クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

時代が違う
もうこのあたりは6000万はださないと70㎡は買えない

[362: 匿名さん]

この辺は5,000あればいくらでも70m2の築浅中古が買えますよ

[363: 匿名さん]

>>362
だよね。豊洲の買い煽りは病的。ここは豊洲でさえない、3流デベの板状マンション。眺望も豪華な共用部もなければ駅近でもなく、目立つ情報といえば派手な冠水歴くらい。三井のPHTであの状態なのに、ここはが300で売るわけないだろ。一期一次0戸あり得るわ。今の市況でも坪220の立地。バブル崩壊後は確実に100台だと思います。

[364: 匿名さん]

同感。坪３００なら、豊洲の中古タワマン買います。

[365: 匿名さん]

豊洲、
新築マンション、
70㎡台が予算内！？
明日に少し希望が持てた。

これだけホームページのトップでアピールしてるからには、魅力的な価格を出してくるとしか考えられないでしょう。価格上昇を期待している周囲の豊洲中古物件は太刀打ちできないかもね。

[366: 匿名さん]

>>365
それはそれで喜ばしいこと

[367: 匿名さん]

200前半はマジでないだろ。

[368: 匿名さん]

250から275の間ではないかと。200前半では伊藤忠としては採算とれないでしょう。

[369: 匿名さん]

365
豊洲じゃなくて東雲なのに
名前に豊洲と付けただけで豊洲物件扱いして貰える幸せなマンション。

[370: 匿名さん]

一応、最寄り駅が豊洲だからねえ。

[371: 匿名さん]

ここはもう豊洲といって良い立地でしょ。
価格も豊洲に準ずると思っていただいてたほうがいいです。

[372: 匿名さん]

skyz辺りと距離変わらない？

[373: 匿名さん]

>>372
豊洲までは同じだろうけど、スカイズは豊洲アドレスだし、周辺の開発が進んでいるエリアです。
ゆりかもめもあるしね。

[374: 匿名さん]

>>369
そう、それで価格も抑え目に出してきたら予算少なめな層の需要を一気に刈り取るかもね。

[375: 周辺住民さん]

>373
skyzって周りに何もなさ過ぎて、日用品とか日々の食材とかどうするんだろっ？？
何かDINKSで毎日お惣菜って感じがする・・。
しかしタワーは本当に買い物は面倒です。

[376: 匿名さん]

>>361
同感。

>>362
それは今はもう無理。
あるなら教えてほしい。

[377: 匿名さん]

築浅で70平米以上5000万円以内だと、枝川や塩浜や潮見のほうまで行ってあるかないか。

[378: 匿名さん]

クレストシティ木場が割安だよ
70㎡5000万で買える

[379: 匿名]

湾岸タワーは？

[380: 匿名さん]

木場は買う気にはなれ無いなあ。

[381: 匿名さん]

価格を抑え目だと言っても、坪単価は300万超えるだろうしなぁ。

価格抑えるとしても、占有面積狭くしてくるだけだと思うけどね。

[382: 匿名さん]

>>381
もう一度言うわよ。

豊洲、
新築マンション、
70㎡台が予算内！？
明日に少し希望が持てた。

占有面積狭くするなんて言ってないわよ。70㎡台よ。

[383: 匿名さん [ 30代]]

>>382さん
2階、3LDK 70.1平米 5980万。坪281.5万が最安値でしょう。

[384: 匿名さん]

>>376

＞Wコンフォートタワーズ（WEST) 34階、80㎡台、2LDK 4,980万円 (＠203.0万円/坪）
で今年の６月末～７月始めに成約していますよ

[385: 匿名さん]

そんな訳ありの部屋なんて参考にならんでしょ　

[386: 匿名さん]

>>385
訳あり部屋じゃないよ。同じ時期にもう一部屋同じくらいの坪単価で取り引きされてるから。東雲なんてこんなもんだよ。

[387: 匿名さん]

ここは東雲と思ってはいけません。
最寄り駅は豊洲ですし、場所的にもほぼ豊洲です。

[388: 匿名さん]

じゃあプラウドは？
265位が限界みたいだけど？

[389: 周辺住民さん]

橋を渡れば東雲だと思います。PTTは豊洲。クレヴィアは東雲と言うのが素直かな。因みにPHTは豊洲。SKZ、BAZは新豊洲。

[390: 匿名さん]

坪単価予測ってそんなに楽しい？
この板ずっとそんな感じだよね。
300越えるぞ
いやいや250位だろ

むしろ豊洲だろ
いやいや東雲だろ
って、こんなんの繰り返しのような(笑)

[391: 匿名さん]

東雲のタワーは広めの部屋が多いから、どうしても価格抑えるのに坪単価は低くなりますね。

[392: 匿名さん]

>>387
アドレスが東雲だから東雲だろ（笑）

しかも豊洲駅11分とか遠すぎ。東雲アドレスだけど徒歩5分とかならまあわかるが11分じゃなあ。豊洲民からしたら豊洲名乗ってんじゃないって言われるだろ。

[393: 匿名さん]

>>384
Wコンは築浅ではないだろ。

[394: 匿名さん]

確かにどう考えても東雲だよね。
狙ってる方は豊洲と思いたいのは分かる気がしますが。

橋の名前が東雲橋だしさ(笑)

[395: 匿名さん]

そうだよねぇ。
枝川みたいに、駅が無く、人が集まるような場所も無い地域が豊洲名を使うのは
理解できるけど、東雲駅はあるし、イオン東雲はあるし、東雲名の高層マンションも公共施設もある。

そんなエリア内で、ポツンと豊洲名のマンションは逆に恥ずかしくないかなぁ。

[396: 匿名さん]

同感。
それと、東雲って名前にしなかったデべ自身が
東雲名をマイナスポイントと考えているって事になる。

[397: 匿名さん]

東雲でも豊洲でもいいよ。
そんなことよりコストパフォーマンスを知りたい。
単なる団地型マンションなのか、何かオリジナリティーがあるのか？
ただ、ここ最近開発されてきたマンションと比べると小粒なのは否めないけど。

[398: 匿名さん]

そりゃ東雲か豊洲か名前を選べるなら豊洲にするでしょ。
マンション名も好き勝手つけれるわけじゃないからね。

[399: 購入検討中さん]

団地的でもあり品位も感じる。
その風情が心地いいですね。

[400: 匿名さん]

>>384
築10年越してるの築浅っていうの？

[401: 匿名さん]

>>400
10年も経てば、若干の古さは感じますね。
なので、私の中では10年落ちのマンションは築浅ではないです。

[402: 匿名さん]

枝川辺りが豊洲を名乗りたがるのは分かるけど、
ここは東雲でもよかったんじゃない？
キャナルや周辺住民もガッカリだろうねｗ

ま、売主からすれば売り易いだろうし売りっ放しでいいと思うけど、
住民にしてみりゃ反ってこっ恥ずかしくないのかな？
どこをどう切り取ってもここは東雲だしさｗ

不動産のこういうやり方って昔からあるし違法って訳でもないし、
やっぱ喰いつきも違うんだろうけど、反ってダサいと思うんだよなぁ・・・
トヨタ車にレクサスのエンブレムくっ付けてる田舎のヤンキーみたい

[403: 匿名さん]

シンプルに考えればマンション名は地名ではなく駅名が多いです。
ここは最寄り駅が豊洲なので豊洲でOKです。

[404: 匿名さん]

なんで豊洲って名前にしたかを考えたらわかるでしょ？

東雲だったら３００以上にはできないけど、豊洲なら３００にできる。
それだけのこと。

[405: 匿名さん]

新豊洲って地名は無いのだが、、、新豊洲は駅名ですよ。
それで良いのなら、一番近い豊洲を名乗るのが正しいような。

[406: 匿名さん]

>403
スカイズもベイズも駅名は使わず、
晴海の三菱住友三井も駅名は使ってない。月島のキャピタルゲートも駅名を使わなかった。
地名と異なる駅名、を使うマンションは最近ではマイナー。

[407: 匿名さん]

別に駅名だらうが地名だろうがどっちでもいい。
この辺を知らない人にイメージとして「あの辺かな」と判って貰える程度のものです。
値段は坪２５０万円ぐらいが上限だよ。

[408: 匿名さん]

アドレスにブランド性がない場合、隣街の地名を勝手につけちゃうのは結構あるよね。やっぱり正攻法でないし、豊洲アドレスの人にどこ住んでるのと聞かれて豊洲とは答えずらいよね。単純に東雲とつけるより豊洲と書いた方が売れるだろうという理由で付けたんでしょ。

[409: 匿名さん]

>>404
いや、違うね。
豊洲という名前をつけて、250くらいで売り出せば割安感を感じて購入に向かう人が見込めるから。
それだけのこと。

[410: ご近所さん]

２５０以上だったら
本当にこれを購入するならティアロとか勝どきザタワーとか狙ったほうがいいのでは？