とか、湾岸の方は誇らしげに書きたがるから仕方ないのか。

[417: 匿名さん]

250じゃ近隣中古より安くなっちゃう。
それはないのでは？

[418: 管理担当]

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[419: 匿名さん]

今の相場なら300万くらいでも、割安感感じてしまうだろうしね。
豊洲は中古でも350万超えてきてるよ。

[420: 匿名さん]

デベの中の人が300万超えるって言ってたみたいだし、やっぱり超えるのではないかなと予想。

[421: 匿名さん]

ここは、豊洲ではなくて東雲。東雲は東雲の相場。

[422: 匿名さん]

豊洲にも近いから豊洲の相場になるのでは？

[423: 匿名さん]

そもそも、豊洲と仕入れ値は同じくらいだから、豊洲と同じくらいの販売価格になるのは当たり前なのよ。

サラリーマンだと7000万円が予算の限界だろうから、それ以下の部屋を増やしていくと予想されます。

[424: 匿名さん]

豊洲パークホームズより安けりゃイイけどな。

[425: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の資料が届きました。
ほぼ全て70m2以上かと思いきや
50m2台の2LDK、60m2後半の3LDKもあるのですね。
坪単価あげてもグロスを抑えるためなのでしょうか

タンクレストイレ
人造大理石キッチン（写真でみる限りには）
食洗機付き
ディスポーザ付き（この規模だと管理費大丈夫？）
エコジョーズ（TES床暖房入れてるので）

ちなみにHPに掲載されているキャッチコピー
の多くは資料にも載っていましたが
「70m2台が予算内！？明日に少し希望が持てた。」
のコピーは資料からは落とされていました（笑）

[426: 匿名さん]

明日に希望はないのか(ｶﾞｯｸﾘ

[427: 匿名さん]

豊洲パークホームズより安けりゃ、希望は見えるよ。

[428: 匿名さん]

構造・仕様・規模そしてブランド力も違い過ぎる

安いに決まってるべ

[429: 匿名さん]

428
それを言う前に
ここは東雲
って立地を言わなきゃ。

Wコン以来、安さがウリの東雲

[430: 匿名さん]

安さが売りなら、熊本の田舎の物件にしたら？

ここは坪単価350万でも売れるようなエリアになっちゃったし、安さを求める人には買えないんじゃないかな。

[431: 匿名さん]

安いと言っても坪300は超えるだろうし、売りにはならないと思う。
都心までの距離や、目の前スーパーなどの利便性をアピールした方が良いのでは？

[432: 匿名さん]

あくまで、ここは大通り沿いのパチンコ屋の並び
高くはならんよ

[433: 匿名さん]

あくまで、ここは大通り沿いのパチンコ屋の並び
高くはならんよ

[434: 匿名さん]

安いと言っても300は超えるでしょ。スーパー近いし、主婦目線だと価値高いからなあ。

旦那目線だと、、、物足りないよね。
坪単価450万出しても良いからタワーが良い。

[435: 匿名さん]

イオンは目の前。
イオンの中及びキャナルコート内にはお医者さん勢揃い。

新豊洲や有明よりは、お母さんと子供は生活しやすそうですね。

残りのお父さん、通勤が大変なので我慢でしょうね。

[436: 匿名さん]

坪単価300万位だと、ここより通勤が楽な場所なかなか無いかと。
あったとしても、スーパー遠いとか医者が無いとか。ららぽーとは少なくとも無いだろう。

[437: 匿名さん]

>>436
しかしここは一番価値として重要な駅から遠いんだが。

[438: 匿名さん]

遠いと言っても10分程度だし、価値は高いと思うよ。

[439: 匿名さん]

坪単価300万円なら買い。
350万円なら、駅近のパークホームズを買い。

[440: 匿名さん]

>>438
新豊洲スレからお馴染み、近く見せ掛けるために徒歩分数を短く言うポジ。
ここは豊洲駅から徒歩11分なんで、10分以内で検索すると出て来ない物件。

交差点を渡るから実際にはもっと所要時間が掛かる。

[441: 匿名さん]

まあ10分以内だと350でもおかしくない相場だしね。

[442: 匿名さん]

ここの学区は有明小学校なんですね。
東雲小学校ではないんでしょうかね。

[443: 匿名さん]

>>436
中古ならたくさんあるけどね

[444: 匿名さん]

中古ないでしょ。。。

あるなら見せてよ。

[445: 匿名さん]

>>442
住所からすると東雲小ですね。

[446: 匿名さん]

有明小学校だったと思います。

[447: 匿名さん]

>>446
そうなんですか。学区の見直しがあるのかな？東雲小を通り過ぎるような感じにはなりますが。

[448: 匿名さん]

住所が東雲、学区も東雲小、だけどマンション名は豊洲。
子供が学校でいじめられないか心配。

[449: 匿名さん]

意味不明

[450: 匿名さん]

>>444

あるよ