シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[525: 入居済み住民さん]

ホームページに掲載されている価格から追加分です。

BD棟 7F 南角 3LDK 80.27平米 4090万円 ＠168万円

BB棟の影響を大きく受けるポジションなので、かなり弱めの価格がついていますね。

[526: 入居済み住民さん]

北西向きの部屋、200万円近く値下げしましたね。

AC棟 3F 北西 3LDK 80.27平米 3790万円（▲190万円） ＠155万円 ※価格更新
AB棟 8F 南角 3LDK 75.64平米 4790万円 ＠208万円

[527: 通りがかりさん]

値下げ？
ありえへん！

[528: マンション検討中さん]

値下げしないスミフさんの嘘つきっ！
買わせていただきます笑

[529: 匿名さん]

あれ…住友不動産が価格改定（値下げ）だなんて初めて目にしました。
値下げは一切しない主義だと聞いていましたが、526さんの情報は
公式ホームページでもインフォメーションとして情報公開されて
いますか？
それとも公にせず、いつの間にかひっそりと値下げしてたのでしょうか？

[530: 名無しさん]

隣はすぐ売れたから隣の人は複雑だよなー。190万安いなんて。しかも値下げしないスミフが。

[531: 入居済み住民さん]

>>529 匿名さん

部屋番号まで特定できるのは基本的にsuumoから収集しています。
（実際は「AB棟 3階 南東」とかで簡単にフィルタかけていますが）

話題の3790万円の部屋ですが、suumoの2016年11月29日号において「AC-Bタイプ 3LDK 80.27m^2（3階・北西向き） 3980万円」と記載されていましたので、現在掲載されている部屋番号と同じものです。
（AC棟はAC-AとAC-Bの1フロア2戸が基本タイプ）

いつの間にかひっそり値下げしたというのが正しいのではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

ついに最初に買った客を値下げで裏切る
スミフw

[533: 匿名さん]

北西ですかあ。値下げって言うか適正価格に見直したって感じですかね。

[534: 匿名さん]

そのうち南東、南西もシレッと値下げして裏切るスミフ

[535: 通りがかりさん]

なんで、ここは盛大に売れ残ってるの？
竣工から１年以上？
最寄りからも遠くないし、
横浜からも遠くないし、
間取りも広いし、
都内から比べるとかなり安いのに。
駅までの階段が嫌がられてる？
それにしても売れ残りすぎじゃない？

[536: 匿名さん]

>>535
スミフだからですよ。竣工後2年で売り切れば「計画通り」。
まだ1年あります。

[537: 匿名さん]

スミフは完成してから売るからね。

[538: 匿名さん]

言い換えると、相場より高いからです。
至極、当たり前の理由。

[539: 匿名さん]

言い換えると、勘違い値段だからです。
至極、当たり前の理由。

[540: 通りがかりさん]

じゃあ最初に買った人大損だねー。
住んでてもモヤモヤ。

[541: 通りがかりさん]

なるほど。
この値段でも高いってことは、やはり横浜は都内と比べるとかなり安いな。
駅までに階段があるのと、1ブロック先に高速が走ってるのが気になるが、
それ以外はなかなか良い物件だと思った。
90平米の部屋とか良いじゃん、と思った。

[542: マンション検討中さん]

>>540 通りがかりさん
ブリーズの南東、特に上階は条件が良いので、特に気になるところではないでしょ。
最初に買えた人は、条件の良い部屋の選択肢があったでしょうから。

[543: 名無しさん]

エアーズも捨てがたいですよ。
何と言っても機械式とはいえ駐車場が安いです。あと少し駅近い笑

これからはダメ元で値下げ交渉ありでは？

[544: 匿名さん]

>>535
和田町は各停しか止まらないのが残念

[545: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん
お向かいの施設、ダメな人には受け付けられないかもしれませんね。
間取りのバランスも個人的には好きだし、横浜市内の物件では広いと思ったのですが…。

[546: マンション住人さん]

>>544 匿名さん
でも10分前後だからスグだよ！

[547: マンション住人さん]

>>545 匿名さん
住む前は気になったけど、おかげで眺望が開けてありがたいよ！

[548: 匿名希望さん]

>>545 匿名さん
それも価格に織り込まれているんですよ。なければないで、もう少し高くなってます。

[549: 匿名さん]

値引きして貰い買いましたよ。
スミフは値下げしないなんて
昔の話。

[550: 入居済みさん]

suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。

AB棟 4F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 ＠186万円
BA棟 1F 西角 4LDK 90.92平米 4780万円 ＠173万円
BB棟 3F 南角 4LDK 90.95平米 5080万円 ＠184万円

[551: 検討板ユーザーさん]

バルコニーの面積はどれくらいあるのでしょう？

[552: 入居済みさん]

>>551さん

中住戸の開口スパンは6.2mです（角住戸はプランによって多少異なりますが、6.5m前後）。
メインバルコニーの奥行は1.8mですので、中住戸の場合、面積は6.2m×1.8m＝11.16m^2となります。

[553: 名無しさん]

値下げしてるよ！
検討中の方はお急ぎを！

[554: 匿名さん]

ん？一部値下げしている部屋があるんですか？
公式サイトには何のアナウンスも出ていませんが、
価格改定で◯◯万円値下げと大々的に宣伝した方が
モデルルームへの集客が良くなるように思います。
どうしてこんなにひっそりしているんですか？

[555: 匿名さん]

どーしょーもない手法で売るなよな。
もう既に住んでる者の事も考えてな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[556: 匿名さん]

公式ではスミフは値下げしないってあるからな。ひっそりと購入した人に内緒でしてらしいよ。

値下げしないスミフ崩壊！

[557: 匿名さん]

モデルハウスを値下げしてるのかね？
中古だから仕方ないのでは？

[558: 入居済み住民さん]

表向きに値下げしたというのがハッキリしているのは、北西向きのAC棟3階の部屋と、モデルルーム分譲として出された2戸だけです。あとは個別交渉で値下げしてもらったとしても我々は知る立場にないです。

現在「棟内モデルルーム」は何部屋もあるので、そのうちモデルルーム分譲として出してくる部屋があるのではないでしょうか。

長期金利の先高感が強くなってきましたので、今すぐ買いたい人にとっては絶好のチャンスかもしれませんね。
実需の動きが弱い中での販売は大変だと思いますが。。。

[559: 入居済み住民さん]

現在の販売戸数はエアーズが19戸・ブリーズが15戸ですが、まだ売り出していない部屋はないのですかね？
少しずつながら残戸数は減っているようですが。

そういえば、建物内モデルルームとして使っている部屋の明かりが一晩中ついたままでした。消し忘れかな・・・

[560: 匿名さん]

値引きと言うか
住んでいなかった期間分は値段を下げても良い気がしますね。

マンションには寿命が有るので寿命を50年として
竣工後1年経ったら1/50=2%マイナス
竣工後2年経ったら2/50=4%マイナス
って感じで。

[561: 住民]

>>560 匿名さん
いやいやそんな単純なものでは、ないと思いますよ、、10年たっても管理の良し悪しや立地によっては資産価値が下がらないマンションだってあるわけですし、、
ただ、時代の流れによる「相場」には、対応していかないといけないんでしょうねぇ、、既に購入した者からすると、粘ってほしいですけど（笑）

[562: 匿名さん]

値下げ？
可笑しいでしょ？
営業さん何か勘違いされてませんか？
色々なところの人件費、モデルルームの無駄な電気代どうなんですかね？
大丈夫ですか？

[563: マンション検討中さん]

こちらのマンションで、外でタバコ吸ってる方っているんでしょうか？
部屋の中で喫煙したくない場合、どこで皆さん吸ってますか？
夫はバルコニーがダメなら外に行くと言っていますが、外と言っても共用部か公道ですし、吸える場所ってありますか？
部屋の中で空気清浄機使うしかないと思うのですが、それでも臭いは残るから部屋の中では吸いたくないと言っています。
皆さま実際どうしてるんでしょうか。
喫煙所があるマンションがあったら、売れると思うんだけどな。

[564: 入居済み住民さん]

>>563 マンション検討中さん

屋外での喫煙でしたら、向かいのスリーエフ駐車場に行くのがよろしいかと思います。

タバコ臭問題はバルコニーでの喫煙・換気扇排気口からの周辺住戸への逆流問題と合わせ、繰り返し発生している状況です。
前者は明確なルール違反ですが、後者はルール違反ではないので対処が難しいのですよね。
我が家はこの時期、共用廊下側の給気口は締め切っています。

[565: 匿名さん]

>>564 入居済み住民さん

すでに住まわれてる方からの返信、助かりました。ありがとうございます。
その点も、近くにコンビニがあると便利なんですね。
敷地内のコンビニではさすがに吸えないですね。
最近ニュースで、コンビニの前で吸うのも違法？だと見ましたが、今のところはまだ大丈夫そうですね。
こちらか、コンビニなどがすぐ近くにあるマンションを選ぼうと思います。ありがとうございました。

[566: 匿名さん]

スリーエフの喫煙所は愛煙家に
なかなかいい場所です。
すぐ向かいですし。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

探している条件＋コンビニが近いとなるとなかなか物件がないので、こちらのマンション本当にいいですね。

[568: 入居済み住民さん]

>>565 匿名さん

ファミマはマンション敷地内ですので店舗前も禁煙ですが、向かいのスリーエフの駐車場には灰皿が置かれています（添付画像参照）。
コンビニのサービスとして置いてあるものと思いますが、集客に効果があるようですので撤去されるようなことはないと思います。

ファミマのほうは金曜の牛乳100円、日曜の玉子100円がすっかり恒例行事となりました。
今日はみんな玉子を買いに来てますね。

[569: 匿名さん]

マンション内ファミマも向かいのスリーエフの野菜販売、卵セールなどコンビニらしくないのが大変便利です。

坂も電動チャリか階段なら近いし
まあ慣れますな。
エアーズも結構引っ越してきてる。
3月まででどれだけ埋まるかですね。

[570: 入居済み住民さん]

現在「特選住戸」として公式サイトに表示されている4部屋です。

BA棟 2F 西角 4LDK 90.92平米 4980万円 ＠180万円
AB棟 5F 東角 3LDK 85.55平米 5180万円 ＠199万円
BA棟 7F 西角 4LDK 90.92平米 5490万円 ＠199万円
BB棟 7F 南角 4LDK 90.95平米 5980万円 ＠216万円

[571: マンション検討中さん]

ありがとうございます。今日見に行ってきました。
坂は予想以上でしたが、コンビニは本当に向かい合ってあって、便利ですね。
駅前もスーパーとドラッグストアとツタヤとあって、仕事帰りによれますね。
卵100円だったなら、買ってくればよかった。
住宅街で、雰囲気もよさそうですね。
階段の方の道がわからず、坂で行ってしまったので、今度は内覧しにまた行きます。

[572: 匿名さん]

階段だととても近いです。
ベビーカー等でなければ毎回階段のほう
自分は使います。特にエアーズなので。

[573: 匿名さん]

お写真を拝見致しました。スリーエフの店頭に野菜が並んでいますね(笑)
一見してコンビニらしからぬサービスなので笑ってしまいましたが、
マンションの住人にとってはありがたい事だと感じます。
ファミマはマンション内にあるそうですが、営業時間は24時間ですか？

[574: 住人さん]

>>573 匿名さん
yes!

[575: 入居済み住民さん]

スリーエフが青果に力を入れているのはここ3年くらいの話ですね。
その影響だと思いますが、1階のファミマでも青果を扱っています。

さすがに野菜は何でも揃うというわけではありませんが、それなりに使えます。

ついでに、同じく向かいにある「さしみや」さんもよく利用しています。
特にマグロのお刺身は脂の乗りが違います。値段は少々張りますがそれだけの価値はあると思います。
クルマで乗り付けて買い物されている方をよく見かけますので、それなりに有名みたいですね。

[576: 入居済み住民さん]

戸部の物件（シティテラス横濱サウス）のホームページが立ち上がりました。
戸部もマンションギャラリー横濱館の担当ですので、現在の横濱館のモデルルームはそろそろ見納めかもしれませんね。

[577: 入居済み住民さん]

エアーズコート第2期4次として5戸が販売中です。
まだ売り出していない部屋があったのですね・・・

[578: 名無しさん]

エアーズは戸数が少ないのでスミフ物件の割には結構埋まってきてますね。

[579: 検討板ユーザーさん]

引っ越し新生活シーズンということで
入居進んでますね。
住友にしては売れ行きまずまずかあ。

[580: 通りがかりさん]

エアーズはほぼ埋まってますね。

[581: 匿名さん]

マンションまでのショートカット情報や、マンション周辺の買い物環境の情報は具体的でとても参考になります。
公式サイトにも店舗や生活利便施設情報は掲載されていますが、やはりご近所さんのクチコミ情報が一番ですね。

そう言えばミニバイク置き場はもう埋まってしまったようですね…先着順で仕方がないですが、きちんとお知らせしてもらえるのは良心的かもしれません。

[582: マンション掲示板さん]

エアーズの初期に入居したものですが、エアーズのミニバイク置き場はすでに
ブリーズの方で満車でした。

住友の売り方は時間かけて売るやり方だし、今はマンション売り上げ低下してきてますが、坂の上という条件でも駅徒歩６分、保土ヶ谷公園近い、管理費やランニングコストが安い方などの理由で、こちらは大規模ですが売れ行きはいいほうだと思います。

[583: 入居済み住民さん]

エアーズコートが残り9戸、ブリーズコートが残り8戸ということで、販売活動がいよいよラストスパートという感じになってきました。
北西向きのAC棟が4戸残っているのは気になりますが、あとは条件のよい部屋ばかりですね。4LDKも多いですが・・・

[584: 通りがかりさん]

以外とここ大規模の割に早く完売しそうですね。国立とか2年がかりで間も無く完売なのに。

北西は太陽の光がそんなに入らない、気にならない方、共働きで日中いない方ならお買い得では。
物件のグレードは一緒ですし。
夏とかは日当たりますしね。

[585: 匿名さん]

ブリーズコートで引っ越して行った人がいるね。
一年で売り払った？

[586: 通りがかりさん]

やっぱり毎日あの坂となるとキツイかも。

[587: 匿名さん]

転勤だろ。
賃貸出てるしな。

[588: マンション検討中さん]

高速乗るのが便利で良いですな。
気になるのは、新道下りに乗るのがちょっと離れてるのと(まー全然近いけど)、狩場方面への合流が怖い事位が気になったな。なれれば問題なし！

[589: 入居済み住民さん]

公式サイトに「ついに最終章へ」の文字が入りましたね。
来客用駐車場として臨時利用していた3区画（平置き）が明日をもって住友不動産に戻されます。
今からの契約でも駐車場が確保できます、となるのでしょうかね？

[590: 匿名さん]

そういうことになってくる、ということなのかもしれないですね。
駐車場が使えるかどうかっていうのはとても違ってきますよね。
既に契約している人は、駐車場は希望者はみんな契約することが出来ているということになってくるのでしょうか。
それとも完全にこれからの人たち向けということになってくるのか。

[591: 名無しさん]

いよいよ完売間近！

なんだかんだ早かったなー。
スミフにしては。

[592: 入居済み住民さん]

エントランスに置いてあるパンフレットに「最終期　先着順」と大きく書かれています。
未入居なのは10戸ちょっとですかね？

[593: 入居済み住民さん]

「いよいよ、最終5邸！！」だそうです。

[594: 匿名さん]

591さんのコメントで完売しちゃったのかと思いました。完売間近、残りは5邸なんですね。

「広いお部屋が欲しい方はお急ぎください！」とホームページに書いてありました。広め間取りは残り少ないようで。

モデルルーム、キッズルームがあるのがありがたいです。しかもベビーシッター常駐。子供がいると足元にまとわりついて集中して聞けないので、キッズルームがあるだけで嬉しいです。10時からは満席で人気ですね。完売もあと少しかな。

[595: 入居済み住民さん]

残り5邸は下記のとおりですね。A209はエアーズコート販売開始時から建物内モデルルームとして使用してきた部屋です。

A209 2LDK+S 80.25平米 4180万円（＠171万円）
A701 3LDK 85.55平米 5080万円（＠195万円）
B101 4LDK 90.92平米 4580万円（＠166万円）
B105 4LDK 84.20平米 4380万円（＠171万円）
B1012 3LDK 75.64平米 4980万円（＠217万円）

[596: 入居済み住民さん]

残り3戸です。
月末には完売となるでしょうか？

[597: 名無しさん]

完売きたー！

意外と早かったなあ。

[598: 入居済み住民さん]

入居開始から1年2ヶ月ほどかかりましたが、ようやく完売にこぎ着けましたね。
住んでいる者としてはホッとしたというのが正直なところです。

[599: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。仏向町は自然が残っていて、保土ケ谷公園も近くいいところですね。

[600: マンション検討中さん]

近所だったので昔から知る仏向団地時代は
ひとつひとつの棟が小さかったせいもあるでしょうが
間々に木々の緑や小さい広場がたくさんあった印象だけど
やはり建物が大きいと無理だったのかなぁ。
なんか緑が少なくて冷たい街並みの印象を検討中に感じました。
せっかくの小高い丘の上なんだからもう少しなんとかなったのではと。
自分には縁がなかったですが完売おめでとうございます。

[601: マンション検討中さん]

よかったですね

[602: 住民板ユーザーさん2]

1階の廊下が分岐するところにある部屋案内の表示がクリアファイルで印刷したものを貼ってるだけなんですが、何とかしたいです。
ちょっとチープですよね。
来客者に印象が悪いよね、、、とズバっと言われて確かに！と気がつかされました。