クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

70平方メートルが予算内　ということなら、6000万を切ってくるのではと予想

[22: 匿名さん]

そんなに安く出すわけないでしょうね（笑）

[23: 匿名さん]

中古のタワーなんて、修繕費も上がって、最悪だぜ？

こう言った質実剛健なマンションがベスト。

[24: 匿名さん]

質実剛健…ものは言いようですね！

[25: 物件比較中さん]

駅から遠いなあ
安くないときついよ

[26: 物件比較中さん]

豊洲の１割引きで坪三百弱かな？

[27: 匿名さん]

仕入れ値が豊洲と同じくらいなので、安く売るとは思えませんね。。。

1割でも安くなると嬉しいですが。。。

[28: 匿名さん]

>>27
その仕入れ値の話しよくでますが、エビデンスを見たことが1度もない。

[29: 匿名さん]

マンション名は豊洲でも、ここは紛れもない東雲なので、
坪平均300超えることはないと思います。

リーマン、震災後の東雲タワマンは坪220~230位。
当然低層部の坪単価はもっと安くなります。

安い時期から2割上がったとしても坪260~270位でしょう。

[30: 匿名さん]

流石に300切る事はないでしょうね。

[31: 匿名さん]

最近の東雲の中古は300超えてきてますから、新築が中古より安くなるとは思えませんが。。。

[32: 匿名さん]

東雲の中古で３００超えてるの？
どこ？
それなら、ここも３００あり得るかもね。
数年前だと考えられない価格だけど。

[33: 物件比較中さん]

>>29
豊洲と名付けたから豊洲相場で考えたりして

[34: 物件比較中さん]

>>30
ここが三百を越えたら仕様と立地を考えたらパークホームズ豊洲は無茶な価格に見えなくなるのが怖い

[35: 物件比較中さん]

>>31
プラウドとパークタワーの高層階？さすがにきついな

[36: 匿名さん]

タワーの高層階なら300超えもボチボチ出てるみたい。でも成約はプラウドかパークタワーでしか見つかんなかったわ。

[37: 匿名さん]

豊洲、辰巳、東雲すべての駅に徒歩１０分以上は致命的。
さらに晴海通り沿いという環境を考えると「豊洲が予算内」は当たり前。
ていうかここは豊洲じゃなく東雲。多く見積もっても坪260万円が限界ライン。

[38: 匿名さん]

平凡なデザインなのがな…
せめて最上階は内廊下なプレミアム住戸にすればいいのに。階高は少し高そうだけど。板状外廊下で坪300はあり得ない。高くて260はいい線だと思う。

[39: 匿名さん]

>>38
昨今の新築相場から考えるとそれは安過ぎですね。

少なくともこれから向こう3年は、土地の取得価格、人件費、建材の関係で周りの中古相場を無視した販売価格になるのは避けられない。

[40: 匿名さん]

パークタワーは350万の成約も出てますね。
低層でも300万程度。
なかなか値上がりしていて買いにくいですねえ。。。

[41: 匿名さん]

ボランティアで坪300くらいで売ってくれるなら、2戸買いますよ。

[42: 匿名さん]

売り出し価格と成約価格の違いが分かってない人が一匹いますねｗ

[43: 匿名さん]

売り出しと成約はほとんど同じだよ。
調べてごらん。

[44: 匿名さん]

東雲エリア パークタワー東雲 9階、75.41㎡、3LDK 7,980万円 (＠349.8万円/坪）

[45: 匿名さん]

なんか、思ってたより安いね。
もっと高騰してるのかと思った。
豊洲は築10年でも坪400超えてるよ。

[46: 匿名さん]

東雲エリア ブランズ東雲 7階、66.52㎡、3LDK 4,280万円 (＠212.7万円/坪）

[47: 匿名さん]

激安だけど60平米で3LDKじや、そんなもんでしょう。

[48: 匿名さん]

仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし、300万くらいに収まるのでは？
まあ、パークハウスより高い可能性もあるけど。

[49: 匿名さん]

築６年の免震タワーのビーコンタワーですら今年に入ってからも
坪240万円以上の成約はなかったはず
東雲の相場観ってそんなもんだよ

[50: 匿名さん]

売値はビーコンのが高かったのに、中古の成約価格はプラウドやパークタワーのが高いんだね。
ビーコン、カッコいいと思うけどなぁ

[51: 買い換え検討中]

パークタワーは最近坪300近い成約があったようですね。
築浅のプラウド、レックスが、250～270位なのでここの下限は280位ですかね？
部屋の条件でもかわるでしょうが。

[52: 匿名さん]

48
パークハウス豊洲ってどこにあるの？

[53: 買い換え検討中]

プラウドも高層階は300超え始めてたよ。
駅距離似たようなもんだから、タワー相手とはいえ築２年の中古より安いことはないでしょ。

[54: 匿名さん]

やはり、300超えは確定でしょうね。
豊洲より高くなると、選びにくいですね。
豊洲パークホームズも、2期からは値上げらしいですから。

[55: 匿名さん]

値上げしてから言ってよ。
狼少年みたいに、値上げらしいって何度も言うのは新豊洲の頃から
聞き飽きた。

[56: 物件比較中さん]

>>54
東雲が坪三百とはびっくり

[57: 物件比較中さん]

>>54
ここが三百を越えたら豊洲かな？

[58: 匿名さん]

何で55は豊洲ｴﾘｱのスレで憂さ晴らししてるだろう？

嫌なら見なきゃ良いのにw

[59: 物件比較中さん]

300超えはまずない。
似たようなブランズの値段とかも考えると、
中古とはいえ、タワマン中古と同等かそれ以下でしょう。
250～270くらいに収まるのでは？

[60: 匿名さん]

ここ豊洲なんでしたっけ？

[61: 匿名さん]

>>59
あの〜、何で今物件価格が高騰しているか理解してます？周りの中古相場なんてほとんど無視ですよ。

[62: 匿名さん]

300超えは確実だろうね。
デベもボランティアじゃないから。

[63: 匿名さん]

デベの事情は検討者にとっては関係ないので築浅中古が沢山ある東雲では
検討者は中古購入＆簡易リフォームと本物件とを天秤にかけるでしょうね

眺望ゼロ、裏が大規模物流設備、駅徒歩10分超、交通量の多い晴海通り沿い
と立地は難ありと思いますが売れると良いですね
デベを応援しています

[64: 物件比較中さん]

>>63
高値できて売れ残り値下げしてうるのかな？ぶらんず東雲みたいに

[65: 匿名さん]

うーん。、今のご時世で値下げは無理でしょう。

[66: 物件比較中さん]

>>65
価格発表が楽しみでしね
ファミリータイプが五千万半ばから七千万半ばくらいかな？

[67: 匿名さん]

東雲なのにそんなに高いの？

[68: 匿名さん]

2年前のパークタワー東雲は坪単価平均221万円だったのは、わずか二年前で激安ですね…

[69: 匿名さん]

このマンションのホームページは、マンションポエムがなく、売りをベタに展開しているのがわかりやすくて良いです。
カジュアルな感じから坪280くらいかな。

[70: 匿名さん]

70㎡が予算内！？って言ってるんだから坪240万~で平均が坪260万位だろ。

坪300万とか言ってるのは、パークタワー東雲かプラウドの仲介に出してるの住民位だから気にすんな。

[71: 物件比較中さん]

>>70
クレストシティ木場より安いなんてあり得ない
三百弱ぐらいかな？
ここ待つなら同じ駅遠の眺望なし部屋のティアロがよいのでは？

[72: 匿名さん]

>>71
ティアロなんてイヤです。

[73: 匿名さん]

250万円くらいでしょうね

[74: 匿名さん]

そんな激安で売る訳ないでしょ（笑）
300は超えてくるのでは？

[75: 匿名さん]

>>74
その値段なら豊洲買うでしょ
余ってるのに

[76: 匿名さん]

確かにクレストシティ木場より安いのはありえないですが、クレストシティ木場っていくらなんですか？

[77: 匿名さん]

ここは豊洲ではなくて東雲
って事を忘れずに。
マンションが安いのをウリにし続けてる東雲。

[78: 匿名さん]

豊洲は2期からはねあげらしいしね。

[79: 匿名さん]

流石に300以上だと思うよ。

[80: 匿名さん]

300以上、320未満が妥当。

[81: 匿名]

豊洲11分だと枝川と大して変わらないと思うけど。
それで6000万超えがあるとは思えない。

[82: 匿名さん]

値上げらしい、値上げらしい
って狼少年状態。

[83: 匿名さん]

クレストシティ木場は一応大規模にも関わらず、今時、床暖ディスポなしですよね。あまり安くてもクレストよりさらに仕様低くなるのでは？

[84: 匿名さん]

枝川っていうのは、歴史的な問題で避けられる土地ですからねぇ。
枝川より高くなるのは当たり前では？

ここは豊洲と名前を付けるということは、高く売りたいんじゃないでしょうか。
そう考えると、東雲物件より高く値段をつけて、パークホームズより安いという価格設定だと思います。

坪３００を超えて、３３０以下。
このあたりが落とし所なのではないでしょうかね。

[85: 物件比較中さん]

>>84
高いなあ
ディスポーサーや床暖房やミストサウナはついているのかな？

[86: 物件比較中さん]

>>83
そんなに仕様が悪かったら賃貸じゃん

[87: 物件比較中さん]

>>84
東雲で三百を越えたら事件ですな

[88: 物件比較中さん]

東雲がこんなに上がったら有明はすみふだから三百五十とか意味がわからない価格かな？

[89: 匿名さん]

有明は地下鉄決まってから売り出すだろうから、下手したら400超える可能性ある。

[90: 匿名さん]

300くらいじゃ驚かないでしょ。
最低仕様にしても300は超えてしまうんじゃないか？

東陽町ですら400超えのじだいだしねえ。

[91: 物件比較中さん]

うーん
高いなあ

[92: 匿名さん]

この程度で高いなら、湾岸は諦めた方が良いでしょう。

埼玉、千葉あたりで探してみたら？

[93: 匿名さん]

350超えたらバブルだね。
300から320位が妥当。

[94: 匿名さん]

250だと思うよ

[95: 匿名さん]

駅遠いbayz265skyz245ですよ
同じ駅遠いここもこれくらいでしょ

[96: 物件比較中さん]

>>95
時代が違いすぎますね
工事費や土地の高騰の影響を考慮しないと

[97: 匿名さん]

建築費が6割上がってしまいましたからね。。。

[98: 匿名さん]

流石に300より安くなるとは思えませんが、かといって、350は高すぎるかと。

[99: 匿名さん]

間取りはいたって普通だね

[100: 匿名さん]

そう？
柱がめり込んでなくて、使いやすそうに思いましたが。これ、かなりコスト掛かってますよ。

ひょっとして、田の字プランって事かな？

[101: 匿名さん]

>>86
クレストは天井高は260あったりで全て仕様が悪いわけではないようです。あと細かいけど、あそこは枝川ではなく塩浜なので多少はまし。

[102: 匿名さん]

>>94
それはさすがに安過ぎるかと。恐らく290前後と思われます。

[103: 物件比較中さん]

>>98
パークホームズ豊洲より少し安い価格が妥当なんですかね？

[104: 匿名さん]

ここの実力+建築費の高騰を勘案して280ぐらいっしょ。

[106: 匿名さん]

280万では買えないと思いますよ。（笑）

豊洲が320万ですから、300万は超えて来るでしょ。

まあ、安く買いたい気持ちは分かりますが、デベロッパーはボランティアじゃ無いので。。。

[107: 匿名さん]

ここは豊洲じゃなくて東雲だからね。しかも駅遠。

[108: 匿名さん]

プラウドタワー東雲から2割り増しで285。

[109: 匿名さん]

2割で済むとは思え無いけど。。。

[110: 匿名さん]

坪単価300は超えるでしょう。目の前に24時間スーパーあるし、豊洲はブランド化してきてるし。

[111: 匿名さん]

ベイズはスーパー無いから住みにくいし、タワーマンションは維持費かかり過ぎる。

[112: 物件比較中さん]

>>110
ここで三百を越えると東急の豊洲のタワーの価格が怖い

[113: 物件比較中さん]

>>111
ベイズはスカイズの下に見られるからヤダ

[114: 匿名さん]

東急は400超えらしいですよ。
ちょっと高い気もしますね。

[116: 匿名さん]

見られねーよ（笑）

[117: 匿名さん]

坪300万は超えちゃうんだろうなあ。
今のご時世だと。

[118: 匿名さん]

280前後でしょ

[119: 匿名さん]

フラットに考えて同じ価格ならベイズでしょ。それよりも安くないと売れないと思う。HPでも安さを訴求してたし。

[120: 物件比較中さん]

PHTより一割安、キャナルのタワー中古よりは新築分安いのが値ごろ感とすると、高めの設定で苦戦気味のPHTの適正坪単価を310として、ここは280にスーパーひとしくん。