クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>280
ここでトークしても中古の売れ行きには影響しませんよ。

[282: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は坪350を連呼する人がいて、実際は一割弱安い320だった。ここは坪300を連呼する人がいるから実際は坪275くらい？

[283: 物件比較中さん]

>>273
半分近くも売れたらこけたとは言えないよ
いくら売れたら満足？

[284: 匿名さん]

>>282
PHTは350連呼する人より、280とか260とか安値を願望（？）して叫ぶ人の方が多かったぞ。

[285: 匿名さん]

最低でも350は越えると連呼していて平均が325だったんでしょ。

[286: 匿名さん]

という事は、ここも400万連呼すれば、370万になるって事？


凄いね。この論理。（笑）

[287: 物件比較中さん]

>>285
安くて良かったじゃん

[288: 匿名さん]

国立競技場や、その他のオリンピック関連施設の建設が始まったら、また、建築費が高騰するわけでしょ？


ここは不利だよね。
どうしても価格が高騰してしまう。

パークホームズ豊洲より高くなっても、おかしくない相場だよ。

[289: 物件比較中さん]

>>288
それが本当だったらかなり工事費の影響は深刻
来年発売のマンションなんか買える価格で売りにでてこない

[290: 匿名さん]

ま、マンション購入は当分見合わせるのが正解でしょうね。

[291: 匿名さん]

安いのが埋め立ての魅力だったのに

[292: 匿名さん]

国立競技場やその他の競技場は
コストカットで安く作れ安く作れって話になってるから
今更、建築費の高騰なんて無いでしょ。

逆に建築費高騰を見込んでた人たちは、拍子抜けしてるんじゃない？

[293: 匿名さん]

それより買ってからでしょう。住戸数の１／３ですよ駐車場数。近隣は３万超えですよ。

[294: 匿名さん]

国立競技場のコストを抑えたら、その代わりにマンション建築費を上げるしかなくなるよ。

ボランティアじゃ無いんだから、国がケチるんだったら、民間から絞るとるしか無いじゃん。

[295: 匿名さん]

絶対的な価格は上がったとしても、他のエリアも値上がりするのだから、相対的には安くなりますよ。

よって、湾岸の魅力は無くなる事は無いので、ご安心を。

[296: 匿名さん]

建築費は需要と供給で決まるのかな？
そうすると、無理やりオリンピックに間に合わせると言ってるから、値下げは難しそうだね。

少なくとも3割は上がる。
東京都と国が遅れたら、2倍、3倍になってもおかしくない。

最後は人を突っ込んで人海戦術になるからね。

[297: 匿名さん]

つまり、国立競技場やオリンピック関連施設のスケジュールが遅れ始めたら、マンション価格高騰のサイン。

既に国立競技場が遅れ始めた。
明確なサインだよ。

[298: 物件比較中さん]

北京オリンピックの時は鳥の巣の鉄骨需要が多すぎて、一時的には世界中の鉄骨が不足した。
おまけに近隣の高層マンション建設で価格が高騰、売れ残って大暴落した過去もある。
何分中国のことなので・・・。

[299: 匿名さん]

新国立競技場は
安く作れ、安く作れ、の大合唱だから
建築費の高騰に繋がる心配は無用です。

遅れた理由自体も
コストを下げて屋根を無くしたり規模を小さくしろって叩かれたタメだから。
安物を作れ、の話に建築費高騰を結び付けるのは論理破綻。

[300: 購入検討中さん [男性 40代]]

同業他社からの話ですが皆さんのご想像通りデベは坪300万で販売を検討しているようです。ただ名前は豊洲でも実態は東雲なのでマーケティングで受け入れられないだろうとの事でフリー設計のオプションで帳尻をあわせようとしているようです。

[301: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。坪300ですか…
フリー設計ってスミフがよくやってるやつですかね
やはりリセールバリューを考えるとここは怖いな…

[302: 匿名さん]

まあ、300万だったら豊洲より安いし、まあお買い得感もありますね。
2020年までは今のペースで値上がり続くとのことなので、買うなら、ここが最後のチャンスになるかもです。

[303: 匿名さん]

坪３００？
豊洲３丁目のシンボルと同じじゃん。
あり得ない。

[304: 匿名さん]

300なら思ったより安いです。

350とかだと、もう予算越えてしまうので。。。

[305: 匿名さん]

今なら中古価格も落ち着いてるしここを買うなら
中古がお得でしょ

[306: 匿名さん]

今なら中古だよな。
新築が高騰してるから、中古も高くなるだろうし。
今なら、中古がお得かも。良い部屋出てこ無いけど。

[307: 匿名さん]

まあ、豊洲物件のスレは近隣住民が豊洲アゲを煽るのと買い替えのためか中古をすすめる流れになるよね。

[308: 匿名さん]

>307
実際のところ、ここ３００だったら、
豊洲の中古３００とどっち買いますか？

[310: 匿名]

施工会社が過去の色々なスレで良い評判ないし後々、住んでから問題起きそうな気がする。

[311: 匿名さん]

>>308
豊洲エリアは安いから問題なく買えるので答えてあげるけど、まあ、間違いなくここだよね

[312: 匿名さん]

＞３１１
こっちを選んだ理由は？

[313: 匿名さん]

>>308
ここ３００なら中古を選択するべきでしょ

[314: 購入検討中さん [男性 40代]]

豊洲の2,3丁目なら300だとちょっと予算不足ですね。パークシティは元々の仕様が安いので値段と比べるとガッカリします。ツインは告知義務物件なので心理的にちょっと嫌です。予算でいくと4,5丁目の長谷工兄弟ですが全般的に安普請の印象があります。スカイズベイズは新豊洲なのでどう考えるかですね。管理もエアビー問題含め色々ありそうです。

[315: 匿名さん]

中古だと、リフォーム500万くらい余計に掛かるけどな。

[316: 匿名さん]

中古は間取りすら選べ無いのが痛いよな。

[317: 匿名さん]

仕入れ値がパークホームズ豊洲と同じくらいだから、普通ならパークホームズ豊洲より高くなってもおかしく無いけどね。

[318: 匿名さん]

新築でも中古でも、一刻でも早く買うべき。

国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費は暴騰しますから。

[320: 匿名さん]

スーパーの目の前だから？

[321: 匿名さん]

豊洲が生活圏だろうし、まあ高くなってもおかしく無いと思うが。

[322: 匿名さん]

マンションじゃなくて商業施設にでもすれば良かったのに。

[323: 匿名さん]

>>319
どちらかというとパークホームズ豊洲の仕入れ価格が割安だったでしょう。
東電から安く手に入れたはずです。

[324: 匿名さん]

この辺りはマンション増えた方が、商業施設誘致に繋がると思うけどね。

[325: 物件比較中さん [男性 30代]]

クレヴィアとパークホームズじゃブランド力が違いすぎるなぁ。

[326: 匿名さん]

パークホームズ豊洲より安いとは思いますが。無理かもしれませんね。

[327: 匿名さん]

いまは価格高なのでパーク以上もあり得るよ

[328: 匿名さん]

>>327

なんだかんだで、パークハウスは安い時期のうりだしだったからね。

[329: 匿名さん]

パークホームズ豊洲よりは安いでしょ。
とは言えここも利便性は高いので坪280～290くらい。

[330: 匿名さん]

それは安すぎかと（笑）