シティテラス横濱和田町ってどうですか？ Part2

[契約済みさん]

1000レスに達しましたので新スレを立てました。
検討中の方から契約済みの方まで、またご近所さんとも意見交換できればと思います。
引き続きよろしくお願い致します。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532444/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
総戸数：373戸（エアーズコート81戸、ブリーズコート292戸）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
シティテラス横濱和田町エアーズコート/ブリーズコート　平均坪単価約200万円　丘上の駅近立地
https://www.sumu-log.com/archives/55993/

[359: 匿名さん]

>343

西日は高度が低いからバルコニーが庇になってさえぎる効果はないよ。まあ、南西向きなら西日は部屋に対して斜めに入ることになるから、それほどひどいことにはならないと思うけど。

[360: 入居済み住民さん]

第2期9次は1戸のみ。3階でも3980万円の部屋が販売されるのですね。

[361: 物件比較中さん]

>360

マンション広告には3980万～みたいに書いてあったように思うのですが。
1階2階も同じ価格なんでしょうか。
それとも値下げ？

ちなみに、価格スレに8階以上の価格が載ってないのですが
ご存じの方いますか。

[362: 入居済み住民さん]

>>361

スミフは複数フロアの部屋を同じ価格で出すのは当たり前に行っているので、今回の3980万円の部屋は値下げして出したということはないと思います。
ただし安く出している部屋は自己日影により、特に冬場の日照に難があるポジションです。そのあたりは承知のうえでご検討いただければと。

価格スレの内容は1期販売時のものですが、現在も大きくは変わっていないと思います。
残っている部屋がだいぶ減っている（BA棟ばかりのような気もしますが）ので、あまり参考にならないかもしれませんが・・・

[363: 物件比較中さん]

>>362

ありがとうございます。
予算を伝えて紹介された部屋の場所が希望の方角や階数と違っていたのでそれっきりとなっていたのですが
もう少し予算を増やせばどこまで(何階まで)検討できるのか気になりました。

部屋の価格がオープンになってなかったので、売れ行きにより値下げしてる可能性もあるかと思ったのですが
そういうことではなさそうですね。

[364: 入居済み住民さん]

>>363

3LDKの中住戸(80平米)でのお話ですが、
・階数がひとつ上がると＋100万円（最上階は別。そもそも値段知らないので…）
・南東向きは南西向きより＋200万円（同じ階なら）

のような感覚だったと記憶しています。
ただ3階と4階が同じ値段だったり、7階と8階も同じ値段だったような感じでしたので、＋100万円というのは平均してこんな感じくらいの意図と思っていただければ。

あと現在はBA棟もオープンになっていると思いますが、南西向きながら視界が抜けるポジションなので、少し強めの値付けをしているかもしれません。
（3月引渡し組でBA棟に入居された方はおそらくいないはず）

[365: 物件比較中さん]

>>364

詳しくありがとうございます。
価格を一貫して変えないということなら、オープンにしてほしいのですけどね。
また、建設前はあくまで予想とされていた各棟・各階からの眺めがみられたらなお良いです。

[366: 入居済み住民さん]

>>365

SUUMOの物件情報に主に南東向きの部屋からの実際の眺望が追加されています。
そちらもご参考になさってください。

[367: 物件比較中さん]

>>366

早速みてみました。
眺望編、というところでしょうか？
ＢＣ棟10階と、ＢＤ棟からのみなとみらい方面の眺めが見れました。
みなとみらいの眺望を期待するとＢＢ、ＢＤ棟という印象でしたが
角度的に正面に見えるという感じではなさそうですね。
南西向きも眺めが良さそうなので気になります。

[368: 物件比較中さん]

367です。

前レス
ＢＢ、ＢＤ棟という印象でしたが→ＢＢ、ＢＣ棟　の誤りでした。

[369: 入居済みさん]

住んでいる者です。

みなとみらい方面の眺望なら、BC→BB　の順番の方が良い気がします。
367さんおっしゃているように、角度的に斜めに見えますので、BC棟の方が若干角度が正面っぽくなります。

[370: 物件比較中さん]

>>369

貴重な情報ありがとうございます。
角度的に一番はエアーズの南東向きですかね。

[371: 匿名さん]

>>365
マンション位な物ですよね。
展示場に出向いて勤務先、年収、家族構成とか伝えないと価格を教えてくれない商品って。

まあそんな対応でも
みんな買ってるんだから改善はされないでしょうけど。

[372: 入居済み住民さん]

エアーズの販売開始予定がさらに1ヶ月繰り下げとなりました。
（4月下旬→5月下旬）

[373: 匿名さん]

ミストサウナは体が温まって、肌寒い時期でも活用できそうでいいですね。
お風呂につからなくても、手軽に疲れが取れると書いてありますし、
保湿にもよさそうだと思います
複層ガラスやディスポーザーなど設備が魅力的に思いました。

[374: 匿名さん]

せめて食洗機は付けて欲しかったな。あとトイレはタンクレスじゃないんだ。あれは安っぽいなぁ。

[375: 匿名さん]

食洗機なんか後付けできるからどうでもいいじゃん。

トイレは確かにタンクレスのほうがカッコいいよね。
でも節水等性能は同じだし、15年くらいしたら便器より先に便座が壊れる。
そうしたらタンク付きは便座だけ最新のものに取り換えられるが、
タンクレスは一体になってるから、部品を交換して使い続けるか、
もしくは全取り換えで大変な出費。
どうしてもタンクレスがいいのなら、いきなりリフォームしても問題はないし。

それよりも後付け不可能なディスポーザーやミニシンク、ペアガラスが装備されているのは好ましいね。
その意味で面格子が可動ルーバー式でないのはいただけない。
あれがあるのと無いのでは共用廊下に面した部屋の居心地がかなり違う。

[376: 匿名]

後付け出来ると言ってどれだけの人がオプション付けるかだね。
便座って15年とかで壊れるんだー。うちは便座が壊れたことないから知らなかった。

[377: 入居済み住民さん]

第2期10次で6戸売り出されています。

>>375
面格子が可動ルーバーでないのは確かにイマイチですね。
エレベーター前など共用廊下の人通りが多い部屋にとっては有難いものではありますが…。

[378: 匿名さん]

確かに可動ルーバーだと良いなぁと思いますよね。
プライバシーに配慮したまま、風を通すことが出来ますから。
人通りが多いお部屋だとそれはしないかもしれないですが…
でもその他の面は良いのかな？
ペアガラスはここだとあるといいなという環境ですし。

[379: 匿名]

可動ルーバーでないと部屋暗くないですか？マンションってただでさえ角部屋じゃない限り廊下側の部屋暗い。昼間でも電器付けないといけない感じですよね。

[380: 匿名]

可動ルーバーじゃないということは、柵みたいなのだけ？なにより見た目が残念。可動ルーバーだったら遮光カーテン付けなくてもいいしね。

[381: 入居済み住民さん]

第2期10次が終了後、先着順が32戸→34戸になりました。
そして4/17付で34戸→32戸に減少し、販売価格が3980万円～5680万円に（～5880万円ではなくなった）。
最多価格帯も3980万円・4180万円・4280万円・4580万円・4780万円・4980万円が各3戸となっています。

[382: 匿名さん]

この規模になると共用施設がたくさんありますが、ここは
無駄な共用部分がなさそうですから
将来的に管理費を考えると利点でしょう

[383: 匿名]

宅配ボックスも有料なの？

[384: 購入検討中]

>>383
無料というか、管理費に含まれていると聞いてますよ。

[385: 匿名さん]

最初からついている食洗機って、
安物なのに、なぜそれに気づかないんだろうね。

みんなついていることだけで喜んでいる。

最初からついている食洗機って、
そんなに食器も入らないし、
結局は皿を干すだけのものになるのに。

それだったら、大型の食洗器でエコ型の物を付ける方が
よっぽどいいと思います。

[386: 入居済み住民さん]

>>383さん
>>394さん

宅配ボックスはレンタル品で利用料は固定料金です。月々のレンタル料は住宅管理費から充当されます。
したがって利用のたびに入居者が支払う必要はありません。

[387: 匿名さん]

>>385
確かに。
大抵浅いタイプだね。あれは本当に入らない。
でも深いタイプでも引き出しタイプは今一入らないだよね。フロントオープンのが断然入る。
何故か国産は引き出しタイプばかりでフロントオープンは今やリンナイだけになってしまった。

すみふのマンションは他の装備がそこそこ充実していても食洗機はオプションにするケースが多いよね。
選択の余地を残してるのはすみふの良心？

[388: 匿名さん]

>>386
レンタル品って言う意味がわかりました。

[389: 物件比較中さん]

>>385
うちはマンション備え付けの食洗機で十分ですよ。マンションだけど今のはフライパンも入るし汚れも十分落ちる。十分エコですよ今のは。やっぱりお金出して後付けは躊躇するけど最初から付いてたら嬉しいかな。そんな海外製みたいな大型食洗機考えてないし。

[390: 匿名さん]

修繕積立金の経年値上がり率が高く、驚いています。
10年目から徐々に上がる物件が多い印象ですが、5年目からほぼ2倍、20年後〜30年後は4倍近くになるなんて…。
ランニングが安く抑えられることを謳い文句にしていますが、こういうカラクリがあったんですね。
みなさん、どう思われますか？
この上昇率は相場的に普通でしょうから？

[391: 物件比較中さん]

>>390
その情報は間違い無いんですよね？
マンションギャラリーで表でも見せてもらったんですか？
自治会が出来れば数値は変わると思いますが。
ガセだったら大変な事ですよ。

[392: 物件比較中さん]

管理費がどれくらい高くなっていくのか気になるところですよね。
そんなに高くなるんですかね。

[393: 匿名さん]

390で書き込みした者です。
モデルルーム見学の際に営業の方に見せてもらった資料に記載されていました。
契約された方やモデルルームを見学に行かれた方は皆さんご認識の事だと思うので、ガセなんて書きませんよ（笑）
あと、管理費は上がらないはずです。修繕積立金の方ですよ。最初が安く見えるから、より上昇率が高く見えちゃいます。
ただ、修繕積立金は通常多くのマンションで一定の年数と共に上昇するものです。
こちらのマンションの上昇率が普通なのか異常に高いのか知りたかっただけです。

[394: 物件比較中さん]

他のマンションとの修繕費を30年まで先のところまで合計されましたか？
私は管理費も合算して比較してみました。

合計して計算すると、納得するかも知れません。
私が比較した物件で最大400万近く差がありました。（こちらのマンションが安かったです）
営業さんも言ってましたが、余分？な共用施設や修繕費のかさむ機械式駐車場などが無いからだと感じました。

[396: 匿名さん]

>>395

ご自由にどうぞ。

使ったことがないみたいですが、綺麗になるし便利ですよ。

あなたは、洗濯を洗濯板でやっているのでしょうね。

[397: 契約済みさん]

>>395
良かれと思って付けられてるんだから、意見する必要はないのでは？？

洗剤ぐらいで若干のコストの差を指摘するなら、要る、要らないの土俵ではないですねﾎﾟｶ─(　ﾟдﾟ　)─ﾝ

[398: 匿名さん]

食洗機は最高に便利です。絶対にあった方がいい。でもオプションで結構。後付け出来るし、ピンからキリまで選べますからね。
でもペアガラスやディスポーザーは後付けは難しいし、製品の選ぶ余地はない。
これらは最初から付かなければいけない装備。

[399: 入居済み]

まぁペアガラスはどこのマンションもそうでしたよ。

[400: 匿名さん]

>>394
コメントありがとうございます。
400万円の差ということは、30年で月額平均で均しても月1万円以上上乗せされる計算ですね。

さすがにそこまで修繕費が高い物件には出会っていませんが、大手の同程度の物件で30年変わらないことをウリにして、
月額1万円のケースがありましたが、30年トータルでざっくり100万円こちらの物件の方が高くつく計算になってしまうんですよね…。

私が見てきた物件の中では、トータルで真ん中くらいに位置付けられます。

ですので、特段ランニングが安い印象が無いんです。
むしろ最初の5年間分だけ安く見せすぎだと素人目に疑ってしまって…。

結局、多くの期間は管理費と修繕費合わせて月額3万円近いランニングコストがかかると覚悟して購入しなければならないんだなと思っています。

ローンの繰り上げ返済を頑張らなければ、住宅ローン減税後の10年後などは特に、どんどん月額の住宅出費が上がっていきますね。

あと、将来的に中古で売るなら、上がる前に売ったほうが印象いいかも知れないですね。
ランニングで月額3万かかるって、購入する側からするとネガティブ要素になるので。

自分なりに修繕費の上昇率でいろいろググって勉強してみましたが、やはりこちらの物件は上昇率と上昇スピードが異様に高いです。

ネガティブ書き込みになっていたら申し訳ないですが、物件自体には魅力を感じているので、
事実を正確に確認したい、皆さんはどう思われているか客観論を聞きたいという思いで投稿しました。

認識に間違いがあればご指摘ください。
長文失礼しました。

[401: 入居済み住民さん]

4/25付で先着順販売が32戸→30戸に減りました。
売り出していない部屋はまだあるのかな・・・

[402: 物件比較中]

>>400
色々と勉強されていてすごいなぁ、と思いました。私みたいな単純頭は最初が安かったらお得、しか思わないけど、きちんと先を見通さないとダメですね。

確かに修繕率上昇率が他より高い、というのは大手ならではのカラクリのような気がしてきました。安いのはそれなりに何か隠れている、ということかな。

[403: 匿名さん]

>>402
同じ大手でも野村のオハナは修繕積立金が均等割になってますので長期修繕計画中は値上げが無いですね。

[404: 匿名さん]

修繕積立金を比較する場合は、もう一つポイントがあります。

駐車場使用料です。

駐車場使用料を管理費会計（毎年のマンション維持費）に入れているマンションが多いです。

本来は駐車場使用料には、駐車場の毎年の維持費と、将来の修繕積費が含まれているので、管理費会計に入れると管理費が安くなって、その分修繕積立金が高くなります。

それと、駐車場が機械式か平置きかで大きな差が出ます。
全てが機械式の場合は、使用料を月1万円以上とかにしていないと維持費がまかなえなくて、修繕積立金からの補填が必要になる可能性があります。
逆に全てが平置きとかなら維持費はほとんどかからないので、使用料収入をマンションの他の維持に充てることができるため、修繕積立金を安くすることができます。

と言うことで、ポイントは
・駐車場使用料は管理費会計か
・駐車場のタイプ（平置き、機械式）
・使用料が極端に安くないか

戸数に対する設置台数が多い程、駐車場使用料の影響は大きくなります。
設置比率の高いマンションは管理費会計収入の半分が駐車場使用料収入だったりします。

[405: 入居済み住民さん]

5/1付で先着順販売が30戸→28戸に減りました。
ゴールデンウィークということもあって、現地見学の方をよく見かけます。

最多価格帯の部屋の数がよく動きますね。
3980万円の部屋が3戸→2戸→3戸と変動しています。適宜価格改定しているのでしょうか？
4000万円台後半～5000万円台になってしまうと思いますが、視界抜けの良い部屋もまだ結構残っている印象です。

[406: 入居済み住民さん]

5/13付で先着順販売が28戸→26戸に減りました。
南東向きも南西向きも眺望条件の良さそうな部屋が残っています。

エアーズは・・・販売開始しますかね…
スミフの都合でどんどん繰り下げになるのは勘弁ですが…

[407: 匿名さん]

この立地はあり得ない
坂を歩かせないような露骨な案内でしたが、これは無理
住んでる方々は子供いない人が多いのかな

[408: 入居済み住民さん]

>>407
小さいお子さんがいる家庭の方は多いですよ！
ただベビーカーで坂道はキツイかも。
やはり丘の上なだけあって景色は良いし、駅も大人の足なら玄関から電車のドアまで10分ちょうど位ですよ。

[409: 入居済み住民さん]

ようやくエアーズコートの第1期が始まります！
販売戸数は20戸、5/21先着順受付開始です。

またブリーズコート・エアーズコートとも「諸手続終了次第入居可」に変更となっています。

[410: 入居済み住民さん]

エアーズコートは第1期20戸に続いて第1期2次が2戸で先着順販売中。
第2期5戸が6月下旬販売開始予定で予告されています。

ブリーズコートは先着順26戸に加え第2期11次3戸が販売中。
第3期が6月下旬販売開始予定で予告されています。まだ売り出していない部屋があるのね・・・

[411: 匿名さん]

端正なデザインで、目の前の並木の歩道も気持ち良さそうです。

竣工したとのことですから、もっと実際の写真を見せてもらいたいです。

専有面積がけっこう広いので、もう少し居室やリビングが広くても良いような気がします。
けれど、収納がこれだけあればそのあたりは仕方ないのかなとも思います。

4LDKの玄関の納戸は利用価値がありそうに思います。

[415: 入居済み住民さん]

5/29付でブリーズコートの先着順販売住戸が26戸→23戸になりました。
3980万円の部屋も残されていますが、全体的には角部屋や上層階など価格帯が上のほうの部屋が多く残っているように見受けられます。もちろん眺望条件は良いのですが。

4000万円台半ばあたりの部屋はエアーズコートから埋まるでしょうし、ここからが販売面での正念場なのかもしれませんね。

[417: 入居済み住民さん]

エアーズコートは6/2現在、第1期1次・2次で16戸が先着順受付中です。
ということは最初に売れたのは6戸ということか…

[418: 匿名さん]

>>417
スミフはじっくり売るタイプですからね。
即日完売だと価格設定が低すぎたと問題になるんじゃないんですか？

[419: マンション検討中さん]

雰囲気のいい所に建っているマンションなので気になっていますが、既に住んでいる人たちの雰囲気はどんな方々が多いのでしょうか？
たまにカーテンを開けたままの住人さんがいるのでチラっとは見えるのですが、まじまじとは見れないので。

[420: マンション住人]

>>419 マンション検討中さん

普通にそこそこの値段するマンションだからか、普通にちゃんとしてそうな人ばかりだなーと感じてます。掲示板は若干荒れてるけど（笑）そんな雰囲気ではないかと、、。みなさん落ち着いてますよ。
坂の上だからか、年齢的には若い人の比率が高いような気がします。小さい子連れが多くて、若い夫婦だけもちらほら？年配の方だけで住んでる家庭は、少なそう。
まだ半分しか入居してないから、今のところなんとなく閑散としてますね。。家の周りが広々した駐車場なので、子ども達が小学生になっても、さほどうるさくはならないのかなと。 今は大っ変静かです。。

カーテン開けてると外から見えてそうな気はしますが、景色がいいので開け放っちゃいますね、、まじまじ見られてたら恥ずかしいですねぇ。。。

[422: 匿名さん]

駅までのルートは2通りあって、階段を通る道と
ベビーカー・自転車ルートというのがありますが
どちらにしても坂ですよね？
自転車、平気ですか？電動でなくとも大丈夫ですか？
若い住人さんが多いとのことですが
坂が平気かどうかは年齢に関係ないとも思われます。
通り沿いでいい雰囲気がありますから
1階に店舗が入っていても良さそうに思えます。

[423: 購入予定]

現地見てきました！横浜からほど近く静かで良い物件ですね。坂はありますが水害を気にしなくて良いので安心感あります。老後も考え75平米の部屋を検討中です。販売数が少なくなっているので今週中に決めたいと思います。審査行けるかなー？

[424: 匿名さん]

横浜でマンションを探そうとすればどうしても坂道がネックになってきますが、
ここも高台立地なのですね。
海抜50メートルで水害の心配なさそうですが、他の方が心配しているように
自転車は可能か、可能なら電動を購入する必要はあるかどうか教えて欲しいです。

[425: 住人]

>>424 匿名さん
自転車置き場は沢山あるので置くのには困りません。上り坂も快適にって場合は電動が良いと思います。上り坂を押して上がる事を苦と思わなければ、電動でなくても良いと思います。食材をカゴに入れて坂道を押すとなるとキツイと思いますよ。

[426: 匿名さん]

自転車でお買い物でも坂道が多いとやっぱり嫌なものですよね。
確かに電動自転車なら楽ですね。
足こぎのはきついですよ。(^^;
今は電動自転車って幾らくらいで買えるんでしょうか、
勿論、電動自転車は家電になるんでしょうね。

[427: マンション検討中さん]

周りに緑も多く爽やかなところでした。窓を開けた生活が出来そうです。今まで見学したところは、前にマンションや戸建てがあり、落ち着いて生活ができるか心配でした。駅に近いとろころを探すと静かな生活は諦めるしかないと思っていました。８０㎡の広さ、４０００万円程度、４人家族には申し分なさそうです。坂も思った程でもなく、私の足で駅から７分でした。それに住友さんのマンションが購入でれば安心です。いくつか見学してきましたが第一候補ですね。

[428: 匿名さん]

>>427
そこまで気に入ったのに契約しなかったんですか？

[429: 匿名さん]

住人ですが、自転車で坂余裕ですよ！
電動じゃなくても問題ありません。

横浜でこの程度の坂で迷われている方はやめた方が良いかと…

[430: マンション住人]

>>429 匿名さん

すごっ！あの坂、自転車でこいで余裕で登れるのですか？押すのが前提て意味ですかね？
どちらにしろ、すごい体力の持ち主だなと尊敬してしまいます。。30代の夫でも無理ですよ。
横浜の人はそんな感じなのですかね？

地方出身で基本車移動の自分にとっては、電動じゃないと、無理でしょうね。歩いて登る分には、健脚のための山登りという感覚です（笑）
おかげさまで、こっちに来てから、弱かった脚力に、少しは筋肉がついてきたようで、健康的になった気がしますw

健脚というつもりで、坂をとらえないと、後悔するかもしれませんよ。あくまで、坂に慣れてない、体力のない人間にとって、ですけど。

子ども時代、坂の上で育った人は、体が丈夫な気がしてて、子どものためにわざと坂の上を選びました。空気も多少いいと思います。車通り少ないし。見晴らしも、やや良いし。

坂をどう捉えるか、人それぞれですよねー 育った環境とかで。

[431: 入居済み]

この前、若者がスポーツタイプの自転車を、立ちこぎで修行のように上っていました。と言えば状況が伝わりやすいですかね。駅からの距離は無いのですが、上がり切るまでは、ずっと急坂。景色が良くなかったら契約しなかったかも。

[432: 周辺住民さん]

やはり、検討において動かせない立地は大事ですよね…
広くて良いんだけど、和田町の値段じゃないとこと坂がなぁーー
ってとこを、奥さんと子供に言われて、ここは諦めました

意外と毎日だとしんどいですよね？？

[433: 購入予定]

>>432 周辺住民さん

坂道ですか最初の2週間は辛いですが怖いもので慣れます。会社の階段も苦痛がなくなりました。階段登って動悸・息切れしてたのですが…。
鍛えられました。強制的なジム感覚です。

[434: マンション検討中さん]

駅からの距離、部屋の広さ、マンション材料費高騰等を加味しても、ココのマンションって高いのですかね？
色々なマンションを比較していると比較的良心的な値段設定な気がしてきてしまうのは麻痺してきたせい？
それとも和田町って駅のせいなんですか？

[435: 匿名さん]

>>434
あなたがそう思うなら買えば良いんですよ。

[436: 入居済みさん]

>>432 周辺住民さん

>>433さんも書かれていますが坂道・階段は慣れですね。
引越してから4ヶ月少々が経ちましたが、もうすっかり慣れました。
階段ルートのほうが風通りは良い気がします。木陰もありますし、ちょっとくらいの雨なら屋根代わりにもなってくれて結構助かっています。


>>434 マンション検討中さん

やはり高台立地（＝フラットアプローチではない）部分で坪単価的には目に優しいものになっていると思います。建築費の高騰がすごいので、同じ条件でこれから建設されるマンションがあったとしても坪単価200万円未満ではまず買えないと思います。
部屋が広いのでグロスは嵩んでしまいますが、住環境は良好だと思いますので気になっておられるのでしたら是非一度現地までお越しください。

ここの弱点を敢えて挙げるとすれば、住宅地メインであるがゆえに食料品の買い出しがやや不便かな・・・
自転車かクルマを使ってある程度の範囲まで広げないと、店自体の選択肢が少ないです。

[437: 匿名さん]

>>428 匿名さん
>>435 匿名さん
ローン組めなかったの？
そーいきるなって。
まだ売れてない部屋あるし。
買う為の手段考えな。

[438: 入居済みさん]

いつの間にか「和田町エリアガイド」なるコンテンツが・・・
http://kanagawa.itot.jp/wadamachi/

お店はもう少し数多く取り上げてくれると良いと思います。

[439: 匿名さん]

>>438
お勧めの店とか有りますか？

[440: マンション住人]

>>434 マンション検討中さん

良心的な価格と感じられるとは思います。他の物件に比べて、広さや設備の割には、安いはずです。土地が安く仕入れられたので、と営業は言ってました。

今は、戦後最高にマンションが高い時。オリンピックが終わるのを待つのも一考です。
でも、物件価格の推移とは別に、自分たちの人生の中での、買い時というものもあるはず。その兼ね合いですよね。。

すみふさんの売り方は、値引きをせずにじっくり売るしぶとさに特徴があります。空き家があることは、住民にとって気になる面でもありますが、だからと言って、どーんと値下げして後から入ってこられると、人の感じも違うだろうし、売却するときに、後から買った人より、先に入った人が不利になってしまいます。

そういう姿勢の面でも、大手デベって面でも、安心感はあるのかもしれませんね。あとは、資産価値を上げるも下げるも管理組合（住民）次第です。

[441: マンション検討中さん]

ここのマンションのサイトやsuumoを見てると横浜の景色が見えそうなことはよくわかったのですが、もちろん部屋の場所（棟の場所、階数）にもだいぶ左右されますよね？
せっかくならランドマークや観覧車がくっきり見えたらなぁと思ったのですが、実際はどうなんでしょうか。

あまり障害物もなさそうには思えますが、住んでる方の感想が聞けたら嬉しいです。

[442: 入居済みさん]

>>441 マンション検討中さん

南東向きの部屋でしたら、ケヤキの木を越えてくる（おおむね）7階以上でしたら部屋からMMやランドマークタワーが綺麗に見えます。
観覧車はクイーンズタワーAの向こうに位置するため、どの部屋から見ても右半分が見えるかどうかのアングルとなります。

ちなみに花火は、臨港パーク沖で打ち上げる開港記念祭や神奈川新聞花火大会は横浜メディアタワーの左側、山下公園沖で打ち上げるスパークリングトワイライトはランドマークタワーの右側に見えます。

ブリーズコートは視界抜け抜群な10階の部屋がまだ結構空いていそうですが・・・いかがでしょうか？

[443: マンション住人]

>>441 マンション検討中さん

マンションギャラリーで、各部屋からの、景色シミュレーションが、パソコンで見られますので、それで確認してはどうでしょうか。

部屋によると思います。

[444: マンション検討中さん]

みなさま、貴重な情報ありがとうございます。

花火が見えるのは、マンションブログでも拝見し、とても興味をそそられました…
10階ともなると少しハードル高く感じてしまいますが、ご意見を聞けてよかったです。

正直あの坂道はしんどいかなと思っていたのですが、高台ならではの景色というのは、魅力のひとつです。南東側であればそれなりにどこでも見えそうなのも安心しましたし。もちろん景色だけで決めるわけではありませんが、改めて検討を進めようと思えました。

マンションギャラリーでも見てみようと思います！

ありがとうございました。

[445: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの売り方を良心的とコメントしてるのは関係者だろうね。すみふ物件でよく見かけるから組織的にやってるに違いない。

[446: 匿名さん]

>>445
どんなデメリットが有るんですか？

[447: マンション住人]

>>445 匿名さん

良心的とは言ってませんし、関係者でもありません。特徴、だと言っただけですよ。どうかと思う事も多々ありますよ。でも、買った以上はお付き合いしてくんだし、いい面も見とかないと、悲しくなりません？（笑）大手デベが安心なのは事実でしょうし。潰れられちゃあ、後々困るし。
もちろん、悪いと思う点は、バンバン付いていくつもりですよ。管理費で不当に巻き上げさせない！資産価値が上がり、売れやすくなるようにデベの後押しをしてやるくらいの姿勢であれば、管理規約変更も、未販売住戸が多い状態でも進められると思いますが、どうでしょう。

まだよく読み込んでない部分もあるので、盲点があれば、教えてください。

[448: 匿名さん]

空き部屋がある事で入居者にかかってくるデメリットは何でしょう？
駐車場料金の収入が少なく、管理費が不足してしまう事、
なかなか売れなかったマンションと言うレッテルがはられ、
資産価値にマイナスの評価がついてしまう事などが思い浮かびましたが
他にも何かありますか？

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
他の方も書いていますが、住友不動産の販売方法が独特なので、売れていない部屋がある事はマイナスになるとは思えないですね。駐車場の利用料、管理費等も空いているところは、住友不動産が抑えているはずなので、住友不動産が負担しているはずですよ。

[450: マンション住人]

>>449 匿名さん

駐車場の利用料については、支払うとの記述は見当たりません。書いてますか？もっとも、機械も平面も、稼働率80パーセントの計算ですけどね。。今何パーセントくらいなんでしょうね。。エアーズの機械式はほとんど入ってないでしょうねぇ。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション住人さん
記載については確認していませんが、今後の購入者の為に、2台目以降についての貸し出しをしないと言う事は、そう言う事だと思いますよ。管理費等も同様だと思います。気になるようでしたら、確認された方が良いかと思います。

[452: 入居済みさん]

>>450 マンション住人さん

駐車場については、未販売住戸のために売主が確保している分はスミフが利用料を負担しているはずです。
管理規約の別紙（重要事項説明）に記載があります。
ただし管理自体がスミフ側にありますので、現時点で空いている区画はスミフが負担していると考えてよいのではないでしょうか？

ブリーズは9割方埋まっていますよね。空いているのは西側の12000円の区画ばかりです。
エアーズは全然入っていないですが・・・

[453: 入居済みさん]

>>450 マンション住人さん
えっ⁉︎
購入前に確認されてないんですか⁉︎
こんなの当たり前の話ですよ‼︎

[454: マンション住人]

>>453 入居済みさん

そうなんですね。どうやら、未販売住戸数分は、駐車場を確保し、料金も、売主が管理会社に支払うようですね。
恥ずかしながら、未販売住戸のことまで、購入前に詳しくみておりませんでした。。

[455: 匿名さん]

エアーズはまだほとんど入居してませんからね。駐車場は下段から埋まっていくなら使用しててもわかりませんよ。

[456: 匿名さん]

まだまだ先が長い感じになってくるのかしら。
未販売住戸の分、いろいろと経費がかかるくらいなら値下げして販売してくれても！なんて思うのですが、何か私たちにはわからないことがあるのでしょうね。
まあ、まだ先が長いということは、選択肢はあるということ。
選ぶ余地があるという点では今から検討に入る人にとっては良いのかもしれませんよ。

[457: 匿名さん]

マンションにも寿命が有る訳ですよね。
例えば50年として
最初に買った人は50年住める。
1年後に買った人は49年しか住めないのに
最初に買った人と同じお金を払わないといけない。

買うなら最初に買えって事ですかね。

[458: マンション検討中さん]

エアーズコートは、最近売り出しが開始された為に、入居者が少ないのでしょうか？ブリーズコートと比較して、少ないので気になりました。
教えて下さい。