クレヴィア豊洲ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

いくらで売りにでるんだろう？

[2: 物件比較中さん]

まさかの三百越え？

[3: 物件比較中さん]

南向きだがディーラーの建物の影響はどの程度だろう？

[4: 匿名さん]

豊洲、って名前を付けたからには
東雲の名前では評価が低くなると認めているのと同じだな。

[5: 匿名さん]

豊洲じゃなくね？
東雲じゃね？

[6: 匿名さん]

>>5
その突っ込みも飽きましたね。

[7: 匿名さん]

この位置だと豊洲駅のが近いのか。
意外だけど、それなら豊洲を名乗るわな。

[8: 匿名さん]

買って住んでからも
「豊洲に住んでます」と他人には言うんだろうな。

[9: 匿名さん]

>>8
最寄りが豊洲なんだから別に問題ないんじゃない？駅名と町名が一致しない場所なんて腐る程あるんだし。

[10: 匿名さん]

共用施設とか皆無なのかな？
店が入る配置でもないし、何が売りのマンションになるんだろう？

[11: 匿名さん]

売りなんぞ公式サイトにたっぷり書かれてますけど。

[12: 匿名さん]

300は超えるでしょ。
パークハウス豊洲と仕入れ値は同じくらいだし。

[13: 物件比較中さん]

>>12
東雲の大通り沿いでそんなに高くなるの？

[14: 物件比較中さん]

>>12
駅が遠いのがつらい
ビーシティの中古の相場も上がるかな？

[15: 匿名さん]

24時間イオン目の前ってのは便利だね。

[16: 匿名さん]

間取りを見る分に通路側も含めてアウトフレーム化できていてトイレもタンクレス、
風呂トイレいずれもリビングインを回避していて田の字配置としてはかなり優秀ですね。
郊外の長谷工マンションとは違いますね。

が、晴海通り沿い、物流センターとトヨペットに挟まれて眺望は期待できない環境
駅徒歩10分超、の環境で坪単価250以上は個人的にないです。

坪250あったらキャナルコート内のタワマン（Wコンやキャナルファーストあたり）
の中層階以上を中古で買ってリフォームしてもお釣りがでます。

[17: 匿名さん]

ホームページの特徴に、『豊洲新築マンションが予算内!?』というフレーズがわざわざ掲載されているところを見ると坪300何ていうKY価格では出てこなそうですね。

ということで坪単平均275と予想！

[18: 匿名さん]

いや、300超えてくるでしょう。
仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし。

[19: 物件比較中さん]

>>18
パークホームズ豊洲より少し安くしてくると思う
高層階は価格がかぶると思うので微妙かな
予定価格は三百ぐらいで様子を見るのでは？

[20: 匿名さん]

予算内って…売主はどれくらいを想定しているのでしょう？
17さんの予想通りの価格帯であれば嬉しく思います。
300～となると、わが家では『豊洲新築マンションが予算外だった！』になります(笑)。

[21: 匿名さん]

70平方メートルが予算内　ということなら、6000万を切ってくるのではと予想

[22: 匿名さん]

そんなに安く出すわけないでしょうね（笑）

[23: 匿名さん]

中古のタワーなんて、修繕費も上がって、最悪だぜ？

こう言った質実剛健なマンションがベスト。

[24: 匿名さん]

質実剛健…ものは言いようですね！

[25: 物件比較中さん]

駅から遠いなあ
安くないときついよ

[26: 物件比較中さん]

豊洲の１割引きで坪三百弱かな？

[27: 匿名さん]

仕入れ値が豊洲と同じくらいなので、安く売るとは思えませんね。。。

1割でも安くなると嬉しいですが。。。

[28: 匿名さん]

>>27
その仕入れ値の話しよくでますが、エビデンスを見たことが1度もない。

[29: 匿名さん]

マンション名は豊洲でも、ここは紛れもない東雲なので、
坪平均300超えることはないと思います。

リーマン、震災後の東雲タワマンは坪220~230位。
当然低層部の坪単価はもっと安くなります。

安い時期から2割上がったとしても坪260~270位でしょう。

[30: 匿名さん]

流石に300切る事はないでしょうね。

[31: 匿名さん]

最近の東雲の中古は300超えてきてますから、新築が中古より安くなるとは思えませんが。。。

[32: 匿名さん]

東雲の中古で３００超えてるの？
どこ？
それなら、ここも３００あり得るかもね。
数年前だと考えられない価格だけど。

[33: 物件比較中さん]

>>29
豊洲と名付けたから豊洲相場で考えたりして

[34: 物件比較中さん]

>>30
ここが三百を越えたら仕様と立地を考えたらパークホームズ豊洲は無茶な価格に見えなくなるのが怖い

[35: 物件比較中さん]

>>31
プラウドとパークタワーの高層階？さすがにきついな

[36: 匿名さん]

タワーの高層階なら300超えもボチボチ出てるみたい。でも成約はプラウドかパークタワーでしか見つかんなかったわ。

[37: 匿名さん]

豊洲、辰巳、東雲すべての駅に徒歩１０分以上は致命的。
さらに晴海通り沿いという環境を考えると「豊洲が予算内」は当たり前。
ていうかここは豊洲じゃなく東雲。多く見積もっても坪260万円が限界ライン。

[38: 匿名さん]

平凡なデザインなのがな…
せめて最上階は内廊下なプレミアム住戸にすればいいのに。階高は少し高そうだけど。板状外廊下で坪300はあり得ない。高くて260はいい線だと思う。

[39: 匿名さん]

>>38
昨今の新築相場から考えるとそれは安過ぎですね。

少なくともこれから向こう3年は、土地の取得価格、人件費、建材の関係で周りの中古相場を無視した販売価格になるのは避けられない。

[40: 匿名さん]

パークタワーは350万の成約も出てますね。
低層でも300万程度。
なかなか値上がりしていて買いにくいですねえ。。。

[41: 匿名さん]

ボランティアで坪300くらいで売ってくれるなら、2戸買いますよ。

[42: 匿名さん]

売り出し価格と成約価格の違いが分かってない人が一匹いますねｗ

[43: 匿名さん]

売り出しと成約はほとんど同じだよ。
調べてごらん。

[44: 匿名さん]

東雲エリア パークタワー東雲 9階、75.41㎡、3LDK 7,980万円 (＠349.8万円/坪）

[45: 匿名さん]

なんか、思ってたより安いね。
もっと高騰してるのかと思った。
豊洲は築10年でも坪400超えてるよ。

[46: 匿名さん]

東雲エリア ブランズ東雲 7階、66.52㎡、3LDK 4,280万円 (＠212.7万円/坪）

[47: 匿名さん]

激安だけど60平米で3LDKじや、そんなもんでしょう。

[48: 匿名さん]

仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし、300万くらいに収まるのでは？
まあ、パークハウスより高い可能性もあるけど。

[49: 匿名さん]

築６年の免震タワーのビーコンタワーですら今年に入ってからも
坪240万円以上の成約はなかったはず
東雲の相場観ってそんなもんだよ

[50: 匿名さん]

売値はビーコンのが高かったのに、中古の成約価格はプラウドやパークタワーのが高いんだね。
ビーコン、カッコいいと思うけどなぁ