クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[331: 匿名さん]

低層階がそんなものでしょうかね。
ま、眺望がある訳じゃないし、一階でも別に良いでしょ。

[332: 匿名さん]

平均で300万なら、1階だとそんなもんかなーと。

[333: 匿名さん]

＞３１４
ＴＴＴかシンボルにすれば良いじゃん。
ここが３００なら。

[334: 匿名さん]

別の検討スレでもシンボルの中古をやたら勧めてくる人がいたけど、そんなにいいかな？

[335: 匿名さん]

豊洲で一番良いんじゃないの。
仕様も立地も。
豊洲の中でだけど。

[336: 匿名さん]

>>334
てか、城東江東区足立ナンバー、しかも東雲アドレス、冠水歴あり、液状化リスク、3流デベ、板状マンションで坪300で出したらその無謀さに敬意払うわ。坪220が適正だろ。豊洲でさえないのに。バブル崩壊後は200未満になるとガチで思います。

[337: 匿名さん]

>>334
シンボルを高く売りたい人なんですよー

[338: 匿名さん]

シンボル高くないよ
300以下結構あるじゃん

[339: 匿名さん]

シンボル高くないならお勧めだね。
でも安い部屋って眺望とか方角の悪い部屋でしょ。

[340: 匿名さん]

殺人事件あったマンションが中古で中々売れないのは当たり前の話。あなただって嫌でしょ？現場の部屋でなくともマンション内というだけで。

[341: 匿名さん]

ツインの話？
まったく気になりません。
それで安いならお買い得だと思うけどね。

[342: 匿名さん]

>>340
なにそれ？

[343: 匿名さん]

>>339
ここは眺望とかあるの？

[344: 匿名さん]

湾岸のタワマンは階数と方角選べば、
大抵、眺望の良い部屋あるよ。

[345: 匿名さん]

>>341
それが売り出し値はシンボルと同じような価格で出すが値引きしないとなかなか成約しないのが現状。事件物件だと知ると、しかも殺人事件だと一般的に買い手は3分の1以下まで減るからね。当たり前だが厳しいです。

[346: 匿名さん]

分譲価格自体、ツインの方が安かったけどね。
敷地狭いし、幹線道路に面してるから仕方ないと思うけど。

[347: 匿名さん]

湾岸中古マンション価格ナビ　2014年下期評価額。築新しい順。参考まで。

＜豊洲２・３丁目＞
シンボル 285.9
ツイン 　　　　286.5
豊洲タワー 315.5
パークシティＡ 315.8
パークシティＢ 323.2
パークシティＣ 268.4

＜東雲＞
パークタワー東雲 253.5
プラウドタワー 255.5
ブランズ東雲 215.1
ビーコンタワー 217.8
キャナルファースト 207.6
アップルタワー 203.5
Ｗコン 207.1

[348: 匿名さん]

シンボルお買い得じゃん！

[349: 匿名さん]

ここはシンボル関係者が集うスレになりました

[350: 匿名さん]

シンボルは南の眺望の良い部屋は高いよ。
なかなか売りに出ないけど。

[351: 匿名さん]

>>340
殺人事件？転落事故じゃなくて？

[352: 匿名さん]

ここを買うしか選択肢はないんです！

[355: 検討中]

>>347
2014年なんてアテにならないでしょう。
2014年から相場は全く変わってますよ。不動産わかってませんね

[356: 匿名さん]

いまは新新価格ですよ。
ここもそうでしょう。
坪300からです。

[357: 匿名]

実際ここの70㎡を6300万で買いたい人っているんでしょうかね？
単純に坪300万だとそうなるけど。

[358: 匿名さん]

>>357さん
普通の考えであれば同じ金額払うのであればPHTでしょう。中古でも可、ランドマーク的なマンションを求めるのであればツインあたりが現実的な選択では。駅近隣立地を求めないのであればスカイズ。

[359: 周辺住民さん]

例え同価格帯でもタワマンに拘らなければ、外出の頻度や車の利用機会などによっては利便性が高いので、
選択のポイントはあると思うけど・・・。

[360: 匿名さん]

タワマンの眺望がなければ坪300万の価値がないと思うけど。
イオンが近いだけならプラウドもあるし、2路線使いたいならPT東雲やブランズもあるし。
築浅のPT豊洲もあるし、わざわざここを選ぶ理由がないような…
近隣に住む方が自宅を高く売りたい為に300、300と叫んでるように見えますね。

[361: 匿名さん]

時代が違う
もうこのあたりは6000万はださないと70㎡は買えない

[362: 匿名さん]

この辺は5,000あればいくらでも70m2の築浅中古が買えますよ

[363: 匿名さん]

>>362
だよね。豊洲の買い煽りは病的。ここは豊洲でさえない、3流デベの板状マンション。眺望も豪華な共用部もなければ駅近でもなく、目立つ情報といえば派手な冠水歴くらい。三井のPHTであの状態なのに、ここはが300で売るわけないだろ。一期一次0戸あり得るわ。今の市況でも坪220の立地。バブル崩壊後は確実に100台だと思います。

[364: 匿名さん]

同感。坪３００なら、豊洲の中古タワマン買います。

[365: 匿名さん]

豊洲、
新築マンション、
70㎡台が予算内！？
明日に少し希望が持てた。

これだけホームページのトップでアピールしてるからには、魅力的な価格を出してくるとしか考えられないでしょう。価格上昇を期待している周囲の豊洲中古物件は太刀打ちできないかもね。

[366: 匿名さん]

>>365
それはそれで喜ばしいこと

[367: 匿名さん]

200前半はマジでないだろ。

[368: 匿名さん]

250から275の間ではないかと。200前半では伊藤忠としては採算とれないでしょう。

[369: 匿名さん]

365
豊洲じゃなくて東雲なのに
名前に豊洲と付けただけで豊洲物件扱いして貰える幸せなマンション。

[370: 匿名さん]

一応、最寄り駅が豊洲だからねえ。

[371: 匿名さん]

ここはもう豊洲といって良い立地でしょ。
価格も豊洲に準ずると思っていただいてたほうがいいです。

[372: 匿名さん]

skyz辺りと距離変わらない？

[373: 匿名さん]

>>372
豊洲までは同じだろうけど、スカイズは豊洲アドレスだし、周辺の開発が進んでいるエリアです。
ゆりかもめもあるしね。

[374: 匿名さん]

>>369
そう、それで価格も抑え目に出してきたら予算少なめな層の需要を一気に刈り取るかもね。

[375: 周辺住民さん]

>373
skyzって周りに何もなさ過ぎて、日用品とか日々の食材とかどうするんだろっ？？
何かDINKSで毎日お惣菜って感じがする・・。
しかしタワーは本当に買い物は面倒です。

[376: 匿名さん]

>>361
同感。

>>362
それは今はもう無理。
あるなら教えてほしい。

[377: 匿名さん]

築浅で70平米以上5000万円以内だと、枝川や塩浜や潮見のほうまで行ってあるかないか。

[378: 匿名さん]

クレストシティ木場が割安だよ
70㎡5000万で買える

[379: 匿名]

湾岸タワーは？

[380: 匿名さん]

木場は買う気にはなれ無いなあ。

[381: 匿名さん]

価格を抑え目だと言っても、坪単価は300万超えるだろうしなぁ。

価格抑えるとしても、占有面積狭くしてくるだけだと思うけどね。

[382: 匿名さん]

>>381
もう一度言うわよ。

豊洲、
新築マンション、
70㎡台が予算内！？
明日に少し希望が持てた。

占有面積狭くするなんて言ってないわよ。70㎡台よ。

[383: 匿名さん [ 30代]]

>>382さん
2階、3LDK 70.1平米 5980万。坪281.5万が最安値でしょう。

[384: 匿名さん]

>>376

＞Wコンフォートタワーズ（WEST) 34階、80㎡台、2LDK 4,980万円 (＠203.0万円/坪）
で今年の６月末～７月始めに成約していますよ

[385: 匿名さん]

そんな訳ありの部屋なんて参考にならんでしょ　

[386: 匿名さん]

>>385
訳あり部屋じゃないよ。同じ時期にもう一部屋同じくらいの坪単価で取り引きされてるから。東雲なんてこんなもんだよ。

[387: 匿名さん]

ここは東雲と思ってはいけません。
最寄り駅は豊洲ですし、場所的にもほぼ豊洲です。

[388: 匿名さん]

じゃあプラウドは？
265位が限界みたいだけど？

[389: 周辺住民さん]

橋を渡れば東雲だと思います。PTTは豊洲。クレヴィアは東雲と言うのが素直かな。因みにPHTは豊洲。SKZ、BAZは新豊洲。

[390: 匿名さん]

坪単価予測ってそんなに楽しい？
この板ずっとそんな感じだよね。
300越えるぞ
いやいや250位だろ

むしろ豊洲だろ
いやいや東雲だろ
って、こんなんの繰り返しのような(笑)

[391: 匿名さん]

東雲のタワーは広めの部屋が多いから、どうしても価格抑えるのに坪単価は低くなりますね。

[392: 匿名さん]

>>387
アドレスが東雲だから東雲だろ（笑）

しかも豊洲駅11分とか遠すぎ。東雲アドレスだけど徒歩5分とかならまあわかるが11分じゃなあ。豊洲民からしたら豊洲名乗ってんじゃないって言われるだろ。

[393: 匿名さん]

>>384
Wコンは築浅ではないだろ。

[394: 匿名さん]

確かにどう考えても東雲だよね。
狙ってる方は豊洲と思いたいのは分かる気がしますが。

橋の名前が東雲橋だしさ(笑)

[395: 匿名さん]

そうだよねぇ。
枝川みたいに、駅が無く、人が集まるような場所も無い地域が豊洲名を使うのは
理解できるけど、東雲駅はあるし、イオン東雲はあるし、東雲名の高層マンションも公共施設もある。

そんなエリア内で、ポツンと豊洲名のマンションは逆に恥ずかしくないかなぁ。

[396: 匿名さん]

同感。
それと、東雲って名前にしなかったデべ自身が
東雲名をマイナスポイントと考えているって事になる。

[397: 匿名さん]

東雲でも豊洲でもいいよ。
そんなことよりコストパフォーマンスを知りたい。
単なる団地型マンションなのか、何かオリジナリティーがあるのか？
ただ、ここ最近開発されてきたマンションと比べると小粒なのは否めないけど。

[398: 匿名さん]

そりゃ東雲か豊洲か名前を選べるなら豊洲にするでしょ。
マンション名も好き勝手つけれるわけじゃないからね。

[399: 購入検討中さん]

団地的でもあり品位も感じる。
その風情が心地いいですね。

[400: 匿名さん]

>>384
築10年越してるの築浅っていうの？

[401: 匿名さん]

>>400
10年も経てば、若干の古さは感じますね。
なので、私の中では10年落ちのマンションは築浅ではないです。

[402: 匿名さん]

枝川辺りが豊洲を名乗りたがるのは分かるけど、
ここは東雲でもよかったんじゃない？
キャナルや周辺住民もガッカリだろうねｗ

ま、売主からすれば売り易いだろうし売りっ放しでいいと思うけど、
住民にしてみりゃ反ってこっ恥ずかしくないのかな？
どこをどう切り取ってもここは東雲だしさｗ

不動産のこういうやり方って昔からあるし違法って訳でもないし、
やっぱ喰いつきも違うんだろうけど、反ってダサいと思うんだよなぁ・・・
トヨタ車にレクサスのエンブレムくっ付けてる田舎のヤンキーみたい

[403: 匿名さん]

シンプルに考えればマンション名は地名ではなく駅名が多いです。
ここは最寄り駅が豊洲なので豊洲でOKです。

[404: 匿名さん]

なんで豊洲って名前にしたかを考えたらわかるでしょ？

東雲だったら３００以上にはできないけど、豊洲なら３００にできる。
それだけのこと。

[405: 匿名さん]

新豊洲って地名は無いのだが、、、新豊洲は駅名ですよ。
それで良いのなら、一番近い豊洲を名乗るのが正しいような。

[406: 匿名さん]

>403
スカイズもベイズも駅名は使わず、
晴海の三菱住友三井も駅名は使ってない。月島のキャピタルゲートも駅名を使わなかった。
地名と異なる駅名、を使うマンションは最近ではマイナー。

[407: 匿名さん]

別に駅名だらうが地名だろうがどっちでもいい。
この辺を知らない人にイメージとして「あの辺かな」と判って貰える程度のものです。
値段は坪２５０万円ぐらいが上限だよ。

[408: 匿名さん]

アドレスにブランド性がない場合、隣街の地名を勝手につけちゃうのは結構あるよね。やっぱり正攻法でないし、豊洲アドレスの人にどこ住んでるのと聞かれて豊洲とは答えずらいよね。単純に東雲とつけるより豊洲と書いた方が売れるだろうという理由で付けたんでしょ。

[409: 匿名さん]

>>404
いや、違うね。
豊洲という名前をつけて、250くらいで売り出せば割安感を感じて購入に向かう人が見込めるから。
それだけのこと。

[410: ご近所さん]

２５０以上だったら
本当にこれを購入するならティアロとか勝どきザタワーとか狙ったほうがいいのでは？

[411: 匿名さん]

クレヴィアもテレビCMしてるしイメージいいよね

[412: 匿名さん]

実際、年賀状とかで「クレヴィア豊洲」っていうマンション名でアドレスが東雲だったら、みんなどう思うかね。
安ければいいけど、そういうマンションに豊洲並みの価格を払って住みたいかな。
某品川勝島みたいな感じ。

[413: 匿名さん]

逆に言えばマンション名なんて年賀状の時くらいしか意識しない。マンション名抜きの住所でも届くし。住まいと最寄り駅を聞かれたら「江東区の東雲。東雲駅か豊洲駅」
って答える。マンション名で価格が変わるなんておかしいでしょ。

[414: 匿名さん]

>>411
クレヴィアってブランドは聞いたことなかった。

[415: 匿名さん]

>>413
土地勘のない人にアピールできるし集客の為でしょ
逆に地元というか土地勘のある人間にとっては失笑もんだよ（笑）
ま、一昔前は（今もだけど）湾岸も銀座○分を前面に押し出してたし、
立地デメリットは似たり寄ったりだけどさ

つーか豊洲に比べりゃ劣るけど、今では東雲でも十分通用すると思うんだけどなぁ・・・

[416: 匿名さん]

>>412
安ければいいけど

だから、ここは安いんですよ。価格で差別化出してきますから。
あと、年賀状でマンション名書く人少ないよ。やたら長ったらしい名前のマンションの方とか、湾岸の方は誇らしげに書きたがるから仕方ないのか。

[417: 匿名さん]

250じゃ近隣中古より安くなっちゃう。
それはないのでは？

[418: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575414/

[419: 匿名さん]

今の相場なら300万くらいでも、割安感感じてしまうだろうしね。
豊洲は中古でも350万超えてきてるよ。

[420: 匿名さん]

デベの中の人が300万超えるって言ってたみたいだし、やっぱり超えるのではないかなと予想。

[421: 匿名さん]

ここは、豊洲ではなくて東雲。東雲は東雲の相場。

[422: 匿名さん]

豊洲にも近いから豊洲の相場になるのでは？

[423: 匿名さん]

そもそも、豊洲と仕入れ値は同じくらいだから、豊洲と同じくらいの販売価格になるのは当たり前なのよ。

サラリーマンだと7000万円が予算の限界だろうから、それ以下の部屋を増やしていくと予想されます。

[424: 匿名さん]

豊洲パークホームズより安けりゃイイけどな。

[425: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の資料が届きました。
ほぼ全て70m2以上かと思いきや
50m2台の2LDK、60m2後半の3LDKもあるのですね。
坪単価あげてもグロスを抑えるためなのでしょうか

タンクレストイレ
人造大理石キッチン（写真でみる限りには）
食洗機付き
ディスポーザ付き（この規模だと管理費大丈夫？）
エコジョーズ（TES床暖房入れてるので）

ちなみにHPに掲載されているキャッチコピー
の多くは資料にも載っていましたが
「70m2台が予算内！？明日に少し希望が持てた。」
のコピーは資料からは落とされていました（笑）

[426: 匿名さん]

明日に希望はないのか(ｶﾞｯｸﾘ

[427: 匿名さん]

豊洲パークホームズより安けりゃ、希望は見えるよ。

[428: 匿名さん]

構造・仕様・規模そしてブランド力も違い過ぎる

安いに決まってるべ

[429: 匿名さん]

428
それを言う前に
ここは東雲
って立地を言わなきゃ。

Wコン以来、安さがウリの東雲

[430: 匿名さん]

安さが売りなら、熊本の田舎の物件にしたら？

ここは坪単価350万でも売れるようなエリアになっちゃったし、安さを求める人には買えないんじゃないかな。