シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[90: 契約済みさん]

比較的近いエリアの他物件では超強気の坪単価になるケースが増えているようですので、
ここの価格優位性が高まっているような気がします。
単価上昇の影響だろうと思いますが、ほんと狭小部屋が増えましたよね・・・

[91: 匿名さん]

>>90
具体的にはどちらのエリア、どのマンションでしょうか？
星川駅では比較対象にはならないと思います。

[92: 契約済みさん]

>>91

書き方がちょっとおかしかったですね。
比較したかったのは星川駅周辺ではなくて「横浜駅からの距離が同じくらいで、かつ高台にある(駅から上り坂)」物件です。

具体的には（規模とか大きく異なる部分もありますけど）
・ナイスロイヤルテラス白楽
・クリオ横濱三ツ沢
です。

共にブルーライン沿線の物件ですが、クリオなんて超が付くほど強気らしいですし・・・

[93: 匿名]

>>92さん

ナイス横濱白楽は、片倉町駅から約15分もかかるけれど58Mの3LDKが2500万円〜75Mの4LDKが3900万円〜と価格は安いですね!!
ナイスのマンションは、収納が少なめで狭いのが特徴です(ﾟoﾟ)

クリオ横濱三ツ沢は、住民専用の畑やシェアサイクルや屋上緑化やプライベートガーデン、巨大な池みたいな水田盤があり、共用施設が充実していますね!!
バルコニーからは、ランドマークタワーや観覧車のパノラマのような美しい夜景が一望できます☆

[94: 買い換え検討中]

ナイスのマンションは3900万～ですが、大半は5000万円台後半ですよ！

シティテラスの方が1000万安い感じです。

[95: 匿名さん]

そりゃ、横浜駅起点の鉄道路線では相鉄線が最下層ですもん。安くなきゃ買う人いませんよ。

[96: 匿名さん]

その最下層の相鉄沿線住民は、あと数年すれば、横浜など見向きもせずに、渋谷、新宿に直行するようになりますよ。

[97: 匿名さん]

>96
でも和田町はその直通からは取り残されてしまいましたね。

[98: 匿名さん]

各駅しか止まらないのが残念です

[99: 匿名]

>>94さん

ナイス横濱白楽は、最低価格が58Mの3LDK･2500万円みたいです。
一番高いのでも、80M5LDKや79M･3LDKルーフバルコニー付きの角部屋が3900万円〜みたいですよ!?
片倉町駅は、駅前にコンビニとオリジン弁当しかなくお買い物も不便だし、駅徒歩15分で3LDKといっても58M･62M･66Mと普通よりも狭めなので5000万円台後半では、誰からも相手にされませんよ!!

[100: 匿名さん]

>>92
レスありがとうございます。
相鉄線と市営地下鉄との違いもありますし、ちょっと比較しずらいかなと思います。横浜を中心に考えれば、距離、立地等が似ているかも知れませんね。

[101: 匿名さん]

ここの全ての間取りを見たわけではないですが、良くある田の字の間取りが多いのかな。

クリオの三ツ沢はワイドスパンで、奥行きは短めですよね。

人それぞれ、物件に求める物や、勤務地や実家の場所など、条件が違うので、比較は難しいですね。

[102: 匿名]

>>101さん

一般的な田の字型は、キッチンから廊下を挟んですぐ洗面所に行けるから、家事がしやすいと思います。
クリオ三ツ沢は、片倉町駅は地下4階、三ツ沢上町駅は地下5階なので、いつも地下鉄降りると乗客がエレベーター前に殺到していて、狭いエレベーターに缶詰めになります!!
地上からホームまでは、3分位かかりますよ!!

三ツ沢上町駅からの細い上りの坂道は、夜は薄暗く人通りも少なくて怖いイメージが…夜20時以降は、女性1人では歩かない方がいいと思います…。

[103: 購入検討中さん [男性 40代]]

高層階は網戸がないのが、少し気になってます。虫は上がってこないと言ってましたが、現在賃貸マンション9Fでも、たまに虫が入ってくるのに。みなさんはどう思いますか？

[104: 契約済みさん]

>>103

具体的に何階から上は網戸がないと説明されたのでしょうか？

[105: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>104
すみません。何階からかは覚えていません。ただオプションでも付けられないと言われました。小蝿が気になります笑
再確認しないといけないですね。

[106: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>105
ちなみに現在賃貸マンション9Fは普通は虫が入ってこないですが、エレベーターからの侵入や人や物に付いてきた時、生ゴミや花壇から産まれた時に、たまに遭遇します笑

[107: 匿名さん]

>>106
高層マンションでもないのに、網戸が無いなんて事があるのでしょうか？
現在、分譲マンション11Fにすんでいますが普通についてますよ。

[108: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>107
モデルルーム見てたとき、付いてなくて確認した時に聞きました。担当者の間違いかもしれないので、再確認します。
11Fは虫が入ってきますか？

[109: 匿名さん]

>>108
窓を開けている時は網戸をしているのでわかりません。
エレベーターに乗ってくるのかわかりませんが、外廊下にはいますね。
仏向町のような自然が多いところには、網戸必要だと思いますが、ましてやケヤキも高いし。

[110: 匿名]

>>108さん

網戸がないのは、FIX窓といって開かずの窓のことなんじゃない!?
タワマン43階でも蝉が飛んでくるようだから、網戸ないとこの時期蝉や蚊や蛾や亀虫…いろんな虫が部屋の中まで入ってきたりしてO(><;)(;><)Oｲﾔｰｯ

[111: 匿名さん]

網戸は付いてますよ！
無いわけがありませんよ！

[112: 契約済みさん]

図面集において網戸は「開閉可能な窓に設置」と書かれていて、フロア毎で有無が分かれるような記述はありません。
あと、重要事項説明や管理規約にもところどころ「網戸」の文字が登場しますが、こちらにも網戸が設置されない部屋があるような記述はありません。

ということで担当営業にも確認を取りました。
網戸は（どの部屋にも）設置されるとのことです。

[113: 匿名さん]

開かない窓に網戸いるの（笑）

[114: 契約済みさん]

>>113

その辺はお察しくださいね。
図面集にその通り書かれてあるんですから（笑）

[115: 匿名さん]

網戸無いとかガセネタは勘弁して下さい。
またへんな書き込みされかねないので！
スミフのマンションは10F建て程度でも網戸もないんですね〜☆
何処何処の何々は○○もあるのに〜☆
とかスグやられますよ。

[116: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>115
モデルルームに網戸付いてなく、そのように説明受けて記載しました。
結果ガセネタになりましたが、購入検討の疑問や懸念を解消するための掲示板と理解してます。懸念が解決してよかったです。みなさんありがとうございました。

[117: 匿名]

>>116さん

網戸と雨戸の聞き間違いじゃないの!?

お客さん:｢ガラス窓に、網戸は付いてますか!?｣
担当者:｢はぁ!?雨戸ですか!?雨戸なら、マンションなので付いてません。有償のオプションでも後付け出来ませんので、悪しからず!!｣

住友不動産のマンションは、食洗機が後付けの有償オプションなのは有名ですが、まさか網戸も付いてなかったとは初耳です☆

[118: 購入検討中さん [男性 40代]

>>117
聞き間違いではありません。雨の話でなく、虫の話です。
理由は高層階は虫がこないからと言われて疑問に思い、記載させてもらいました。みなさんのおかげで疑問が解決できました。ありがとうございます。
もうこの話題は解決したので、辛辣な誹謗中傷があったとしても、これを最後に稚拙なやりとりは止めます。掲示板の趣旨を逸脱しているカキコミで、不快な思いをされてる方、申し訳ありません。

[119: 匿名さん]

実際、網戸の件を把握していない営業担当がいるとなると、がっかりです。
住友不動産の営業さんは、大手なだけあって、しかっりしている印象だったのに、そんな事も適当に答えているとなると3流以下な印象がついちゃいますね。

[120: 匿名さん]

>>119
沢山物件ありますから…
優秀な方は利幅の大きい案件にまわされているのでしょう。

[121: 匿名さん]

>>120
なるほど。
しかし、デベの営業が10Fのマンションで、高層階には虫が入らないから網戸はつかないって回答したとなると、知識的にはお客様以下となりますよ。

[122: 匿名さん]

>>121
売主は早く売れるに越したことないはずなので、いくらダメな営業でも、そんな事を間違える営業はまずいないと思います。ガセですよ。気にしない方が良いですよ。

[123: 匿名さん]

早慶レベルしかいないんだから、そんな営業がいるはずない。中小企業とは違うんですよ。

[124: 匿名さん]

ミストサウナは湯船につからなくても体が温まるので夏場も冷房で体が冷えるので
この機能があるのはうれしいですね。
これって、掃除はどういう風にするのかしら。
洗浄機能はついているのかな。

[125: 匿名さん]

ミストサウナなんて使わなくなるので、食洗機を標準にして欲しい。

[126: 匿名]

>>125さん

食洗機に頼らないと洗い物も出来ないとは、ズボラ主婦の極みですね☆

食洗機が有償オプションなのは…
*手洗いの方が汚れ落ちがいい!!
*食器の設置が面倒くさい!!
*普通の食器洗い用洗剤が使えない!!
*夫婦２人なので、使う食器が少ないから手洗いの方が早い!!
*最初は何回か使ったが、色々面倒くさいから今は全く使っていない!!物入れにしている!!
ご家庭が多いからですよ☆

[127: 匿名さん]

>>126
また来たね☆さん。
主婦じゃねーし。
こんなデカイとこ夫婦2人で住む人少ないんじゃないの？
☆さんは貧しくて買えないかもしれないけど、色々設備あると楽しいのよ。
手洗いが好きな人は手で洗って下さい。

[128: 匿名さん]

食洗器が標準じゃないのが気に入らないんですか？
標準にしたらその分マンション価格が上がるだけですよ。

付けたい人はオプションで付ける。ってのが一番スマートだと思います。

[129: 匿名]

>>127さん

食洗機は毎日使う人にとっては便利ですが、使わない人にはただの物入れでもったいないと思います…。
だから最初から手洗いでいいという人は、オプションで取り付けなければオプション代が30万円位安くなり、ティッシュペーパーやキッチンペーパーやポリ袋やゴミ袋や食器洗い用洗剤やスポンジなどのかさばる消耗品をストック出来る、幅広の収納引き出しになりますよ☆

[130: 匿名さん]

>>128
>>129
毎日使うから書いただけなので。
ただの願望です。
ミストサウナと食洗機を天秤にかけた個人的な話し。
ミストサウナいらないので。
今の分譲価格に食洗機が含まれていれば嬉しいって話し。
わかります？
付けたい人がオプションでもちろんOKですよ。
☆さん、自分の価値観をいちいち人に押し付けなくて結構ですよ。

[131: 物件比較中さん]

数千万の買い物をするのに、食洗機のコメントにブツブツいらない旨のレスする方がいますが、こうゆう人が集まると、大きいマンションは間違いなく団地化します。団地化だけは怖い。

[132: 匿名さん]

とやかく言う事ではないですが、126さんの意見には賛同できません。

食洗機が付いていて、無駄だと思う家庭がそれほど多いとは思えませんし、付いていて問題のある設備ではないでしょう。

家事の効率化をはかれるし、乾燥もできるので、使ってみると便利ですよ。

オプションになっている理由は、要らない人が多いのではなく、デベが建設費を下げたいだけだと思います。

[133: 匿名さん]

食洗器が必要か不必要かをこのスレで言い争う意味って有ります？

[134: 匿名さん]

網戸、食洗機と不毛な議論が続いてますね。

食洗機なんて、オプションでも15万くらい。
昨今の狭小キッチンだと収納が削がれるデメリットもあります。
付けたい人が付ければいいだけ。

食洗機はズボラだとか、くだらない精神論を始めるから、話がややこしくなる。

[135: 匿名さん [男性 60代]]

食洗機、スマホと一緒で理解できない人には不要なのは確かです
ただ後付けするよりはメンテとかで便利でしょ

[136: 物件比較中さん]

どの間取りも収納が豊富で良いですね！
個人的には4LDKの間取りが良いですが、予算的にも厳しいですし、部屋数的にも必要ないのですが、80m2の部屋は外廊下側の柱の食い込みが気になります。75m2の部屋は、収納も豊富で完全なアウトフレームで使いやすそう。ただせっかく広い部屋が多いのにわざわざ75m2にするのはとか色々悩んじゃいますね。

[137: 匿名さん]

>>133
それ言ったらお終い。
誰だかわからない人が集まって書き込んでるので全て意味なくなる。

[138: 匿名さん]

子供の用事で近くに行ったので、写真数枚撮ってみました。公園側からです。

[139: 匿名さん]

通りの木との距離感はこんな感じでした。

[140: 匿名さん]

正面玄関あたりのアップです。
ちなみに駅からはかってみたら、8キロの赤ちゃん抱っこして歩いて正面玄関あたりまで8分くらいでつきました。

[141: 物件比較中さん]

>>136
75平米も魅力的ですが、やはり80平米の方がリセール考えると良いのかなとは思います。
確かに柱の食い込みは気になります。
75平米の部屋はどの位売れているのでしょうかね？

[142: 匿名さん]

75平米の物件と80平米の物件って
坪当たりの価格は同じくらいなんですかね？

[143: 匿名さん]

>>142
いや、坪だけの比較では75平米の方が割高だと思います。

[144: 購入者]

>>140

写真投稿ありがとうございます。
有志の方が、写真をあげてくださるので、ありがたいです。

[145: 匿名さん]

第1期18次

[146: 匿名さん]

1期で150戸くらい販売か。
2期で100、残りはエアーズのこぼれ客の受け皿として竣工後の最終期かなぁ

[147: 匿名さん]

写真のアップされている方、本当にありがとうございます。
様々な角度から撮影していただけるので、本当に参考になります。

販売戸数の正確な数がやはりわかりにくい部分がありますね。
146さんの読みで、あっているのかなと思います。
入居までは最終期には少なくともならないかなぁ。

[148: 契約済みさん]

第1期19次が出ていますが、こんなに長く第1期が続くのも珍しいのではないでしょうか？
これまでに販売した部屋は120戸程度でしょうかね・・・

[149: 匿名さん]

エアーズコートはいつから売り出すのでしょうか？

[150: 契約済みさん]

本日、現場写真を撮ってきました。
検討中の方も、契約済みの方もご参考になればと思います。全部で3枚上げます。

1枚目は外観完成予想図にも使われていたアングルでの撮影です。
ブリーズコートの建物は既に10階まで組み上がっていますが、窓ガラスは8階まで入っています。

[151: 契約済みさん]

2枚目は仏向神木前公園からの撮影です。

[152: 契約済みさん]

3枚目は南東向きのBB棟・BC棟の建物と、建物前にある既存樹（ケヤキ）の位置関係を撮影してみました。
個人的見解ですが、8階から上は完全に視界が抜けそうです。
7階がちょっと微妙で、木によっては目の高さまで来るところがありそう。

[153: 匿名さん]

契約済さん、建設中の現地画像をアップしていただきありがとうございます。
正面から見た外観だけでなく、様々な角度から撮影していただき非常に参考になります。
特に街路樹との距離感がつかみやすい画像は実際の生活を想像しやすく、検討される皆さんが感謝しているのではないでしょうか。

[154: 契約済みさん]

ついに第1期20次に到達ですね。
80.27平米は各階に1部屋だけあるタイプかと。
5580万円って南東向きの最上階ですかね・・・坪単価229万円ですのでいいお値段です。

[155: 契約済みさん]

「マンション情報ブログ」に次週ついに第二期販売を迎えますと記述があります。
ということは、第1期は今出ている20次で打ち止めですね。

敷地内に入る認可保育園の概要が確定したそうです。
名称「ポポラー横濱和田町園」、2016年4月1日開園予定で定員60名。
10月15日(金)より保育所利用案内を配布開始予定。

[156: 購入検討中さん]

低層階が割安したために、高層階は割高。最後まで悩みます。。今時の販売戦略ですかね。

[157: 匿名さん]

>>155
住友だけに2期は値上げですかね。

[158: 匿名さん]

いくら値上げするのか興味深いですね

[159: 契約済みさん]

第二期新発売
9/19（土）～先着順申込受付

と出ています。
さて、値上がりするのかどうか？マンションギャラリーで価格表を見せてもらった方からの報告があると嬉しいですね。

[160: 契約済みさん]

第1期20次のつぎは第2期かと思ったのですが、第1期21次が出ていました。

とりあえず記録程度に。

[161: 契約済みさん]

ついにエアーズコートの第1期販売開始予定時期が発表されました。
12月中旬販売開始予定で、結局のところ竣工売りになります。

出来上がった建物を見てから申し込めるので、そこそこ人気は出そうですね。
竣工はブリーズコートより早いですが、引渡しは来年4月中旬となるようです。

[162: サラリーマンさん]

裏側は土砂災害警戒区域になっています。やはり、昨今の豪雨時には危ないのでしょうね。
安全は最優先ですね。

[163: 匿名さん]

>>162
細かい事を気にしてたらマンションなんて買えませんよ

[164: 匿名さん]

裏側の土砂災害警戒区域や、エアーズとブリーズの敷地を分断する高圧送電線を、
「細かい事」だと思える人は、買うだろうし、
そう思えない人は、躊躇うのです。
一生に一度、あるかないかの買い物ですから。

[165: 匿名さん]

>>164
マンション買う程度でそんなに気合い入れなくても。

[166: [ 40代]]

営業の人が多いのですね！

[167:]

土砂災害警戒区域はやはり、避けた方が良いと思います。
今回の常総市を見ても、天災は怖いです。
安全第一。こういう事を書くと、営業の人に削除されるのかな？

[168: 契約済みさん]

敷地の西側は道路を隔ててやや急な傾斜地になっているのは事実ですが、この物件自体は土砂災害警戒区域外ですし、重要事項説明書にも土砂災害警戒区域外であることは明記されています。

丘の上の物件であるので、その辺がどうしてもお気になられる方は他の物件を探していただければよいと思いますし、ここを検討されている方でしたら一度現地はご覧いただければと思います。

今週末からブリーズコート第2期ですね。近隣物件の動きもちょっと気になりますが、順調に売れていければいいなと思います。

[170: 匿名さん]

>>168
近隣物件の動きとは？

[171: 契約済みさん]

>>170
ここと同じ保土ヶ谷区や神奈川区あたりでしょうか。
連休中のマンションギャラリーは賑わっているようですね。今日13:00が「✕」になってますが、満席表示は久々に見た気がします。

[172: 申込予定さん [男性 30代]]

第二期もいい勢いで売れているみたいですね
昨日と今日は二期新発売ということもありずっと満席でしたよ

[173: 匿名さん]

第二期になっていくらくらい値上がりしたんでしょうね

[174: 申込予定さん [ 30代]]

坪単価が高いのは、角部屋とルーフバルコニーが第２期では多めに発売されたからみたいです。南東向きはあまり変わってないみたいです

[175: 匿名さん]

物件サイトのトップに「ブリーズコート北東側敷地内のゲートプロムナード（歩道状空地・公共空地）には店舗の電飾自立看板を設置予定です」といった文言が出ておりますが、どのようなものなのか気になります。
敷地内含むマンションの景観を損なわない程度なら良いのですが。

[176: 契約済みさん]

>>175さん
ブリーズコートの1階にできるコンビニ（ファミリーマート）の看板のことを指しています。
最近のコンビニの看板は控えめなものが多いですし、ここはケヤキの木もあって高さのある看板はあまり意味を成さないと思いますので、高さの低い自立看板になるのではと思います。

[177: 購入検討中さん]

ここは、一番早い人でいつから入居するんですか？？
みんなバラバラ入居していくんですよね、最初の人は３月なのかな？

[178: 購入検討中さん]

スリーエフはローソンと提携したから、1階のファミマいらないよね〜
パン屋とか、カフェとかにならんかね〜

[179: 匿名さん]

>>178
決まったことをウダウダ言っても意味無いですよ

[180: 契約済みさん]

第2期の販売戸数が当初掲載の52戸から48戸に変更されていますね。
差分の4戸は売れたからなのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180
48戸売れたのではないでしょうか？

[182: 匿名さん]

カルト宗教の場所が
スーパー銭湯とかの施設にならないかなぁ。。w

[183: 匿名さん]

接近してみました。

[184: 匿名さん]

2枚目

[185: 匿名さん]

3枚目

[186: 匿名さん]

坂登って行って最初に見える？
エアーズコートの外壁。

[188: 購入済]

>>186

写真アップデートありがとうございます。
外壁が入って、見た目もイメージしやすくなりましたね。

[189: 購入検討中さん]

ここは今購入しても３月中に入居できないんですか？実際に行って聞かれた方いますか？